дело № 2-6319/2022

УИД 77RS0010-02-2020-004005-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 октября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к К1, К2 о взыскании задолженности за пользование помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратился в суд с иском к ответчикам К1, К2 о взыскании задолженности за пользование помещением и коммунальными услугами, мотивируя свои требования тем, что ответчику К1 была предоставлена на основании ордера от 19.01.1987 жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: ** (ул. ***), находящееся в собственности ОАО «РЖД», где ответчик К1 и член его семьи К2 занимают жилое помещение площадью 16,4 кв.м, однако ответчики ненадлежаще исполняли свои обязанности по оплате за пользование помещением в общежитии и за коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность за период с ноября 2018 по сентябрь 2019 в размере *** руб. В связи с указанным истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования и, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за пользование помещением в общежитии и за коммунальные услуги за период с ноября 2018 по сентябрь 2019 в размере *** руб., за период с января 2020 по декабрь 2020 в размере *** руб., за период с февраля 2021 по май 2021 в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Ранее по данному иску было принято решение Измайловского районного суда г. Москвы от 11.08.2021 (дело № 2-659/2021), которым исковые требования были удовлетворены.

Ответчиками на указанное решение суда были поданы апелляционные жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2021 (№ 33-44774/2021) решение Измайловского районного суда г. Москвы от 11.08.2021 было оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков – без удовлетворения.

Ответчиками на решение суда и апелляционное определение была подана кассационная жалоба.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2022 (№ 88-9801/2022) решение Измайловского районного суда г. Москвы от 11.08.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.12.2021 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе.

При повторном рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истца ОАО «РЖД» М1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования,

ответчик К1, его представитель Х1 – явились, возражали против иска, поддержали представленные письменные возражения на иск,

ответчик К2 извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с действующим с 01.03.2005 года Жилищным кодексом РФ

- граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ);

- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ);

- к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (ст. 92 ЖК РФ);

- под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ст. 94 ЖК РФ);

- специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ);

- к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса (ст. 100 ЖК РФ);

- наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 65 ЖК РФ);

- наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения несут равные права в отношении жилого помещения (ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ранее действовавшим до 01.03.2005 (на дату первичного предоставления спорного жилого помещения по ордеру) Жилищным кодексом РСФСР

- жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений (ст. 7 ЖК РСФСР);

- граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, …, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 10 ЖК РСФСР);

- на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР);

- для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома (ст. 109 ЖК РСФСР).

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п/п «а» п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу ст. 5 Вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

То есть, по действовавшему до 01.03.2005 законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (ст. 109 ЖК РСФСР).

Судом установлено, что истец ОАО «РЖД» является собственником административно-бытового здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ранее данное здание имело адрес: ** и использовалось общежитием для работников и сотрудников отделения ФГУП «Московская железная дорога».

На основании ордера от 19.01.1987 № 1017 на жилую площадь в общежитии ответчику К1 было предоставлено право занять 1 койко-место в общежитии по адресу: **.

Впоследствии на основании ордера от 29.07.2003 № 76 на жилую площадь в общежитии ответчику К2 было предоставлено право занять 1 койко-место в указанном общежитии по адресу: **.

При этом ответчики были зарегистрированы по месту проживания по адресу: **, общежитие, а в 2006 г. адрес был изменен на: ***, и по настоящее время ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу: ***, общежитие.

Согласно справки БТИ от 04.09.2013, ответа БТИ от 03.02.2017 на запросы ответчиков - адреса здания: ** и *** – принадлежат одному и тому же объекту, зарегистрированному в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы по адресу: *** на основании Распоряжения Префектуры ВАО г. Москвы от 28.07.2004 № 874-В-РП.

Ответчики, как супруги, занимают комнату площадью 16,4 кв.м, лицевой счет № <***>, находящуюся на 4-м этаже в здании по адресу: ***.

Как следует из доводов истца, и это не было ничем опровергнуто при рассмотрении дела и подтверждается материалами дела, занимаемая ответчиками комната, площадью 16,4 кв.м, была предоставлена ответчикам, использовалась и используется ими жилым помещением в общежитии, в котором они зарегистрированы.

Доводы стороны ответчиков о том, что указанное здание не является жилым - судом отклоняются, поскольку здание числится как административно-бытовое, что не исключает использование его помещений в качестве общежития.

Кроме того, ответчики зарегистрированы по данному адресу как по месту жительства, регистрация не признавалась недействительной в связи с тем, что по данному адресу отсутствуют помещения, где могут быть зарегистрированы граждане по месту жительства.

Ссылки стороны ответчиков на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 28.01.2020 по делу № 2-797/2020, которым было отказано в исковых требованиях Юго-Западного транспортного прокурора Московского межрегиональной транспортной прокуратуры, заявленных в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к ОАО «РЖД» об установлении юридического факта, что 123 комнаты, расположенные в административно-бытовом здании по адресу: ***, являются жилыми помещениями – не являются основаниями для отказа в рассматриваемом по настоящему делу иске, поскольку не смотря на отказ в указанной части иска прокурора, названным решением Мещанского районного суда г. Москвы установлено, что согласно технического паспорта здания по адресу: **, по состоянию на 18.06.1971 указанное здание является домом с жилыми помещениями (123 комнаты), процедура перевода жилых помещений в нежилые ни предыдущим собственником ФГУП «Московская железная дорога», ни действующим собственником ОАО «РЖД» - не проводилась, комнаты в указанном здании предоставлялись и предоставляются для временного проживания работникам железнодорожного транспорта, то есть используются как жилые помещения, в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ указанные жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 ст. 19 ЖК РФ.

Представленное стороной ответчиков заключение специалиста ООО «***» от 2021 г. о соответствии назначения, использования и принадлежности здания, находящего по адресу: *** – не опровергает зарегистрированное в ЕГРН право собственности истца на здание по указанному адресу и установленные обстоятельства того, что в данном здании ответчикам предоставлена в пользование комната общежития, в которой они зарегистрированы и от права пользования которой не отказывались.

То есть, из указанного выше решения Мещанского районного суда г. Москвы от 28.01.2020 и материалов настоящего дела следует, что занимая ответчиками комната предоставлена им как помещение для проживания в общежитии, расположенном в здании, принадлежащем ОАО «РЖД», в связи с чем ответчики обязаны вносить плату за пользование данным помещением (наем) и коммунальные услуги, поскольку доказательств представления данного помещения ответчикам на условиях безвозмездного пользования или по иным основаниям – не представлено.

Также суд отмечает, что определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2022 по настоящему делу, а также определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2020 по ранее рассмотренному делу (№ 2-2556/2019) по спору между теми же сторонами о задолженности за иной период - подтверждена обязанность ответчиков нести расходы за пользование указанным помещением и коммунальные услуги, поскольку ответчики пользуются данным жилым помещением (комнатой в общежитии), собственником которого является истец.

В соответствии со ст.ст. 672, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 65, 67-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи, а равно иные лица, вселенные и проживающие как члены семьи, несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем, в том числе обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги в установленном размере и в установленные сроки.

В соответствии с гл. 2 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи обязаны: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155, ч.ч. 1, 2, 6 ст. 156, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих… в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку между сторонами отсутствует подписанный (заключенный) ими договор о пользовании комнатой и порядке оплаты коммунальных услуг, то по спору об оплате задолженности подлежат применению нормы права и нормы закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ), при этом отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает ответчиков от обязанности вносить плату за наем помещения и за коммунальные услуги, поскольку ответчики по настоящее время пользуются указанной комнатой, в которой они зарегистрированы по месту жительства.

Как следует из доводов истца, ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате занимаемой ими комнате и по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность за период с ноября 2018 по сентябрь 2019 в размере *** руб., за период с января 2020 по декабрь 2020 в размере *** руб., за период с февраля 2021 по май 2021 в размере *** руб.

Возражая против взыскания указанной задолженности, сторона ответчиков ссылается на то, что истец не вправе требовать взыскание задолженности, так как не является собственником спорного общежития и истцом не представлен обоснованный расчет задолженности.

Доводы ответчиков о том, что истец не вправе требовать с них оплату задолженности за пользование комнатой и коммунальные услуги – судом отклоняются по основаниям, указанным выше. При этом ответчиками не представлено доказательств, что занимаемая ими комната и здание, в котором она расположена, находятся в собственности иного лица, как и не представлено доказательств, что расходы по содержанию здания и по обеспечению коммунальных услуг несёт кто-либо иной, а не истец, как собственник данного здания.

Заявленный по иску размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, выполненным на основании ежемесячных начислений, исходя из расходов по содержанию помещения, предоставленных коммунальных услуг и их объема, в том числе по услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, вывоза мусора, содержания и ремонта, платы за наем помещения.

Доказательств того, что ответчики за заявленные истцом периоды своевременно и в полном размере вносили оплату какому-либо иному уполномоченному собственником лицу либо поставщикам коммунальных ресурсов – суду ответчиками не представлено.

Согласно представленных ответчиком К1 квитанций, только после подачи иска им были произведены платежи в декабре 2020 г. в оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 по сентябрь 2019, учтенные истцом при рассмотрении дела в счет частичного погашения имевшейся задолженности, иные платежи в счет погашения заявленной по иску задолженности ответчиками не вносились, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о несогласии с заявленном истцом суммой задолженности и представленный ответчиком К1 контррасчет задолженности – судом отклоняются, поскольку расчет истца является верным, выполненным с учетом отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, на основании подтвержденных расходов по содержанию помещения и обеспечения коммунальными услугами, что не учтено в контррасчете ответчика, в котором, кроме того, не учтены расходы на содержание и ремонт помещения, плата за наем помещения.

В связи с указанным суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате найма и коммунальных услуг за период с ноября 2018 по сентябрь 2019 в размере *** руб., за период с января 2020 по декабрь 2020 в размере *** руб., за период с февраля 2021 по май 2021 в размере *** руб., а всего *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб. и в доход бюджета доплата государственной пошлины от размера удовлетворенных требований *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к К1, К2 о взыскании задолженности за пользование помещением и коммунальными услугами – удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Российские железные дороги» солидарно с К1, К2 задолженность за пользование помещением и коммунальными услугами *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать с К1, К2 солидарно в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 03.11.2022 года