г. Луга 29 ноября 2022 г.

УИД: 47RS0012-01-2022-001393-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1258/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Трофимовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Кредитному потребительскому кооперативу «Народный доход» о признании недействительным договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество в части залогового имущества, признании права собственности и аннулировании реестровых записей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, Кредитному потребительскому кооперативу «Народный доход» о признании недействительным договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Бранкер Бук» и ФИО в части обеспечения обязательств по договору в виде залога прав на недвижимое имущество, признать за нею право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером 47:29:№ и на ? доли жилого дома площадью 70,3 кв. метров, с кадастровым номером 47:№, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>, аннулировать реестровые записи за номерами 47:29:№/023/2019-4; 47:29:№-47/023-4.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО состоит в браке со ФИО, в период брака был приобретен земельный участок с кадастровым номером 47:29:№, площадью 2000 кв. метров на котором расположен жилой дом, площадью 70,3 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>. В апреле 2022 г. супруги приняли решения заключить брачный договор и определении долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе. В целях обращения к нотариусу истец запросил выписку о зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения и земельного участка, при получении выписки ФИО стало известно, что спорное имущество находится в залоге у КПК «Народный доход» при этом своего согласие на залог спорного имущества в качестве обеспечения кредитных обязательств она не давала. Считая, что нарушаются её права и законные интересы, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО, и её представитель – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.47, оборот), в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – ФИО, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.95, оборот), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал.

Интересы ответчика – КПК «Кредитный потребительский кооператив «Народный доход» в ходе судебного разбирательства представляла ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком полномочий три года (л.д.128, оборот), в ходе судебного разбирательства указала, супруги являются членами КПК Кредитного потребительского кооператива «Народный доход», они неоднократно брали денежные средства в долг, а в качестве обеспечения своих обязательств в договоре кредита залоговым имуществом указывали спорный земельный участок и жилой дом, стороны испытывали финансовые затруднения в связи с чем, периодически пользовались услугами кооператива.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истца его представителя, представителя ответчиков, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128,129, п.п.1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен брак, о чем исполкомом ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № (л.д.13).

Смена фамилии с «ФИО» на «ФИО» обусловлена вступлением в брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО, продает, а ФИО покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 2000 кв. метров с кадастровым номером 47:29:06-42№ и размещенный на нем жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение (Каменская волость), <адрес> (Хутор) дом б/н. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.91).

Согласно п.4.1 Договора, ФИО продал, а ФИО купил по настоящему договору земельный участок и жилой дом с постройками свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом с постройками возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 58,6 кв. метров, инвентарный №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Большие Изори, <адрес> (Хутор), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Большие Изори, <адрес> (Хутор) (л.д.25).

Как указывает истец ранее раздел общего имущества супругов не производился, при этом спорное домовладение и земельный участок приобретались на совместные денежные средства в период брака.

Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Аналогичную правовую норму содержит ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Большие Изори, <адрес> (Хутор) были приобретены и зарегистрированы на имя ФИО за счет совместно нажитых средств в период брака и подлежит разделу между ФИО и ФИО в равных долях, как общее имущество супругов, в соответствии с нормами, предусмотренными Семейным кодексом РФ.

В связи с чем, заявленные требования ФИО о признании совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок, а также признании за ней право общей долевой собственности на ? доли жилого дома и земельного участка, подлежат, удовлетворению.

Рассматривая требования о признании договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Бранкер Бук» и ФИО недействительной сделкой в части обеспечения обязательств по договору в виде залога прав на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, лежит на истце по делу.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Как предусмотрено п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Банкер Бук» и ФИО был заключен договор № о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой), по условиям которого займодавец принял на себя обязательства предоставить заёмщику денежные средства в размере 420 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых, а заёмщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты на сумму займа.

В соответствии с п.1.3 Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заёмщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества, который обеспечивает исполнение заёмщиком обязательств по возврату суммы займа, процентов и иных платежей.

Предметом залога являются:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, назначение: жилое 1- этажный общая площадь 70,3 кв. метров, №, лит. А, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в размере 700 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное Соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество (ипотекой) (л.д.22-23).

При заключении оспариваемого истцом договора займа с одновременным залогом между ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о залоге, в том силе: о его предмете и оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условий о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ), что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» позволяет считать указанный договор о залоге заключенным.

Согласно п.15 протокола № очередного общего собрания кредитного потребительского кооператива «Банкер Бук» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение переименовать кредитный потребительский кооператив «Банкер Бук» на кредитный потребительский кооператив «Народный доход».

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования КПК «Народный доход» к ФИО о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Решением суда со ФИО в пользу КПК «Народный доход» взысканы денежные средства в размере 579 209,93 рубля и обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 47:29№ и жилой дом с кадастровым номером 47:29:№:165.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народный доход» обратился с заявлением о возбуждении исполнительного производства в ФИО <адрес> отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ведущий судебный пристав – исполнитель ФИО Н.А. на основании исполнительного листа выданного Выборгским районным судом по делу №, возбудила исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО

Оспаривая договор займа, истец ссылается на положения ст.ст.166,168 Гражданского кодекса РФ и указывает на нарушение её прав, как сособственника.

Все доводы стороны истца сводились к тому, что он не знал и не давал своего согласия на залог спорного земельного участка с домом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны находятся в зарегистрированном браке, фактически брачные отношения между сторонами не прекращены.

Как следует из пояснений истца данных в ходе судебного разбирательства её супруг являлся учредителем ООО «Управляющая компания «Балтик С», которая являлась застройщиком многоквартирного дома. ФИО в ходе разговора с супругой сообщил ей, что на фирме имеются финансовые трудности, организация банкротится необходимо достроить многоквартирный дом, в связи с чем, было принято решение взять кредиты в целях исполнения принятых обязательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителем ООО «Управляющая компания «Балтик С» является ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, именуемый в дальнейшем «Займодавец» и ФИО (истец), именуемой в дальнейшем «Заёмщик» был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно п.1 Договора, Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Сумма займа, указанная в п.1 настоящего Договора, предоставляется Заёмщику наличными денежными средствами. Подписывая настоящий договор, Заёмщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п.1 настоящего договора.

По соглашению Сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передает в залог Залогодержателю квартиру, общей площадью 48,7 кв. метров, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО (истец) указала, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ были получены её супругом ФИО на покрытие финансовых обязательств связанных со строительством многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> по делу №А56-77311/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ООО «Управляющая компания «Балтик С» в пользу ИП ФИО взыскана задолженность в размере 1 480 000 рублей, проценты в размере 65 302,47 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10 307 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Номер Один», в лице председателя Правления ФИО, именуемого в дальнейшем «Займодавец» и ФИО (истец), именуемая в дальнейшем «Заёмщик», с другой стороны был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №.

Согласно п.1 Договора, Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1500000 рублей 00 копеек, а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

По соглашению Сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передает в залог Залогодержателю квартиру, площадью 48,7 кв. метров, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

С учетом пояснений ФИО данных в ходе судебного разбирательства денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, были переданы её супругу ФИО в целях оплаты финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, именуемым в дальнейшем «Займодавец» и ФИО, именуемый «Заёмщик», был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого Займодавец передал Заёмщику денежные средства в сумме 300 000 рублей, а Заёмщик обязался возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.10 Договора, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передал в залог Залогодержателю земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Большие Изори, <адрес> (Хутор).

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Банкербук» и ФИО был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого КПК «Банкербук» передал заёмщику ФИО денежные средства в сумме 300 000 рублей 00 копеек, под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Большие Изори, <адрес> (Хутор).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (истец), ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО, продала ФИО и ФИО квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

Согласно п.4 Договора, ФИО, ФИО, купили у ФИО указанную квартиру за 14900000 рублей 00 копеек (четырнадцать миллионов девятьсот тысяч).

В своих пояснениях истец ФИО указала, что на вырученные денежные средства от продажи квартиры были приобретены две студии, права собственности на которые зарегистрированы на дочерей ФИО и ФИО, две студии были приобретены за 6000000 рублей 00 копеек, остывшие денежные средства были переданы супругу ФИО на выплату долгов.

Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы стороны истца о том, что супруги совместно решали финансовые обязательства ООО «Управляющая компания «Балтик С», где учредителем является ФИО

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-104344/2019, заявление ИП ФИО о признании ООО «Управляющая компания Балтик С» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Управляющая компания «Балтик С» введена процедура наблюдения.

Требуя судебной защиты нарушенного права по избранному способу защиты как указал в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ Третий кассационный суд общей юрисдикции по делу №, что именно на ФИО лежало бремя доказывания обстоятельств, того, что Кредитный потребительский кооператив «Банкер Бук» знал или заведомо должен был знать о несогласии ФИО на совершении данной сделки.

Как усматривается из материалов дела супруги ФИО (истец) и ФИО (ответчик) испытывали финансовые трудности, которые пытались решить путем заключения кредитных договоров в одной кредитной организации, которая в последующем меняла своё наименование, в качестве обеспечения займа стороны не раз указывали недвижимое имущество.

Учитывая обстоятельства того, что супруги испытывая финансовые трудности не раз прибегали к заключению кредитных договоров, где предметом залога выступало в том числе спорное недвижимое имущество, следовательно на стороне истца лежало бремя доказать обстоятельства того, что при заключении сделки КПК «Банкер Бук» знал или должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Собранные по делу доказательства не подтверждают такие обстоятельства, что при совершение сделки ФИО по распоряжению общим имуществом супругов, другая сторона в сделке КПК «Банкер Бук» знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, в связи с чем, иск в части требований о признании недействительным договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество в части обеспечения обязательств по договору в виде залога прав на недвижимое имущество и аннулировании реестровых записей, удовлетворению не подлежит.

Доводы стороны представителя КПК «Народный доход» о том, что пропущен истцом срок исковой давности, не может быть принят судом, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда начиналось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из материалов дела следует, что исполнение сделки, началось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,264-265,268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО, Кредитному потребительскому кооперативу «Народный доход» о признании недействительным договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество в части залогового имущества, признании права собственности и аннулировании реестровых записей, удовлетворить частично.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, паспорт №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый №, площадью 2000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес> и ? долю жилого дома, кадастровый №, площадью 70,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО <адрес>, д.б/н.

В части заявленных требований ФИО к ФИО, Кредитному потребительскому кооперативу «Народных доход» о признании недействительным договора займа с одновременным залогом прав на недвижимое имущество в части обеспечения обязательств по договору в виде залога прав на недвижимое имущество и аннулировании реестровых записей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через ФИО городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись