РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Балтаковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-000592-23 (2-1535/2022) по исковому заявлению ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО4 с иском к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

В основание исковых требований, в том числе, в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что ФИО4 является собственником квартиры № . Площадь всех жилы и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. составляет 6 718,6 кв.м. ФИО4 стало известно, что в ООО «Управляющая компания «Макском» собственником Иркутска представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от . Инициатором и председателем собрания являлся ФИО5 Собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом очная часть собрания состоялась , очно-заочная в период с ФИО4 о проводимом собрании проинформирована не была, почтовых уведомлений не получала, объявлений на информационных стендах не видела. Полагает, что при проведении общего собрания кворума не было, поскольку в отдельных решениях содержатся недостоверные данные о собственниках помещений, либо отсутствуют необходимые данные о собственниках помещений ). В бюллетенях отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности. В большинстве решениях собственников их данные (ФИО или номер регистрационной записи) внесены не самими собственниками, а впечатаны (62 собственника).

В связи с чем, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: оформленного протоколом № от

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 доводы уточненного искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представила письменные возражения, в которых указала, что протокол общего собрания составлен с соблюдением норм действующего законодательства, что подтверждено решением Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, на основании которого дом по адресу: г включен в лицензию ООО УК «Сибирский регион». Законом не установлены ограничения по заполнению бланка голосования (печать на компьютере, рукописное заполнение), дополнительные сведения в бланках голосования также не противоречат жилищному законодательству. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Макском» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО УК «Сибирский регион» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 6 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что в системе должны размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

Проверяя доводы истца о незаконности общего собрания, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры что подтверждается выпиской из ЕГРН.

года на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: г было размещено уведомление о проведении общего собрания с указанием лица, по инициативе которого проводится очередное общее собрание, повестки дня, форме проведения собрания – в очно-заочной форме, дате и месте проведения. Дополнительно информация была размещена в социальной сети «Вайбер».

Дата проведения собрания в очной форме - по адресу: во дворе дома 7, период проведения заочной формы голосования с , окончание приема решений –

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по запросу суда представлен Протокол № от общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилых доме, расположенном по адресу: г.

Также в материалы дела Службой государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области представлен реестр собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. и выписки о государственной регистрации права всех собственников указанных домов.

Судом установлено, что Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № от был в установленные законом сроки направлен для хранения в службу государственного жилищного надзора Иркутской области, а также был доведен до сведения всех собственников помещений.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования от по инициативе ФИО5, собственника кв. 01 была проведена очная часть собрания, в период с – заочная часть собрания.

На дату проведения собрания установлено, что в доме 6, площадь всех жилых помещений составляет 6 718,6 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 5 465,6 кв.м. (так указано в протоколе) помещений, что составляет 61,8 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что указание площади принявших участие в собрании собственников – 5 465,6 кв.м. – указано в протоколе ошибочно, имеется опечатка, в общем собрании приняли участие 4 152,65 кв.м. голосов, однако процент голосов – 61,8 % посчитан верно.

На общем собрании были приняты, в том числе решения по избранию секретаря и председателя собрание, счетной комиссии, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Макском», выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение договора управления и порядка подписания, утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт, выбор Совета дома и др.

Таким образом, ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, поскольку из представленного уведомления усматривается соблюдение ответчиком требований ст.45 ЖК РФ об информировании жильцов многоквартирного дома в установленном законом порядке о проведении общего собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о форме проведения данного собрания (очно-заочное голосование), дате, месте, времени проведения данного собрания, о повестке дня данного собрания, о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 181.1 п.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5.п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В многоквартирном жилом доме по адресу: г площадь всех жилых помещений составляет 6 718,6 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

В очном голосовании приняло участие 25 собственников, в заочном голосовании приняло участие 67 собственников. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 4 152,65 кв.м. помещений, что составляет 61,8 % голосов.

В подтверждение наличия кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, представлены решения собственников помещений в вышеуказанном МКД, из которого усматривается, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4 152,65 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО6 показал, что он заполнил решение и проголосовал за свою дочь ФИО7, которая является собственником квартиры № 84; ФИО8, которая показала, что она является собственником квартиры № 18, видела объявление о собрании в подъезде, заполнила бланк голосования, однако подпись за нее поставил муж. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку у них нет личной заинтересованности в исходе дела.

В соответствии с актовой записью о смерти № от , собственник жилого помещения №№ ФИО9 умерла .

Проверив решения собственников в соответствии со сведениями из Управления Росреестра по Иркутской области, допросив свидетелей, исследовав документы, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие в голосовании собственники, обладающие 3 935,4 кв.м., поскольку из числа проголосовавших собственников судом исключаются голоса собственников: квартиры № (61,5 кв.м.) ФИО8, в связи с ее показаниями, квартиры № (58,4 кв.м.), в виду показаний свидетеля ФИО6, квартир № (97,6 кв.м.) ФИО9 согласно актовой записи о смерти, а также изменяется площадь в квартире (28,6 кв.м. вместо 57,7 кв.м.), поскольку в голосовании принимала участие ФИО10, имеющая ? доли в праве собственности на жилое помещение. Итого исключению подлежит 246,1 кв.м. голосов.

Вместе с тем, указанное не влияет на наличие кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с , поскольку указанный кворум документально подтвержден и составляет более 50 % голосов от общего числа собственников жилых помещений (6 718,6 кв.м. / 2 = 3 359,3 кв.м., тогда как в собрании приняли участие 3 935,4 кв.м.).

В обоснование довода о необходимости считать бюллетени испорченными, истцы указали, что во многих бюллетенях не указаны документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на помещение, принадлежащее голосующему собственнику, а также не указаны или неверно указаны площади помещений, что данные собственников внесены в бюллетени машинописным способом.

При рассмотрении указанных доводов, суд учел, что к протоколу общего собрания приложен реестр собственников помещений, подготовленный Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, на основании которого производился доступ участников общего собрания к голосованию и указаны площади помещений, принадлежащие каждому из собственников, на основании которого и производился подсчет голосов.

Согласно ч. 2. п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического отсутствия кворума. Доводы истца о заполнении в решениях данных о собственниках машинописным способом правового значения не имеют, поскольку законом не запрещено, кроме того, все указанные бланки содержат подпись голосующего лица.

Таким образом, доводы о фактическом отсутствие кворума при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения подлежат отклонению.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно протоколу общего собрания от 28.12.2021 обще количество голосов на общем собрании составляет 6 718,6 голосов, в собрании приняло участие лица, которым принадлежит 3 935,4 кв.м. голосов, что составило кворум 58,5 %.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН истцу принадлежит 61,9 голос. Так, если бы истец своим количеством голосов в размере 61,9 голоса проголосовала бы против по каждому из вопросов повестки дня, то ее решение не повлияло бы на принятие решений ни по одному из вопросов.

Кроме того, решение общего собрания не повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, обратное, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены ее права и законные интересы.

Таким образом, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ, явно выражает волю собственников по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден. В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г, оформленного протоколом № от в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. , оформленного протоколом № от – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: 19.08.2022