Актуально на:
29 октября 2020 г.
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 277 ГК РФ

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений (действующая редакция)

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Комментарий к ст. 277 ГК РФ

1. Исходя из п. 1 ст. 274 сервитут может обременять любые объекты недвижимости, в том числе здания и сооружения. Понятие здания и сооружения дается в ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Необходимость обременения указанных объектов сервитутами связывается с потребностью прохода к определенным помещениям, прокладки коммуникаций и т.п. без связи с использованием земельного участка. Вместе с тем, как правило, если помещения в здании принадлежат различным собственникам, интересы собственников, связанные с доступом к их помещениям, реализацией иных нужд, связанных с пользованием зданием, осуществляются с помощью общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников отдельных помещений. К иным объектам недвижимости можно отнести жилые и нежилые помещения, машино-места (абз. 3 п. 1 ст. 130).

2. Согласно комментируемой статье к сервитутам, обременяющим здания, сооружения и иные объекты недвижимости, применяются правила Кодекса о земельных сервитутах.

Источник комментария:
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ"
С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит, 2019


Судебная практика по статье 277 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-18379, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком...
  • Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-18379, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-13138/09, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Поскольку общество «Эллада» не получило ответа на это предложение, оно обратилось в суд с требованием к обществу «Ода» об установлении сервитута, основанном на положениях статьей 274 и 277 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказывая обществу «Эллада» в удовлетворении исковых требований, суды всех трех инстанций исходили из того, что по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица (собственника недвижимого имущества) иным способом...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...