Решение по делу № 2-122/2025 от 15.09.2025 - об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об установлении сервитута.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2025 года.

50RS0005-01-2024-007294-13

Дело № 2-122/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г.Дмитров Московской области

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО18 об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО19, ФИО20 к ФИО21 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО42 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м адресу: <адрес>. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обнаружила на своём земельном участке возведенные ответчиками два строения (конюшня, курятник), часть подъездной дороги к земельным участкам ответчиков, электрический щит и кабель, ведущий к их дому, мусорную кучу. Вдоль границ земельного участка истца, без соблюдения СНИПов, ответчиками расположена система септиков. Нечистоты из септиков сливаются на земельный участок истца. В ходе личной беседы ФИО4 не отрицала факт самовольного занятия части земельного участка истца, пояснила, что для его освобождения необходимо время. Истец просит суд изъять из чужого незаконного владения ответчиков часть земельного участка ФИО22 и обязать ответчиков демонтировать конюшню, курятник, электрический щит, электрический кабель, часть подъездной дороги, незаконно созданные на земельном участке истца, а также демонтировать созданную с нарушением СНИПов систему септиков в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с каждого из ответчиков в пользу ФИО29 судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения.

ФИО9 ФИО41 ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО40 уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО23., ФИО4 и ФИО24. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № по адресу: <адрес> <адрес> ФИО25 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО9 А.С. - собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.); ФИО9 А.С. и ФИО4 собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.) по названному адресу. ФИО14 своей семьей в качестве подъездной дороги к своему земельному участку с кадастровым номером № использует часть земельного участка с кадастровым номером № который длительное время собственником ФИО26. не используется и не огорожен. В случае удовлетворения судом иска ФИО39 о демонтаже части подъездной дороги проходящей по земельному участку с кадастровым номером № ФИО14 будут нарушены, как собственников земельных участков, лишенных возможности проезда к принадлежащим им участкам с кадастровыми номерами №, №, в связи, с чем ставят перед судом вопрос об установлении сервитута в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом. Невозможность проезда на земельный участок сторон связана с объективными причинами, а не вызвана исключительно действиями самих истцов. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых, возможно предоставление названного ограничения вещного права, при этом необходимо установить имеется ли у истцов возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к установлению сервитута. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12 Предложенный экспертом вариант № обременяет крайнюю часть земельного участка с кадастровым номером №, которая является для ФИО8 и его семьи единственным проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №. Кроме того, в указанной части земельного участка с кадастровым номером № находится электрический подземный кабель, который ведет к дому ФИО8 и за счет которого происходит отопление дома. ФИО14 просят суд установить в их пользу постоянный частный сервитут, право ограниченного пользования коммуникациями в виде электрического подземного кабеля и для проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № в отношении части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <адрес>, принадлежащего ФИО28, по варианту № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Установить стоимость за пользование вышеуказанным сервитутом ежегодно в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствуя о рассмотрении требований в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца требования поддержал, возражая относительно встречного требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее возражала против удовлетворения иска ФИО38 по основаниям, указанным во встречном иске, встречный иск поддержала.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по МО, Администрации Дмитровского г/о, Министерства экологии и природопользования МО, ПАО «Россети Московский регион», АО «Мосэнергосбыт», ТО «Австрийский дворик» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе требовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 261 ГК РФ указано: если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Пункт 3 статьи 261 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека,сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являютсясервитуты(п. 1 ст.216 ГК РФ).

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) устанавливая сервитут, суд должен указать, является ли рассматриваемый случай исключительным, а предоставление такого права истцу - единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, при рассмотрении иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м адресу: <адрес>. <адрес>, кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в части водоохраной зоны реки Волгушка (Волкуш). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д.28-34).

ФИО30 является собственником земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.), кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с № №; В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в части водоохраной зоны реки Волгушка (Волкуш). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д.45-56, 76-80);

ФИО31 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, (погрешность <данные изъяты>0 кв.м.) по адресу: <адрес>. <адрес> что подтвреждается выписками из ЕГРН. Кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с №, № В отношении земельного участка ограничения, обременения не зарегистрированы. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д.57-63, 81-84);

Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учет в определенных границах и являются смежными.

Из содержания встречного иска следует, что ФИО32 отрицает факт использования части земельного участка с № в связи с невозможностью проезда на его земельные участки иным способом.

К материалам дела приобщена схема расположения земельных участков (л.д.87-97).

В ходе рассмотрения дела судом назначены и проведены экспертом ФИО12 судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что натурным обследованием установлено следующее: земельные участки с кадастровыми номерами № не огорожены, следовательно, определить их фактические границы и фактическую площадь не представляется возможным. Ситуационный план с указанием внесённых в ЕГРН границ земельных участков и расположенных на них объектах приведён в Приложении №.

Натурным обследованием установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, внесённых в ЕГРН, в непосредственной близости имеются следующие объекты ответчика (литерация принимается):

- строение лит.Г - расположено на территории земельного участка истца № - с деревянными каркасными стенами, основание бетонные плиты, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, описание местоположения: № Перемещение без несоразмерного ущерба надземной части технически возможно, стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб., стоимость переноса бетонного основания - <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в приложении №. Строение лит.Г угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан - располагается на земельном участке №, принадлежащем истцу, следовательно препятствует в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

- строение лит.Г1 - расположено на территории земельного участка истца с № — с деревянными каркасными стенами площадью застройки <данные изъяты> кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты> Перемещение без несоразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб. - состав и объёмы работ приведены в Приложении №. Строение лит Г1 угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан - располагается на земельном участке с №, принадлежащем истцу, следовательно препятствует истцу в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

- складированные материалы - расположены на территории земельного участка истца с № - площадью <данные изъяты>.м., описание местоположения: (<данные изъяты> <данные изъяты> Перемещение без несоразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб. - состав и объёмы работ приведены в приложении №. Складированные материалы угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в части нарушения прав и законных интересов граждан — располагаются на земельном участке с КН № принадлежащем истцу, следовательно препятствуют истцу в использовании данной частью принадлежащего ему участка.

Часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадь пересечения с границами земельного участка с КН №, внесёнными в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м, описание местоположения: (<данные изъяты> <данные изъяты> Перемещение автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит без соразмерного ущерба технически возможно - стоимость переноса составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении №. Часть автомобильной дороги угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в нарушения прав и законных интересов граждан располагается на земельном участке с КН №

Электрический распределительный щит № расположен на территории общего пользования с № границы с участком истца с № к которому сделан отвод от воздушной опоры линии электропередачи № и от которого подземной линией электропередачи вдоль существующей автомобильной дороги в смотровой колодец (<данные изъяты>). Перемещение электрического распределительного щита без несоразмерного ущерба его назначению технически невозможно, стоимость сноса составляет <данные изъяты>., состав и объёмы работ приведены в Приложении №. Электрический распределительный щит угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, в части нарушения прав и законных интересов граждан располагается на территории общего пользования с № рядом с опорой линии электропередачи, препятствий для использования истцом принадлежащим ему земельным участком не создаёт.

Электрический подземный кабель (<данные изъяты> Перемещение электрического подземного кабеля без несоразмерного ущерба его назначению технически невозможно, стоимость демонтажа составляет <данные изъяты> руб., состав и объёмы работ приведены в Приложении №. Электрический подземный кабель угрозу жизни и здоровью граждан не создают, в части нарушения прав и законных интересов граждан располагается на земельном участке с КН №, принадлежащем истцу, следовательно препятствует истцу в использовании частью принадлежащего ему участка, занятой кабелем и его охранной зоной.

Натурным обследованием установлено, что в границах земельных участков с № в непосредственной близости с земельным участком с КН № имеются следующие объекты (литерация принимается условно):

-колодцы Лит. Г2, Г3, Г4, Г5, описание местоположения: <данные изъяты> - на территории земельного участка ответчика с КН № вблизи границы с участком истца с № - из бетонных колец высотой 1 м, колодцы соединены между собой системой перелива, колодец лит.Г2 - заглублён в землю и является смотровым, колодцы лит. Г3 и лит.Г4 заглублены в землю и являются накопителями, колодец лит. Г5 не заглублен в землю и является фильтрующим. Перемещение колодцев лит.Г2, Г3, Г4, Г5 без несоразмерного ущерба технически невозможно, стоимость сноса составляет <данные изъяты>., состав и объёмы работ приведены в Приложении №.

Колодцы лит.Г2, Г3, Г4, Г5 расположены на территории земельного участка ответчика с КН № вблизи границы с участком истца с №, колодец лит.Г5 является фильтрующим, рельеф имеет значительный уклон (14%) на северо-запад в сторону участка истца, следовательно, сточные воды могут по рельефу попадать на земельный участок истца с № с разрешённым использованием: для дачного строительства, что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан и нарушение прав и законных интересов граждан.

Отвечая на вопрос о существующих проездах, экспертом отмечено, что согласно Решению об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), производится объединение земельных участков:

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., : с кадастровым номером №

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м.,1 с кадастровым номером №

в один земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Я.

Согласно Решению о разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), производится раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на <данные изъяты> участков, в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства (земли общего пользования), находящийся по адресу: <адрес>.

Исследование документов на земельный участок истца.

По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Исследование документов на земельный участок ответчика.

По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО6 в общую долевую собственность, 2/3 доли - ФИО5, 1/3 доля - ФИО4, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

По Договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) ФИО4 получила в дар от ФИО5 2/3 (две третьи) доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, адрес (местоположение): <адрес>) доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>) кв.м, этажность (этаж) - 1, в том числе подземных 0, адрес(местоположение): <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно Решению собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) производится раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № образованием трёх земельных участков: площадью <данные изъяты>.м., площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, производится образование 3земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В составе данного межевого плана имеется Схема расположения земельных участков, согласно которой доступ к земельному участку производится с восточной стороны вдоль участка <данные изъяты> на север. Натурным обследованием установлено, что в данном месте возможности проезда не имеется.

Ближайшие проезды с твёрдым покрытием располагаются:

-с западной стороны за земельными участками с кадастровыми номерами № — от данного проезда по территории земельного участка № проложена автомобильная дорога с покрытием из бело иных плит;

- с юго-восточной стороны за земельными участками с кадастровыми номерами

№ перепад между земельным участком ответчика и данной дорогой составляет <данные изъяты> м, общий уклон составляет <данные изъяты>%, при этом местами уклон до <данные изъяты>%, что превышает максимальный уклон согласно п. 11.6. №%).

Имеющийся фактически проезд по земельному участку истца № по дороге с твёрдым покрытием с западной стороны является на настоящее время единственый вариантом проезда с твёрдым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами №

С юго-восточной стороны имеется техническая возможность обустройства автомобильной дороги с твёрдым покрытием и воздушной линии электропередачи по неразграниченной территории, стоимость необходимых работ составляет:

- стоимость устройства автомобильной дороги с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м - <данные изъяты> руб.,

- стоимость прокладки воздушной линии электропередачи № составляет <данные изъяты> руб. (помимо технической возможности устройства линии необходимо разрешение сетевой организации).

На рассмотрение суда экспертом представлены следующие варианты установления сервитута.

Вариант № установления сервитута в отношении участка № для целей прохода и проезда к земельным участкам №, №. По данному варианту проезд предусматривается с западной стороны через земельный участок с № по существующей автомобильной дороге с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м. По Варианту № установления сервитута в отношении участка с № периодическая ежегодная плата за право пользование земельным участком занятым сервитутом, составляет <данные изъяты>. в год.

Вариант № установления сервитута в отношении участка с № для целей прохода и проезда к земельным участкам №, № По данному варианту проезд предусматривается с западной стороны через земельный участок № по существующей автомобильной дороге с твёрдым покрытием длиной <данные изъяты> м с учётом охранной зоны подземного кабеля электроснабжения. По Варианту № установления сервитута в отношении участка КН № ежегодная плата за право пользования земельным участком занятым сервитутом, составляет <данные изъяты> руб. в год.

Вариант № установления сервитута в отношении участка № для целей прохода и проезда к земельным участкам КН № КН № По данному варианту проезд предусматривается с учётом мнения ответчика шириной 6 метров от внесённой в ЕГРН границы земельного участка. По Варианту № установления сервитута в отношении участка КН № для целей прохода и проезда к земельным участкам КН № периодическая ежегодная плата за право пользования земельным участком занятым сервитутом составляет <данные изъяты> руб. в год.

По представленным вариантам установления сервитута в отношении участка КН № для целей прохода и проезда к земельным участкам № не требуется прокладка/переустройство инженерных сетей, коммуникаций, дорог и иной инфраструктуры.

На рассмотрение суда экспертом так же представлен Вариант № перераспределения границ земельных участков с КН №. По данному варианту производится перераспределение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате которого образуются 2 земельных участка. По данному варианту предусмотрен снос колодцев лит.Г2, Г3, Г4, Г5, стоимость сноса - <данные изъяты> руб. Состав и объем работ экспертом определен.

Из дополнительного экспертного заключения следует, что фактические расстояния от колодцев до границы составляют:

-колодец лит. Г2 - <данные изъяты> м. - расстояние соответствует требованиям;

-колодец лит.Г3 - <данные изъяты>. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., п. 8.7 №;

-колодец лит.Г4 - <данные изъяты> м. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., 8.7 СП №;

-колодец лит.Г5 - <данные изъяты> м. - расстояние не соответствует требованиям п.6.7., п. 8.7 "СП №.

Для устранения возможности попадания стока на земельный участок истца необходимо переоборудовать имеющуюся систему отведения:

- в смотровом колодце лит. Г2 оборудовать сплошное бетонное водонепроницаемое дно;

- фильтрующий колодец лит.Г5 демонтировать и на его месте обустроить герметичный водонепроницаемый колодец для накопления сточных вод с последующим вывозом ассенизаторской вакуумной машиной - техническое решение - колодец из железобетонных колец с водонепроницаемыми стенами и дном.

При своевременном техническом уходе и недопущении переполнения вновь устроенного водонепроницаемого колодца попадания сточных вод на земельный участок истца происходить не будет.

Стоимость выполнения работ по устройству в смотровом колодце лит.Г2 сплошного бетонного водонепроницаемого дна, демонтажу фильтрующего колодца лит. Г5 с обустройством на его месте колодца для накопления сточных вод из железобетонных колец глубиной <данные изъяты> м. с водонепроницаемыми стенами и дном составляет <данные изъяты> руб., состав и объем работ приведены экспертом.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.227-230), выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.231-234) следует, что к земельному участку с КН № предусмотрен проезд с северной стороны через территорию земельного участка с №; к земельному участку с № предусмотрен проезд с северной стороны через территорию земельного участка с КН №

Земельный участок КН № по сведениям ЕГРН не имеет выхода непосредственно к улично-дорожной сети.

Фактически к земельному участку с КН № от улично-дорожной сети имеется проезд через земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В отношении проезда к земельному участку КН № с северной стороны - через земельный участок с кадастровым номером № - установлено следующее:

- рассматриваемая территория расположена в границах зоны с особыми условиями использования территорий - <данные изъяты> - водоохранной зоны реки Волгуша; в границах водоохранных зон запрещаются: «...4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие...»;

- рельеф данной территории не имеет значительного уклона и позволяет обустроить автомобильную дорогу;

- фактически территория земельного участка с № заболочена, грунт увлажнён, проминается при ходьбе;

- фактически на территории земельного участка с № расположен водоём, вокруг которого территория заболочена и растут деревья.

Проезда с твёрдым покрытием в данном месте не имеется, с технической точки зрения обустроить автомобильную дорогу в данном месте возможно.

При этом на строительство автомобильной дороги необходимо получение разрешительной документации и составление проектной документации.

В предоставленных для проведения экспертизы материалах имеется Генеральный план посёлка «Австрийский дворик», на данном плане отображены границы индивидуальных участков и проездов, как видно на данном плане, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены на территории общего пользования (обозначены №) - данная территория граничит с улично-дорожной сетью с восточной стороны - проезда с улицы в данном месте не имеется, рельеф имеет значительный перепад - уклон местности не позволяет в этом месте обустроить автомобильную дорогу в соответствии с требованиями.

В месте фактического расположения проезда к земельному участку №через земельный участок истца) Генеральным планом поселка «Австрийсский дворик» проезд не предусмотрен.

Анализируя заключение эксперта в совокупности со всеми представленными сторонами доказательствами, суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперта был предупрежден судом об уголовной ответственности о ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований.

Таким образом, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.

Учитывая выводы экспертного заключения, с учетом установления нарушений прав истца, суд обязывает ответчиков снести строения лит. Г,Г1, складированные материалы, часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, электрический подземный кабель, расположенные ответчиками на земельном участке ФИО33 № в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд также считает необходимым обязать ФИО8 снести (демонтировать) колодцы лит. Г3, Г4, Г5 расположенные на территории земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>», как нарушающие права истца, в соответствии с заключением эксперта ФИО12, в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя требования в вышеуказанной части, суд, так же принимает во внимание, что переоборудование колодцев экономически нецелесообразно, поскольку такое переоборудование превышает стоимость колодцев.

Разрешая встречный иск ФИО14, суд исходит из следующего.

При обращении в суд, истцы по встречному иску, ссылаются на невозможность прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами №, и возможностью проезда/прохода исключительно через земельный участок ФИО2.

Вместе с этим, суд отмечает, что согласно Решению об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), производится объединение земельных участков:

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м., : с кадастровым номером №

- общей площадью <данные изъяты>) кв.м.,1 с кадастровым номером №

в один земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО34

Согласно Решению о разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №), производится раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером № на <данные изъяты> участков, в том числе:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства (земли общего пользования), находящийся по адресу: <адрес>

По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

По Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО6 в общую долевую собственность, 2/3 доли - ФИО5, 1/3 доля - ФИО4, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

По Договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) ФИО4 получила в дар от ФИО5 2/3 (две третьи) доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, адрес (местоположение): <адрес>; 2/3 (две третьи) доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>) кв.м, этажность (этаж) - 1, в том числе подземных 0, адрес(местоположение): <адрес>.

Согласно Решению собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (в составе Реестрового дела №) производится раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с образованием трёх земельных участков: площадью <данные изъяты>м., площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, производится образование 3земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В составе данного межевого плана имеется Схема расположения земельных участков, согласно которой доступ к земельному участку производится с восточной стороны вдоль участка <данные изъяты> на север.

ФИО36 является собственником земельного участка КН № площадью <данные изъяты>.м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.), кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с №, №; В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в части водоохраной зоны реки Волгушка (Волкуш). Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д.45-56, 76-80);

ФИО35. и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка КН № площадью <данные изъяты>м, (погрешность <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>. <адрес> что подтвреждается выписками из ЕГРН. Кадастровый учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному/ым участку/ам с №, №; В отношении земельного участка ограничения, обременения не зарегистрированы. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, сведения внесены в ЕГРН (л.д.57-63, 81-84);

Вышеуказанные участки поставлены на кадастровый учет в определенных границах и являются смежными.

В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

В силу положений статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4); не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (часть 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6).

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений действующего законодательства и общих принципов земельного законодательства, при образовании земельного участка он должен быть, обеспечен подъездом.

В силу положений статьи 196 ГПК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункт 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска.

В данном случае, с учётом исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности и взаимосвязи, включая представленное в материалы дела экспертное заключение, суд приходит к выводу, что истцами по встречному иску не представлено доказательств нарушения их прав со стороны ФИО2, в связи с чем, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с установлением сервитута.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что принадлежащие ФИО14 земельные участки, предоставленные одним массивом правопредшественнику площадью <данные изъяты>.м., в последующем <данные изъяты> кв.м., который образован ФИО14 по своему усмотрению, с последующим разделом, при этом доступ (в том числе автотранспорта) со стороны земельного участка ими образован самовольно в период с ДД.ММ.ГГГГ года (договор дарения доли земельного участка ФИО4), что следует из схемы образования земельного участка № с №, что не оспаривалось представителем истцов по встречному иску в судебном заседании.

Доказательств того, что при разделе земельного участка с К№, земельные участки, предусматривали проезд и проход при использовании земельного участка ФИО2, в том числе к каждому участку ответчиков по отдельности, материалы дела не содержат.

При этом, представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО14 при приобретении осматривались указанные земельные участки, т.е. проверялась возможность проезда и прохода для реализации своего права на приобретение недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного, суд находит доводы ответчиков о том, что именно через земельный участок ФИО2 возможен проход/проезд к их участкам, судом не принимаются.

Кроме того, в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300, к таким объектам относятся проезды, в том числе, вдоль трассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

Порядок и условия размещения указанных видов объектов установлен постановлением Правительства Московской области от 8 апреля 2015 года N 229/13, согласно которому данные объекты размещаются на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.

Доказательств того, что ответчики, либо правопредшественник обращались в органы местного самоуправления по вопросу организации проезда к принадлежащему им имуществу с иной стороны, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, стороной ответчиков не представлено допустимых и относимых доказательств того, что действия истца, привели к нарушению прав ФИО14.

Следует отметить, что именно незаконно использование земельного участка ФИО13 - ФИО14, в том числе с прокладкой подземного электрического кабеля, и установкой иных объектов недвижимости, привели к нарушению прав истца, т.е. судом фактически установлено злоупотребление ответчиками своих прав, в том числе путем установления сервитута в части земельного участка истца.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

ФИО2 заявлены требования о взыскании в её пользу неустойки.

Суд исходит из обстоятельств настоящего дела, вместе с тем, определяя размер судебной неустойки, принимая во внимание размер неустойки заявленный ко взысканию, исходя из обстоятельств настоящего дела, руководствуясь общими принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения обеих сторон спора, что в полной мере при установлении неустойки в сумма <данные изъяты> рублей ежедневно не соблюдено, в связи с чем, неустойка в установленном размере не может быть признана обоснованной, а потому подлежит снижению до <данные изъяты> в день.

Заявление ФИО2 о взыскании судебной неустойки в размере более <данные изъяты> рублей, оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО37 ФИО7 к ФИО8, ФИО4 об изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО8, ФИО4 снести (демонтировать) строение лит.Г – расположенное на территории земельного участка истца с К№ – с деревянными каркасными стенами, основание бетонные плиты, площадью застройки <данные изъяты>.м., описание местоположения: <данные изъяты> строение лит.Г1 – расположенное на территории земельного участка истца с К№ – с деревянными каркасными стенами площадью застройки 26кв.м., описание местоположения: <данные изъяты> - складированные материалы – расположенные на территории земельного участка истца с К№ – площадью <данные изъяты>.м., описание местоположения: <данные изъяты>; часть автомобильной дороги с покрытием из бетонных плит, площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесёнными в ЕГРН, составляет 84кв.м., описание местоположения: (<данные изъяты> <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 снести (демонтировать) колодцы лит. Г3, Г4, Г5, описание местоположения: (<данные изъяты> расположенные на территории земельного участка с К№, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в течении десяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО1 ФИО7, в случае неисполнения ФИО4 решения суда в установленный решением суда срок.

Установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей в день, в пользу ФИО1 ФИО7, в случае неисполнения ФИО8 решения суда в установленный решением суда срок.

В удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в размере более <данные изъяты>, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8, ФИО4 к ФИО7 об установлении сервитута, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.С. Калюжная