Решение по делу № 2-2559/2025 от 18.08.2025 - о выделе в натуре земельного участка и жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

УИД 70RS0003-01-2025-003860-43

(2-2559/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре земельного участка и жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит Разделить земельный участок с кадастровым номером 70:21:010054:309, и жилой дом с кадастровым номером: ... принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и:

Признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок, общей площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: ... в следующих координатах: Обозначение характерных точек X У

н 1 351667.32 4328618.60

н2 351656.66 4328415.41

нЗ 351661.34 4328401.65

н4 351666.01 4328391.54

н5 351676.54 4328395.95

нб 351671.08 4328409.38

н7 351668.12 4328414.36

н 1 351667.32 4328418.60

Признать право собственности за ФИО1 па жилое здание, расположенное по адресу: ... выполненному кадастровым инженером А;

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью ... 1/3 доля в праве;

Признать право собственности за ФИО3 на жилое здание, расположенное по адресу: ... выполненному кадастровым инженером А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ..., 1/2 доля в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью ...,1/6 доля в праве.

В обосновании иска указано, что в связи с тем, что жилой дом по адресу: ... фактически представляет собой два самостоятельных объекта, возникла необходимость в выделе в натуре жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

Представитель третьих лиц МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, ДЖП Администрации Города Томска, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последними получены не были, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Учитывая, что участники процесса уклонились от получения судебной корреспонденции, суд признает их извещение надлежащим, и поскольку участники процесса извещены, суд на месте определил в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером: ... что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома 70 А А 1894128 от 24.05.2023, выпиской из ЕГ"РН на земельный участок от 25.05.2023, выпиской из ЕГРН на здание от 25.05.2023.

Собственником 1/6 доли в жилом доме, с кадастровым номером: ..., является ответчик, ФИО2, что подтверждается, приложенными к материалам дела документами: завещанием от 17.12.2011 по которому наследство принял только ответчик, свидетельством о праве на наследство по завещанию 70 АА 0588262, свидетельством о государственной регистрами права 70- АВ 569619 от 12.05.2014, свидетельством о государственной регистрации прав: 70 - АВ 548836 от 24.03.2014.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия», в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, собственник ФИО1; Земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, собственник ФИО2 (доля в праве - 1/3). В результате раздела жилого дома с кадастровым номером ..., собственник ФИО1; Здание 2 (Жилой дом) по адресу: <...>, площадь 77,2 кв.м, собственник ФИО2 При этом инженером определены границы раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка:

Обозначение характерных точек X У

н 1 351667.32 4328618.60

н2 351656.66 4328415.41

нЗ 351661.34 4328401.65

н4 351666.01 4328391.54

н5 351676.54 4328395.95

нб 351671.08 4328409.38

н7 351668.12 4328414.36

н 1 351667.32 4328418.60

Таким образом, суд приходит к выводу, что домостроение фактически разделено, изолированно друг от друга, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок на котором расположен дом.

Как следует из пояснений изложенных в исковом заявлении ответчик ФИО2 не возражает прекратить право общей долевой собственности, и выделить в натуре жилой дом и земельный участок, однако сам ничего не предпринимает для этого, нарушая права истца. Обратного ответчиком в материалы дела представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка и жилого помещения. Выдел долей в натуре не ущемляет права сторон, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования жилыми помещениями.

Суд принимает во внимание выводы, сделанные кадастровым инженером ООО «Геодезия», поскольку у суда нет оснований сомневаться в обоснованности и правильности данного заключения.

Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам, так как содержит подробное описание проведенных инженером исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства по делу, суд приходит к выводу, что имеется реальная и техническая возможность выдела в натуре недвижимого имущества, соответственно, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Таким образом настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 18000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 14.05.2025.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в вышеуказанном размере.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о выделе в натуре земельного участка и жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером ...... принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и:

признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок, общей площадью ... в следующих координатах: Обозначение характерных точек X У

н 1 351667.32 4328618.60

н2 351656.66 4328415.41

нЗ 351661.34 4328401.65

н4 351666.01 4328391.54

н5 351676.54 4328395.95

нб 351671.08 4328409.38

н7 351668.12 4328414.36

н 1 351667.32 4328418.60

признать право собственности за ФИО1 па жилое здание, расположенное по адресу: ... выполненному кадастровым инженером А;

признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью ... 1/3 доля в праве;

Признать право собственности за ФИО3 на жилое здание, расположенное по адресу: Томская ..., выполненному кадастровым инженером А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 155,3 кв.м., с кадастровым номером ... доля в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью ...

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) госпошлину в размере 18 000,00 рублей (восемнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: подпись Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-003860-43 (2-2559/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.