Решение по делу № 2-3693/2025 от 26.11.2025 - об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН.

Дело № 2-3693/2025

УИД 23RS0037-01-2025-004289-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 ноября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСН на ФИО2 5» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСН на ФИО2 5» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.1. Устава ТСН «ТСН на ФИО2 5» является Участником ТСН «ТСН на ФИО2 5» с ДД.ММ.ГГГГ. Истец, став Участником ТСН «ТСН на ФИО2 5», свои обязанности выполняет надлежащим образом, никаких нарушений Устава не допускает, более того, дважды обращалась в суд за защитой своих прав и законных интересов и суд дважды удовлетворил ее исковые требования.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены, суд решил обязать ТСН «ТСН на ФИО2 5» после вступления в законную силу решения предоставить ФИО1 документы ТСН «ТСН на ФИО2 5», а именно: бухгалтерскую и налоговую отчетность за ДД.ММ.ГГГГ годы; заключения Ревизионной комиссии Товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ годы; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое в его балансе; техническую документацию на Здание, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать ТСН «ТСН на ФИО2 5» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, признано недействительным (ничтожным) решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признано решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеющим правовых последствий, одностороннее расторжение ТСН «ТСН на ФИО2 5» агентского договора №-№ на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5», признано недействительным, а также признан агентский договор № на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5», недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки, путем исключения пунктов 2.1.6., 2.2.1., 4.1., 8.4. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ правление собственников ТСН «ТСН на ФИО2 5», осуществляя гражданские права исключительно с намерением причинить вред ФИО1, в обход закона с противоправной целью, с заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотреблением права), т.е. в день судебного заседания по делу №, на которое Ответчик ТСН «ТСН на ФИО2 5» не обеспечил явку, в неизвестное время в офисе <адрес> провело заседание правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5», на котором присутствовали 6 членов правления (100%) и согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было принято следующее решение:принятие решения по собственнику нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 о ее исключении из состава Участников Товарищества.

Правление ТСН «ТСН на ФИО2 5» решило исключить собственника нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 из состава Участников Товарищества в связи с систематическим невыполнением Участником Товарищества обязанностей, предусмотренных п. 7.1. Устава Товарищества, взятых на себя обязательств, указанных в заявлении на вступление в ТСН, за данное решение проголосовало 100 % присутствующих.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с 11:00 до 12:00 в <адрес> <адрес> было проведено общее собрание Участников Товарищества (ТСН «ТСН на ФИО2 5»), проводимого в форме общего собрания в очной форме, на котором присутствовали собственники помещений, обладающие 81,86 % голосов от общего числа голосов и согласно протоколу №-ОСУТ от ДД.ММ.ГГГГ было принято следующее решение:

Утверждение решения Правления Товарищества об исключении из состава Участников Товарищества собственника нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из информации, представленной Правлением Товарищества по существу вопроса, принимая во внимание систематическое невыполнение Участником предусмотренных пунктом 7.1. Устава Товарищества, взятых на себя обязательств, указанных в заявлении на вступление в ТСН, утверждено решение Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава Участников Товарищества собственника нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, за проголосовало 100 % присутствующих.

Истец считает указанное решение правления ТСН «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решение собрания Участников Товарищества ТСН «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными), т.к. они приняты с нарушением Устава ТСН «ТСН на ФИО2 5» и ГК РФ: допущено нарушение п. 4.2. - 4.3. Устава, согласно которым лица, приобретающие недвижимость в Здании, вправе стать участниками Товарищества, после возникновения у них права собственности на недвижимость. Членство в обществе является добровольным. Т.е. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников гражданско - правового сообщества при проведении заседания общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Исключение из участников Товарищества Уставом не предусмотрено.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным (ничтожным) решение по третьему вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признать это решение не имеющим правовых последствий;

признать недействительным (ничтожным) решение по вопросу 2.5. собрания участников Товарищества ТСН «ТСН на ФИО2 5», проводившегося в форме общего собрания в очной форме оформленное протоколом №-ОСУТ от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признать это решение не имеющим правовых последствий;

взыскать с ТСН «ТСН на ФИО2 5» в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилых помещений № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4.1. Устава ТСН «ТСН на ФИО2 5» является Участником ТСН «ТСН на ФИО2 5» с ДД.ММ.ГГГГ.

Заседанием правления ТСН «ТСН на ФИО2 5» ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки принято решение «исключить собственника нежилого помещения (№ 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 из состава Участников Товарищества в связи с систематическим невыполнением Участником Товарищества обязанностей, предусмотренных пунктом 7.1 Устава Товарищества, взятых на себя обязательств, указанных в заявлении на вступление в ТСН», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №.5 повестки принято решение «исходя из информации, предоставленной Правлением Товарищества по существу вопроса, принимая во внимание систематическое невыполнение обязанностей Участника, предусмотренных пунктом 7.1 Устава Товарищества, взятых на себя обязательств, указанных в заявлении на вступление в ТСН, утверждено решение Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава Участников Товарищества собственника нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец ссылается на то, что указанное решение правления ТСН «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решение общего собрания Участников Товарищества ТСН «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными), т.к. они приняты с нарушением Устава ТСН «ТСН на ФИО2 5» и ГК РФ: допущено нарушение п. 4.2. - 4.3. Устава, согласно которому лица, приобретающие недвижимость в Здании, вправе стать участниками Товарищества, после возникновения у них права собственности на недвижимость. Членство в обществе является добровольным. Т.е. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников гражданско - правового сообщества при проведении заседания общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Исключение из участников Товарищества Уставом не предусмотрено.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСН на ФИО2 5» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 4.3. Устава Товарищества членство в Товариществе является добровольным. Участник Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в Правление Товарищества. Которое должно зарегистрировать данный факт в реестре Участников Товарищества.

Согласно п. 4.4. Устава Товарищества участие в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из Товарищества или с момента прекращения у Участника Товарищества права собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение в Здании, и на соответствующую долю Общего имущества, смерти Участника, ликвидации юридического лица – собственника нежилого помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

В соответствии с п. 9.2. Устава Товарищества Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания Участников Товарищества.

Согласно п. 8.2. Устава Товарищества к исключительной компетенции Общего собрания Участников Товарищества относятся: определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества; принятие и изменение Устава Товарищества; определение порядка приема в состав Участников Товарищества и исключения из числа его Участников, кроме случаев, если такой порядок определён законом; избрание членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годовых отчётов и бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о создании ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание Ревизионной комиссии (ревизора) и при необходимости назначение аудиторской проверки; установление размера обязательных платежей и взносов для Участников Товарищества и для собственников помещений, не являющихся Участниками; утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества и их использования, а также утверждение отчёта об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; утверждение годового отчёта, представляемого Правлением Товарищества о деятельности за отчётный период. Рассмотрение и утверждение годовой сметы доходов и расходов; рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии; утверждения трудового договора с Председателем Товарищества, определение по итогам года размера вознаграждения членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, Ревизионной комиссии; другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством.

Сведений о том, что данные положения Устава ТСН «ТСН на ФИО2 5» были оспорены кем-либо и признаны недействительными, судом не установлено.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что правление товарищества собственников недвижимости не наделено полномочиями принимать решения об исключении участников товарищества, поскольку такие полномочия не предусмотрены федеральным законодательством, а также отсутствуют в Уставе Товарищества, который определяет пределы компетенции органов управления.

Устав ТСН «ТСН на ФИО2 5» не содержит положений, которые наделяли бы правление правом исключать участников. Поскольку устав является локальным актом, формально закрепляющим структуру управления, порядок принятия решений и полномочия органов товарищества, отсутствие в нём конкретного полномочия означает прямой запрет на совершение соответствующих действий.

Кроме того, подобные действия нарушают принципы, установленные статьями 1 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая принцип недопустимости произвольного ограничения гражданских прав и принцип добросовестности. Они также затрагивают предусмотренное статьей 247 ГК РФ право собственника на участие в управлении общим имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правление товарищества собственников недвижимости не вправе исключать участников по основаниям, отсутствующим в федеральном законодательстве и в уставе товарищества.

Таким образом, решение по третьему вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в силу ничтожности.

Из материалов дела следует, что общим собранием участников Товарищества ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу № 2.5. повестки принято решение «Исходя из информации предоставленной Правлением Товарищества по существу вопроса, принимая во внимание систематическое невыполнение обязанностей Участника, предусмотренных пунктом 7.1 Устава Товарищества, взятых на себя обязательств, указанных в заявлении на вступление в ТСН, утверждено решение Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из состава Участников Товарищества собственника нежилого помещения (офиса №) на 8-м этаже здания бизнес-центра «На ФИО2 5» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ».

В силу пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Ответчиком ТСН «ТСН на ФИО2 5» в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства извещения тех лиц и способа их уведомления, которые на указанном собрании присутствовали, что позволило бы сделать достоверный вывод о том, какие собрания в действительности принято решение провести, кем фактически решение о предстоящих собраниях принято, какие это собрания - очередные или внеочередные, каким образом об их предстоящем проведении направлены уведомления, кому, с какой повесткой, и какие вопросы и кому - членам ТСН или собственникам помещения здания предложены для рассмотрения.

Также из материалов дела и протокола от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что, если указанное собрание относились к общим собраниям собственников, то кто и каким образом определял форму их проведения, что собственникам помещений вручались бюллетени для голосования, предоставлялась информация об окончании принятия решений собственников по вопросам голосования, доведены места ознакомления с информацией и (или) материалами собрания, не утверждалась повестка собрания, бюллетени для голосования не представлены, каким образом и кем производился подсчет голосов невозможно установить, где хранятся бюллетени для голосования также не указано.

То есть из указанного протокола и представленных в настоящее дело доказательств таких обстоятельств не следует.

Кроме того, в отношении протокола от ДД.ММ.ГГГГ не представлено сведений, в том числе, в качестве приложения к протоколу, кто конкретно на очном собрании присутствовал, в том числе посредством удостоверения такого присутствия подписями соответствующих лиц.

Каких-либо приложений, указывающих на такой учет и проверку этих сведений, протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, таким образом, результаты голосования по вопросу, являющему предметом настоящего иска, невозможны к проверке ни полностью, ни в части.

Кроме того, из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1, суд обязал ТСН «ТСН на ФИО2 5» после вступления в законную силу решения предоставить ФИО1 документы ТСН «ТСН на ФИО2 5», а именно: бухгалтерскую и налоговую отчетность за ДД.ММ.ГГГГ годы; заключения Ревизионной комиссии Товарищества за период ДД.ММ.ГГГГ; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое в его балансе; техническую документацию на Здание, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать ТСН «ТСН на ФИО2 5» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1, признано недействительным (ничтожным) решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признать решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не имеющим правовых последствий, одностороннее расторжение ТСН «ТСН на ФИО2 5» агентского договора №-Аг на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5» признано недействительным, а также признан агентский договор № на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5» недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки, путем исключения пунктов 2.1.6., 2.2.1., 4.1., 8.4. Договора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцу чинятся препятствия в получении сведений о деятельности ТСН «ТСН на ФИО2 5», по ее иску признано недействительным (ничтожным) решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признано решение по второму вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не имеющим правовых последствий, одностороннее расторжение ТСН «ТСН на ФИО2 5» агентского договора № на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5» признано недействительным, а также признан агентский договор № на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ТСН «ТСН на ФИО2 5» недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки, путем исключения пунктов 2.1.6., 2.2.1., 4.1., 8.4. Договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что со стороны ТСН «ТСН на ФИО2 5» систематически нарушаются права и законные интересы истца ФИО1, что подтверждено вступившими в законную силу судебными актами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «ТСН на ФИО2 5» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «ТСН на ФИО2 5» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение по третьему вопросу правления собственников недвижимости «ТСН на ФИО2 5» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признать это решение не имеющим правовых последствий.

Признать недействительным (ничтожным) решение по вопросу 2.5. собрания участников Товарищества ТСН «ТСН на ФИО2 5» общего собрания в очной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) признать это решение не имеющим правовых последствий.

Взыскать с ТСН «ТСН на ФИО2 5» (ИНН <***>, КПП 231501001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Чанов