№2-2380/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю..,
при секретаре Багнюк О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен предварительный договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (предмет договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Застройщика передать квартиру строительный №, количество комнат - 1, общей проектной площадью - 42,79 кв.м., секция - 2А, очередь - 2, этаж 19, в строящемся комплексе Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <адрес> Республики <адрес> 2-ая очередь, после ввода жилого дома в эксплуатацию). Согласно условий заключенного предварительного договора цена уступки прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была определена в размере 2000000 (два миллиона) рублей, из которых 1000000 (один миллион) рублей был передан в качестве Задатка в момент заключения предварительного договора, оставшаяся часть цены уступаемых прав и обязанностей Цедента как участника долевого строительства по договору N 248/Г2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 (один миллион) рублей в день подписания Основного Договора. Срок подписания основного договора уступки прав между ними определен в течении 6-ти месяцев с момента подписания предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день, хотя прошло уже более 7 месяцев с момента истечения срока заключения договора уступки прав по договору №/Г2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по обязательства по уступке прав по указанному договору не исполнены денежные средства полученные от меня не возвращены. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате переданных мною денежных средств, однако данная просьба ответчиком была проигнорирована, каких либо ответов от него не последовало. Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. По правилам ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, законом может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст, 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Направленное в адрес ответчика требование с предложением добровольно возвратить неправомерно удерживаемые денежные средства не привели к разрешению ситуации, оставшись проигнорированными, в связи с чем у меня не осталось иного выбора, кроме как обратиться в суд. На основании изложенного просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору N 248/Г2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 (Два миллиона) рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 18200 рублей 00 копеек.
В судебном заседании истец ФИО1 заявление поддержал просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заказное письмо возвращено в суд с отметкой не проживает.
В порядке статьи 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ФИО2 неизвестно, был назначен представитель в лице адвоката Туймазинского городского филиала Башкирской Республиканской коллегии адвокатов Варина Р.Р.
Представитель ФИО2 – адвокат Варин Р.Р. просил отказать в удовлетворении иска.
Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав ли, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодека Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ДИМ» (цендент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору №/Г2 участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Строительная компания «ДИМ» уступило, ФИО2 приняла права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно права требования, после завершения строительства на получение квартиры расположенной по адресу: в строительном комплексе Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <адрес>, РБ, <адрес>, 2-ая очередь: строительный №, количество комнат 1, общая проектная площадь 42,79 кв.м., секция 2а, очередь 2, этаж 19. Договор прошел регистрацию в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цендент) и ФИО1 (цессонарий) был заключен предварительны договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор уступки прав по договору № участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать ценденту квартиру строительный №, количество комнат 1, общая проектная площадь 42,79 кв.м., секция 2а, очередь 2, этаж 19, в строящемся строительном комплексе Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе <адрес>, РБ, <адрес>, 2-ая очередь после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно п. 1.3 договора, договор уступки будет заключен сторонами в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.
Согласно п. 2.2 предварительного договора стороны договорились об общей цене основного договора в размере 2 000 000 рублей. В счет причитающихся платежей по основному договору цессионарий выплачивает ценденту задаток в размере 1 000 рублей (п.4.2). При заключении основного договора, задаток переданный цессионарию засчитывается в счет уплаты уступаемых прав и обязанностей цендента как участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3).
Денежная сумма в размере 1 000 000 рублей получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ
В установленный срок по истечении шести месяцев основной договор уступки между сторонами заключен не был.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из предварительного договора усматривается, что ФИО2 Е.М. приняла от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. в качестве задатка.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Суд исходит из следующего, что использование в договоре слова "задаток" само по себе не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в пункте 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иные условия договора ставят под сомнение такой вывод.
В оспариваемом договоре отсутствуют прямые указания на то, что денежная сумма в размере 1 000 000,00 руб. вносится покупателе с целью обеспечения исполнения договора.
При таких обстоятельствах, суд ставит под сомнение обеспечительную функцию данной суммы, а потому, применив положения пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает её авансом.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 уплаченных по предварительному договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 30 марта 2021 года денежных средств в размере 1 000 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.
С учетом изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государств пошлины при подаче иска в суд в размере 13 200 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о взыскании задатка, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № сумму уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате государств пошлины при подаче иска в суд в размере 13 200 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд РБ.
Судья Сосновцева С.Ю.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.