Производство №2-834/2022

Дело (УИД) 42RS0018-01-2022-001068-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников.

Свои требования с учетом дополнений мотивирует тем, что в ....... г., истцу стало известно, что на основании протокола №... от .. .. ....г..была выбрана управляющая организация ООО «Антэко» (ИНН <***>), заключен договор управления. ООО «Антэко» вновь приступило к управлению с .. .. ....г. В .. .. ....г. истцу стало известно, что на основании протокола №... от .. .. ....г. была вновь выбрана управляющая организация - ООО «Антэко» (ИНН <***>).

До .. .. ....г. ООО «Антэко» уже пыталось приступить к управлению данным многоквартирным домом. Так в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г. являлась управляющая компания ООО «УК Гестия» (протокол №... от .. .. ....г..). В период с .. .. ....г. – 31.12.2021г. была избрана управляющая компания ООО «Антэко» (протокол №... от .. .. ....г.), протокол обжаловался в судебном порядке. В период с .. .. ....г. – .. .. ....г. снова была избрана ООО «УК Гестия» (протокол №... от .. .. ....г..). Так, ответчик, неоднократно пытался перевести управление многоквартирным домом в ООО «Антэко», всячески препятствуя жителям дома, которые категорически против перехода МКД из ООО «УК Гестия».

Считает, что решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом №... от .. .. ....г. незаконны и подлежат отмене по следующим основаниям: требование об уведомлении не выполнено, в связи с чем допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, чем нарушены права и законные интересы истца, она была лишена возможности принять участие в общем собрании собственников.

Кроме того, решение принято при отсутствии необходимого кворума. Из расчета кворума подлежат исключению: кв№... – .......2 кв.м. - проставленные в обжалуемых решениях данные собственника не соответствуют действительности, 2 собственника – ФИО13, ФИО14 (совместная собственность, собственность с .. .. ....г..) не принимали участия в голосовании (Протокол №...); №... – ....... кв.м. - 2 собственника – ФИО16, ФИО17 (долевая собственность, собственность с .. .. ....г..) не принимали участия в голосовании (Протокол №...); кв№... – ....... кв.м. - 1 собственник - ФИО7 (собственность с .. .. ....г..) не принимала участия в голосованиях (Выписка из ЕГРН от .. .. ....г. №... ); кв.№... – ....... кв.м. - 1 собственник ФИО30 (собственность с .. .. ....г..) не принимал участия в голосованиях (Выписка из ЕГРН от .. .. ....г. №...); кв.№... – ....... кв.м. - 2 собственника, совместная собственность – ФИО9, ФИО10 (собственность с .. .. ....г..) не принимали участия в голосованиях (Выписка из ЕГРН от .. .. ....г. №...); кв№... – ....... кв.м. – собственником (в период проведения голосований) – ФИО12, не принимала участия в голосовании, зафиксированным Протоколом №... от .. .. ....г.. (дата смерти: .. .. ....г..)

Уведомления о намерении обратиться с исковым заявлением о намерении оспорить решения, оформленные протоколом №... от 20.12.2021г. и протоколом №... от .. .. ....г., были размещены в общедоступных местах – информационных досках у подъездов в МКД.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений в МКД №... по ул.....г....., оформленных протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от 18.04.2022г. недействительными, в связи с отсутствием кворума.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (т.1 л.д.62, т.2 л.д.1).

Представители истца ФИО1 – ФИО21, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д.9), в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления и дополнений (т.2 л.д.4-5), из содержания которых следует, что площадь квартир, собственники которых принимали участие в голосовании, по данным ответчика, с учетом исключенных площадей составляет менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указала, что с последствиями признания иска она ознакомлена, ей они понятны и с ними согласна, ходатайствовала о рассмотрении делав в ее отсутствие (т.1 л.д.61, т.2 л.д.1).

Представители третьих лиц ООО «Антэко», ООО «УК Гестия» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (т.1 л.д.60,61).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО22 суду показала, что зарегистрирована по адресу: ул.....г....., проживает по адресу: ул.....г...... О проведении собраний собственников помещений МКД по вопросу перехода в ООО «Антэко», которые были оформлены протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г., не знала, никакие документы не подписывала, участия в собрания не принимала. Обозрев бюллетень голосования, уточнила, что в протоколе указана ее девичья фамилия, свою подпись не подтвердила, так как сменила фамилию и поменяла подпись.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что проживает в ул.....г...... О проведении собраний собственников помещений МКД по вопросу перехода в ООО «Антэко», которые были оформлены протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г., не знала, никакие документы не подписывала, собрания собственников не было. Никаких сообщений о проведении собрания не было, результатов собрания она не знает. Обозрев бюллетень голосования, свою подпись не подтвердила.

Свидетель ФИО24 суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г...... О проведении собраний собственников помещений МКД по вопросу перехода в ООО «Антэко», которые были оформлены протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г. она не знала, никакие документы не подписывала, участие в собрании не принимала, за выбор управляющей компанией ООО «Антэко» не голосовала. Никаких сообщений о проведении собрания не было, результатов собрания не знает. В бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась, свою подпись не подтвердила.

Свидетель ФИО25 суду показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: ул.....г...... О проведении собраний собственников помещений МКД по вопросу перехода в ООО «Антэко», которые были оформлены протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г. она не знала, никакие документы не подписывала, участие в собрании не принимала, за выбор управляющей компанией ООО «Антэко» не голосовала. Никаких сообщений о проведении собрания не было, результатов собрания не знает. В бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась, свою подпись не подтвердила.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ответчиком ФИО2 было инициировано проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

По запросу суда представителем ГЖИ Кузбасса были представлены оригиналы протокола №... от .. .. ....г., протокола №... от .. .. ....г. внеочередного общего собрания собственников МКД №... по ул.....г....., решения собственников с приложенными документами.

Из представленных документов усматривается, что из-за несостоявшейся очной части голосования, проголосовали по вопросам повестки общего собрания в заочном порядке, заполнив бюллетени для голосования.

Таким образом, судом установлено, что внеочередное общие собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... было проведено в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.., оформленное протоколом №...; а также в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общие собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., оформленное протоколом №...

Согласно протоколу №... от .. .. ....г., собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня девяти вопросам, среди которых (т.1 л.д.68-78):

Об избрании председателем общего собрания ФИО2 (собственник ул.....г..... (Долевая собственность ....... Свидетельство: №... от .. .. ....г.), секретарем общего собрания ФИО3 (собственник кв. №...).Собственность №... от .. .. ....г.).

Об избрании счетной комиссии в составе: ФИО4 (собственник ул.....г.....). Собственность .......); ФИО3 (собственник кв. №...).Собственность №... от .. .. ....г.)с наделением их правом подписания протокола, подсчёта итогов голосования общего собрания собственников помещений.

2. О расторжении с .. .. ....г.г. договора управления с ООО «УК Гестия» (прежней УК), а также иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействующими с .. .. ....г.г. всех ранее выданных" доверенностей. О выборе в качестве Управляющей организации многоквартирным домом - Общество с ограниченной ответственностью «Антэко» (ИНН <***>). О заключении с .. .. ....г.г. договора управления многоквартирным домом с ООО «Антэко» и утверждение его условий.

3. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома во главе с Председателем совета в составе:

Члены совета многоквартирного дома: 1. ФИО2, 2. ФИО4, 3. ФИО3

Из числа членов совета выбрать Председателя совета многоквартирного дома: ФИО2 (собственник ул.....г..... (Долевая собственность ....... Свидетельство: ....... от .. .. ....г.)

Определить полномочия Председателя Совета дома в объеме полномочий, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

4. Принять решение распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Начисления коммунальных ресурсов производить исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением ежемесячного перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, ст. 156 ЖК РФ.

5. Об утверждении с «01» января 2022 года платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,94 руб./м2 (в т.ч. за содержание общего имущества, за текущий ремонт) с одного квадратного метра жилой (нежилой) площади, предложенный советом многоквартирного дома и включающий в себя весь комплекс работ по содержанию общего имущества МКД. Сумма ОДН распределяется ежемесячно исходя из норматива потребления по утвержденным тарифам. Вознаграждение Совета МКД- 1.00 руб./м2 с НДФЛ в месяц, начисление и учет денежных средств производить в счет-квитанциях за жилищные-коммунальные услуги по услуге «Вознаграждение Совета в МКД» отдельной строкой.

6. Об утверждении плана текущего ремонта на 2022 - 2023 гг.

7. В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решением в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. О наделении ООО «Антэко» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с правом взыскания задолженности по данным договорам (в случае ее наличия) на следующих условиях:

а) Срок действия таких договоров в части, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, не должен превышать срок действия договора управления;

б) Использование третьими лицами общего имущества должно соответствовать действующим нормам и правилам, не должно влиять на безопасность и комфортность проживания в доме;

в) Цена за предоставляемую в пользование часть общего имущества (кроме крыши) должна составлять: не менее 500 рублей за месяц - при размещении оборудования телекоммуникационных компаний для предоставления услуг жителям МКД (Кабельное телевидение, доступ в Интернет) не менее 150 рублей-за каждый Рекламоноситель, расположенный в каждой кабине лифта.

9. Определить способ и место уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников, о решениях очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров и т.д. - путем размещения объявлений на доске объявлений.

10. Об определении места хранения Протокола, Договора управления многоквартирным домом, Решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома- ГЖИ ........

Согласно Протоколу №... от .. .. ....г. собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня девяти вопросам, аналогичным повестке, указанным в Протоколе №... от .. .. ....г., с учетом изменения периода в вопросе №... – о расторжении с .. .. ....г. договора с ООО «УК Гестия», а также в вопросе 5 – об утверждении с .. .. ....г. платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д. 156-165).

Из протокола №... от .. .. ....г. усматривается, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., приняли участие собственники в количестве 57 человек, владеющие 1577,1 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 57,28 % голосов, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.

Из протокола №... от .. .. ....г. усматривается, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., приняли участие собственники в количестве 58 человек, владеющие 1572,8 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 57,1 % голосов, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.

Таким образом, на основании представленных бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., а также в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данных собраний.

Истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения №... по ул.....г....., оспаривает принятые собственниками решения и протоколы общих собраний, ссылаясь на то, что при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома в указанные выше периоды не была соблюдена процедура организации и проведения общего собрания, нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, процедура голосования, у собрания отсутствовал кворум для принятия законных решений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал реестры собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени голосования, а также информацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах на жилые помещения на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., а также в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Таким образом, суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... (Протокол №... от .. .. ....г.), исключить следующие голоса.

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, так как в бюллетене голосования собственниками указаны ФИО5, ФИО6, однако, согласно Выписке из ЕГРН от .. .. ....г., собственником является ФИО7 (т.1 л.д.87, т.2 л.д.12-14).

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г., собственником данного жилого помещения указан ФИО8, в то время, как в бюллетене голосования собственником указана ФИО26(т.1 л.д.88, т.2 л.д.15-17).

Также подлежит исключению площадь квартиры №... в размере .......1 кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г., собственниками данного жилого помещения указаны ФИО9, ФИО10, тогда как в голосовании принимал участие ФИО11.(т.1 л.д.88, т.2 л.д.18-20).

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, поскольку, согласно имеющимся сведения, ФИО12 умерла .. .. ....г..(т.1 л.д.88, т.2 л.д.21,23-24).

Также исключению подлежат площади помещений №... (....... кв.м), №... (....... кв.м), №... (....... кв.м) на основании показаний свидетелей ФИО31 ФИО23, ФИО22, которые в ходе судебного заседания, обозрев бюллетени для голосований подтвердили, что в данных документах они не расписывались, участие в голосовании не принимали (т.1 л.д.87,88,89, т.2 л.д.30-41).

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере 267,35 кв.м.

Суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования, (Протокол №... от .. .. ....г.), исключить следующие голоса.

Подлежит исключению площадь квартиры №... – ....... кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г. №..., собственниками данного жилого помещения указаны ФИО13, ФИО14 (т.2. л.д.6-8), в то время, как в бюллетене голосования отражен ФИО15 (т.1 л.д.171, т.2 л.д. 6-8).

Также подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г., собственниками данного жилого помещения указаны ФИО16, ФИО17, тогда как, согласно бюллетеню, в голосовании принимал участие ФИО18 и ФИО19 (т.1 л.д.171, т.2 л.д.9-11).

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере .......2 кв.м, так как в бюллетене голосования собственниками указаны ФИО5, ФИО6, однако, согласно Выписке из ЕГРН от .. .. ....г., собственником является ФИО7 (т.1 л.д 173, т.2 л.д.12-14).

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г., собственником данного жилого помещения указан ФИО8, в то время, как в бюллетене голосования собственником указана ФИО26(т.1 л.д.88, 174, т.2 л.д.15-17).

Также подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г., собственниками данного жилого помещения указаны ФИО9, ФИО10, тогда как в голосовании принимал участие ФИО11.(т.1 л.д. 174, т.2 л.д.18-20).

Подлежит исключению площадь квартиры № №... в размере ....... кв.м, поскольку, согласно имеющимся сведения, ФИО12 умерла .. .. ....г..(т.1 л.д. 174, т.2 л.д.21,23-24).

Также исключению подлежат площади помещений №... (....... кв.м), №... (....... кв.м), №... (....... кв.м), №... (....... кв.м), на основании показаний свидетелей ФИО32 ФИО23, ФИО22, ФИО27, которые в ходе судебного заседания, обозрев бюллетени для голосований подтвердили, что в данных документах они не расписывались, участие в голосовании не принимали (т.1 л.д.87,88,89, т.2 л.д.30-41, 43-45).

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере 416,85 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, которые в ходе судебного разбирательства оспаривали подлинность своих подписей, содержащихся в реестре голосования, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании, проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1309,75 кв.м площади жилого дома (1577,1 кв.м – 267,35 кв.м), что с учетом общей площади многоквартирного дома в 2753 составляет не 57,28 % голосов, как указано в протоколе, а 47,58%, что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании, проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., приняли участие собственники, обладающие в совокупности 1155,95 кв.м площади жилого дома (1572,8 кв.м – 416,85 кв.м), что с учетом общей площади многоквартирного дома в 2753 составляет не 57,1 % голосов, как указано в протоколе, а 41,99 %, что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., утвержденное Протоколом №... от .. .. ....г., а также Протоколом №... от .. .. ....г., в форме очно-заочного голосования, были проведены при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным.

При этом, ответчиком ФИО2 установленные обстоятельства не оспаривались, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме (т.2 л.д.1).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в повестку дня оспариваемых решений собраний входили такие вопросы, как выбор членов Совета дома, выбор способа управления, выбор организации по управлению многоквартирным домом, утверждение условий договора управления, управляющей организации, в том числе перечня, периодичности работ, установление оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, то есть вопросы, связанные с получением выгоды от использования общего имущества МКД, управлением МКД и осуществлением контроля за деятельностью органов управления МКД.

Поскольку оспариваемые решения по вопросам выбора способа управления, управляющей организации нарушает права истца на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе их право выбора управляющей организации и затрагивает ее имущественные интересы, так как оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников многоквартирного жилого ул.....г....., оформленные Протоколом №... от .. .. ....г., Протоколом №... от .. .. ....г., являются недействительными, в том числе по указанным обстоятельствам.

При этом, заслуживают внимание доводы истца о нарушении порядка созыва в части своевременного уведомления собственников жилых помещений о проведении собрания. Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие, что собственники помещений за 10 дней до общего собрания были ознакомлены с фактом проведения общего собрания, повесткой дня, как и не представлено доказательств, что именно было размещено уведомление о проведении собрания, содержащее повестку дня, путем размещения сообщений на информационных досках многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей ФИО33 ФИО23, ФИО22, ФИО27 и ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорены не были.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждены документально (т.1 л.д.5), связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул.....г....., оформленных протоколом №... от .. .. ....г. и протоколом №... от .. .. ....г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года

Судья Е.А. Фомина