Дело № 2-2017/2025
УИД 37RS0010-01-2025-002134-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Андреевой М.Б.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО60 к ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания,
установил:
ФИО60 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес>.
Протоколом № от 07.04.2025 зафиксированы решения якобы проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Спорный протокол) по инициативе общества с ограниченной ответственностью «УК Славянский городок».
Согласно сведениям из электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: г Иваново, мкр. Рождественский, <адрес>, опубликованного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь здания (многоквартирного дома), составляет 17985,2 м2 из которых, общая площадь жилых помещений; 17895,2 м2; общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования: 0 м2; общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме; 3721,8 м2.
Согласно сведениям, содержащимся в Спорном протоколе, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме - 17895,2 кв.м., т.е. сумма общей площади жилых и нежилых помещений, согласно паспорту многоквартирного дома.
Согласно Спорному протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, <адрес>, приняли участие собственники, обладающие 11766,4 голосами, что составляет 65,42 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ознакомившись с итогами собрания, истец полагает его незаконным, поскольку отсутствует кворум. Ни истец, ни члены её семьи участие в собрании не принимали, как и большинство собственников помещений жилого дома. Собственниками жилых помещений избран способ управления — товарищество собственников жилья ТСЖ «Рождественский 1».
Действиями ответчика нарушены права и интересы группы лиц – собственников многоквартирного дома.
С учетом подсчета голосов собственников, не участвовавших в проведении собрания, кворум оспариваемого собрания отсутствовал.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.181.4, 181.5 ГК РФ, ст.44,45,47,48 ЖК РФ истица с учетом уточнений просит суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, направила в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Славянский городок» не явился, при этом о наличии у него уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, ранее участвуя в деле по иску возражал.
С учётом изложенного, на основании ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4), принятие решения о выборе управляющей организации (пунктом 4.7).
На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как разъяснено в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названного собрания применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).
С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума, исходя из порядка подсчета голосов, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес>.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы решения якобы проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес> проведенного в очно- заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Спорный протокол) по инициативе общества с ограниченной ответственностью «УК Славянский городок».
Согласно данному протоколу приняты следующие решения: Вопрос 1. Выбрать председательствующего и секретаря общего собрания; Председательствующий ФИО4 - директор ООО «УК Славянский городок», секретарь ФИО5 - представитель ООО «УК Славянский городок»; Вопрос 2. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК Славянский городок». Вопрос 3. Выбрать способ управления <адрес> по мкр. Рождественский <адрес> - управляющая организация; Вопрос 4. Утвердить условия договора управления. Заключить с ООО «УК Славянский городок» (ИНН: <***>) договор управления; Вопрос 5. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения; Плата та содержание помещения - 10,50 руб., тариф на м2 в месяц; Содержание придомовой территории - 3,00 руб., тариф на м2 в месяц; Уборка лестничных клеток -2,15 руб., тариф на м2 в месяц; Обслуживание лифта - 3,64 руб., тариф на м2 в месяц; Текущий ремонт3.20 руб. тариф на м2 в месяц. Итого: 22,49 руб., тариф на м2 в месяц. Вопрос 6. Выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта МКД № в мкр.Рождественский <адрес> - формирование на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета. Вопрос 7. Принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативными правовыми актами субъекта РФ. Вопрос 8. Выбрать в качестве владельца счета управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок»; Вопрос 9. Выбрать кредитную организацию для открытия специального счета по капитальному ремонту ПАО «Сбербанк» <адрес>; Вопрос 10. Выбрать лицо, уполномоченное собственниками на открытие специального счета в кредитной организации - ФИО4 - директор ООО «УК Славянский городок»; Вопрос 11. Выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - управляющую организацию - ООО «УК Славянский городок»; Вопрос 12. Принять решение о выполнении работ по ремонту 1 и 2 этажей в каждом подъезде за счет средств, оплачиваемых собственниками управляющей организации - ООО «УК Славянский городок» по статье «текущий ремонт»; Вопрос 13. Утвердить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт – путем рассылки квитанций в почтовые ящики собственников; Вопрос 14. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний - путем направления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом с уведомлением.
Согласно Спорному протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Рождественский, <адрес>, приняли участие 228 собственников, обладающих 11766,4 голосами, что составляет 65,42% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 17895,2 кв.м.
В судебном заседании допрошены свидетели: Свидетель №3 (79,30 голосов), ФИО6 (96,10 голосов), Свидетель №11 (48,05 голосов), Свидетель №9 (39,20 голосов), Свидетель №5 (42,10 голосов), Свидетель №7 (79,70 голосов), Свидетель №1 (57,80 голосов), ФИО7 (96,10 голосов), Свидетель №12 (60,60 голосов), ФИО8 (59,79 голосов), ФИО9 (79,60 голосов), ФИО10 (42,10 голосов), Свидетель №13 58,20 голосов), Свидетель №4 и Свидетель №2 (79,70 голосов), ФИО11 и ФИО12 (58,20 голосов), ФИО13 (95,80 голосов), ФИО14 (78,20+39,10+41,70 голосов), ФИО15 (79,60 голосов), ФИО16 (58,20 голосов), ФИО17 (60,60 голосов), Свидетель №8 (39,10 голосов), ФИО18 (96,10 голосов), ФИО19 (60,50 голосов), ФИО20 (60,40 голосов), ФИО21 (42,20 голосов), ФИО22 (79,70 голосов), ФИО23 (60,40 голосов), ФИО24 (95,80 голосов), ФИО25, ФИО26 (60,60 голосов), ФИО27, ФИО28 (60,60 голосов), ФИО29 (95,80 голосов), ФИО30(62,96 голосов), ФИО31 (58,20 голосов), ФИО32 (60,60 голосов), ФИО33 (42,20 голосов), ФИО34 и ФИО35 (57,80 голосов), ФИО36 (79,70 голосов), ФИО37 (42,10 голосов), ФИО38 (57,80 голосов), Свидетель №16 (78,20 голосов), ФИО39 (60,50 голосов), ФИО40 и ФИО41 (96,10 голосов), ФИО42 (39,20 голосов), ФИО43 (95,80 голосов), ФИО44 и ФИО45 (95,80 голосов), ФИО46 и ФИО47 (79,60 голосов), ФИО48 (49,71 + 37,41 голосов), ФИО49 и ФИО50 (79,60 голосов), ФИО51 (42,10 голосов), ФИО52 (57,80 голосов), ФИО53 (61,20 голосов), ФИО54 (31,88 голосов), ФИО55 (42,10 голосов), ФИО56 (60,60 голосов), ФИО57 (95,80 голосов), ФИО58 (96,10 голосов), ФИО59 (95,80 голосов), которые своими показаниями подтвердили то, что они не принимали участие в указанном общем собрании, бланк голосования не заполняли, свою подпись на нем не ставили, если бы они принимали участие, то голосовали бы иначе, а именно, не стали голосовать за выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Славянский городок».
Представителем истца представлен расчет кворума оспариваемого собрания.
Суд принимает его в качестве доказательства, поскольку он арифметически верен.
Согласно расчета общая площадь (количество голосов) собственников, учтенных ответчиком и подлежащих исключению составляет по меньшей мере 3898,04 м2 или 21,67% общего числа собственников многоквартирного дома. С учетом голоса истца и с учетом лиц, голоса которых исключены из голосов участвовавших в общем собрании собственников, приняли участие собственники, обладающие не более чем 7868,36 м2 голосов (площадью) или 43,75 %, то есть менее 50 % голосов от общего числа голосов. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.
Согласно п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 ст. 181.4 ГК РФ).
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, письменные материалы дела, объяснения сторон, установив существенные нарушения при подсчете голосов, суд признает решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО60 к ООО «УК «Славянский городок» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.
Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Рождественский, <адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК Славянский Городок», оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Андреева
Мотивированное решение составлено 19.01.2026.