УИД 78RS0XXX-18

XXX 30 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, оформленные протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

В обоснование заявленных требований указывается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1. Истцам стало известно, что в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, в форме очно-заочного голосования, XX.XX.XXXX по итогам голосования был изготовлен протокол XXX. В числе решений, принятых на собрании собственников: выбор способа управления домом; выбор управляющей организации ООО «Светлый мир «Внутри»; утверждение формы договора с ООО «Светлый мир «Внутри»; о наделении Совета Дома полномочиями от имени собственников принимать решения по текущему ремонту; об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; о передаче пользования управляющей организации общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о порядке проведения последующих общих собраний. С решениями, принятыми на общем собрании собственников, истцы не согласны, считают их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, истцы указывают, что извещений, каких-либо уведомлений о предстоящем общем собрании собственников собственники не получали; голосование происходило непереданными по акту приема-передачи помещениями; отсутствовал кворум.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третье лица ФИО13 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях требования истцов поддержал.

Суд, определив в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав позицию лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, ..., на основании договора участия в долевом строительстве XXX-ТГ-99 от XX.XX.XXXX, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи объекта долевого строительства от XX.XX.XXXX; ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, ..., на основании договора участия в долевом строительстве XXX-ТГ-61 от XX.XX.XXXX, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи объекта долевого строительства от XX.XX.XXXX; ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, ..., на основании договора участия в долевом строительстве XXX-ТГ-965 от XX.XX.XXXX, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи объекта долевого строительства от XX.XX.XXXX; ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, ..., на основании договора участия в долевом строительстве XXX-ТГ-943 от XX.XX.XXXX, соглашения XXX-ТГ-943У от XX.XX.XXXX, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX, акта приема-передачи объекта долевого строительства от XX.XX.XXXX; ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, ..., на основании договора участия в долевом строительстве XXX-ТГ-144 от XX.XX.XXXX, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию XXX от XX.XX.XXXX.

В период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, которое оформлено протоколом № XXX от XX.XX.XXXX.

Согласно протоколу общего собрания от XX.XX.XXXX инициатором собрания собственников помещений многоквартирного дома является ООО «ФИО6 Северо-Запад» - собственник помещения XXXН (акт приема-передачи от XX.XX.XXXX); в общем собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 48 509,90 кв. м, что составляет 67,55 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Из протокола следует, что на повестку дня общего собрания собственников были вынесены следующие вопросы: 1. Об избрании председателя общего собрания; 2. Об избрании секретаря общего собрания; 3. Об избрании счетной комиссии общего собрания; 4. О выборе способа управления многоквартирным домом; 5. Выбор управляющей организации; 6. Утверждение формы, условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения; 7. О наделении Совета дома полномочиями от имени собственников помещений принимать решения по текущему ремонту в соответствии с п. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 8. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 9. О передаче пользования общего имущества в многоквартирном доме; 10. Об утверждении заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 11. Об определении размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 12. Об определении порядка оплаты тепловой энергии, потребляемой при циркуляции ГВС в неизолированных стояках и полотенцесушителях в межотопительный период («ТЭ циркуляции ГВС»); 13. Об утверждении Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме «Двор без машин» на территории жилого комплекса Светлый мир «Я-Романтик…»; 14. Об определении пределов пользования земельным участком; 15. Об определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях, а также о порядке и проведении последующих собраний; 16. Об утверждении порядка оформления оригинала протокола общего собрания и места хранения материалов общего собрания собственников.

Большинством голосов были приняты положительные решения (по каждому вопросу 100 % голосов от присутствующих) по всем вопросам повестки дня; в том числе в качестве управляющей организации выбрано ООО «Светлый мир «Внутри».

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия общим собранием решений предусмотрены положениями статей 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Вопросы оспаривания решений собраний разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, ООО «Светлый мир «Внутри», как общество, избранное в качестве управляющей организации, не является надлежащим ответчиком, поскольку не являлся инициатором общего собрания собственников, решения которого оспариваются, решения по вопросам повестки дня единолично не принимал, не владеет помещениями в вышеуказанном доме на праве собственности, следовательно, не может нести ответственность за принятые собственниками помещений многоквартирного дома решения. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцы настаивали именно на требованиях к ООО «Светлый мир «Внутри».

Кроме того, согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По смыслу приведенных правовых норм правом на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в голосовании по вопросам повестки собрания наделены собственники помещений в многоквартирном доме, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке в едином государственном реестре, а также лица, принявшие от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче помещения в многоквартирном доме в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, общее число голосов при определении кворума рассчитывается из совокупности голосов, которым обладают указанные лица, а кворум при проведении общего собрания – как соотношение данных голосов к количеству голосов лиц, принявших участие в собрании.

Таким образом, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации.

Оснований для признания решений общего собрания ничтожными по мотиву отсутствия кворума не имеется, поскольку разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано застройщику XX.XX.XXXX, оспариваемое собрание проведено в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, при этом на момент его проведения застройщик осуществлял права собственника помещений в многоквартирном доме в отношении большинства помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, так как все помещения к тому времени не были переданы участникам долевого строительства.

Решения, принятые общим собранием собственников, оформленные протоколом от XX.XX.XXXX, в том числе о подтверждении выбора управляющей организации ООО «Светлый мир «Внутри» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., Вилькицкий бульвар, ..., стр. 1, не противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку не нарушен порядок извещения о собрании, порядок проведения общего собрания, при проведении собрания имелся кворум, собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, суд находит несостоятельными.

Из материалов дела следует, что возражения истцов сводятся к несогласию с принятым на общем собрании решениями, что в силу действующего законодательства не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконными.

Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, при этом, оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: