дело № 2 – 3700 / 2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2022 г. г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киселевой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже железобетонных колец и сооружения; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о демонтаже железобетонных колец и кирпичного сооружения, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, уч. №, площадью 496 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, площадью 462 кв.м является ФИО2 Кирпичное сооружение, находящееся на участке ответчика, выходит на ее территорию на 30 см, железобетонные кольца канализации (выгребная яма) на 15 см, что не соответствует п.п. 2.3.1 СанПин 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территорий населенных пунктов» из-за негерметичной конструкции, и п.п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов» из-за близкого расположения сливной ямы от жилого дома смежной территории. Кроме того, баня ответчика выходит на ее участок на 30 см, крыша сарая на 50 см, что также не соответствует нормативам СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97. Ответчик ФИО2 добровольно демонтировать и перенести железобетонные кольца канализации, строение и забор на необходимое расстояние отказывается.

ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 демонтировать и перенести кирпичное сооружение (сарай), расположенное на принадлежащим ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, на расстояние 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перенести забор; обязать ответчика ФИО2 демонтировать и перенести железобетонные кольца канализации (выгребная яма), расположенные на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, и выходящие на 15 см на принадлежащий истцу участок, на расстояние не менее 5 метров от границы с земельный участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию земельным участком, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на указанное имущество истец предоставила в Росреестр декларацию о наличии у нее централизованной системы водоснабжения и автономной канализации. На соседнем участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом ответчика. Так как жилой дом ответчика находится в непосредственной близости к земельному участку истца, в зимнее время года с ее крыши снег скатываясь на забор и территорию истца, приносит немалые повреждения забору. В летнее время осадки в виде дождя из-за отсутствия стоков, также постоянно стекают на земельный участок истца, нарушая плодородный слой почвы. Кроме этого, сливная яма ответчика находится в непосредственной близости в водопроводу истца, что является нарушением санитарных норм. От скважин до водозаборных колодцев выгребная яма должна быть удалена как минимум на 20 м, расстояние до забора или ограждения участка должно быть менее 2 м, а до жилого дома и домов соседей – 10 м.

ФИО2 просит обязать ответчика ФИО1 установить снегозадерживающие устройства и сливы на крыше дома в сторону земельного участка, расположенного по адресу <адрес>; обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж выгребной ямы и установить ее в соответствии с требованиями СНиП на расстоянии 10 метров от центрального водопровода.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просили отказать.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения, свои встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо Министерство экологии Республики Башкортостан не явилось, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 60 Земельного Кодекса РФ указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации к самовольным строениям относятся в том числе и строения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 указанной нормы самовольная постройка подлежит сносу за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной нормы, то есть: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции высказанной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с п.п.13, 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Частью 2 статьи51 Градостроительного КодексаРФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведениисамовольныхпостроекпринимаются во внимание и положения статьи10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>, построенного на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> уч.73, при условии выполнения следующих обязательных мероприятий: устройство на кровле жилого дома конструкций по водоотведению воды с отводом стоков в стороны земельного участка заявителя, устройство на кровле жилого дома снегозадерживающих конструкций, либо возведение крыши с ориентацией скатов кровли на территорию земельного участка заявителя (т.е. на западный и восточный фасады жилого дома).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого дома площадью 65,7 кв.м по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, решения о присвоении адреса объекту, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию нежилого дома под индивидуальный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/т «Ашкадар», уч.173 (в последующем <адрес>) ФИО2 приобрела ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 председателем правления СНТ «Ашкадар» выдана справка в связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок № кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного в СНТ «Ашкадар» и заявлением о выходе из членов товарищества территориально и внесений изменений в границы СНТ «Ашкадар» от ДД.ММ.ГГГГ С площадью и границами земельного участка № расположенного в СНТ «Ашкадар» согласен.

Также ФИО2 является собственником хоз.блока, нежилого, 2-этажного, общей площадью 44,62 руб. по адресу: <адрес>, с/т «Ашкадар», уч.173 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Стерлиамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 судом возложены обязанность восстановить смежную границу земельного участка ФИО1 и смежным земельным участком ФИО2 в соответствии с границами, зарегистрированными в ГКН по координатам поворотных точек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для разрешения возникшего спора между сторонами назначена строительно-техническая экспертиза, поручив ее проведению экспертному учреждению ООО Оценка.Бизнес.Развитие».

Заключением экспертов ООО Оценка.Бизнес.Развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы.

Объект строительства кирпичное строение (хоз.блок), расположенное на принадлежащим ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, имеет прочную связь с землей, его конструктивные характеристики – стены из кирпича на схватившемся растворе – не позволяют осуществить его перемещение без несоизмеримых ущерба его назначению и без изменения его основных характеристик и, следовательно, является объектом капитального строительства и его нельзя признать некапитальным согласно Федеральному закону Российской Федерации Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Основной контур спорного кирпичного сооружения (хоз.блок) расположен в пределах кадастровых границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а. По результатам проведенных замеров и сопоставлению их со сведениями ЕГРН, выявлено частичное наложение спорного кирпичного сооружения (хоз.блок), принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1 кв.м. Один из углов строения выступает на кадастровые границы земельного участка № на 40 см.

Железобетонные кольца канализации (наружный контур) расположены вплотную к смежной кадастровой границе №

Вспомогательный объект индивидуального жилищного строительства спорное кирпичное сооружение (хоз.блок), принадлежащее ФИО2, без повреждений в исправном состоянии не соответствовал на момент его возведения до 2010 г. техническим, строительным и противопожарным нормам и правилам, и не соответствовал и не соответствует градостроительным нормам и правилам по санитарно-бытовым условиям требуемого расстояния до границы соседнего земельного участка в размере 1 метра – накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № участка № (ФИО1), площадь наложения составляет 1 кв.м, один из углов строения выступает на кадастровые границы земельного участка № на 40 см.

Колодец-выгреб из сборных железобетонных колец, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, не соответствует градостроительным и санитарным законодательным актам, нормам и правилам, а именно санитарный норматив СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, пункт 18, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Госстрой Российской Федерации и др. по причинам: водонепроницаемость и герметичность не обеспечена, отсутствует оснащение техническими средствами и технологиями по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, расположен на расстоянии менее 12 м от жилого <адрес>.

Вспомогательный объект индивидуального жилищного строительства спорное кирпичное сооружение (хоз.блок), принадлежащее ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, без повреждений в исправном состоянии соответствовал на момент его возведения до 2010 г. техническим, строительным и противопожарным нормам и правилам, и не соответствовал и не соответствует градостроительным нормам и правилам по санитарно-бытовым условиям требуемого расстояния до границы соседнего земельного участка в размере 1 метра, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Колодец-выгреб из сборных железобетонных колец, принадлежащий ФИО2 и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, не соответствует градостроительным и санитарным законодательным актам, нормам и правилам, по причинам: водонепроницаемость и герметичность не обеспечена, отсутствует оснащение техническими средствами и технологиями по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, расположен на расстоянии менее 12 м от жилого <адрес>. Данные нарушения на колодце-выгребе создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № (крыша), создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающим в данном доме, так и для владельцев участке №а.

Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а (крыша), создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающим в данном доме, так и для владельцев земельного участка №.

Устройство кровли и крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, не соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и стандартов.

Устройство кровли и крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а не соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и стандартов.

Сход (попадание) снега и льда с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО1, с кадастром номером № по адресу: <адрес>, участок №, возможны как на проживающих в данном доме, так и на владельцев земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а.

Сход (попадание) снега и льда с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, возможны как на проживающих в данном доме, так и на владельцев земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Сход снега и льда с крыши жилого дома расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, создает угрозу жизни и здоровью как проживающим в данном доме, так и для владельцев земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а.

Сход снега и льда с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, создает угрозу жизни и здоровью как проживающим в данном доме, так и для владельцев земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Для устранения обоснованных дефектов крыши домов № и №а по адресу: <адрес> со сходом снега и льда на направленном в сторону соседнего домовладения скате крыши зданий необходимо установить решетчатые системы снегозадержания согласно стандарту ГОСТ.

Колодцы-выгребов из сборных железобетонных колец обустроенных систем канализации на земельных участках, принадлежащих ФИО4 (кадастровый №) и ФИО1 (кадастровый №), не соответствуют градостроительным и санитарным законодательным актам, нормам и правилам по причинам: водопроницаемость и герметичность не обеспечена, отсутствует оснащение техническими средствами и технологиями по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, расположены на расстоянии менее 12 м от жилого <адрес>.

Для устранения вышеобоснованных несоответствий необходимо выполнить демонтаж данных двух спорных колодцев-выгребов из сборных железобетонных колец обустроенных систем канализации и устройство новых специальных водонепроницаемых и герметичных выгребов с оснащенностью техническими средствами и технологиями по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и на требуемых градостроительными нормативами расстояниях до объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Выводы судебного эксперта являются конкретными, не носят предположительного характера, и подкреплены проведенным экспертом исследованием. Данные выводы сделаны лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим стаж экспертной работы, сомнений в компетенции, а равно объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает правильным и обоснованным принять в обоснование выводов суда Заключение экспертаООО Оценка.Бизнес.Развитие» № 393 от 29 августа 2022 г.

В силу ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч.1 ст.5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст.35 Конституции РФ и на основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения и распоряжения имуществом, принадлежащем ему на праве собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению судом. Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ определено, что действия нарушающие право граждан или юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. Самозащита права согласно ст.14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» самозащита гражданских прав не может быть признана правомерной, если она не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу об устранении препятствий в пользовании являются нарушение прав истца действиями ответчика, незаконность действий ответчика, соразмерность способа защиты, избранного истцом, способу и характеру нарушения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В судебном заседании установлено, что колодцы-выгребов из сборных железобетонных колец обустроенных систем канализации на земельных участках, принадлежащих ФИО4 (кадастровый №) и ФИО1 (кадастровый №), не соответствуют градостроительным и санитарным законодательным актам, нормам и правилам, для устранения которых необходимо выполнить демонтаж данных двух спорных колодцев-выгребов из сборных железобетонных колец обустроенных систем канализации и устройство новых специальных водонепроницаемых и герметичных выгребов с оснащенностью техническими средствами и технологиями по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и на требуемых градостроительными нормативами расстояниях до объектов капитального строительства. Также экспертом установлено, что сход снега и льда с крыши жилых домов сторон создает угрозу жизни и здоровью как проживающим в данном доме, так и для владельцев соседнего земельного участка, для устранения дефектов крыши домов № и №а по адресу: <адрес> со сходом снега и льда на направленном в сторону соседнего домовладения скате крыши зданий необходимо установить решетчатые системы снегозадержания согласно стандарту ГОСТ.

В соответствии с п.1 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст.2 ГрК РФ строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии с п.8 ст.1 ГрК РФ правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются в том числе территориальные зоны, градостроительные регламенты.

Согласно п. 6.8. СНиП 30-03-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние между жилым домом и туалетом по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 12 метров.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования каждой из сторон о демонтаже железобетонных колец канализации (выгребной ямы) подлежат удовлетворению, обязав стороны перенести их на расстояние, соответствующее градостроительным нормам и правилам, СанПиН и СНиП в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Также подлежит удовлетворению требование ФИО2 об обязании ФИО1 установить на своем доме снегозадерживающие устройства и сливы на крыше дома, поскольку экспертом установлены данные дефекты крыши. Вместе с тем, несмотря на установление такого же дефекта на крыше дома ФИО2, в силу ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Относительно требований ФИО1 об обязании ФИО2 демонтировать и перенести кирпичное сооружение (хоз.блок) на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка и перенести забор суд приходит к следующему.

Судебным экспертом установлено, что вспомогательный объект индивидуального жилищного строительства спорное кирпичное сооружение (хоз.блок), принадлежащее ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, без повреждений в исправном состоянии соответствовал на момент его возведения до 2010 г. техническим, строительным и противопожарным нормам и правилам, и не соответствовал и не соответствует градостроительным нормам и правилам по санитарно-бытовым условиям требуемого расстояния до границы соседнего земельного участка в размере 1 метра, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, в том числе судебным экспертом, что спорный объект кирпичное сооружение (хоз.блок) возведен до 2010 г. и право собственности на него ФИО2 зарегистрировано в 2011 г.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 стала собственником земельного участка, смежного с земельным участком ФИО2, в 2014 г., на котором в последующем ею возведен жилой дом.

Разрешая спор в части требований о демонтаже и переносе хоз-блока, суд руководствуясь положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и, положив в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой кирпичное строение (хоз.блок), расположенное на принадлежащим ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, имеет прочную связь с землей, его конструктивные характеристики – стены из кирпича на схватившемся растворе – не позволяют осуществить его перемещение без несоизмеримых ущерба его назначению и без изменения его основных характеристик; доказательств того, что оно создает реальную угрозу жизни и здоровью истца либо угрозу причинения ущерба его имуществу не представлено; также учитывая, что данное строение возведено до приобретения земельного участка ФИО1, суд приходит к выводу, что возведенное кирпичное сооружение (хоз.блок) не может являться самовольной постройкой, поскольку на его возведение не требовалось разрешение на строительство, а незначительность несоблюдения требуемого отступа не отвечает критериям соразмерности избранного истцом способа защиты нарушенного права (демонтировать и перенести). В связи с изложенным данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже железобетонных колец и сооружения; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий к пользованию земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать железобетонные кольца канализации (выгребная яма), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, участок №а, и перенести на расстояние, соответствующее градостроительным нормам и правилам, СанПиН и СНиП в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать и перенести кирпичное сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, участок №а на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, участок №, перенести забор – отказать.

Обязать ФИО1 демонтировать железобетонные кольца канализации (выгребная яма), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, участок №, и перенести на расстояние, соответствующее градостроительным нормам и правилам, СанПиН и СНиП в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 установить снегозадерживающие устройства на скате крыши <адрес> расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, участок №, а также сливы на крыше <адрес> по указанному адресу, в сторону земельного участка №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.Ф. Киселева