РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3470/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-Групп», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания,
Установил:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с указанными исковыми требованиями, в их обоснование указывая следующее.
Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
ООО «МСК-Групп» осуществляет лицензируемую деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу.
По инициативе управляющей компании ООО «МСК-Групп» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 22 июля 2018 года по 20 ноября 2018 года оформленное протоколом № 1 от 20 ноября 2018 года.
По мнению истцов, принятые решения общего собрания собственников многоквартирного дома, являются незаконными, нарушают их права, как собственников помещений, ответчик не принял должных мер об оповещении всех собственников о проведении общего собрания, чем нарушил порядок созыва общего собрания. В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений равна 82 099,60 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений, но в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений и подавшие действительные бюллетени, обладающие 48 229,00 кв.м., что составляет 58,745% голосов всех собственников помещений, при этом, общая площадь всех собственников, от которой необходимо вычислять кворум собрания не подтверждена документально, таким образом, расчеты, на основании которых был оформлен оспариваемый протокол, ничтожны и все решения общего собрания также ничтожны. Кроме того, в нарушение действующего законодательства, итоги голосования не были доведены ответчиком до собственников помещений в доме.
Таким образом, истцы просили суд: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 20 ноября 2018 года.
Представитель истцов в судебное заседание прибыл, заявленные требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО «МСК-Групп» в судебное заседание прибыл, против удовлетворения исковых требований возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, из ранее представленного заявления усматривается, что ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснила, что документы-основания прав застройщика на помещения, указанные в реестре, приложенном к бланку голосования, во время подсчета голосов не проверялись.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.
Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.2 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, истцы ФИО1, ФИО2 является собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес (соответственно, нежилого помещения (апартаментов) № 26 и квартиры № 217).
В период с 22 июля 2018 года по 20 ноября 2018 года по инициативе ООО «МСК-Групп» (ОГРН <***> ИНН <***>) проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования (протокол № 1 от 20 ноября 2018 года).
Председателем общего собрания собственников помещений была ФИО3, секретарем общего собрания – ФИО4, лица, проводившие подсчет голосов – фио и ФИО4.
Из содержания данного протокола следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было признано имеющим кворум.
Согласно данному протоколу, по пунктам повестки дня собрания были приняты следующие решения:
1. выбор и утверждение Председателя общего собрании собственников помещений многоквартирного дома;
Решили: выбрать и утвердить председателем собрания фио;
2. выбор и утверждение секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
Решили: выбрать и утвердить секретарем общего собрания ФИО4;
3. выбор и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
Решили: утвердить счетную комиссию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе ФИО3, ФИО4;
4. выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ;
Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управляющей организацией – решение не принято по п. 4.2 четвертого вопроса: не выбрали и не утвердили способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управление ТСН (товариществом собственников недвижимости).
5. выбор управляющей организации многоквартирного дома;
Решили: выбрать управляющей организацией многоквартирного дома – ООО «МСК-Групп».
6. утверждение тарифа на обслуживание многоквартирного дома;
Решили: утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма с 1 кв.м. в месяц с жилого/нежилого помещения, м/адрес размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в соответствии с ч. 9.2 подп. 1,2 ст. 156 ЖК РФ.
7. утверждение договора управления многоквартирным домом его заключения;
Решили: утвердить договор управления многоквартирным домом в предложенном варианте и заключит договор управления с ООО «МСК-Групп» сроком на пять лет, приступить выбранной управляющей организации к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. об утверждении заключенных договоров управления многоквартирным домом до принятия решения общим собранием собственников;
Решили: договоры управления многоквартирным домом, заключенные владельцами, собственниками помещений до вступления в силу решения общего собрания собственников об установлении условий договора управления, признаются действующими в части, которая соответствует условиям, установленным общим собранием собственников. При этом в части, не соответствующей решению общего собрания собственников, применяются условия, установленные решением общего собрания собственников. По требованию УО договор управления должен быть перезаключен по форме, соответствующей условиям, установленным решением общего собрания собственников.
9. утверждение правил проведения ремонтных работ;
Решили: утвердить правила проведения ремонтных работ.
10. об установлении порядка предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьим лицам;
Решили: установить следующий порядок предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами: наделить управляющую организацию ООО «МСК-Групп» полномочиями от имени собственников в многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку рекламных конструкций, оборудования провайдеров и т.д.) в интересах сособственников помещений многоквартирного дома, а также установить вознаграждение управляющей организации ООО «МСК-Групп» за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользование общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами в размере 15% от цены договора. Разрешить размещение служб, занятых в управлении и обслуживании МКД в помещениях, относящихся к общедомовому имуществу.
11. о принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по холодному водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 декабря 2018 года;
Решили: заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ договоры на оказание услуги по холодному водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 декабря 2018 года.
12. о принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по водоотведению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 декабря 2018 года;
Решили: заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ договоры на оказание услуги по водоотведению с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 декабря 2018 года.
13. о принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке установленном жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей органе ПАО «МОЭК» с 01 декабря 2018 года;
Решили: заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ договоры на оказание услуги по горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей органе ПАО «МОЭК» с 01 декабря 2018 года.
14. о принятии решения о заключении собственниками помещения в МКД, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» с 01 декабря 2018 года;
Решили: заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ договоры на оказание услуг по отоплению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» с 01 декабря 2018 года.
15. о принятии решения о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по энергоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт» с 01 декабря 2018 года;
Решили: заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, предусмотренном жилищным кодексом РФ договора на оказание услуги по энергоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Мосэнергосбыт» с 01 декабря 2018 года.
16. использование в сети интернет специализированного сайта с обязательной аутентификацией пользователей (далее-информационной системы) при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома форме заочного голосования в соответствии с п. 1. ст. 47 ЖК РФ;
Решили: использовать в сети интернет специализированного сайта с обязательной аутентификацией пользователей (далее-информационной системы) при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома форме заочного голосования в соответствии с п. 1. ст. 47 ЖК РФ: определить в качестве информационной системы, используемой при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования электронный «Личный кабинет» собственника помещения в многоквартирном доме, организованный на ООО «МСК-Групп».
17. определение администратора общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы;
Решили: определить в качестве администратора общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы – ООО «МСК-Групп».
18. определение способа уведомления жителей, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосования, а также объявлений управляющей компании и инициативной группы;
Решили: избрать способ уведомления жителей, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосований, а также объявлений управляющей организации и инициативной группы путем вывешивания информации на информационных стендах подъездов дома и иными доступными способами.
19. определение места хранения протоколов и других документов общего собрания.
Решили: определить место хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция адрес).
Как усматривается из ответа на судебный запрос, поступившего из Государственной жилищной инспекции адрес от 17 апреля 2022 года, материалы общего собрания собственников помещения по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 20 ноября 2018 года, поступили в Мосжилинспекцию совместно с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий адрес, протокол принят на архивное хранение в течение трех лет в порядке ч. 1.1 ст. 46 адрес кодекса РФ.
Из содержания протокола № 1 от 20 ноября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в многоквартирном доме всего сумма кв.м. голосующей площади, в голосовании приняли участие собственники, которые обладают 48 229,00 кв.м., что соответствует 58,745% голосов.
Согласно полученным сведениям из Управления Росреестра по адрес, на 16 ноября 2018 года в отношении дома по адресу: адрес, за «Дон-Строй Инвест» зарегистрировано право собственности на 23 867,20 кв.м., а не на 82 099,60 кв.м.
Как усматривается из ответа на адвокатский запрос адрес от 21 июня 2022 года, адрес приняло участие в голосовании на общем собрании собственников, проголосовало 16 ноября 2018 года помещениями, общей площадью 24,496,10 кв.м.. По состоянию на 16 ноября 2018 года, на дату голосования, согласно реестру учета договоров адрес в отношении помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес из числа указанных в бланке голосования от 16 ноября 2018 года с физическими и юридическими лицами были заключены договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры, договоры долевого участия на помещения, указанные в приложении к настоящему ответу, на общую площадь 7 865 кв.м..
Ответчик фио, являвшаяся председателем общего собрания, в представленных письменных объяснениях пояснила, что документы-основания прав застройщика на помещения, указанные в реестре, приложенном к бланку голосования, во время подсчета голосов не проверялись.
Согласно представленному адрес реестру помещений, ряд помещений и квартир общей площадью 7 865 кв.м. до даты голосования уже имелись ранее заключенные договоры купли-продажи, соответственно, данные площади были учтены инициатором голосования при подсчете кворума, что противоречит требованиям закона, факт отсутствия передачи жилых помещений МКД № 20 участникам долевого строительства, профинансировавшим его строительство не предоставляет право застройщику принимать участие в голосовании за счет долей этих участников по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников.
Также судом установлено, что в голосовании были неверно учтены бюллетени на общую площадь 1 102,40 кв.м., среди которых голоса собственников фио – 49,7 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования); фио – 32,6 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); ФИО4 – 60,9 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 27,8 кв.м. (бюллетень за пределами голосования, дата исправлена); фио – 132,5 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 70,3 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 49,7 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 64,9 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 79,8 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 64 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 63,8 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 79,2 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, дата исправлена); фио – 64 кв.м. (отсутствие полномочий у представителя); фио – 35,3 кв.м. (отсутствие полномочий у представителя); фио – 64,8 кв.м. (бюллетень за пределами срока голосования, отсутствует подпись); фио – 111,5 кв.м. (отсутствует подпись в бюллетене); фио – 51,6 кв.м. (отсутствует подпись в бюллетене).
Следовательно, кворум собрания составил в действительности 47,82%, исходя из следующего расчета: 48 229,00 кв.м. (количество проголосовавших) – 7 865 кв.м. – 1 102,40 кв.м..
Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 20.11.2018 года, принято в отсутствие необходимого кворума, следовательно, принятые на нём решения подлежат признанию недействительными.
Также суд приходит к выводу о том, что ответчик не уведомил надлежащим образом собственников о результатах проведенного общего собрания.
Из содержания протокола № 1 общего собрания собственников от 20 ноября 2018 года следует, что был избран способ уведомления жителей, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосований, а также объявлений управляющей организации и инициативной группы путем вывешивания информации на информационных стендах подъездов дома и иными доступными способами.
Вопреки доводам представителя ответчика, по представленным в материалы дела фотографиям установить содержание объявления, время, место и дату его размещения не представляется возможным, соответственно, суд не может считать доказанным факт надлежащего уведомления собственников о результатах проведенного общего собрания.
Доводы представителя ответчика о том, что сведения о проведении общего собрания являлись общедоступными, так как были размещены на сайте в сети Интернет суд оценивает критически, поскольку, по адресу https://dom.gosuslugi.ru скриншот страницы личного кабинета ООО «МСК-Групп» исполнен 25 марта 2022 года, при этом, размещенная в данном разделе версия сведений датирована 26 октября 2021 года.
Заявление ответчика о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности суд находит не обоснованным, ввиду следующих обстоятельств.
Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Судом было установлено, что ООО «МСК-Групп» не уведомил надлежащим образом собственников, включая истцов, о результатах проведенного общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства размещения для ознакомления протокола общего собрания в общедоступных местах. Довод ответчика о том, что на сайте в сети Интернет по адресу https://dom.gosuslugi.ru в ноябре 2019 года были размещены сведения о проведении общего собрания, допустимыми доказательствами, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтвержден, при этом, согласно скриншоту страницы личного кабинета ООО «МСК-Групп» размещенная версия сведений датирована 26 октября 2021 года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что двухлетний срок давности по критерию общедоступности истцами пропущен не был.
Вопреки рассуждениям представителя ответчика, из представленного им заявления истца ФИО1 о предоставлении согласия на обработку персональных данных не усматривается сведений об имевшем место собрании, принятых на нём решениях, а оплата истцом выставленных ей счетов, вопреки доводам представителя ответчика, также не служит доказательством осведомленности истца о состоявшемся собрании и существе принятых на нем решений, поскольку, как установлено судом, ранее, на основании договора, заключенного 26 июня 2018 года между третьим лицом и ответчиком, последним также оказывались услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.
Также суд оценивает критически доводы представителя ответчика о том, что голос истцов не мог повлиять на результат собрания, поскольку иск основан на ничтожности решения собрания, а не на его оспоримости.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 20.11.2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио