КОПИЯ

№ 2-1993/2025

56RS0008-01-2025-003927-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 29 сентября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ** ** **** № ответчику Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 2 460 480 рублей на срок на 362 месяца для приобретения следующих объектов недвижимости: жилой дом площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Имеется заявление клиента на предоставление комплексного обслуживания в Банке. Условиями обслуживания физических лиц в системе ВТБ-Онлайн (которые в свою очередь являются Приложением № к Правилам предоставления дистанционного банковского обслуживания физических лиц в Банке ВТБ (ПАО)) предусмотрен порядок доступа клиентов к ВТБ-Онлайн, идентификация клиента, порядок подтверждения операций. Согласно п. № вышеуказанных условий подтверждение распоряжений/заявлений производится при помощи средств подтверждения: ЭЦП, SMS/Push кодов. Получив по своему запросу сообщение c SMS Push-кодом, клиент должен сверить совершаемую операцию с операцией, указанной в SMS, и должен ввести SMS с Push-кодом при условии согласия клиента с операцией/действием банка. Положительный результат проверки кода Банком означает, что распоряжение или иное действие клиента в ВТБ-Онлайн подтверждено, а соответствующий электронный документ подписан электронной подписью клиента. При этом, операции, совершенные клиентом в ВТБ – Онлайн были подтверждены введением с его стороны 6-значного кода (код подтверждения), направленного Банком в СМС. Должник посредством ввода кода доступа (устанавливается клиентом при первой авторизации в Мобильном приложении ВТБ-Онлайн) подтвердил, что был уведомлен и ознакомлен с условиями предоставления, использования и возврата кредита, а так же подтвердил свое ознакомление и безусловное согласие со всеми условиями кредитного договора (в том числе Общими). Из представленных документов следует, что в соответствии с вышеуказанными Условиями заключение Договора осуществляется с использованием системы "ВТБ-Онлайн", в порядке определенном ст. 428 ГК РФ и на условиях заключенного между сторонами соглашения об оказании Банком клиенту услуги Интернет-банка. При этом со стороны Клиента договор считается заключенным после подписания его простой электронной подписью клиента, а со стороны Банка - при зачислении суммы кредита на счет. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенных объектов недвижимости, а именно: жилой дом площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, Ответчиком производились не в полном объеме и нерегулярно.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность в сумме 2 683 977,37 рублей. Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов на жилой дом площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 рублей на жилой дом и 1 204 000 рублей на земельный участок. Расторгнуть кредитный договор от ** ** **** № со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 61 840 рублей.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области.

В судебное заседание представитель Банк ВТБ (ПАО) не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления представитель Банка просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного заседания повестками, которые возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

Третье лицо Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе других оснований из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 и 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параг. 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 460 480 рублей, под 17,10% годовых, сроком 362 месяца, дата ежемесячного платежа – 20 числа каждого календарного месяца.

Банк ВТБ (ПАО) выполнил свои обязательства, денежные средства в сумме 2 460 480 рублей перечислены заемщику на расчетный счет №.

В соответствии с п.п. № кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлен кредитору залог (ипотека) объекте недвижимости, указанного в п. 12 кредитного договора. Цена предмета ипотеки по ДКП: 3 520 000 рублей.

ФИО1, в свою очередь, нарушила условия договора, не возвратила сумму долга и проценты за пользование кредитом.

По состоянию на ** ** **** включительно общая сумма задолженности по Кредитному договору составила 2 683 977,37 рублей, из которых:

– 2 457 248,03 рублей – остаток ссудной задолженности;

– 64 100,51 рублей – основные проценты;

– 13 629,36 рублей – задолженность по пени по процентам;

– 148 999,47 рублей – задолженность по пени по основному долгу.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку соответствует нормам закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Банком ФИО1 до подачи искового заявления в суд было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако данное уведомление ответчиком ФИО1 не исполнено, задолженность перед банком не погашена. В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства исполнения условий договора и погашения указанной задолженности.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору (обеспечивает предоставление) до выдачи кредита объекты недвижимости: жилой дом площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №,

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчику направлялась копия искового заявления, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, однако им не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей в установленные договором сроки.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенной правовой нормы и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер сумм просроченных платежей и срок просрочки позволяют считать допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца, предъявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 457 248,03 рублей обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872 «О залоге», залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем его реализации в установленном законодательством порядке в случае досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредита по основаниям, указанным в кредитном договоре и определенным гражданским законодательством.

Статьёй 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст. 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно положениям статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статья 341 ГК РФ предусматривает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Порядок реализации заложенного имущества установлен ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Как следует из отчета №, выполненного ООО «Оценка плюс» об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость жилого дома площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 1 125 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № составляет 1 505 000 рублей. Итого 2 630 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в частности, должен определить и указать в нём в том числе: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102–ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость жилого дома площадью 47,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость земельного участка площадью 654 +/- 1,63 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены спорного имущества в размере 80% от установленной оценщиком стоимости, то есть 900 000 рублей и 1 204 000 рублей, а всего 2 104 000 рублей..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так истец понес расходы по государственной пошлине в сумме 61 840 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ** ** ****.

Поскольку иск удовлетворен, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ** ** **** №.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № <адрес> ** ** ****, ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001) задолженность по кредитному договору от ** ** **** № в общей сумме 2 683 977,37 рублей, из которых:

– 2 457 248,03 рублей – остаток ссудной задолженности;

– 64 100,51 рублей – основные проценты;

– 13 629,36 рублей – задолженность по пени по процентам;

– 148 999,47 рублей – задолженность по пени по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 654 +/- 1,63 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажный бревенчатый жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с открытых (публичных) торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 104 000 (начальная продажная цена жилого дома - 900 000 рублей и начальная продажная цена земельного участка - 1 204 000 рублей). Полученные от реализации денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору от ** ** **** №

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ** ** ****, ИНН №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001) расходы по оплате госпошлины в сумме 61 840 рублей.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1993/2025, УИД 56RS0008-01-2025-003927-24, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.