Актуально на:
20 июля 2019 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 672 ГК РФ

Статья 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования (действующая редакция)

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Комментарий к ст. 672 ГК РФ

1. Договор найма может заключаться в отношении жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, под которым понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов. В жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются в наем на основании:

- договора социального найма жилого помещения - договора, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ;

- договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования - договора, согласно которому орган государственной власти, орган местного самоуправления либо уполномоченная ими организация (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю), а именно гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. При этом предметом такого договора может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

В договоре социального найма, несмотря на то, что субъектами являются только наниматель и наймодатель, на стороне нанимателя выступают также и члены его семьи (супруг, родители и дети (усыновители и усыновленные), другие родственники и иные лица), то есть они имеют права и несут обязанности такие же, как и у нанимателя. Также договор может быть заключен и с одним из членов семьи нанимателя по его требованию. Такое требование наниматель может предъявить в письменной форме собственнику жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченному им лицу.

Порядок заключение договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования определяется положениями ЖК РФ, а также к этим договорам применяются отдельные положения ГК РФ.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ;

- СК РФ;

- Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

3. Судебная практика:

- Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13.03.2014 по делу N 33-1105/2014;

- решение Арбитражного суда Приморского края от 06.04.2005 N А51-767/2005 10-43;

- Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09.04.2014 по делу N 33-3390/2014;

- Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08.10.2013 по делу N 33-9501;

- Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 15.08.2013 по делу N 33-9634/2013;

- Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 07.08.2013 по делу N 33-6389/2013;

- Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 15.03.2013 по делу N 33-1683/13.


Судебная практика по статье 672 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N АПЛ13-236, Апелляционная коллегия, апелляция
    Утверждение в апелляционной жалобе о противоречии оспариваемых положений Правил статьям 210, 307, пункту 3 статьи 308, пункту 1 статьи 422, пункту 1 статьи 541, пункту 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации не опровергает вывод суда первой инстанции о законности оспариваемых положений, поскольку названные нормы гражданского законодательства имеют иной предмет регулирования и не определяют структуру и способ расчета размера платы за коммунальные услуги...
  • Решение Верховного суда: Решение N АКПИ13-56, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
    Кроме того, согласно пункту 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 данного Кодекса...
  • Решение Верховного суда: Решение N АКПИ13-526, Судебная коллегия по гражданским делам, первая инстанция
    постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поручено утвердить названные Методические рекомендации. В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...