РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4182/2025
(43RS0001-01-2025-005729-67)
25 сентября 2025 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Клабуковой Н.Н.,
с участием ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю нежилого помещения.
В исковом заявлении указано, что 05.03.2004 ФИО1 заключила с застройщиком ООО «СТК-Мегаполис» договор инвестирования в строительство доли площадью 24,25 кв.м, нежилого помещения 1002 общей площадью 97,8 кв. м. на цокольном этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, с ценой по договору 120 000 руб., одновременно заключила договор уступки права требования от 05.03.2024 с ООО «Водполимер» и ООО «СТК Мегаполис». По договору уступки права требования п.8, ФИО1 уплатила наличные денежные средства в сумме 120 000 руб. ООО «Водполимер» за поставку продукции (раствора М-100) на сумму 120 000 руб., застройщику ООО «СТК Мегаполис». По договору уступки права требования от {Дата изъята} п. 2 ООО «Водполимер» передает ФИО1 право требования от ООО «СТК Мегаполис», исполнения его обязательств по п.1 договора уступки права требования. Свои обязательства по договору инвестирования, уступки права требования истец исполнила, полностью уплатила денежные средства в сумме 120 000 руб. в полном объеме.
Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присвоен кадастровый {Номер изъят}, право собственности на квартиру по указанному выше адресу зарегистрировано 21.05.2007, запись регистрации {Номер изъят}.
С этого же времени, то есть более 18 лет, истец владеет и пользуется своей долей нежилого помещения {Адрес изъят}.
В нарушение пункта 4.3 Договора инвестирования от 05.03.2004 в период оформления правоустанавливающих документов на вновь возведенные объекты недвижимости застройщик от подписания акта приема-передачи доли указанного выше нежилого помещения длительное время уклонялся. 26.05.2011 ООО «СТК-Мегаполис» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность, было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
В результате акт приема - передачи приобретенной по договору инвестирования доли площадью 25,32 кв.м, нежилого помещения оформлен не был. Это исключает возможность обоснованного самостоятельного обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. При таких обстоятельствах истец лишена возможности распоряжения своим имуществом в полном объеме.
Учитывая необходимость определения целых арифметических долей в общем имуществе, которым является нежилое помещение {Адрес изъят}, {Дата изъята} между совладельцами помещения, истцом, ФИО5, ФИО4, заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доле за каждым.
Таким образом, принадлежащая истцу площадь нежилого помещения увеличивается с 24,25 до 24,45 кв.м (97,8 кв.м. : 4), т.е. на 0,2 кв.м., по соглашению сторон от 26.03.2024 между совладельцами. Претензий в связи с увеличением площади на 0,2 кв.м, совладельцы не имеют.
Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю нежилого помещения {Адрес изъят}
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, представлены соответствующие заявления о признании исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят}, ООО «Водополимер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, третьих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст. 8.1. ГК РФ).
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Материалами дела установлено следующее.
Многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, возведен на основании разрешения на строительство № 12 от 05.12.2002, принят государственной приемочной комиссией в декабре 2005 года, 29.12.2006 введен в эксплуатацию, о чем администрацией города Кирова выдано соответствующее разрешение№ 56-ж.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, следует, что на цокольном этаже дома расположены нежилые помещения: стоянка для автомашин, общей площадью 125,2 кв.м., и стоянка для автомашин, общей площадью 97,8 кв.м.
Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова № 1020-арх. от 13.03.2024 объекту адресации - многоквартирному дому с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} в Ленинском районе г.Кирова присвоен адрес: {Адрес изъят}.
Объекту адресации - нежилому помещению, площадью 97,8 кв.м, расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} в Ленинском районе г. Кирова адрес: {Адрес изъят}.
Согласно техническому плану помещение {Номер изъят} расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}.
05.03.2004 между ООО «СТК-Мегаполис» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства б/н стояночного места № 4 в осях «6-7» и «А-Д», площадью 24,5 кв.м. в указанном выше многоквартирном доме с ценой по договору 120 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется предоставить инвестору в собственность не позднее двухмесячного срока после утверждения акта государственной комиссии и при условии полного расчёта с застройщиком предоставляемую площадь согласно п. 1.2 договора.
Согласно п. 2.5 договора все расчеты за стояночное место № 4 производятся исходя и общей строительной площади, выявленные при обмере БТИ, является основанием для изменения окончательной стоимости стояночного места № 4.
Пунктом 4.3 договора инвестирования от 05.03.2004 передача стояночного места № 4 осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами путем составления и подписания документа.
Согласно п. 4.6 договора на момент передачи стояночного места № 4 застройщик отражает в акте приема-передачи, что передаваемое стояночное место № 4 не обременено обязательствами третьих лиц (арест, залог, аренда и т.п.).
Помимо истца к инвестором строительства нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, относятся ФИО3 по договору инвестирования от 22.03.2024, заключённого с ООО «СТК-Мегаполис» (стояночное место № 3, площадью 24,25 кв.м.) и ФИО4 по договору инвестирования от 17.02.2024, заключённого с ООО «СТК-Мегаполис» (стояночное место № 2, одно из 4-х мест в осях «6-8», площадью 25,32 кв.м.
26.03.2024 между ФИО4, ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого после проведения кадастровых работ, постановке на кадастровый учёт нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, сторонам по праву будет принадлежать по 1/4 доле.
05.03.2004 между ФИО1, именуемым новым кредитором, ООО «Водполимер», именуемым первоначальным кредитором, и ООО «СТК-Мегаполис», именуемым должником, заключен договор уступки права требования.
Согласно условиям договора первоначальный кредитор уступает новому кредитору требования кредитора, вытекающие из исполнения договора поставки продукции (раствора М-100) на сумму 120 000 руб.
Свои обязательства по договору уступки права требования истец исполнила, полностью уплатила денежные средства в сумме 120 000 руб. в полном объеме, представлены квитанции от 20.07.2004, 17.11.2004, 09.11.2004 на общую сумму 120 000 руб.
В п. 2.2 договора инвестирования от 05.03.2004, заключенного между ООО «СТК-Мегаполис» и ФИО1, застройщик обязался передать в собственность инвестору не позднее двухмесячного срока после утверждения акта государственной комиссии при условии полного расчета с застройщиком стояночное место № 4, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий договора, несмотря на фактическое окончание строительства, полного расчета с застройщиком, до настоящего времени обязательства перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнено, объект застройщиком инвестору по акту не передан.
Установлено, что 26.05.2011 ООО «СТК-Мегаполис» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. По этим основаниям акт передачи нежилого помещения № 1002 сторонами до настоящего времени не подписан и его подписание невозможно.
Нежилое помещение № 1002 завершено строительством в 2006 году, в настоящее время работы не ведутся, 13.03.2024 нежилому помещению присвоен адрес: {Адрес изъят}. С 2006 года и по настоящее время фактически объект эксплуатируется гражданами ФИО1, ФИО3, ФИО4, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности согласно с подписанными с застройщиком договорами об инвестировании строительства.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.
Истец ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестирования от 05.03.2004, следовательно, она вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права долевой собственности на стояночное место и определении размера доли.
Не подписание акта приема-передачи стояночного места по договору инвестирования от 05.03.2004 при наличии иных доказательств, подтверждающих заявленные требования, не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.
Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.
Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
Данный пункт был введен Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Указанная норма согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Федерального закона, и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.
Следовательно, у истца в полном объеме исполнившим свои инвестиционные обязательства, с учетом того, что объект сдан в эксплуатацию, возникло право требования признания за ним права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года и Постановления Пленума ВС РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании её доли в праве общей долевой собственности равной 1/4 и признании за ней права собственности на нежилое помещение в размере вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Право истца никем не оспаривается, требований о признании права собственности на указанное помещение никто не предъявлял. Иного из материалов дела не следует. Оснований для иных выводов суда по существу дела не имеется.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с настоящим решением.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, за ФИО1 и внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Клабукова
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.