К делу № 2-1281/2022

УИД № 23RS0011-01-2021-005612-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании в его пользу денежных средств в сумме 5 000 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г., а также 2 500 000 рублей в качестве штрафных санкций по договору и суммы уплаченной государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 15 февраля 2016г. между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: Помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 базы-стоянки причала № 100, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое, расположенных по адресу: . Согласно п. 1.1. Предварительного договора, стороны договорились заключить в будущем, в течение двух месяцев с момента, установленного п. 3.1.1. Договора, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с п. 3.1.1. Предварительного договора, Покупатель принял на себя обязательства обеспечить своевременный перевод денежных средств, в размере, оговоренном договором, на счет Продавца. Датой перечисления средств, а также датой начала исчисления сроков, определенных договором, будет считаться день списания денежных средств в пользу Продавца, подтвержденная выпиской из банка. На основании п. 2.2. Договора, Покупатель был обязан перечислить денежные средства на банковский счет Продавца в течение трех дней с момента заключения Предварительного договора. Пунктом 2.1. Предварительного договора установлено, что цена приобретаемого по Договору имущества определена Сторонами в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Согласно п. 3.2.2. Договора, Продавец обязался обеспечить переоформление права собственности (включая юридические и технические процедуры) на Покупателя в течение 30-ти календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. В соответствии с п. 4.3 Предварительного договора, если по истечении установленного срока в 30 календарных дней право на Объект не будет переоформлено, Продавец должен будет вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства, а также 50% от указанных средств в качестве штрафных санкций в течение 5 дней.

Во исполнение условий Предварительного договора от 15.02.2016г., ФИО3 16 февраля 2016 года перевел ФИО4 денежные средства в сумме 5 000 000 рублей.

В нарушение условий заключенного между сторонами предварительного договора, в установленные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем заключен не был, право собственности на помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 на имя истца также не было переоформлено. На основании договора купли-продажи от 27 июля 2016г. ФИО4 продал предусмотренные предварительным договором помещения третьему лицу –ФИО1 В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является ФИО2

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что денежные средства в сумме 5 000 000 рублей были возвращены ответчиком в адрес истца, но это не оформлялось должным образом и расписка в возврате денежных средств ФИО6 с Анастасиади не бралась. Полагал, что для необходимости уплаты штрафных санкций необходимо наступление двух условий: не только невыполнение обязанности переоформления права собственности на недвижимое имущество на истца но и заключение сторонами основного договора купли-продажи. Поскольку основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался, то и обязанность уплаты штрафных санкций не наступила. В обоснование своей позиции приобщил письменные возражения. Кроме того, со ссылкой на ст. 206 ГК РФ пояснил, что ответчик в письменном виде долг не признавал, действий, свидетельствующих о признании долга не совершал, в связи с чем, полагал, что ввиду того, что предварительный договор был заключен 15.02.2016г., истек срок исковой давности для предъявления указанных требований и просил применить срок исковой давности к требованиям ФИО3

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Между ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) 15 февраля 2016г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: Помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 базы-стоянки причала № 100, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №, назначение – нежилое, расположенных по адресу: , (далее – Предварительный договор, Договор). Из п. 1.1. Предварительного договора следует, что стороны договорились заключить в будущем, в течение двух месяцев с момента, установленного п. 3.1.1. Договора, договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В свою очередь, на основании п. 3.1.1. Предварительного договора, Покупатель принял на себя обязательства обеспечить своевременный перевод денежных средств, в размере, оговоренном договором, на счет Продавца. Датой перечисления средств, а также датой начала исчисления сроков, определенных настоящим договором, будет считаться день списания денежных средств в пользу Продавца, подтвержденная выпиской из банка. Покупатель был обязан перечислить денежные средства на банковский счет Продавца в течение трех дней с момента заключения Предварительного договора (п. 2.2. Предварительного договора).

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, цена приобретаемого по Договору имущества определена Сторонами в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Из материалов дела следует, что Ответчик обязался обеспечить переоформление права собственности на недвижимое имущество на Истца в течение 30-ти календарных дней с момента заключения договора купли-продажи (п. 3.2.2. Договора).

В качестве доказательства исполнения обязательства по оплате цены приобретаемого имущества заявления, в материалы дела представлены заявление ФИО3 о переводе 5 000 000 рублей на счет получателя ФИО4, назначение платежа – по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г. с печатями банковской организации Московский банк ПАО Сбербанк, а также платежное поручение от 16.02.2016г., назначение платежа – «по предварительному договору купли-продажи от 15.02.2016г.». Из указанных документов следует, что истец 16 февраля 2016 года перевел ФИО4 денежные средства в сумме 5 000 000 рублей. Согласно пункту 4.3 Предварительного договора, если по истечении установленного срока в 30 календарных дней право на Объект не будет переоформлено, Продавец должен будет вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства, а также 50% от указанных средств в качестве штрафных санкций в течение 5 дней. 30-дневный срок исполнения ответчиком обязательств по переоформлению права собственности истца на недвижимое имущество истек 19 марта 2016 года. В установленные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи недвижимого имущества с Покупателем заключен не был, право собственности на помещения № 1-9 лодочного гаража № 5 на имя истца также не было переоформлено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст., ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что Истцом были в полном объеме уплачены денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество, ранее ФИО3 обращался в Геленджикский городской суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи с ФИО1 недействительным и признании за ним права собственности на помещения лодочного гаража. Решением от 04 сентября 2019г. к делу № 2-849/2019г. в удовлетворении требований Анастасиади было отказано. При этом, в ходе судебного заседания ФИО4 признал необходимость возврата денежных средств ФИО3, что нашло свое отражение в судебном акте.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд отклоняет заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям в силу следующего. Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. В свою очередь, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Суд оценивает заявления ФИО7, сделанные им в ходе судебного разбирательства по делу № 2-849/2019г. как совершение действий, свидетельствующих о признании долга. Согласно ч. 2 ст. 203 ГК РФ, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истец в январе 2019г., то есть в пределах срока исковой давности исковой давности обращался в Геленджикский городской суд с исковыми требованиями к ответчику. По ходатайству представителя ответчика судом в рамках рассмотрения настоящего дела было затребовано из архива Геленджикского городского суда гражданское дело № 2-849/2019г. В ходе исследования материалов ела № 2-849/2019г. были исследованы протоколы судебного заседания, из которых следует, ФИО4 сам присутствовал в судебном заседании, несколько раз заявил, что признает долг в сумме 5000000 рублей и соглашается с необходимостью возврата денежных средств.

Основываясь на положениях действующего законодательства РФ, суд приходит к мнению, что течение предусмотренного законом исковой давности прервалось путем совершения должником действий, свидетельствующих о признании долга, в ходе рассмотрения Геленджикским городским судом гражданского дела № 2-849/2019 по исковому заявлению ФИО3 в Геленджикский городской суд к ФИО4 о признании договора купли-продажи с ФИО1 недействительным и признании за ним права собственности на помещения лодочного гаража. Срок исковой давности начал течь заново после вступления Решения Геленджикского городского суда от 04 сентября 2019г. к делу № 2-849/2019г. в законную силу (23.01.2020г.).

Таким образом, суд приходит к мнению, что на сегодняшний день у ФИО4 имеется перед ФИО3 задолженность в виде полученных ответчиком по Предварительному договору 5 000 000 рублей и неисполнения им обязательств по заключению основного договора купли-продажи и оформления права собственности истца на недвижимое имущество. Кроме того, ответчик должен уплатить истцу 2 500 000 рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных условиями п. 4.2. Предварительного договора.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу о необходимости взыскания с ФИО4 выплаченных истцом денежных средств при заключении предварительного договора, которые на основании положений ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение положений статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих требования истца.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что в ходе судебного заседания истцом представлены бесспорные доказательства доводов, изложенных в исковых требованиях. При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 7 545 700 рублей, из них: 5 000 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 15 февраля 2016 года, 2 500 000 рублей сумма штрафных санкций по предварительному договору купли-продажи от 15 февраля 2016г., сумма уплаченной государственной пошлины в размере 45 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.07.2022.