Дело № 2-296/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ардатов 18 сентября 2025 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Радаева С.А.,
при секретаре судебного заседания Чернышёвой Е.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчика: Чукальского потребительского общества в лице конкурсного управляющего ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чукальскому потребительскому обществу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Чукальскому потребительскому обществу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на здание магазина, указывая, что 20 декабря 2016 г. им у Чукальского потребительского общества за 100 000 рублей было приобретено в собственность здание магазина, расположенного по <адрес>
После покупки здания выяснилось, что правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Он обратился в Чукальское потребительское общество с просьбой восстановить все необходимые документы для дальнейшей регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. На его неоднократные просьбы оформить данное здание надлежащим образом и заключить сделку в установленном законом порядке ответчик отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств, которые необходимы на оформление. При покупке данного здания между ним и ответчиком была договоренность о том, что необходимые расходы в связи с оформлением здания в собственность несет он. Так им был заказан технический план на данное здание. Других правоустанавливающих документов у Чукальского потребительского общества нет. Согласно техническому плану площадь приобретенного здания составляет <данные изъяты> кв.м. Данное здание на момент покупки находилось в плачевном состоянии, в настоящее время им были проведены работы по его восстановлению, отремонтирована кровля, ведутся другие восстановительные работы. Иным путем признать право собственности на здание невозможно и поэтому он вынужден обратиться в суд.
Ссылаясь на положения статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абзаца 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просил: признать договор купли-продажи здания магазина, расположенного по <адрес> от - - - г. состоявшимся; признать за ним право собственности на здание магазина, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить. В порядке уточнения своих исковых требований просил признать за ним право собственности на здание магазина, расположенного по <адрес> ссылаясь на ошибочное указание адреса магазина как в договоре купли-продажи, так и в исковом заявлении.
Ответчик - Чукальское потребительское общество и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Администрация Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указывая, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Чукальское потребительское общество о наличии уважительных причин неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просило.
При таких обстоятельствах, на основании частей третьей и четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьям 4-6 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 14, пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Статьей 69 Закона о регистрации предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 58, 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2016 г. между продавцом Чукальским потребительским обществом в лице исполнительного директора К. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли продажи здания магазина, согласно которому в собственность ФИО1 передано принадлежащее продавцу на праве собственности здание магазина ТПС с.Полое, находящееся по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В договоре согласованы все существенные условия сделки.
Установленная договором цена имущества в размере 100 000 рублей была полностью уплачена покупателем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №945 от 20 декабря 2016 г.
Недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом, объяснениями истца и ответчиком не опровергнуто.
Заключенный договор соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, оснований считать заключенную сделку ничтожной у суда не имеется.
Иных документов, кроме вышеуказанного договора, подтверждающих право собственности продавца на спорное нежилое здание, суду не представлено.
Как следует из сообщений конкурсного управляющего Чукальского потребительского общества, здания магазина как по <адрес> так и по <адрес>, на балансе Чукальского потребительского общества не числились.
Согласно архивной справке от 13 августа 2025 г. № 305, выданной Управлением по организационной работе, кадрам и архивному делу администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, документы Чукальского потребительского общества на хранение в муниципальный архив не поступали.
Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 22 августа 2025 г. следует, что по материалам технической инвентаризации (органа БТИ) на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, право собственности по состоянию на 01.12.1998 не зарегистрировано.
С 28 июня 2012 г. спорное нежилое здание, расположенное по <адрес>, состоит на кадастровым учёте под кадастровым номером - - . Право собственности на него в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, но 13 мая 2025 г. оно по заявлению администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия было принято на учёт в качестве бесхозяйного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН № - - от - - - г.
Как следует из технического плана, составленного 05 августа 2025 г., по <адрес> расположено нежилое здание, - - - года постройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 27 августа 2025 г. действительно здание магазина с кадастровым номером - - расположено по <адрес>.
В соответствии со сведениями технической инвентаризации по состоянию на 20 июля 1990 г. по <адрес> находилось здание магазина Каласевского КООП (РТП).
В отсутствие сведений о наличии в <адрес> иного здания магазина, в том числе расположенного по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости действительно расположен по <адрес>
Земельный участок под данным нежилым зданием также не оформлен, что подтверждается вышеуказанным техническим планом и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ- - от - - - г.
Между тем, принадлежность объекта недвижимости продавцу Чукальскому потребительскому обществу не подвергается сомнению.
В отчете по основным средствам за период 2006 г. значится магазин с.Полое, инв. № - - .
Права истца на вышеуказанный объект со стороны третьих лиц под сомнения не ставились.
В связи с этим суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи действительной.
При этом, незначительное расхождение в площади здания по договору купли-продажи с площадью, указанной в техническом плане, истец объясняет более высокой точностью последних измерений. Поэтому суд в отсутствие других технических документов, свидетельствующих об иной фактической площади здания, приходит к выводу о том, что действительная площадь спорного нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.
Площадь здания, указанная в выписке из ЕГРН № КУВИ-- - от - - - г. – <данные изъяты> кв.м судом в учёт не принимается, так как была указана в ЕГРН на основании сведений технической инвентаризации от 20 июля 1990 г. – по внутреннему обмеру.
Законом не определен срок государственной регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, которые в свою очередь имеют право в любое время её произвести.
Вместе с тем, Чукальским потребительским обществом своевременно необходимые действия для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на спорный объект не совершались, заявления по установленной форме не подавались, что свидетельствует об уклонении указанного лица от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи недвижимого имущества и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.
Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
По мнению суда, истцом избраны надлежащий способ защиты и ответчик, поскольку в отсутствие титульного собственника недвижимое имущество фактически является бесхозяйным. Иного способа защиты нарушенного права не имеется.
На основании изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии - - ) к Чукальскому потребительскому обществу (ИНН - - ) удовлетворить полностью.
Признать договор купли-продажи здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>, от 20 декабря 2016 г. между Чукальским потребительским обществом и ФИО1 состоявшимся.
Признать за ФИО1 - - - года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание магазина с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 г.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев