Решение по делу № 02-11825/2025 от 22.09.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к Ф1у адрес1, Ф3у адрес3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, муниципальный адрес. Свои требования Истец мотивирует тем, что Щербинского районного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Фой адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0034-02-2025-010588-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11825/2025 по иску Фой адрес к Ф1у адрес1, Ф3у адрес3 о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Ф1у адрес1, Ф3у адрес3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, муниципальный адрес.

Свои требования Истец мотивирует тем, что Щербинского районного суда адрес от 15 августа 2016 года за фио и !!адресИО признано право собственности на 32 / 10 000 доли в объекте незавершенного строительства, в виде - двухкомнатной квартиры № 204, общей площадью 61,2 кв. м., находящуюся на 12 этаже секции адрес, адрес, по 16/10000 за каждой. 19 сентября 2011 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АРГО», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства». В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г. «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 10 июня 2013 года Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АРГО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» был заключен Договор № МК-3/2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2013 года. 16 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» и фио, был заключен Договор № 3/4Г/12-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года. Условия Договора № 3/4Г/12-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года по оплате стоимости двухкомнатной квартиры, фио было выполнены в полном объеме в сумме сумма. В связи с ликвидацией «Застройщика» - ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства, в котором расположено спорное жилье, был передан от ООО «Комземстрой» по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское».

12 августа 2021 года между фио, !! ИО (далее совместно именуемые - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли объекта, удостоверенный нотариусом адрес, фио, от 12.08.2021 года, № в реестре: 52/245-н/77-2021-30-389, государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17.08.2021 года за №77:18:0170517:3-77/051/2021-30, в соответствии с которым, Истцу перешло право общей долевой собственности на 32/10000 (тридцать две десятитысячные) доли объекта незавершенного строительства, площадью 19173,8 кв.м., кадастровый номер объекта 77:18:0170517:3, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно официального Ответа Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. Акт приема-передачи на квартиру по настоящий день не подписан, спорное жилое помещение до настоящего времени Истцу не передано.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Договоры, заключенные между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО», договор уступки прав требования, заключенный между ООО Строительная компания «АРГО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест», а также между Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» и фио, а также договор купли-продажи, заключенный между фио, !! Д.С. и ФИО2 не оспаривались, недействительными не признавались.

Ответчики Ф1 С.А., Ф3 А.А. в судебное заседание не явились, ранее представили заявления о признании иска в полном объеме.

Представитель третьих лиц адрес № 1», ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии ст. 69 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 15 августа 2016 года за фио и !! ИО признано право собственности на 32 / 10 000 доли в объекте незавершенного строительства, в виде - двухкомнатной квартиры № 204, общей площадью 61,2 кв. м., находящуюся на 12 этаже секции адрес, адрес, по 16/10000 за каждой.

19 сентября 2011 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АРГО», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства».

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г. «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года «Застройщик» осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2011 г.; Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru).

В соответствии п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года Объектом долевого строительства являются квартиры, перечисленные в Приложении №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Далее - Объект долевого строительства), находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, дома №№ 2,3,4.

В соответствии п.1.5. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г. Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма и после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Участник долевого строительства» принимает Объект долевого строительства в собственность.

Согласно справке ООО «Комземстрой» исх. № 168/50 от 27.10.2011 г., ООО «Комземстрой» претензий по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства к ООО «АРГО» не имеет.

10 июня 2013 года Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «АРГО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» был заключен Договор № МК-3/2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2013 года.

16 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» и фио, был заключен Договор № 3/4Г/12-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года. Условия Договора № 3/4Г/12-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года по оплате стоимости двухкомнатной квартиры, фио было выполнены в полном объеме в сумме сумма.

В связи с ликвидацией «Застройщика» - ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства, в котором расположено спорное жилье, был передан от ООО «Комземстрой» по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское».

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 17.08.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №А40-60469/13-64-560 за Правительством адрес, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино»).

Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета Москвы. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено адрес №1».

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-004З/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.

Согласно Ответа Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Доводы ДГИ адрес о том, что 9 февраля 2012 года ООО «Комземстрой» прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, в связи с чем правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве прекращены, ввиду ликвидации стороны договора и в пользу истца совершена уступка не существующих прав по прекращенной сделке суд не принимает во внимание, поскольку Договор участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 19 сентября 2011 года, Договоры уступки прав требования, а также договор купли-продажи доли объекта от 12 августа 2021 года не оспорены в судебном порядке, согласно главы 2 ст. 166 ГК РФ – 181 ГК РФ, встречные исковые требования не заявлены.

Суд принимает во внимание Федеральный Закон от 21.12.2021 г. № 430, что истец ориентируясь на информацию из ЕГРН, добросовестно оплатила денежные средства за спорную квартиру, тем самым выполнила условия договора купли-продажи доли объекта.

Судом усматривается, что адрес №1», ДГИ адрес, Правительство адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, купли-продажи доли в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу Истца. Заключение договоров Ответчиков не затрагивают. Договор участия в долевом строительстве, Договора уступок прав требования, купли-продажи доли, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у истца.

Согласно информации о характеристике жилого помещения площадью 55,7 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, присвоен кадастровый номер № 77:18:0170517:803.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Истца надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

При указанных условиях суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фой адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:803.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2025 года.

Судья А.С. Пучкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →