Дело № 2-240/2025

УИД 13RS0001-01-2025-000287-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 6 ноября 2025 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Тащилиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>9 от 3 сентября 2025г.,

ответчиков ФИО4, ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика отделение Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия,

органа опеки и попечительства администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате и возврате недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате и возврате недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 7 февраля 2025 года между истцом и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ребенка сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый номер №) общей площадью 44,7 кв.м, и земельного участка (кадастровый номер №) общей площадью 4200 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от 07 февраля 2025 г. участники договора подтвердили факт передачи недвижимого имущества в соответствии с условиями договора. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.02.2025 г. за ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу (№).

В соответствии с пунктом 7 Договора установлена продажная цена жилого дома и земельного участка в сумме 662 174 руб.62 коп.: за земельный участок -10 000 руб.; за жилой дом - 625 174 руб.62 коп.

Сумма 652 174 руб. 62 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома выплачивается покупателями продавцу за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-9 №, выданному УПФР в Ичалковском муниципальном районе Республики Мордовия, дата выдачи 10 октября 2016 г., которые будут перечислены Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия на счет продавца: ФИО1, №, открытый в подразделении № ПАО «Сбербанк», БИК №,к/с №, КПП №, ИНН №, адрес подразделения банка: <адрес>, <адрес> <адрес>, в течение двух месяцев, с момента подписания договора.

Денежные средства в размере 10 000 руб. за земельный участок истец получила от покупателей при подписании договора, что подтверждается подписью в договоре купли продажи.

Денежные средства в размере 652 174 руб. 62 коп. за жилой дом истцу на сегодняшний момент не перечислены (выписка по счету дебетовой карты прилагается к иску).

Как стало известно истцу, денежные средства в размере 652 174 руб. 62 коп. не могут быть перечислены, в связи с тем, что ФИО2 не обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

В настоящее время обратиться с таким заявлением в Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации не представляется возможным, так как ФИО2 скоропостижно скончалась ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни.

После смерти ФИО2 государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал в форме электронного документа от 14 августа 2025 г., 11 августа 2025 г. выданы на имя детей ФИО2: сына ФИО5 и дочери ФИО4

Над малолетним ФИО5 установлена опека. Опекуном назначена бабушка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно постановлению администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 23 мая 2025 г. №.

Ответчики отказались перечислять денежные средства за жилой дом и вселяться в жилой дом не намерены.

До заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 7 февраля 2025 г. истец получила наличными денежными средствами 10 000 руб. за земельный участок. В настоящее время истец указанные денежные средства возвратила, что подтверждается распиской.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 февраля 2025 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв. м. с кадастровым № и вернуть стороны, в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 44,7 кв. м, с кадастровым №, и земельный участок общей площадью 4200 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась судом своевременно и надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования признает в полном объёме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещались судом своевременно и надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования понятны, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Согласно заключения органа опеки и попечительства управления по социальным вопросам администрации Ичалковского муниципального района от 29 октября 2025 г. о возможности расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить его и возврате недвижимого имущества и земельного участка, следует, что имущественные права несовершеннолетнего не нарушаются, удовлетворение исковых требований считают возможным, принятие окончательного решения оставляют на усмотрение суда.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с общим правилом статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 7 февраля 2025 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (далее – Договор) (л.д. 12-15).

В соответствии с пункта 2 Договора право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем 13 января 2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 13 января 2015.

В соответствии с пунктом 4 Договора право собственности на земельный участок также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия, о чем 13 января 2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 13 января 2015.

В соответствии с пунктом 7 Договора установлена продажная цена жилого дома и земельного участка в сумме 662 174 руб. 62 коп, из которых: за земельный участок – в сумме 10000 рублей; за жилой дом – в сумме 652 174 руб. 62 коп.

Из пункта 7.1 Договора следует, что сумма 10 000 рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу полностью при подписания договора, что подтверждается подписью доверенного лица (л.д. 14).

Из пункта 7.2 Договора следует, что сумма в размере 652 174 руб. 62 коп. в счет оплаты стоимости жилого дома выплачивается покупателями продавцу за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-9№, выданному УПФР в Ичалковском муниципальном районе Республики Мордовия, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены отделением фонта Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> на счет продавца ФИО1 в ПАО «Сбербанк» в течение двух месяцев, с момента подписания Договора.

Передача недвижимого имущества осуществлена путем подписания сторонами «Передаточного акта» (п. 10 Договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО2, ФИО4. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (№; №) (л.д. 16-36).

Согласно копии свидетельства о смерти серия II-ЖК № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> (л.д. 46).

Постановлением Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки (по заявлению родителей) над несовершеннолетним ФИО5» установлена опека (по заявлению родителей) над несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном несовершеннолетнего ФИО5 назначена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязанности законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 исполняются опекуном ФИО3 безвозмездно, сроком на один год (л.д.47).

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, расторгнуть договор купли-продажи по соглашению стороны не смогли из-за длительной болезни и впоследствии смерти покупателя ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются ее дочь ФИО4, сын ФИО5. Мать ФИО3 и отец ФИО6 отказались по всем основаниям наследования от причитающегося им наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2 (л.д. 81-89).

Согласно ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия от 01 октября 2025 г. № ФИО2 значится получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-9 №, дата выдачи 10.10.2016). По заявлению ФИО2 от 09.11.2016 предоставлена единовременная выплата за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 25000 рублей (средства перечислены 21.12.2016). С заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий ФИО2 не обращалась (л.д.99).

В настоящее время сертификаты на материнский капитал оформлены на ответчиков ФИО4 (Серия МК-№ №) и ФИО5 (Серия МК-№ №) (л.д. 48-49).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

По причине неисполнения ФИО2 условий Договора истцом 1 августа 2025 г. в адрес наследников ФИО4, ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО3 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи (л.д. 37).

Ответ на указанное обращение в материалы дела не представлен, Договор в установленном законом порядке не расторгнут.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Судом установлено, что договор подписан сторонами и в установленном порядке зарегистрирован, его форма соответствует требованиям закона, договор содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет.

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлены Договор, расписка о возращении денежных средств, оплаченных по Договору за переданный земельный участок, требование о расторжении Договора, которые ответчиками оспорены не были (л.д. 12-15, 37,63).

В силу пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ № 1/22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики ФИО4, ФИО5, законный представитель несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО3 не представили суду доказательств исполнения ими обязанности по договору, в части оплаты жилого дома.

Поскольку по договору истцом исполнены обязательства надлежащим образом, а ответчиками не исполнены обязательства в части оплаты недвижимого имущества в размере 652 174 руб. 62 коп., суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеются предусмотренные законом основания для предъявления к ФИО4, ФИО5, представителю несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО3 требований о расторжении договора, т.к. допущенные ими нарушения условий договора являются существенными, что является основанием для его расторжения по требованию продавца.

Исходя из изложенного, а также из исследованных документов дела, правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли -продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 07 февраля 2025 между ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за продавцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия, путем подачи апелляционной жалобы, через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.П. Тащилина

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 г.

Судья Е.П. Тащилина