Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-001007-87
Производство №2-373/2022
Решение
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в задании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Колос» о признании права собственности на нежилые здания,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Колос» в котором просила суд признать за ней право собственности на: нежилое здание - склад столярный общей площадью 503,1 кв.м., 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание - столярная мастерская общей площадью 171,2 кв.м., 1984 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обосновывая исковые требования следующим. Истец в 2009 году приобрела в ООО «Колос» склад столярный общей площадью 503,1 кв.м., 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и столярную мастерскую общей площадью 171,2 кв.м., 1984 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается договорами купли-продажи здания № б/н от 15 марта 2009 года, заключенного между ФИО2 (покупателем) и ООО «Колос» в лице генерального директора ФИО1 (продавец). Той же датой между сторонами подписаны акты приема-передачи к данным договорам, подтверждающие передачу имущества покупателю и на основании накладной № 15 и № 16 от 15.03.2009 года произведен расчет между сторонами в полном объеме. Надлежащим образом право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. Отсутствует первичная регистрация нежилого здания её бывшим собственником, то есть ООО «Колос», в связи с чем регистрация права собственности за истцом не возможна. Таким образом, истец оказалась в ситуации, при которой зарегистрировать право собственности на спорные нежилые здания, без обращения в суд не представляется возможным.
Истец ФИО2 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Колос» надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, почтовые уведомления, направленные по адресу регистрации юридического лица возвращены в суд с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации Елизаветинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как следует из содержания ст. 8 ГК РФ, устанавливающей в подпунктах 1 - 9 части 1 основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено следующее. ФИО2 15 марта 2009 года на основании договора купли-продажи приобрела в ООО «Колос» за 150 000 рублей нежилое здание - склад столярный общей площадью 503,1 кв.м., 1986 года постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Актом приема передачи от 15 марта 2009 года, здание передано ООО «Колос» в лице генерального директора ФИО1, и принято покупателем ФИО2
Так же ФИО2 15 марта 2009 года на основании договора купли-продажи приобрела в ООО «Колос» за 50 000 рублей нежилое здание столярной мастерской общей площадью 171,2 кв.м., 1984 года постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Актом приема передачи от 15 марта 2009 года, здание передано ООО «Колос» в лице генерального директора ФИО1, и принято покупателем ФИО2
Таким образом, условия договора купли-продажи спорных нежилых зданий соблюдены, они заключены в письменном виде, и им приданы условные формы. Договоры не оспорены, правопритязаний третьих лиц не имеется.
Право распоряжения недвижимым имуществом возникло у ООО «Колос» на основании передаточного акта от 30 октября 2007 года, согласно которому СПК «Елизаветинский» передал правопреемнику ООО «Колос» согласно бухгалтерского баланса, основные средства, в том числе и спорные объекты недвижимого имущества.
Согласно технического и кадастрового паспорта от 07.10.2010 года, склад столярный инвентарный № имеет площадь 503,1 кв.м., введен в эксплуатацию в 1986 году, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно технического и кадастрового паспорта от 07.10.2010 года, столярная мастерская инвентарный № имеет площадь 171,2 кв.м., введен в эксплуатацию в 1984 году, расположен по адресу: <адрес>.
Нежилые помещения склад столярный общей площадью 503,1 кв.м., 1986 года постройки, и столярная мастерская общей площадью 171,2 кв.м., 1984 года постройки, поставлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров, после покупки указанных объектов недвижимости ФИО2
Сведения о собственнике указанных объектов недвижимости отсутствуют.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на спорные нежилые здания, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным, ввиду отсутствия первичной регистрации объектов недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилые здания - склад столярный общей площадью 503,1 кв.м., 1986 года постройки, расположенный <адрес>, кадастровый №; столярную мастерскую общей площадью 171,2 кв.м., 1984 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.