Решение по делу № 2-3319/2023 от 17.10.2023 - о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов, государственной пошлины, по исковому заявлению <ФИО> к Индивидуальному предпринимателю <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Дело №2-3319/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-003239-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Куркиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Прижиловой Е.В.,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от (дата),

представителя ответчика (истца) ФИО3, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов, государственной пошлины, по исковому заявлению ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов, государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ним и ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно условиям которого, истец обязуется совершить действия по поиску покупателя, подготовки и сопровождению документов для совершения продажи двухкомнатной квартиры ответчика, расположенной по адресу: (адрес), а ответчик обязуется выплатить истцу вознаграждение в размере 80 000 руб. Стоимость продаваемой квартиры определена в сумме 2 630 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит. Обязанности истца (исполнителя по Договору) прописаны в главе 3 Договора. Со своей стороны истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Обязанности ответчика (заказчика по Договору) перечислены в главе 4 Договора. Так п. 4.4.Договора предусмотрено, что в течение срока действия настоящего договора ответчик обязуется не заключать подобные договоры с третьими лицами и не предпринимать самостоятельно каких-либо действий по поиску покупателей и продажи квартиры. В случае нарушения данного требования ответчик уплачивает истцу неустойку в размере стоимости оказанных услуг согласно п.2.2 Договора. Во время действия договора ответчик обязан совершать действия, направленные на отчуждение квартиры с участием истца. Главой 7 Договора предусмотрена ответственность сторон, так согласно п.7.2.Договора в случае невозможности исполнения обязательств по вине ответчика, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе ответчика, последний обязуется оплатить истцу неустойку в размере (иные данные)% от суммы оплаты услуг истца по акту оказанных услуг (п.7.3. Договора).

(дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о задатке, согласно п. 5 которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок не позднее (дата) включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение ((иные данные)), находящееся по адресу: (адрес). Также (дата) между ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договорились, что цена объекта недвижимости составляет 2 630 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от (дата) стороны договора определили, что они не вправе предпринимать любые действия, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности по договору, в том числе не вправе осуществлять иные действия, способные привести к отказу/невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 3.9.).

Истец выполнил свои обязательства, связанные с исполнением Договора, перечисленные в акте оказанных услуг от (дата). Ответчица нарушила взятые на себя обязательства, потребовав (дата) увеличения стоимости квартиры до 3100000 руб., в том числе начала самостоятельно ((дата)) и с помощью третьих лиц поиск покупателей, и (дата) не явилась на оформление сделки; (дата) ответчик расторгла предварительный договор и соглашение о задатке, вернув покупателю ФИО6 задаток в двойном размере. (дата) ответчик решила досрочно расторгнуть Договор, представив соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг, с которым не согласился истец. Направленная истцом в адрес ответчика (дата) претензия с просьбой произвести оплату по Договору, оставлена последней без исполнения.

Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей, стоимость отправления претензии в размере 552,62 рублей, стоимость отправления искового заявления в размере 96,16 рублей.

С учетом увеличения исковых требований, истец просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ИП ФИО4 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей, стоимость отправления претензии в размере 552,62 рублей, стоимость отправления искового заявления в размере 192,32 рублей.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ФИО5 указала, что (дата) между ней и ИП ФИО4 заключен договор оказания помощи в продаже принадлежащей ей квартиры. (дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о задатке, согласно которому, ФИО6 передал ей задаток в сумме 50 000 руб. Указанный задаток ИП ФИО4 потребовал передать ему, аргументировав это тем, что как риэлтор, он обязан хранить его у себя до заключения сторонами основного договора купли-продажи. (дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения о задатке от (дата), согласно которому она обязалась передать ФИО6 задаток в двойном размере, то есть 100 000 руб. ФИО6 передал ей расписку о получении от нее денежных средств в размере 100 000 руб. (дата) она обратилась к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., полученного им (дата), на что получила отказ. При этом, за период с (дата) по (дата) также подлежит начислению пеня в размере 1407 руб. 53 коп

Обращаясь в суд, просит взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в размере 50 000 руб., пени в размере 1407 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1743 руб.

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) объединены в одно производство гражданское дело (№) по исковому заявлению ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, и гражданское дело (№) по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов, государственной пошлины, для совместного рассмотрения.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске с учетом увеличения. Исковые требования ФИО5 не признала, просила отказать в удовлетворении требований ответчика (истца) в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что истец является индивидуальным предпринимателем, основная деятельность которого сосредоточена в агентстве по недвижимости. Истец и ответчик заключили договор возмездного оказания услуг. (дата) истец обязался совершить действия по поиску покупателя, а ответчик обязался выплатить вознаграждение. Истец нашел покупателя, заключил предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Истец исполнил все действия по договору, в частности: организовал запись к нотариусу, сопровождение в отдел опеки. По договору у ответчика есть обязанность, согласно которой она не должна предпринимать самостоятельных действий по поиску покупателя. Однако она нашла покупателя сама, о чем позже поставила в известность истца. Истец в полном объеме выполнил условия договора. Ответчик решила, что ее квартира стоит дороже, чем обговорено в договоре, и (дата) указывает на то, что в связи с увеличением цен на недвижимость и изменением курса доллара стоимость продажи выше. На сделку с покупателем ответчик не пришла. Договор возмездного оказания услуг был подписан (дата) Однако фактически ответчик обратилась (дата), но не принесла с собой паспорт, из-за чего заключили договор в один день с договором купли-продажи. Квартира ответчика была в совместной собственности, необходимо было выделить долю. Все работы указаны в акте выполненных работ. Поскольку покупатель ФИО6 брал ипотеку под квартиру, ответчику надо было лично явиться или передать необходимые документы нам, чего сделано не было. Позже ответчик направила письмо с требованием о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора было заключено (дата). Поскольку ответчик отказалась лично принять акт оказанных услуг, акт был направлен ей по почте. На (дата) записались к нотариусу ФИО7, а ответчик сообщила, что никакой записи не было, и просила предоставить справку от нотариуса, которая была ей предоставлена. По телефону ответчику сообщили, что она должна делать после расторжения договора. Ответчик обещала приехать в офис. (дата) ей направлен акт выполненных работ, соглашение о расторжении договора и претензию. (дата) ответчику была направлена вторая претензия. С ответчиком работа началась в начале февраля. (дата) сделали фотографии квартиры, выставили объявления на Авито, Домклике и Форпосте с аккаунтов истца с указанием рабочего телефона (№). В дальнейшем ответчик сама размещала объявления с фотографиями квартиры от лица ответчика с ее номером телефона, в нарушение договора. Позже ответчик обратилась к компании «Свой дом». Полагает, что со своей стороны истец выполнил договор полностью, а ответчик оплатила не всё. ФИО6 ответчик вернула деньги, хотя к этому её никто не обязывал. (дата), когда передавался задаток, 50000 рублей истец забрал на хранение, после расторжения договора эти деньги были переданы ответчику, в подтверждение чего имеется расписка истца и ответчика. Полагает, что ответчик нарушила п. 7.2. договора, которым предусмотрены санкции. Требования в части взыскания штрафа просила не рассматривать, не поддержала их. Считает, что расчет не нужен, поскольку ссылается на п. 7.2. договора. Расчет должен был производиться после заключения основного договора, но истец не мог его заключить, поскольку ответчик не вышла на сделку.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления с учетом увеличения, просила их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика (истца) ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что был заключен предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, должен был быть представлен истцом определенный перечень документов, чего истцом не было сделано, у ответчика отсутствовали эти документы. Поскольку истец изменил существенные условия договора, увеличил стоимость продажи объекта, он отказался тем самым от заключения основного договора. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Договор возмездного оказания услуг попадает под действие закона о защите прав потребителей. Пункт 7.2 договора противоречит этому закону. Непосредственно в пункте есть приписка «…в случае, если иное не установлено законом или договором». Вместе с тем в ст. 32 закона о защите прав потребителей сказано, что заказчик имеет право в любое время отказаться от договора, оплатив фактические расходы. Истец должен предоставить фактические расходы. Ответчик отказалась от договора (дата), истец подписал соглашение. Но нет расчета, какие расходы понес истец. Неустойка и штраф – двойная мера ответственности за одно и то же, по п. 7.1 отказ исполнителя от выполнения обязательств, взыскание 80000 небоснованно. В случае досрочного расторжения договора по вине заказчика неустойка в размере (иные данные)% от стоимости договора на оказание услуг, что противоречит закону, по которому потребитель в любое время может отказаться от услуги. Истец не подтвердил несение расходов, расчет не представлен. В случае удовлетворения иска просил снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ. Поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, пояснив суду, что здесь имеется неосновательное обогащение.

Истец, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном порядке. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца (ответчика), представителя ответчика (истца), приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела (дата) между Центром недвижимости «(иные данные)» в лице ИП ФИО4 (Исполнитель) и ФИО5 (Заказчик) был заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя, подготовке и сопровождению документов для совершения продажи объекта недвижимости заказчика: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью (иные данные) кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома, а заказчик обязуется выплатить исполнителю его вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором (п.2.2).

Стоимость объекта недвижимости обозначена 2 630 000 рублей, которая выплачивается покупателем при подписании основного договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке, который должен быть зафиксирован в предварительном договоре купли-продажи. Окончательная стоимость объекта фиксируется в предварительном договоре купли-продажи (п. 2.1).

После заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке деньги, переданные заказчику покупателем в качестве задатка, остаются у исполнителя до совершения сделки купли-продажи. Передача задатка заказчиком исполнителю подтверждается распиской исполнителя (п.2.3).

Согласно условиям договора исполнитель обязан: найти покупателя на объект недвижимости согласно п.1.1; консультировать заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости, определение рыночной стоимости объекта с учетом всех факторов ценообразования; разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются исполнителем самостоятельно; проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформление сделки; самостоятельно подготовить документы для сделки с объектом при условии выдачи заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе; в интересах заказчика принять задаток за объект за цену не ниже, согласованной с заказчиком в договоре; уведомить заказчика времени и месте оформления договора купли-продажи и расчета за объект, не менее чем за два рабочих дня; организовать подготовку и надлежащее состояние документов, необходимых для государственной сделки купли-продажи объекта недвижимости; организовать взаиморасчеты между сторонами.

Заказчик обязан в течение срока действия настоящего договора не заключать подобные договоры с иными лицами и не предпринимать самостоятельно каких-либо действий по поиску покупателей и продаже. В случае предложения от покупателей – адресовать их исполнителю. В случае нарушения данного требования уплачивает исполнителю неустойку в размере стоимости оказанных услуг согласно п.2.2 настоящего договора (п. 4.4). Во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение объекта исполнителя (п.4.5). В назначенный исполнителем день заказчик должен явиться для заключения сделки купли-продажи с необходимыми документами и продать объект недвижимости покупателю, указанному исполнителем (п.4.7).

В случае невозможности исполнения обязательств по вине заказчика, последний обязан оплатить услуги, согласно ст. 781 ГК РФ (п. 7.2).

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, последний обязуется оплатить исполнителю неустойку в размере (иные данные)% от суммы оплаты услуг исполнителя по акту оказанных услуг (п.7.3).

Договор автоматически продлевается в случае внесения аванса, задатка и считается исполненным в момент подписания основного договора купли-продажи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора (п.6.2).

Сторонами данный договор подписан, его условия не оспариваются.

(дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о задатке, согласно п. 5 которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок не позднее (дата) включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: жилое помещение ((иные данные)), находящееся по адресу: (адрес).

Также (дата) между ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договорились, что цена объекта недвижимости составляет 2 630 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. При этом определено, что расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 50 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств в качестве задатка в день подписания настоящего договора; 480 000 рублей будут переданы покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания договора купли-продажи; 2 100 000 рублей будут переданы покупателем продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю в соответствии с кредитным договором.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от (дата) стороны договора определили, что они не вправе предпринимать любые действия, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности по договору, в том числе не вправе осуществлять иные действия, способные привести к отказу/невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 3.9.).

(дата) ФИО5 потребовала увеличения стоимости квартиры до 3 100 000 руб., в том числе начала самостоятельно (12.04.2023г.) и с помощью третьих лиц поиск покупателей.

14.04.2023г. ФИО5 не явилась на оформление сделки.

14.04.2023г. расторгла предварительный договор и соглашение о задатке, вернув покупателю ФИО6 задаток в двойном размере.

(дата) составлен акт оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг от (дата) отчет о проделанной работе, где отражено, что Исполнителем осуществлена организация мероприятий по вопросам, связанным с исполнением договора возмездного оказания услуг от (дата), а именно: подписание договора о возмездном оказании услуг; подготовка объекта недвижимости к продаже; фото объекта недвижимости для рекламы; размещение рекламы объектов на рекламных площадках (фарпост, авито, домклик); поиск покупателя; показ объекта потенциальным покупателям 20 (двадцать) показов; подготовка и заключение предварительного договора и соглашения о задатке с покупателем от (дата); подготовка и подача соглашения о выделении долей в МФЦ; запись в органы Опеки; консультация в органах Опеки; подготовка пакета документов для получения разрешения от органов опеки; подача пакета документов в МФЦ для получения разрешения от органов Опеки; сбор и подготовка пакета документов для Сбербанка; предоставление пакета документов для оформления Целевого кредитного займа (Ипотеки); запись к нотариусу для подписания договора купли-продажи объекта.

От подписания указанного акта ФИО5 отказалась.

20.04.2023г. ФИО5 направила соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг, с которым представитель истца не согласился.

(дата) ИП ФИО4 направил ФИО5 претензию с просьбой оплатить оказанные услуги по договору возмездного оказания услуг от (дата).

Претензия ФИО5 не исполнена.

Анализ характера правоотношений сторон позволяет сделать вывод, что они подпадают под действие гражданского законодательства, регламентирующего возмездное оказание услуг.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу положений статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Исходя из установленных судами обстоятельств дела правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг и главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде, так как согласно статье 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно статье 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от (дата) N 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданином-потребителем, заказывающим услуги для удовлетворения личных потребностей, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении (дата) (№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. (п. 11).

При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора (пп. "г" п. 3).

С учетом изложенного, цель определяет характер услуги по договору.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом анализа условий договора от (дата) в совокупности, суд приходит к выводу, что услуга считалась бы выполненной в случае заключения договора купли-продажи квартиры ФИО5 и не ограничивается условиями как определено в п. 1.1 договора при указании его предмета.

Наряду с условием договора о предмете, суд принимает во внимание цель услуги, а также иные условия договора. Так, в п. 1.1 закреплено, что при заключении договора об оказании услуг при продаже объекта недвижимости Заказчик подтверждает свое согласие на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем. В п. 2.1 предварительного договора купли-продажи определена окончательная стоимость объекта, которая изменению не подлежит. В п. 4.4 договора возмездного оказания услуг отражена обязанность Заказчика не заключать подобные договоры с иными лицами и не предпринимать самостоятельно каких-либо действий по поиску покупателей и продаже. Во время действия договора совершать действия, направленные на отчуждение объекта исполнителя (п.4.5). В случае нарушения данного договора в п.7.2 закреплено, что в случае невозможности исполнения обязательств по вине Заказчика, предусмотрена оплата услуг Исполнителя. Указанное в совокупности свидетельствует о договоренности оказать услугу купли-продажи квартиры ФИО5

Фактически ИП ФИО4 оказал услугу ФИО5 в полном объеме, не заключен основной договор купли-продажи по вине ответчика. Во исполнение условий договора выполнены следующие действия: подготовка объекта недвижимости к продаже; фото объекта недвижимости для рекламы; размещение рекламы объектов на рекламных площадках (фарпост, авито, домклик); поиск покупателя; показ объекта потенциальным покупателям; подготовка и заключение предварительного договора и соглашения о задатке с покупателем от (дата); подготовка и подача соглашения о выделении долей в МФЦ; запись в органы Опеки; консультация в органах Опеки; подготовка пакета документов для получения разрешения от органов опеки; подача пакета документов в МФЦ для получения разрешения от органов Опеки; сбор и подготовка пакета документов для Сбербанка; предоставление пакета документов для оформления Целевого кредитного займа (Ипотеки); запись к нотариусу для подписания договора купли-продажи объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом электронными переписками, фотографиями.

Доводы представителя о том, что истцом не надлежащим образом оказаны услуги по договору, своего подтверждения не нашли.

Таким образом, истцом по договору выполнены услуги по поиску покупателя, по оказанию консультаций и подготовке необходимых документов с консультированием в части их оформления, в том числе заключение предварительного договора и соглашения о задатке с покупателем от (дата); подготовка и подача соглашения о выделении долей в МФЦ; запись в органы Опеки; консультация в органах Опеки; подготовка пакета документов для получения разрешения от органов опеки; подача пакета документов в МФЦ для получения разрешения от органов Опеки; сбор и подготовка пакета документов для Сбербанка; предоставление пакета документов для оформления Целевого кредитного займа (Ипотеки); запись к нотариусу для подписания договора купли-продажи объекта.

Ответчиком ФИО5 каких-либо претензий по качеству оказания услуг ИП ФИО4 не предъявлялось. Согласно соглашению, направленному по почте представителю истца, ответчик сообщила о прекращении сотрудничества по продаже квартиры без указания причин, основанием к расторжению договора ненадлежащее оказание услуг истцом, не являлось.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. (п. 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. (п. 2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. (п. 3).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. (п. 1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. (п. 2).

Как следует из материалов дела ФИО5 по собственной инициативе отказалась от исполнения договора, заключенного с ИП ФИО4

Как установлено судом, ответчик ФИО5 отказалась от исполнения договоров на завершающей стадии оказания услуг, на стадии заключения договора купли-продажи.

При этом каких-либо достоверных доказательств наличия оснований для отказа от исполнения договора, которые позволяли бы заказчику не оплачивать услуги исполнителя, в нарушение ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца оплаты по договору возмездного оказания услуг.

Поскольку ИП ФИО4 оказаны по договору услуги, которые не оплачены со стороны ФИО5, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания оплаты в пользу истца по заключенному между сторонами договору.

Поскольку стоимость вознаграждения определена в договоре, поэтому и подлежит взысканию полностью 80 000 рублей.

Ссылка представителя ответчика (истца) на неверное толкование судом ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", которые позволяют потребителю отказаться от исполнения договора на любой стадии, несостоятельная, поскольку, как установлено в судебном заседании, отказ ФИО5 от исполнения договора имел место после исполнения истцом своих обязанностей по нему в полном объеме, а указанными нормами права установлена обязанность потребителя при отказе от исполнения договора по оплате исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную оплату за выполненную работу, предусмотренной п. 7.3 договора в размере 50% о суммы оплаты услуг исполнителя по акту оказанных услуг, то есть в размере 40 000 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно абзацу 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО4 понесены почтовые расходы по отправке ответчикам искового заявления в сумме 193 рубля 20 копеек, что подтверждается кассовыми чеками, а также по отправке претензии в адрес ответчика в сумме 550 рублей 62 копейки, что также подтверждается кассовыми чеками и описью вложения.

Указанные почтовые расходы также подлежат взысканию в пользу ИП ФИО4 с ответчика ФИО5

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 пользу ИП ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.

В части взыскания штрафа представитель истца (ответчика) не поддержала заявленные требования, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части взыскания штрафа.

Рассматривая требования ФИО5 к ИП ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что (дата) между сторонами ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п.2.2.1 договора часть стоимости объекта в размере 50000 рублей 00 копеек оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, по соглашению о задатке от (дата), что подтверждается распиской продавца.

(дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о задатке, согласно которому, ФИО6 передан задаток в сумме 50 000 руб.

Указанный задаток ИП ФИО4 потребовал передать ему, агрументировав это тем, что как риэлтор, он обязан хранить его у себя до заключения сторонами основного договора купли-продажи.

(дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения о задатке от (дата), согласно которому она обязалась передать ФИО6 задаток в двойном размере, то есть 100 000 руб.

ФИО6 передал ей расписку о получении от нее денежных средств в размере 100 000 руб.

(дата) она обратилась к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., полученного им (дата), на что получила отказ. При этом считает, что за период с (дата) по (дата) также подлежит начислению пеня в размере 1407 руб. 53 коп

Форма предварительного договора и его условия соответствуют требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями предварительного договора предусмотрено, что продажная цена квартиры оценена сторонами и будет составлять 2 630 000 руб., покупатель оплачивает стоимость квартиры следующим образом: сумма в размере 50000 руб. в момент заключения договора в качестве задатка; часть стоимости объекта в размере 480 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств, до подписания договора купли-продажи; часть стоимости объекта в размере 2 100 000 рублей оплачивается покупателем за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором (п.2.2).

Передача покупателем и получение продавцом сумм в размере 50000 руб. подтверждена чеком по операции от (дата) и распиской

Как следует из условий договора сумма в размере 50000 руб., уплаченная истцом в момент заключения предварительного договора, внесена в качестве задатка.

Между тем, стороны в пункте 7 соглашения о задатке согласовали способ обеспечения исполнения обязательства, установив размер ответственности той или иной стороны предварительного договора, виновной в неисполнении настоящего договора в виде суммы в 50000 руб., что не противоречит положениям статьи 421, пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в п. 8 соглашения о задатке от (дата) установлено, что при отказе от заключения договора купли-продажи объекта продавцом (ФИО5), продавец выплачивает покупателю (ФИО6) двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

При этом из условий предварительного договора следует, что внесенный задаток в размере 50000 руб. является частью оплаты стоимости квартиры и вносится с целью обеспечения исполнения договора.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предложение ответчика о продаже квартиры на определенных условиях и принятие такого предложения истцом (положения статей 435, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации), подтверждены предварительным договором.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49).

Как установлено судом, неисполнение договора купли-продажи квартиры, допущено продавцом ФИО5

Договор купли-продажи спорной квартиры не заключен по причине неявки на сделку продавца по неуважительной причине.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи не заключен по причине того, что истец отказалась от совершения сделки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о незаключении основного договора по вине ФИО5, поскольку именно она уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, тогда как сторона покупателя выполнила обязательства по предварительному договору.

Вместе с тем, как следует из материалов дела им установлено судом, (дата) между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения о задатке от (дата), согласно которому она обязалась передать ФИО6 задаток в двойном размере, то есть 100 000 руб.

ФИО6 передал ФИО5 расписку о получении от нее денежных средств в размере 100 000 руб.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства в материалы дела представителем ответчика (истца) ИП ФИО4 представлена расписка от (дата) о получении денежных средств в размере 50000 рублей ФИО5 по договору возмездного оказания услуг от (дата).

Указанную расписку суд принимает во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку она подписана собственноручно лицом ее составившим.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии возникновения, при удержании суммы 100000 руб., и возврате ответчиком истцу денежных средств в размере 50000 рублей неосновательного обогащения на стороне ответчика, поскольку обстоятельства нарушения истцом обязательств по предварительному договору, что выразилось в уклонении от заключения основного договора, в предусмотренные предварительным договором сроки, и как следствие применение меры ответственности за его неисполнение, подтверждены в ходе рассмотрения дела.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 309, пункта 1 статьи 421, статьи 429, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основного требования о взыскании неосновательного обогащения, установив, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, вины в действиях покупателя не установлено, денежные средства возвращены истцу.

Отказав в удовлетворении основного требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, не имеется также оснований для взыскания с ответчика (истца) судебных расходов в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей, стоимость отправления претензии в размере 550 рублей 62 копейки, стоимость отправления искового заявления в размере 193 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исковые требования ФИО5 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Н.Е. Куркина

Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года.