Решение по делу № 2-1113/2023 от 12.07.2023

Дело №

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», администрации <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению <адрес>, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», администрации <адрес>, администрации <адрес>, Территориальному управлению <адрес>, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2».

Истцу в указанном кооперативе принадлежит двухэтажный кирпичный гараж №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж №.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость гаража составляет 243349 рублей, инвентарный номер гаража 7485.

Право собственности подтверждается справкой, выданной кооперативом, о том, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гараж.

Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена ПГСК им исполнены и исполняются в полном объеме.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством № на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в последствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.9 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Таким образом, поскольку истец является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража, является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Однако, зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж истцу в досудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи кооператива.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечено Территориальное управление <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Казенное предприятие <адрес> «Нижтеинвентаризация-БТИ <адрес>».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу иска.

Представители ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева», исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» ООО «КиТ» был выделен земельный участок, площадью 2,81 Га в районе Афонинского кладбища для организации платной автостоянки и автосервиса.Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ годауказанный земельный участок у ТОО «КиТ» был изъят.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Соби ЛТД» передало ПГСК «Верхнепечерский-2» индивидуальные гаражи в сборном железобетонном варианте с автосервисом, построенные согласно строительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Кстовского горисполкома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.по делу N № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» (арендодатель) и ПГСК "ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв. м по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, шоссе Казанское, между <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ. Участок предоставлен под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, 12, установлено, что в границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства, объекты недвижимости: кирпичные одноэтажные и двухэтажные гаражные боксы и здания (порядка 300 гаражных боксов, 6 двухэтажных кирпичных сооружений, двухэтажное административное здание), находящиеся на огражденной территории ПГСК, здание шиномонтажа и административное здание, в котором расположено МУП г. Н.Новгорода "Комбинат ритуальных услуг населению" кладбище "Афонино".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Продавец принял обязанность передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, недвижимое имущество – двухэтажный кирпичный гараж №, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2», по адресу: <адрес> 12/3, гараж №.

Гараж принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой ПГСК «Верхнепечерский-2», пай выплачен полностью (п. 1.2 договора).

Как следует из материалов дела, названный гаражный бокс располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Верхнепечерский-2».

Согласно справке ПГСК «Верхнепечерский-2» № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по членским взносам ФИО1 не имеет.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гараж возведен на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный двухэтажный кирпичный гараж №, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требования признания за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

При таких обстоятельствах и с учетом требований ст. ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а ФИО1, являясь членом данного кооператива, полностью выплатил пай за вышеуказанный гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (Паспорт серии: №) право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (Паспорт серии: №) на указанный гараж с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.