Дело № 2-217/2025, УИД 54RS0012-01-2024-002152-30
Поступило 25.11.2024г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» сентября 2025 г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,
при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Устьянцевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д.6-7) к администрации Устьянцевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту администрация и (или) ответчик), в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 229,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: <адрес> которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело № (в ДД.ММ.ГГГГ. № изменен на №).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.2-5) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, администрация Барабинского района Новосибирской области.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО4.
В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в отсутствие, в иске указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему для строительства жилого дома на праве аренды на срок по ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок, с кадастровым №, на котором он построил жилой дом, площадью 229,1 кв.м., который в период срока аренды земельного участка, не сдал в эксплуатацию, в связи с чем в порядке ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ за защитой своего права обратился с иском в суд.
ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание представители истца, ответчика, третьи лица (их представители) не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В письменных пояснениях на иск третье лицо ФИО4 (л.д.____), приходящаяся супругой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; обстоятельства, указанные истцом в иске подтвердила; в удовлетворении требований ФИО3 не возражала.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании этих принципов граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями пунктов 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Требования к индивидуальным жилым домам определены в п.4.5, п.5.9, п.8.4, п.9.2 Своде Правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СниП 31-02-2001», а именно регламентировано в :
- п.4.5 - дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование;
-п.5.9 - Приусадебный участок допускается использовать для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с [1, статья 6].
Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы на приусадебном участке допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам или к блокированной застройке из двух блокированных жилых домов:
- при изоляции данных помещений от жилых комнат не менее чем тремя вспомогательными помещениями;
- устройстве в данные помещения автономного наружного входа, расположенного не ближе 7 м от входа (входов) в дом;
- расположении на смежных земельных участках с учетом противопожарных требований.
-п.8.4 - В доме и на придомовом (приусадебном) участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения.
- п.9.2 - В домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов с расходом в соответствии с СП 30.13330. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами.
Требования к устройству оснований и фундаментов определены в п.4.4, п.4.15, п.8.1, п.8.2 Свода правил 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СниП 2.02.01-83*, а именно регламентировано в:
- п.4.4 - при проектировании оснований и фундаментов должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие надежность, долговечность и экономичность на всех стадиях строительства и эксплуатации сооружений. Необходимо проводить технико-экономическое сравнение возможных вариантов проектных решений для выбора наиболее экономичного и надежного проектного решения, обеспечивающего наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов фундаментов и других подземных конструкций;
- п.4.15 - При возведении нового объекта или реконструкции существующего сооружения на застроенной территории необходимо учитывать его воздействие на окружающую застройку с целью предотвращения недопустимых дополнительных деформаций.
Зону влияния проектируемого объекта нового строительства или реконструируемого сооружения и прогнозируемые дополнительные деформации оснований и фундаментов сооружений окружающей застройки определяют расчетом в соответствии с требованиями раздела 9.
- п.8.1 - Положения раздела распространяются на малоэтажные жилые и общественные здания, производственные сельскохозяйственные здания, гаражи и другие малоэтажные здания и сооружения.
Эти здания возводятся на малозаглубленных, устраиваемых в слое сезоннопромерзающего грунта, и незаглубленных фундаментах.
- п.8.2 - следует применять следующие типы фундаментов:
а) фундаменты на естественном основании (ленточные, столбчатые, плитные, щелевые и др.);
б) фундаменты на локально уплотненных основаниях (в вытрамбованных или выштампованных котлованах, забивные блоки и др.);
в) короткие сваи.
Требования к устройству водоотвода с кровли и системы снегозадержания определены в п.9.1, п.9.11 Свода правил 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СниП II-26-76, а именно регламентировано в:
- п.9.1 - для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений.
- 9.11 - На кровлях зданий с уклоном 5% (~ 3°) и более и наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Снегозадерживающие устройства рассчитывают в зависимости от снеговой нагрузки в соответствии с СП 20.13330.2016 (раздел 10).
Требования к застройке жилых зон определены:
- в п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*, согласно которому расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции, стесненных условиях и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
- в п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, согласно которому в сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
Требования пожарной безопасности определены в п.15.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*.
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (признание права собственности на самовольную постройку судом), и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно п.29, п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Судом установлено, муниципальные образования Новосибирской области, в том числе Устьянцевский сельсовет, в состав территории которого входят населенные пункты: деревня Половинное, деревня Устьянцево, железнодорожный разъезд 2997 км Мошкарь, железнодорожная станция Кирзинское наделены статусом сельского поселения (ст.4 Закона Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области").
С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке и проживают в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Барабинского района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> (арендодателем), с одной стороны, и ФИО3 (арендатором), состоящим в зарегистрированном браке с ФИО4, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого стороны договорились, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 4309 кв.м., по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Цели использования земельного участка по соглашению сторон являются окончательными (п.1.1); на участке на момент заключения договора ничего не имелось (п.1.2).
Согласно п.9.4 указанного договора аренды – договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема – передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный земельный участок.
Сделка аренды и внесенные изменения зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в подтверждена чего произведена запись №.
Земельный участок, с кадастровым № присвоенным ДД.ММ.ГГГГ., имеет площадь 4309+/-23 кв.м., относится к категориям земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство жилого дома, расположен по адресу: <адрес> зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства; координаты о границах которого внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из плана объекта, составленного кадастровым инженером ФИО1 и схемы расположения здания следует, что в границах земельного участка, с кадастровым № по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 229,1 кв.м., состоящий из подвала, площадью 78,5 кв.м., 1-го этажа, площадью 117,9 кв.м., мансарды, площадью 26,7 кв.м..
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы№, проведенной государственным судебным экспертом ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ФИО2, имеющей высшее образование, квалификацию инженера по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» и аттестацию на право самостоятельного производства судебной строительно-технической экспертизы по специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними», 16.2 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости», стаж работы по указанным специальностям - с ДД.ММ.ГГГГ., которой разъяснены права и обязанности эксперта, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, следует, что по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:
Земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома.
По результатам проведенного экспертом осмотра установлено, что:
- расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемый земельный участок и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 16,8 м.;
- расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> фактическим ограждением (забором), разграничивающим исследуемый земельный участок и земли, собственность на которые не разграничена, которыми распоряжается орган местного самоуправления (со стороны <адрес>), составляет 4,94 м.;
- расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> фактическим ограждением (забором), со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 9,02 м..
Согласно Карте градостроительного зонирования Устьянцевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области объект исследования (жилой дом), расположенным по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне – застройки индивидуальными жилыми домами.
Объект исследования – жилой дом имеет:
- основные конструктивные элементы: фундамент – фундаментные блоки на щебеночном основании; наружные стены подвала – железобетонные стеновые панели; наружные стены 1-го этажа – бревенчатые, облицованные лицевым кирпичом; перекрытие подвала – сборные плиты перекрытия; перекрытие 1-го этажа – деревянное; полы – дощатые; заполнение оконных проемов – профиль ПВХ со стеклопакетом; заполнение межкомнатных дверных проемов – деревянные (массив дерева); внутрення отделка стен – обои, керамическая плитка; крыша – деревянная, скатанная (стропильная система); кровля – металлический профилированный лист по деревянной обрешетке;
- подключение к централизованным инженерным сетям – электроснабжение, водоснабжение. Водоотведение (канализация) – автономное (выгребная яма). Отопление – автономное, водяное (осуществляется от твердотопливного котла длительного горения марки «Стимул»);
- кровля оборудована системой водостока; система снегозадержания отсутствует.
Жилой дом состоит из следующих помещений:
- в подвале - помещение № 1 (служебное помещение № 1, площадью 27,6 кв.м.), помещение № 2 (котельная, площадью 7,8 кв.м.), помещение № 3 (служебное помещение № 2, площадью 12,5 кв.м.), помещение № 4 (служебное помещение № 3, площадью 27,1 кв.м.), помещение № 5 (кладовая, площадью 3,5 кв.м.);
- на 1-ом этаже - помещение № 1 (тамбур, площадью 4,5 кв.м.), помещение № 2 (кухня, площадью 13,3 кв.м.), помещение № 3 (санузел, площадью 3,8 кв.м.), помещение № 4 (лестничная клетка, площадью 4,5 кв.м.), помещение № 5 (комната, площадью 11,6 кв.м.), помещение № 6 (комната, площадью 21,5 кв.м.), помещение № 7 (коридор, площадью 12,9 кв.м.), помещение № 8 (комната, площадью 13,8 кв.м.), помещение № 9 (кладовая, площадью 11,9 кв.м.), помещение № 10 (прихожая, площадью 9,5 кв.м.);
- на мансарде - помещение № 1, площадью 23,3 кв.м.), помещение № 2, площадью 3,2 кв.м.);
- на 1-ом этаже – помещение холодного пристроя, площадью 27,33 кв.м..
Строительный объект, расположенный по адресу: <адрес> обладает характерными признаками, позволяющими судить о его назначении как «индивидуальный жилой дом», имеет IV степень огнестойкости, класс функциональной пожарной безопасности -1.4.
Искривления горизонтальных линий фасада, выпучивания стен, перекоса дверных косяков, вертикальных и диагональных трещин в стенах, которые бы свидетельствовали о превышении предела прочности конструкций, не установлено.
Техническое состояние фундамента, стен, перекрытия и покрытия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценено экспертом как исправное.
Этажность, месторасположение жилого дома (с учетом минимальных отступов до границ земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных требований.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.
На кровле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует система снегозадержания, что не соответствует требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СниП II-26-76».
Нарушения в виде отсутствия на кровле жилого дома системы снегозадержания устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.
Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Устьянцево, <адрес> оценивается как исправное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемый строительный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанный дом угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения имущества юридических и физических лиц, не несет.
Отсутствие системы снегозадержания на кровле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияет на технические характеристики несущих конструктивных элементов здания, не может привести к обрушению здания, тем самы не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, аттестацию на занятие данным видом деятельности и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд признает заключение судебного эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.
Суд, руководствуясь положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ, учитывая вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", исходя из установленных обстоятельств, когда:
- в отношении земельного участка, с кадастровым №, ФИО3, осуществивший постройку, имел права аренды, допускающие строительство на нем спорного объекта, размещенного в пределах его границ;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям и установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), считает возможным удовлетворить требования иска.
Отсутствие системы снегозадержания на кровле жилого дома не является существенным нарушением строительных норм и правил, может быть устранено путем проведения соответствующих работ по устройству системы снегозадержания с соблюдением технологий производства, которые независимо от того, что требования о сносе самовольной постройки не заявлялись, подлежат выполнению истцом в срок не позднее 12-ти месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу, определенный в соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 229,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым №, площадью 4309+/-23 кв.м., по адресу: <адрес>
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в срок не позднее 12-ти месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу оборудовать кровлю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> системой снегозадержания, выполненной с соблюдением технологий производства, регламентированной в ТТК «Монтаж трубчатых снегорезов (снегозадержателей) на крыше зданий».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В. Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 17.10.2025г.