УИД 74RS0028-01-2023-005719-90

Дело № 2-4545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Курбатовой Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

при ведении протокола помощником судьи Сияновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жуку В.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Жуку В.А. о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 08 ноября 2016 года между истцом и ее матерью Ж.С.Н. был заключен договор дарения ? доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Копейского городского округа ФИО3, однако, на государственную регистрацию данный договор не был передан. ДАТА Ж.С.Н. умерла. Наследниками после ее смерти являются истец и ее брат ФИО4 При жизни мама распорядилась долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, подарив их истцу. Истец приняла в дар указанное имущество, пользуется им, следит за его состоянием, оплачивает расходы, связанные с его содержанием. После смерти матери истец обратилась в нотариальную контору с целью оформления наследства, однако, нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство, поскольку мама распорядилась имуществом при жизни. Брат к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и признать за истцом право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности НОМЕР от 04 июля 2016 года и НОМЕР от 04 июля 2016 года (л.д.2-5).

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.46).

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, спора не имеется (л.д.43, 44).

Третье лицо нотариус нотариального округа Копейского городского округа Давыдова С.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.45).

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что следки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст. 574 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Ж.С.Н., ДАТА года рождения умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.52).

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что наследниками по закону первой очереди после смерти Ж.С.Н., умершей ДАТА являются дети: ФИО2, ФИО4, что подтверждается имеющимися в материалах дела записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА года рождения, записью акта о рождении НОМЕР от ДАТА, копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака (л.д. 55, 56, 59, 60).

В соответствии с п.п.1 ст.1151 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу положений п.1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ответа Челябинской областной нотариальной палаты от 06 декабря 2023 года, по сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти Ж.С.Н., ДАТА года рождения, умершей ДАТА не заводилось (л.д.48).

Судом установлено, что при жизни собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,1 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР и ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу АДРЕС являлась Ж.С.Н., что подтверждается имеющимися в материалах дела реестровым дело (л.д.34-42), копией заочного решения Копейского городского суда от 13 декабря 2011 года (л.д.39-42), выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 ноября 2023 года (л.д.26-29).

Из материалов дела следует, что между Ж.С.Н. и ФИО2 08 ноября 2016 года заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, из которого следует Ж.С.Н. подарила дочери ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,1 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, удостоверенный нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 (л.д.16).

При жизни Ж.С.Н. переход права собственности на квартиру по договору дарения от 08 ноября 2016 года зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости само по себе не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно, разъяснениям, данным в п.62 вышеуказанного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из искового заявления следует, что истец фактически приняла в дар указанное имущество, пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Кроме того, судом установлено, что сособственником ? доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 марта 2018 года, выданного нотариусом нотариального округа Копейского городского округа ФИО6 после смерти Ж.А.М., умершего ДАТА (л.д. 57-58).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор дарения от 08 ноября 2016 года ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,1 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, удостоверенный нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 между Ж.С.Н. и ФИО2 является заключенным.

На основании изложенного, с учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,1 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и признать право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС. Погасить записи регистрации НОМЕР от 04 июля 2016 года, НОМЕР от 04 июля 2016 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жуку В.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 98,1 кв. метра с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Погасить записи регистрации НОМЕР от 04 июля 2016 года, НОМЕР от 04 июля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

Председательствующий Е.Н. Курбатова