УИД 77RS0029-02-2022-000961-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, признании добросовестным приобретателем, вселении, по встречному иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании квартиры общим имуществом супругов, определении доли, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7. о признании прекратившими право пользования, выселении из жилого помещения по адресу: адрес, коп.1, к. 500, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ФИО6 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, коп.1, к. 500. Указанное жилое помещение приобретено истцом у ответчика ФИО5 на основании договора купли-продажи от 06.04.2020 года. Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 20 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. По устной договоренности между сторонами договора, ответчик ФИО5 с семьей могли проживать в квартире до 01.11.2021 года, после чего должны были сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако обязательства по снятию с регистрационного учета не были соблюдены продавцом. Ответчики в данной квартире до настоящего времени проживают, зарегистрированы, чем нарушается право истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 25.04.2022 года произведена процессуальная замена истца фио его правопреемником ФИО1 в связи с заключением 01.04.2022 года договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, коп.1, к. 500 и регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру на фио

ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, коп.1, к. 500, выселить ответчиков из данного жилого помещения, обязать ответчиков передать ему ключи от входной двери указанной квартиры, ключ от входной двери тамбура девятого этажа восьмого подъезда перед указанной квартирой и ключ от входной двери восьмого подъезда указанного жилого дома, вселить его (фио) в указанную квартиру, а также просит признать его (фио) добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес, коп.1, к. 500.

В обоснование исковых требований указано, что 01.04.2022 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, коп.1, к. 500. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры, заключенного 06.04.20202 года между ФИО6 и ФИО5, последний обязался освободить квартиру в течение 20 дней с момента регистрации перехода права собственности. Он (ФИО1) при заключении договора купли-продажи квартиры проявил должную разумную осторожность и осмотрительность, проверил правоустанавливающие документы на квартиру, оплатил стоимость квартиры. Однако до настоящего времени не имеет возможности вселиться и проживать в квартире, поскольку ее занимают ответчики.

ФИО4, не признавая исковые требования, предъявила встречное исковое заявление к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать квартиру по адресу: адрес, коп.1, к. 500 общим имуществом супругов ФИО5 и фио, определить долю фио, умершей 01.02.2019 года, в общем имуществе супругов в размере ½ долей в праве собственности по адресу: адрес, коп.1, к. 500, и включить это имущество в состав наследства; признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года между ФИО5 и ФИО6, признать фио не приобретшим право собственности на указанную квартиру, а также просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 01.04.2022 года между ФИО6 и ФИО1, признать фио не приобретшим право собственности на квартиру.

В обоснование встречного искового заявления ФИО4 указала, что она является дочерью фио, умершей 01.02.2019 года, которая на день смерти была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: адрес, коп.1, к. 500 и состояла в браке с ФИО5 В период брака фио и ФИО5 на имя ФИО5 была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, коп.1, к. 500. Денежные средства на приобретение квартиры, ее отделку и оборудование были взяты супругами в долг и возвращены ими в период брака. Соответственно, наследодателю фио принадлежит ½ доля в праве на квартиру по адресу: адрес, коп.1, к. 500, которая входит в состав наследства и переходит к двум наследникам ФИО5 и ей (ФИО4) по ¼ доли в праве на квартиру. Поскольку со дня смерти наследодателя 01.02.2019 года ей (ФИО4) принадлежит ¼ доля в праве на квартиру, а ФИО5 – ¾ доли, то он (ФИО5) не имел право отчуждать всю квартиру по адресу: адрес, коп.1, к. 500 покупателю ФИО6 по договору купли-продажи 06.04.2020 года, а ФИО6, в свою очередь, не имел право отчуждать квартиру ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2022 года. По мнению ФИО4, указанные договоры купли-продажи квартиры являются недействительными по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ФИО4 не признал, представил письменные возражения (том 2 л.д. 231-233).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, не возражал удовлетворить встречные исковые требования ФИО4

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представитель ответчика по доверенности ФИО8 направил в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие ответчика, а также отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении встречного искового заявления отказать (том 2 л.д. 101).

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-е лица ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, коп.1, к. 500.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании справки ЖСК о выплаченном пае от 02.11.1995 года № 1195/2-4, выданной ЖСК «Митино-26». (том 1 л.д. 141).

06.04.2020 года между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, коп.1, к. 500 (том 1 л.д. 6-8).

Согласно п. 4 договора квартира продается по согласованной сторонами цене в размере сумма

Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере сумма и с использованием кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по кредитному договору № G050S20022000410 от 06.04.2020 года для приобретения квартиры за сумму сумма, заключенному в адрес между покупателем и адрес. На момент подписания договора указанные кредитные средства получены покупателем полностью. (п. 5 договора).

Стороны пришли к соглашению, что расчеты по договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. (п. 6 договора).

П. 14 договора стороны согласовали, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями договора.

Переход права собственности зарегистрирован 01.06.2020 года.

Согласно п. 23 договора на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает продавец. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить квартиру и передать ее покупателю в течение 20 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по адресу: адрес, коп.1, к. 500 до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, фио (фио) Е.Н. (том 1 л.д. 47).

27.12.2021 года ФИО6 направил ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое удовлетворено не было (том 1 л.д.14).

01.04.2022 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, коп.1, к. 500 (том 1 л.д. 48-50). Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года.

По соглашению сторон цена квартиры составляет сумма (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению, что а) аванс в размере сумма оплачен продавцу 25.03.2022 года до подписания договора, которые засчитывается в счет уплаты покупной цены квартиры, указанной в п. 3 договора; б) сумма в размере сумма оплачивается покупателем посредством открытия в Банке в течение одного рабочего дня с даты заключения договора безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива на имя продавца на условиях, изложенных в договоре; в) сумма в размере сумма оплачивается покупателем посредством открытия в банке в течение одного рабочего дня с даты заключения договора безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива на имя продавца в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору продавца, на условиях, изложенных в договоре.

Оплата по договору подтверждается распиской фио от 01.04.2022 года на сумму сумма (том 2 л.д. 215), платежными поручениями от 08.04.2022 года на сумму сумма, от 21.04.2022 года на сумму сумма (том 2 л.д. 190-191).

Переход права собственности на имя фио зарегистрирован 05.04.2022 года (том 1 л.д. 45-47).

11.04.2022 года ФИО1 направил ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое удовлетворено не было (том 1 л.д. 65).

Как следует из искового заявления, и объяснений истца фио ответчики в данной квартире до настоящего времени проживают, зарегистрированы по месту жительства, что препятствует ему как собственнику квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

07.04.2022 года истец ФИО1 обратился в ОМВД России по адрес с заявлением. Указав, что после заключения договора купли-продажи квартиры он не смог попасть в квартиру, поскольку проживающие в квартире лица его не впустили, отказались передать ему ключи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, коп.1, к. 500, и их выселении согласно ст. 35 ЖК РФ.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Суд также удовлетворяет требование фио об обязании ответчиков передать ключи от входной двери квартиры по адресу: адрес, коп.1, к. 500 и вселении фио в квартиру, поскольку он как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В остальной части данные требования удовлетворению не подлежат.

При этом оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО4 суд не усматривает ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 02.11.1995 года ЖСК «Митино-26» выдал справку № 1195/2-4, из которой следует, что ФИО5 является членом ЖСК «Митино-26», занимает двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, коп.1, к. 500, сумма паенакоплений составляет 8380772, пай выплачен полностью 03.04.1994 года.

На основании данной справки и ст. 13 Закона адрес от 245.12.1990 года «О собственности в адрес» было зарегистрировано право единоличной собственности ФИО5 на указанную квартиру, о чем ему выдано свидетельство о собственности на жилище № 1768324, дата регистрации права 09.11.1995 года за № 1-1457535).

На основании заявления ФИО5 от августа 2019 года Управлением Росреестра по Москве 23.08.2019 года в ЕГРН были внеснны сведения о зарегистрированных правах – единоличном праве собственности ФИО5 на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССРР от 06.03.1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае полной выплаты пая членом кооператива, право собственности на недвижимое имущество возникает у члена кооператива с этого момента независимо от государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива паевого взноса. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопление преобразуется в право собственности на жилое помещение.

Таким образом, единоличное право собственности ФИО5 на квартиру возникло с момента полной выплаты паевого взноса, то есть с 3 апреля 1994 года.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По смыслу положений ст. 34, 36, 39 СК РФ, понятие общего имущества супругов имеет особое правовое содержание, прямо установленное законом, а такие юридические категории как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов по своей правовой природе тождественными друг другу не являются.

Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств.

Располагая фактическими обстоятельствами и представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются бесспорные доказательства того, что полученная ФИО5 согласно справке ЖСК «Митино-26», квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит ответчику ФИО5 на праве личной собственности, и не является совместно нажитым имуществом, поскольку была приобретена ответчиком ФИО5 до регистрации 29 октября 1994 года брака с фио (ФИО9) фио, таким образом, в силу положений ст. 36 СК РФ не является совместно нажитым имуществом.

Таким образом, поскольку на спорную квартиру не распространяется режим общей совместной собственности супругов, исковые требования ФИО4 о признании данной квартиры общим имуществом супругов не подлежат удовлетворению.

Представленная ФИО4 копия расписки от 31.03.1994 года (том 2 л.д. 26) не может являться допустимым доказательством по делу, а также не может являться основанием признания квартиры общим имуществом супругов фио, поскольку она составлена до брака между ФИО5 и фио, зарегистрированного 29.10.1994 года, а потому возникающие на её основании правоотношения нормами Семейного кодекса РФ не регулируются.

То обстоятельство, что справка ЖСК «Митино-26» № 1195/2-4 о выплате пая была выдана ФИО5 02 ноября 1995 года, то есть после вступления в брак с фио (ФИО9) И.В., заключенный 29 октября 1994 года, не свидетельствует о том, что фио (фио) И.В. являлась членом кооператива и выплатила пай за спорную квартиру совместно с ФИО5

фио достоверно знала о том, что собственником квартиры является именно ФИО5, поскольку ежемесячно получала квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых были указаны данные о собственнике квартиры, ежегодно получала уведомление об оплате налога на недвижимое имущество, в котором собственником квартиры значился ФИО5 Будучи осведомленной о данном факте фио на протяжении 25 лет, с 1994 по 2019 годы не оспаривала право единоличной собственности ФИО5 на квартиру.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований ФИО4 о признании квартиры общим имуществом супругов, то не имеется и оснований для удовлетворения производных требований об определении доли фио в общем имуществе супругов в размере ½ доли, включении этого имущества в состав наследства и признании за ФИО4 право собственности на ¼ долю в порядке наследования по закону.

Рассматривая требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года между ФИО5 и ФИО6, от 01.04.2022 года между ФИО6 и ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку продавцы как собственники квартиры на момент заключения договора вправе были согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ГК РФ распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. При этом права ФИО4 заключенными договорами купли-продажи квартиры не нарушены, поскольку она на момент их заключения не являлась собственником доли квартиры, не является собственником и в настоящее время, а в удовлетворении ее требований о признании права собственности в порядке наследования по закону судом отказано.

Ссылка во встречном исковом заявлении о том, что ФИО4 неизвестно имела ли место оплата по договору купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года покупателем ФИО6 продавцу ФИО5, не может быть принята во внимание, поскольку противоречит собранным по делу доказательствам, а именно: расписке от 06.04.2020 года ФИО5 в получении денежных средств в сумме сумма в качестве оплаты за проданную им квартиру по договору купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года от фио (том 2 л.д. 189), договором о предоставлении в пользовании индивидуального банковского сейфа в адрес от 06.04.2020 года (том 2 л.д. 201-204), иными документами из Банка, поступившими в ответ на запрос суда (том 2 л.д. 188-212).

Доводы ФИО5 о безденежности расписки от 06.04.2020 года не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и оцениваются судом, как направленные на удовлетворение встречного искового заявления ФИО4

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Так, в тексте расписки от 06.04.2020 года прямо указано, что ФИО5 получил денежные средства в сумме сумма в качестве оплаты за проданную им квартиру по договору купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года от фио

Таким образом, ответчик ФИО5 своего утверждения о том, что денежных средств в размере сумма от фио не получал, ничем не доказал.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Доказательств того, что ФИО5 указанную расписку в получении денежных средств написал под влиянием заблуждения, в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено. Более того, ФИО5 в ходе рассмотрения дела подтвердил, что он не обращался в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года, о признании его недействительным по основаниям, изложенным в ГК РФ, подтвердил факт написания расписки от 06.04.2020 года.

Кроме того, исходя из норм действующего законодательства, рассуждения стороны ФИО4 о том обстоятельстве, что покупателем ФИО6 не уплачена покупная цена за квартиры, влекут за собой иные правовые последствия, регулируемые ст. 450, 453, 486 ГК РФ, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара. Кроме того, суд полагает возможным отметить, что после заключения договора купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года ФИО5 были полностью исполнены кредитные обязательства по кредитному договору от 11.10.2019 года с ПАО «Совкомбанк» на сумму сумма, расчеты по которому произведены полностью 12.05.2020 года (том 2 л.д. 152).

Доводы ФИО4 о том, что в момент совершения сделки купли-продажи ФИО5 находился в подавленном психическом состоянии после смерти супруги фио, при котором в момент заключения сделки не был способен понимать значения и последствия своих действий по продаже единственного жилья, не имеют значения при рассмотрении дела, поскольку ФИО4, в данном случае, является ненадлежащим истцом, а самим продавцом ФИО5 требований о признании договора купли-продажи квартиры от 06.04.2020 года недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ до настоящего времени не заявлено.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, суд соглашается с доводами фио о пропуске срока исковой давности, что согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Поскольку судом отказано в удовлетворении встречных требований ФИО4, то оснований для удовлетворения требования фио о признании его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес суд также не усматривает, поскольку право собственности фио зарегистрировано в установленном порядке, до настоящего времени не признано недействительным.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, признании добросовестным приобретателем, вселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 о признании квартиры общим имуществом супругов, определении доли, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании сделок недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2023 года