55RS0003-01-2023-000262-25
Дело № 2-843/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
при помощнике судьи Горновской А.В.,
секретарях судебного заседания Рубан К.С., Юрьеве А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: г Омск. <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения в многоквартирном доме в лице ответчика в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в <адрес>, результат которого оформлен протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № б-н и приняты следующие решения:
- Избрать председателем собрания - ФИО7 собственник <адрес>, секретарем - ФИО13 собственник <адрес>, счетную комиссию в составе: ФИО14, ФИО15
- Прекратить полномочия всего персонального состава совета многоквартирного <адрес>, ранее избранного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, председателя совета МКД с момента подписания протокола настоящего общего собрания.
- Избрать совет многоквартирного <адрес> в количестве 8 человек в следующем персональном составе (голосование списком): собственники жилых помещений:
ФИО15 (<адрес>); ФИО16 (<адрес>); ФИО17 (<адрес>);, ФИО18 (<адрес>); ФИО7 (<адрес>); ФИО19 (<адрес>); ФИО20 (<адрес>); ФИО14 (<адрес>).
- Выбрать председателем совета многоквартирного дома ФИО14 собственника <адрес> председателя совета многоквартирного дома полномочиями в объеме, указанном в части 7, части 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также полномочиями на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
- Установить срок полномочий совета многоквартирного <адрес> - 4 года с момента подписания протокола общего собрания. Наделить совет многоквартирного <адрес> полномочиями в объеме, указанном в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте много квартирного дома согласно ст.ст. 44, 161.1 ЖК РФ, определить местом хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: офис управляющей организации ООО УК Микрорайон «Радуга» по адресу: <адрес>
По мнению истца, в нарушение требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ собственниками помещений в МКД при проведении мероприятий организации и проведения общего собрания собственников помещений в МКД прежде всего нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - повестка дня вопросов, отраженных в размещенном в подъезде МКД сообщении о проведении общего собрания собственников помещений МКД от 05.09.2022г. не соответствует вопросам повестки дня отраженных, как в решениях, так и протоколе общего собрания собственников МКД от 01.10. 2022г.; отсутствуют необходимые сведения в документах, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания; допущено существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Решения собственников помещений по вопросам повестки дня составлено в виде реестра голосования, что по мнению истца влечет недействительность принятых на таком собрании решений собственников помещений МКД.
Между тем, согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или воздержался ».
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Кроме того, согласно реестра голосования отмечается, что <адрес> (51,40 кв.м.) указана дважды, между как согласно реестра собственников следует, что собственником жилого помещения № являются ФИО1, ФИО2 (совместная собственность);
<адрес> - собственником жилого помещения являются ФИО3 (долевая собственность 1/2); ФИО21 - реестром собственников помещений МКД не значится;
<адрес> - по сведениям истца ФИО4 проживает более года на территории Германии и в период проведения голосования не приезжал в г.Омск;
<адрес> - собственником жилого помещения являются ФИО5 (2/3 доли) и ФИО22 (1/3 доли); при этом ФИО23 проживает более года в <адрес> и в период проведения собрания не приезжала в г. Омск.
Из протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие 99 собственников, обладающие количеством голосов 3823,86 кв.м., что составляет 54,6 кв.м. % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7005,4 кв.м., что равняется 100% голосов.
С учетом позиции истца об исключении из подсчета указанных голосов, кворум принятого собственниками решения составляет: 3823,46 кв.м. — 511,28 кв.м. = 3312,18 кв.м.* 100 / 7005,40кв.м. = 47,28%. Проанализировав копию письменного реестра решений собственников, принявших участие в голосовании, истец приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал, что влечет ничтожность принятого собственниками решения.
Просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, оформленных протоколом общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования от 01.10.2022г.; применить последствия недействительности.
В судебном заседание истец ФИО6, ее представитель ФИО8, а ранее ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, дополнительно рассчитав кворум в количестве 49,53%, что ниже установленного законом.
Ответчик ФИО7 с иском не согласился, предоставил письменные возражения против иска, в которых указывает на то, что решение было принято при наличии необходимого кворума для принятия решения, существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания не допущено.
Третьи лица ООО УК Микрорайон Радуга, Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания;
в) дата и место проведения общего собрания;
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
д) содержательная часть протокола общего собрания;
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
Согласно п.20 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.
В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данного протокола отражено, что форма проведения общего собрания – очно - заочное голосование. Собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений составляет 7005,4 голосов, количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет согласно данных протокола 3823,86, т.е. 54,6% голосов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства. При этом истец ссылался то, что существенно нарушен порядок проведения общего собрания, ссылаясь на то, что повестка дня вопросов, отраженных в подъезде МКД сообщений о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует вопросам повестки, отраженных в решении и протоколе, отсутствуют необходимые сведения в документах, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания.
Из материалов дела следует, что в сообщении о проведении собрания в качестве секретаря указан ФИО16, а в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО25, в уведомлении о проведении собрания совет многоквартирного дома предлагался в количестве 7 человек, в протоколе и решении 8 человек. Вместе с тем, и в том и в другом документе ФИО14 указана в качестве председателя совета многоквартирного дома.
Данные несоответствия суд не может признать существенным нарушением порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку по смыслу ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома является членом совета многоквартирного дома, поэтому не указание ФИО14 в числе членов совета дома при том, что она указана в качестве предполагаемого председателя совета многоквартирного дома в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ носит технический характер описки и не может является существенным нарушением.
Указание секретарем собрания ФИО13 вместо ФИО16 суд считает также не является существенным нарушением, поскольку смена секретаря не повлияла на существо принятых вопросов при голосовании.
Суд не согласен с расчетом кворума, предоставленного истцом, который, по его мнению, свидетельствует о его недостаточности для принятия решения.
Из подсчета кворума подлежат исключению площади следующих квартир:
Квартира 15, площадью 51,4 кв. метра, поскольку данная квартира учтена дважды при проведении голосования.
Квартира №, площадью 51,2 кв. метр, поскольку не представлен документ, подтверждающий право собственности ФИО26 на указанную площадь в квартире.
Квартира № площадью 51.3 кв. метра, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО27 на указанную квартиру.
Квартира № площадью 36,2 кв. метра, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности проголосовавшей ФИО28 на указанную квартиру.
Квартира № площадью 35,6 кв. метра, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО29 на указанную квартиру.
Квартира № площадью 16,8 кв. метра, поскольку собственником 2/3 доли является ФИО5 в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО22 на указанную квартиру.
Таким образом, из площади, указанной в протоколе и решении общего собрания собственников подлежит исключению следующие площади квартир:
3823,86 - 51,4 – 51,2 – 51,3, - 36,2 – 35,6 – 16,8 = 3581,36 метра.
Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7005,4 кв. метра. Следовательно для наличия кворума необходимо 3502,7 кв. метра. С учетом изложенного, кворум для принятия решения имелся.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. С четом сведений, указанных в протоколе общего собрания по всем вопросам повестки дня проголосовало более 90 % за принятие решения по соответствующим вопросам. Таким образом, оснований для признания решения собрания недействительными не имеется.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В связи с этим, суд соглашается с доводами ответчика о том, что согласие других участников совместной собственности на действия одного из них презюмируется.
В связи с изложенным, суд считает, что площади квартиры № ( 68,1 кв. м.), не подлежит исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании. Права общей совместной собственности ФИО30 с иными лицами, подтверждается выписками из ЕГРН.
Не подлежит также исключению количество голосов пропорционально площади в праве собственности на <адрес> ( 61,29 кв. метр) в отношении ФИО31, поскольку право собственности указанного лица на 27/30 доли подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежит также исключению количество голосов пропорционально площади в праве собственности на <адрес> ( площадь 51,6 кв.м.) в отношении ФИО32 поскольку право общей совместной собственности указанного лица подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежит также исключению количество голосов пропорционально площади в праве собственности на <адрес> ( площадь 36,4 кв. м). в отношении ФИО33, поскольку право собственности указанного лица подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежит также исключению количество голосов пропорционально площади в праве собственности на <адрес> ( площадь доли 22,8 кв.м.) в отношении ФИО4 поскольку право собственности указанного лица ( 1/3 доли) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежит также исключению количество голосов пропорционально площади в праве собственности на <адрес> ( площадь 68,7 кв.м.) в отношении ФИО34 поскольку право собственности указанного лица подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ ч.10. совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из копии решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 была избрана председателем Совета многоквартирного дома, в силу указаний закона ее полномочия действовали до ДД.ММ.ГГГГ и в связи с тем, что решение о переизбрании совета многоквартирного дома не было принято, были продлены на тот же срок. Вместе с тем, указанное обстоятельство не является препятствием для переизбрания Совета многоквартирного дома. Воспользовавшись своим правом, собственники многоквартирного дома приняли решение о проведении собрания, решение по которому является предметом настоящего иска. Основанием для его проведения явилось несогласие собственников с работой прежнего Совета многоквартирного дома, что подтверждается коллективной жалобой в адрес прокуратуры ЛАО г. Омска, в адрес КТОС Радуга, иными материалами дела.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Таким образом, созванное по инициативе одного из сособственников ответчика ФИО7 собрание полномочно было принимать решения о переизбрании Совета многоквартирного дома, в том числе и председателя. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать полностью
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 года _________________