Гражданское дело №2-113/2026
67RS0007-01-2025-003174-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 января 2026 года
Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование требований указала, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрела жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес>. Стоимость объектов недвижимости определена договором в размере 170 000 руб. Зарегистрировать совершенную сделку в настоящее время не представляется возможным, в виду того, что титульным собственником спорных объектов недвижимого имущества значится мать продавца – ФИО3 дд.мм.гггг года рождения, умершая дд.мм.гггг. В настоящее время истцу стало известно, что на день смерти ФИО3 совместно с ней проживал ее сын, приходящийся родным братом ответчику - ФИО4 дд.мм.гггг года рождения, который вступил в права наследования путем фактического принятия имущества. дд.мм.гггг ФИО4 умер. На день смерти с наследодателем никто не проживал. После смерти ФИО4 в права наследования путем фактического принятия открывшегося имущества вступила его родная сестра – ФИО2, которая впоследствии распорядилась спорными объектами недвижимого имущества, продав их. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес> по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение данного искового заявления оставляют на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.
В качестве основания для признания права истцом указано, что дд.мм.гггг между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец за 170 000 руб. продал покупателю жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес>, а также земельный участок, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес> с/п Лехмино д. Алферково, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый № ххх.
Право собственности в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, поскольку титульным собственником спорного недвижимого имущества, является мать продавца – ФИО3 дд.мм.гггг года рождения, умершая дд.мм.гггг. На день смерти ФИО3 совместно с ней проживал ее сын, приходящийся родным братом ответчику - ФИО4 дд.мм.гггг года рождения, который вступил в права наследования путем фактического принятия имущества. дд.мм.гггг ФИО4 умер. После смерти ФИО4 в права наследования путем фактического принятия открывшегося имущества вступила его родная сестра – ФИО2, которая впоследствии распорядилась спорными объектами недвижимого имущества, продав их ФИО1
Истцом в материалы дела в обоснование возникновения права собственности представлен договор купли-продажи от дд.мм.гггг, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес>, а также земельный участок, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес> с/п Лехмино д. Алферково, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый № ххх.
По условиям договора, порядок оплаты определен частями в период с дд.мм.гггг до дд.мм.гггг.
Согласно п. 2.5 договора, покупатель считается выполнившим свои обязательства, а также приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента полной оплаты суммы продавцу.
дд.мм.гггг между сторонами произведен окончательный расчет по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, о чем свидетельствуют расписки о получении денежных средств: от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг,дд.мм.гггг, дд.мм.гггг.
При этом текст договора не содержит указания на наличие права собственности продавца ФИО2
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 1 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Из положений приведенных выше норм следует, что по общему принципу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от дд.мм.гггг № ххх, выданного Главой администрации Лехминского с/совета собственником земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с/п Лехминское д. Алферково является ФИО3. ФИО6 номер земельного участка присвоен дд.мм.гггг. На данном земельном участке в 1993 году был построен жилой дом, площадью 56 кв.м.
Решением Совета депутатов Лехминского сельского поселения <адрес> № ххх от дд.мм.гггг присвоены наименования улиц и нумерация домов: за ФИО3 – д. Алферково <адрес>. В указанном жилом доме проживали: ФИО3 дд.мм.гггг года рождения с января 1997 года по февраль 2010 года, ФИО4 дд.мм.гггг года рождения с января 1997 года по июль 2024 года.
дд.мм.гггг ФИО3 умерла. Наследниками первой очереди являлись ее дети – ФИО4 и ФИО2 (ранее ФИО7) О.П. На день смерти ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес> был зарегистрирован и проживал ФИО4, то есть фактически принял наследство после смерти матери.
дд.мм.гггг ФИО4 умер.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как установлено пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ предусмотрено, что по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом должностным лицом наследникам выдается свидетельство о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3 и брата ФИО4 не обратилась, наследственные дела после умерших не заводились, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.
Таким образом, документы, удостоверяющие право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и жилой дом, отсутствуют.
дд.мм.гггг ФИО2 произвела отчуждение земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес>, путем продажи ФИО1
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, имеющихся в деле, данные о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.
Таким образом, ответчик - продавец ФИО2, не имея права собственности на спорные объекты недвижимости, продала покупателю ФИО1 имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот.
Учитывая, что сведений о наличии у продавца ФИО2 вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи от дд.мм.гггг в материалах дела не имеется, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, была не вправе распоряжаться им.
Таким образом, поскольку отчуждение вышеуказанных объектов по договору купли-продажи от дд.мм.гггг было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям Закона, в связи с чем основания для признания состоявшейся сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 у суда отсутствуют.
Доводы представителя истца о возникновении у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости на основании только одной состоявшейся сделки (купли-продажи) от дд.мм.гггг, основаны на неверном толковании норм материального права.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и проанализировав приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 67:23:0890101:1 по адресу: <адрес> д. Алферково <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.Е. Басурова
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
<адрес>: Е.Е. Басурова
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.