Дело №2-1696/5-2025

46RS0030-01-2024-017292-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истцов и третьего лица по доверенностям ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого домов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого домов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., указывая, что они являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>. В ноябре 2024 года им стало известно, что в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме по инициативе собственника <адрес> ФИО6, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением вместо управляющей компании ООО «УК Курска» была избрана управляющая компания ООО «УК Центавр», что они полагают незаконным, поскольку к управляющей компании ООО «УК Курска» никаких замечаний и претензий не было. Также, полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ, поскольку были нарушены порядок его проведения и организации, так как никаких оповещений о проведении собрания по указанной в нем повестке, а также уведомлений о его итогах не было. Также, при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку некоторые бюллетени голосования являются поддельными, о чем собственники некоторых квартир заявили в правоохранительные органы. В связи с этим, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов и третьего лица ООО «УК «Курска» по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась.

Представитель третьего лица ООО «УК Центавр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.2,3 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: (1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; (3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; (4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 108 Постановления Пленума от 23.06.2015г. №, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования истца о нарушении порядка созыва и организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме по инициативе собственника <адрес> ФИО6, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного стороной третьего лица ООО «УК Центавр» в материалы дела объявления, размещенного на информационных стендах подъездов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ., в субботу, во дворе дома состоится собрание по поводу управления и обслуживания домом.

Из представленных суду материалов из ГЖИ <адрес> следует, что в них имеется сообщение инициатора общего собрания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены порядок голосования, повестка дня, приложены листы голосования.

Вопросы повестки дня, вынесенные на рассмотрение общего собрания, находятся в пределах компетенции собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Какого-либо ограничения для периода проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования для собственников помещений жилищным законодательством не установлено.

Таким образом, способ уведомления собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения соответствующего объявления на информационных стендах перед входом в подъезды домов, был соблюден, при этом, в сообщении от 15.10.2024г. о проведении общего собрания, то за 10 дней до его начала, указаны все сведения, предусмотренные положением ч.5 ст.45 ЖК РФ, в том числе, сроки проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В связи с этим, инициатор собрания ФИО7 выполнила обязательные требования законодательства, предусмотренные ч.4 ст.45 ЖК РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем общем собрании собственников помещений, а потому доводы истца об обратном судом не принимаются.

При этом, судом установлено, что с учетом требований ч.2 ст.44 ЖК РФ оспариваемые решения собственников, были приняты собственниками помещений в пределах своей компетенции, в связи с чем, данные решения не содержат признаков нарушения прав и законных интересов истца, а также не влекут за собой причинение ему убытков.

Относительно доводов истца о нарушении порядка проведения общего собрания и доведения итогов голосования до собственников помещений в многоквартирных домах, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями статей 45-48 ЖК РФ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 5 828,319 кв.м., в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равных 5 534,07 кв.м., что составляет 71,76% от общего количества голосов собственников.

Решения собственниками жилых домов приняты по вопросам, включенным в повестку дня, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решения по вопросу повестки дня собственниками помещений приняты необходимым количеством голосов в соответствии с положением ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Бланки решений (бюллетеней) соответствуют требованиям ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Из заключения ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в ходе проверки были выявлены несколько нарушений, и с учетом этих нарушений в общем собрании участвовало 62,87% (или 5119,20 кв.м. голосов), в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум имеется, общее собрание правомочно.

Итоги голосования переданы в ГЖИ <адрес> и опубликованы на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., соблюдена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Доводы истцов о недействительности части листов голосования судом не могут быть приняты по внимание, поскольку из материалов проверки правоохранительных органов № видно, что по результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.05.2025г., из которого следует, что в ходе проверки выборочно были опрошены собственники помещений в многоквартирном доме, которые подтвердили факт проведения общего собрания, а также свои подписи в листах голосований. Установить лиц, которые оспаривают свое участие в собрании и подпись в листе голосования, не представилось возможным. Опрошенные собственники помещений подтвердили факт участия в собрании и подлинность своих подписей.

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение специалиста АНО «Экспертно-исследовательских центр» ФИО8 №/П, согласно выводам которого подписи от имени соответствующих лиц графе «подпись» при исследовании копий листов голосования по 13 квартирам выполнена одним лицом, по остальным квартирам – разными лицами.

Вместе с тем, учитывая, что количество голосов по 13 квартирам составляет 195,135 кв.м., то есть 2,53% от общей площади помещений, суд данное обстоятельство во внимание не принимает, поскольку с учетом исключения этих квартир, кворум остается правомочным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны исключительно на их предположениях, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушения порядка уведомления, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также фактов, подтверждающих недействительность документов, в суд ими не представлено.

Общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. организовано и проведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ, является правомочным, в настоящее время исполнено, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Центравр».

Иные доводы стороны истца, указанные в иске и в суде, суд также не может принять во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов, оформленного протоколом № от 10.11.2024г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого домов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 09.09.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев