№2-1285/2025 (2-10314/2024;)

УИД66RS0001-01-2024-010771-64

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 об обязании передать нежилое помещение, регистрации права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

по встречному иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Спорным помещением является нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0303161:288.

Право собственности на данное помещение зарегистрировано за ответчиком <ФИО>3, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22- 28, 85 обратная сторона, том 1).

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым ответчик обязалась передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество - нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0303161:288.

Стоимость объекта, в соответствии с п. 2 договора, составила 4 140 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора, стороны обязались подать заявление для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее 3 календарных дней с даты оплаты.

В силу п. 3.2 договора, передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и полного расчета.

Стоимость спорного объекта оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской <ФИО>3 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ супругом ответчика - <ФИО>12 оформлено нотариально заверенное согласие на отчуждение данного имущества.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию и передачи нежилого помещения. Кроме того, согласно данных сайта Авито, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выставлено объявление о продаже спорного помещения.

В связи с изложенным, истец <ФИО>2 просит:

1. обязать <ФИО>3 передать ей нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0303161:288;

2. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0303161:288, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами;

3. взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 государственную пошлину 62 980 рублей, почтовые расходы 108 рублей 50 копеек.

Ответчик <ФИО>3, не согласившись с указанными требованиями, обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на спорное нежилое помещение за <ФИО>3, взыскать с <ФИО>2 государственную пошлину 3 000 рублей (л.д. 108-110, том 1).

В обоснование встречных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли – продажи спорного нежилого помещения, однако, <ФИО>2 не произведена оплата приобретаемого спорного объекта недвижимости в полном объеме. Стороны договора не производили расчеты по оплате объекта недвижимости. Не представлены доказательства передачи денежных средств от истца ответчику, также не представлены документы, подтверждающие наличие у истца достаточной денежной суммы для приобретения нежилого помещения. В связи с изложенным, истец по встречному иску, ссылаясь на п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку сделка по продаже нарушает требования закона или другого правового акта: продавец не подписывал акт приема – передачи недвижимого имущества, а также не получал денежных средств.

В связи с тем, что оплата по договору купли – продажи не поступала, истец не подписывал передаточный акт, а также не передавал документы на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к <ФИО>2

<ФИО>2 не осуществляет оплату коммунальных услуг по нежилому помещению, не осуществляет в нем предпринимательскую деятельность.

Тогда как, <ФИО>3 продолжает владеть спорным объектом недвижимости, несет расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг, осуществляет техобслуживание объекта.

Кроме того, на момент заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовало согласие супруга <ФИО>3 – <ФИО>12 на отчуждение спорного помещения, такое согласие оформлено было только ДД.ММ.ГГГГ, при этом, выдано согласие обезличенное, без ссылки на оспариваемую сделку.

Истец (ответчик по встречному иску) <ФИО>2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители <ФИО>2 – <ФИО>11, <ФИО>8, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях (л.д. 18 – 24, том 2), возражениях на встречный иск (л.д. 160, том 2), поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик (истца по встречному иску) <ФИО>3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель <ФИО>3 – <ФИО>15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 - 126, том 1), в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, настаивала на встречных требованиях в полном объеме. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что договор заключен посредством обмена документами по электронной почте, поскольку с 2022 года <ФИО>3 проживает за пределами РФ, на момент заключения договора <ФИО>3 была согласна на отчуждение спорного нежилого помещения, она подписала договор и расписку в получении оплаты за нежилое помещение, после чего подписанные документы в скан-образах были направлены в адрес покупателя. Подлинники документов должен был передать муж - <ФИО>12 по приезду в г. Екатеринбург, также он должен был получить денежные средства за помещение наличными.

Представители третьих лиц - ООО «Гемотест Урал», привлеченного к участию в деле как арендатора спорного нежилого помещения, ООО «ПФ-Групп», ПАО «Совкомбанк»,

ПАО «Сбербанк России», являющиеся кредиторами в рамках дела по заявлению о признании <ФИО>12 несостоятельным (банкротом), третье лицо <ФИО>12, извещенные надлежащим образом (л.д. ), в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо <ФИО>14 в судебном заседании суду пояснял, что в 2013 году он приобрел <адрес>. 82 по <адрес> в г. Екатеринбурге, позднее данное помещение было переведено в нежилое. В 2017 году данное помещение было реализовано <ФИО>3 (жене друга <ФИО>12), в связи с тем, что нужны были деньги. В период с 2021 – 2022 годы <ФИО>12 с семьей выехал в Словению. <ФИО>12 предложил <ФИО>14 приобрести обратно данное помещение, на что <ФИО>14 согласился. Сделка должна была состояться в апреле 2024 года, обозначена сумма 4 400 000 рублей. <ФИО>12 откладывал сделку, мотивируя отсутствием <ФИО>3 в стране. <ФИО>12 приехал в конце мая 2024 года, однако, у него не было при себе свидетельства о заключении брака для подписания согласия на отчуждение нежилого помещения. Приехав в сентябре 2024 года в офис ООО «ПФ групп», <ФИО>12 распечатал договор купли – продажи нежилого помещения, подписанный <ФИО>3, приехала <ФИО>2 и подписала договор, <ФИО>12 были переданы деньги за помещение – 4 140 000 рублей, он пересчитал их, после чего вывел подписанную <ФИО>9 расписку на цветном принтере, при этом, договорились, что в ближайшее время обратятся в МФЦ для регистрации перехода права собственности на помещение к <ФИО>2 Далее стороны сделки собирались встретиться в Турции, где были ли бы переданы оригиналы документов, однако, <ФИО>12 перестал выходить на связь.

Финансовый управляющий <ФИО>12 – <ФИО>13, утвержденный решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60 – 5115/2025, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в настоящее время в Арбитражном суде Свердловской области в рамках производства по деду о банкротстве в отношении <ФИО>12 подано заявление о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки (п. 1 ст. 61.5 Закона о банкротстве). В обоснование требований финансовым управляющим указано, что сделка совершена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве, кроме того, данная сделка совершена должником <ФИО>12 при неравноценном встречном исполнении со стороны <ФИО>2 Доказательств, подтверждающих исполнение покупателем договора купли – продажи по оплате имущества, не имеется, следовательно, сделка совершена безвозмездно, без равнозначного встречного исполнения. Уменьшение размера имущества должника <ФИО>12 привело к утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по его обязательствам, за счет его имущества (л.д. 171 – 172, том 1).

Суд, заслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы к заключению договоров.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе, электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 2 ст. 165 настоящего кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В материалы дела представлена скан-копия договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между <ФИО>2 (покупатель) и <ФИО>3 (продавец) заключен договор купли – продажи, из содержания которого следует, что <ФИО>3 обязалась передать в собственность <ФИО>2, а <ФИО>2 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество - нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0303161:288 (л.д. 18 – 19, том 1).

Стоимость объекта, в соответствии с п. 2 договора, составила 4 140 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора, стороны обязались подать заявление для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее 3 календарных дней с даты оплаты.

В силу п. 3.2 договора, передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и полного расчета.

Согласно представленной скан-копии расписки <ФИО>3 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного объекта оплачена покупателем <ФИО>2 в полном объеме (л.д. 20, том 1).

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля <ФИО>10, который пояснил суду, что является участником ООО «ПФ – Групп», в офисе которого произошла передача денежных средств <ФИО>16 <ФИО>12 К.С. наличными в сумме 4 140 000 рублей купюрами по 5 000 рублей в счет оплаты по договору купли – продажи нежилого помещения, расположенного по <адрес>. В сентябре 2024 года <ФИО>10 и <ФИО>14 находились в офисе ООО «ПФ –групп», <ФИО>14 сообщил свидетелю, что должен подъехать <ФИО>12, с которым он рассчитается за офисное помещение. <ФИО>12 приехал, зашел на свою электронную почту на компьютере, распечатал подписанный договор купли – продажи, к тому времени также в офис приехала <ФИО>2, подписала договор купли – продажи, после чего <ФИО>14 отдал деньги <ФИО>12, который пересчитал деньги и убрал себе. Затем <ФИО>12 распечатал расписку, подписанную <ФИО>3, передал ее <ФИО>14

Суд принимает показания данного свидетеля, предупрежденного об уголовный ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, у суда не имеется оснований не доверят им.

Кроме того, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика <ФИО>3 – <ФИО>15 на вопросы суда пояснила о том, что договор заключен посредством обмена документами по электронной почте, поскольку с 2022 года <ФИО>3 проживает за пределами РФ, на момент заключения договора <ФИО>3 была согласна на отчуждение спорного нежилого помещения, она подписала договор и расписку в получении оплаты за нежилое помещение, после чего подписанные документы в скан-образах были направлены в адрес покупателя. Документы на подпись покупателю должен был передать муж - <ФИО>12 по приезду в г. Екатеринбург, также он должен был получить денежные средства за помещение наличными.

ДД.ММ.ГГГГ супругом ответчика - <ФИО>12 оформлено нотариально заверенное согласие на отчуждение данного имущества (л.д. 21, том 1), подлинник которого находится у <ФИО>2

Подлинник данного документа был предъявлен представителем <ФИО>2 на обозрение суду. Из содержания согласия следует, что <ФИО>12, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, дает согласие своей супруге <ФИО>3 на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению нажитого ими в браке имущества, состоящего из нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, муниципальное образование «г. Екатеринбург», <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Кроме того, намерение <ФИО>12 дать согласие на отчуждение спорного нежилого помещения <ФИО>2 следует из текстов его переписки по средством мессенджера Ватсап с <ФИО>14, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>12 с <ФИО>14 определяют порядок действий по продаже нежилого помещения (л.д. 154, том 1), <ФИО>12 направляет <ФИО>14 текст договора купли – продажи (л.д. 181, том 1), ДД.ММ.ГГГГ из переписки следует, что <ФИО>12 предупреждает о том, что задерживается в «пробке», опаздывает на встречу с <ФИО>14 (л.д. 187, том 1), ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>14 направляет <ФИО>12 текст расписки, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>12 направляет <ФИО>14 расписку, уточняя правильно ли оформлена, на что <ФИО>14 отвечает, что <ФИО>3 необходимо подписать корректно, на что <ФИО>12 сообщает, что «завтра сможет, распечатает, подпишет и отсканирует» (л.д. 190, 192, 193 том 1).

Также представлен текст переписки <ФИО>12 и <ФИО>3 (л.д. 195 = 205, том 1), из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>12 направляет <ФИО>3 текст договора купли – продажи, просит подписать его и отправить его скан-образ, при этом, супруги пришли к согласию относительно цены отчуждаемого имущества – 4 140 000 рублей, а также условия, предусмотренные пунктом 4.1.2 договора купли – продажи о том, что продавец обязуется не сдавать объект недвижимости в аренду (л.д. 199, том 1), <ФИО>3 в процессе переписки ДД.ММ.ГГГГ направляет данные документы <ФИО>12 по электронной почте в различных форматах. Также из переписки следует, что <ФИО>12 сообщает об отправке данных документов <ФИО>14 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>3 подписывает расписку и отправляет ее <ФИО>12 (л.д. 201- 206, том 1).

Из буквального содержания расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <ФИО>3 во исполнение договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила от <ФИО>2 в счет оплаты за проданное ей нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, получила денежную сумму в размере 4 140 000 рублей (л.д. 20, том 1).

Учитывая вышеизложенное, суда не имеется оснований сомневаться в достоверности тех обстоятельств, которые отражены в расписке.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, все существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества) между его сторонами были согласованы, покупателем произведена оплата приобретаемого имущества.

Кроме того, факт заключения сторонами договора купли – продажи спорного нежилого помещения следует из заявленных встречных требований <ФИО>3 о признании данного договора недействительным, признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование встречных исковых требований, <ФИО>3, ссылаясь на п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования закона или другого правового акта, а именно, продавец не подписывал акт приема – передачи недвижимого имущества, а также не получал денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом, конкретная норма закона, которая была бы нарушена при заключении оспариваемого договора истцом по встречному иску не указана.

Доводы истца по встречному иску о недоказанности оплаты по договору покупателем опровергнуты в ходе судебного заседания вышеперечисленными материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, указывающими на то, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. В связи с этим, указанные доводы ответчика <ФИО>3, финансового управляющего суд отклоняет.

В обоснование встречных исковых требований о признании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным истец по встречном иску <ФИО>3 указывает на отсутствие оплаты за спорное нежилое помещение со стороны покупателя <ФИО>2

Сам по себе факт исполнения либо неисполнения покупателем своих обязательств по оплате приобретаемого по договору купли – продажи недвижимого имущества, при условии соблюдения требований действующего законодательства, не влияет на действительность самой сделки. Поскольку при неисполнении стороной сделки обязательств по оплате передаваемого ему в собственность имущества, у продавца возникает право требовать от покупателя оплаты либо расторжения договора.

В данном случае, при обращении в суд с иском о признании договора купли – продажи недействительным, со ссылкой на отсутствие оплаты по договору, истцом по встречному иску избран неверный способ защиты нарушенного права.

В связи с изложенным, встречные исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на спорное нежилое помещение не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе судебного разбирательства установлено, что продавец <ФИО>3 уклоняется от передачи нежилого помещения покупателю <ФИО>2, и от регистрации перехода права собственности на отчужденное нежилое помещение к истцу (ответчику по встречному иску).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой на момент рассмотрения настоящего дела, собственником нежилого помещения является ответчик <ФИО>3 (л.д. 54 – 57, том 1).

Ранее судом установлено, что между сторонами заключен договор купли – продажи спорного нежилого помещения, который исполнен со стороны покупателя в части оплаты приобретаемого имущества, в связи с этим, на продавца должна быть возложена корреспондирующая обязанность по передаче предмета договора и передачи документов на регистрацию перехода права собственности на помещение к покупателю.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 об обязании передать нежилое помещение, регистрации права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что <ФИО>9 судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении с требованиями имущественного характера о признании договора купли – продажи недействительным, признании права собственности на нежилое помещение, с учетом стоимости спорного имущества, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, с <ФИО>9 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 49 980 рублей (52 900- 3 000 (уплаченной при обращении с иском)).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с <ФИО>9 в пользу <ФИО>2 подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 рублей, почтовые расходы 108 рублей 50 копеек.

При этом, в порядке ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, <ФИО>2 из местного бюджета подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина 4 000 рублей, согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании сделки недействительной, признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Взыскать с <ФИО>3 в доход местного бюджета государственную пошлину 49 980 рублей.

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 об обязании передать нежилое помещение, регистрации права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать <ФИО>3 передать <ФИО>2 нежилое помещение №, площадью 57, 2 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге, с кадастровым номером 66:41:0303161:288.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, площадью 57, 2 кв.м., с 66:41:0303161:288 от <ФИО>3 к <ФИО>2, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>2.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 государственную пошлину 6 000 рублей, почтовые расходы 108 рублей 50 копеек.

Возвратить <ФИО>3 излишне оплаченную государственную пошлину 46 980 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья