Решение по делу № 2-1397/2024 от 24.07.2025 | Костромской районный суд (Костромская область)

Дело № 2-74/2025

УИД № 44RS0028-01-2024-001825-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ева Групп» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ева Групп» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали, что 06 сентября 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЕВА ГРУПП» был заключен договор подряда №108 на строительство объекта недвижимости: одноэтажный жилой каркасный дом размером 106,39 кв.м., верандой 32,88 кв.м, и входной группой 5,21 кв.м, по адресу: №, кадастровый №. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство дома в строгом соответствии с техническим заданием на строительство, с рабочим проектом жилого дома и в установленные настоящим договором сроки, выполнить работы качественно, включая предоставление всех необходимых для этого расходных и вспомогательных материалов, обеспечить предоставление всей необходимой рабочей силы и подъемных сооружений, осуществить контроль за выполнением работ, а также выполнение мероприятий, необходимых для сдачи результата работ надлежащего качества заказчику в сроки и по цене, установленные настоящим договором, действующими нормами и правилами. Исходя из условий заключенного договора, подрядчик обязался с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости за 4 месяца с момента оплаты заказчиком первого этапа строительства с возможностью продления данного срока на 2 месяца. В соответствии с п. 3.1. общая стоимость строительства объекта недвижимости составляет 5 100 000 руб., которая вносится двумя этапами наличными в следующем порядке 4 350 000 руб. за 1-й этап строительства: фундамент, каркас, утепление, кровля, внешняя отделка, коммуникации; 750 000 руб. за 2-й этап строительства не позднее 15 ноября 2023 года: внутренняя отделка, остекление, разводка электричества. В общую стоимость строительства входят: фундамент, каркас, крыша, внешняя отделка, остекление, утепление, внутренняя отделка, остекление, разводка электричества (п.3.2. договора).

Пунктом 3.3 договора определено, что выполнение дополнительных проектных строительно-монтажных работ, не оговоренных при заключении договора, осуществляется по письменному заявлению заказчика и оформляется дополнительным соглашением с приложением сметы на выполнение дополнительных работ. Так, в соответствии, с распиской от 06 ноября 2023 года согласованы дополнительные работы по скважине (бурение 25 метров) в сумме 50 000 руб. Между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору подряда №108 от 06 сентября 2023 года от 25 декабря 2023 года, согласно которым ответчик обязался повторно произвести покраску имитации бруса одним слоем в теплое время года, не производить устройство теплого водяного пола, определить стоимость работ по устройству теплого пола в размере 96 000 руб.

В соответствии с передаточным актом от 28 декабря 2023 года к договору подряда №108 от 06 сентября 2023 года заказчики приняли объект недвижимости, при этом заказчик ФИО1 не участвовал в приемке указанного объекта, а подписи поставил только заказчик ФИО2 15 января 2024 года составлен акт о выявленных недостатках строительства индивидуального жилого дома, а именно, монтаж деревянного каркаса крепления листов гипсокартона, монтаж листов гипсокартона. Актом стороны согласовали компенсационную выплату в сумме 294 109 руб., в которую входят: демонтаж гипсокартона, демонтаж деревянного каркаса, предназначенного крепление гипсокартона, гипсокартон влагостойкий, гипсокартон, профиль металлический, саморезы, доставка, разгрузочно-погрузочные работы, монтаж металлического каркаса и монтаж листов гипсокартона.

Вместе с тем стороной истца выявлены недостатки, которые не отражены в акте о выявленных недостатках от 15 января 2024 года, поскольку обязательства по договору исполнены ответчиком ненадлежащим образом, истцы обращались неоднократно к стороне ответчика за устранением выявленных недостатков, но на устные просьбы застройщик не реагировал. В связи с чем направлена претензия от 20 июня 2024 года, которую ответчик проигнорировал.

Сторона истца обратилась к эксперту ИП ФИО3, который выявил нарушения строительных норм и правил. Так, согласно акту технического осмотра №26 от 08 июля 2024 года выявлены следующие недостатки при строительстве объекта недвижимости:

- посадка дома выполнена с нарушением договора, объект недвижимости смещен от северо-западной границы участка на 15 м., вместо предусмотренных 18 м.;

- высота конька здания и высота кровли имеют отклонения в меньшую сторону на 317 мм.,

-расположение внутренних помещений относительно наружных стен здания и посадки на местности не соответствует проекту (эскизу) здания, отсутствуют оконные проемы, равно как и окна ПВХ;

-фундамент превышает допустимое отклонение осевого смещения на пересечениях свайного полня на 15 мм.;

-множественные непрокрасы имитации бруса на всей площади внешней финишной отделки, обнаружено диагональное смещение замков и продольных стыков имитации бруса, крепления не соответствуют общепринятым нормам и выполнены нейлером с помощью гвоздей, несоответствующего размера и модификации, в креплении имитации не применялись специальные крепеж-кляймеры;

-повреждены гидропароизоляционные материалы, отсутствует проклейка швов специальными материалами, сквозняки в подразетниках, в пространстве над натяжным потолком, расхождение температур внутренних помещений (от 06 до 08 градусом по Цельсию), деревянные конструкции имеют непрокрасы огнебиозащитой, присутствуют участки с наличием плесени;

-множественные деформации внешней декоративной отделки оконных проемов здания, деформация декоративных элементов веранды и крыльца;

-схема укладки утеплителя не соответствует нормам, вертикальные элементы утепления не имеют фиксации, отсутствует гидроизоляция мембрана поверх утеплителя;

-в стропильной системе кровли присутствуют доски с обзолом, опора стропила осуществляется не в упор на подкос, а за счет крепления на гвозди с боку, древесина не обработана огнебиозащитой;

-множественные отслоения ковра мягкой кровли в местах прилегания к «капельнику», деформация аэрационного конька;

-элементы устройства защитного отключения энергоснабжения не отвечают нормам безопасности жизнедеятельности человека;

-выводы труб канализации не утеплены, диаметр канализационных труб от общей системы внутри помещения до слива в септик не соответствует нормам на 60 мм., отсутствует фоновый стояк, септик установлен не в согласованном месте;

-естественная вентиляция не работает, отсутствует канал выхода над кровлей, принудительная вентиляция работает в замкнутом режиме.

Экспертом определены виды работ и стоимость устранения выявленных дефектов в размере 815 000 руб.

Период начисления неустойки определяется с истечения 10-дневного срока после получения ответчиком претензии истцов, то есть с 05 июля 2024 года от суммы 600 000 руб. На момент подачи иска (15 июля) неустойка составляет 180 000 руб. (600 000 *3%*10).

При расчете суммы устранения недостатков экспертом не принимались в расчет неустранимые недостатки такие, как посадка дома, высота здания и расположение внутренних помещений относительно наружных стен здания, отсутствие окон, полагаеn, что данные недостатки являются существенными, которые в силу действий ответчика нарушают права потребителя и не могут быть устранены, что сказывается на нравственных и моральных страданиях истцов, в связи с чем сумма компенсации морального вреда составляет 300 000 руб.

Стороной истца понесены расходы в размере 6 000 руб., что подтверждается актом № 26 об оказании услуг к акту технического осмотра от 09 июля 2024 года.

С учётом изложенного, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 702, 703, 721, 723, 740 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 15, 29, 31 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ООО «Ева Групп» в свою пользу по договору подряда № 108 от 06 сентября 2023 года денежные средства в сумме 815 000 руб. в счет возмещения причиненного ущерба, неустойку за каждый день неисполнения требований в размере 3 % от 600 000 руб. на момент вынесения решения суда, начиная с 05 июля 2024 года, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на проведение акта технического осмотра 6 000 руб.

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО2, ФИО1 неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просили взыскать с ООО «Ева Групп» в возмещение причиненного ущерба в общей сумме 480 191 руб. 17 коп., в том числе в возмещение расходов на устранение недостатков выполненных работ 455 910 руб. 18 коп., в счет уменьшения цены договора 24 280 руб. 99 коп.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 19.07.2024 г. по 23.08.2024 г. в сумме 518 606 руб.46 коп.; неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 480 191 руб. 17 коп. с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства, но не более 5 054 000 руб. в общей сумме неустойки; компенсацию морального вреда в размере 300 000руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы на проведение акта технического осмотра 6 000 руб.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения по обстоятельствам, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении. При определении ими суммы компенсации морального вреда исходили из длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, из-за наличия в жилом доме неустранимых дефектов, а именно: посадка дома выполнена неверно, не по утвержденной истцами схеме, что делает невозможным в будущем строительство в том числе гаража, часть окон (2), предусмотренных эскизным проектом дома, исполнителем не установлена без согласования с истцами, высота дома, установленная техническим заданием, изменена ответчиком по своему усмотрению в меньшую сторону. Они испытывали и продолжают испытывать нравственные страдания, проживают с несовершеннолетними детьми в жилом доме, имеющим нарущения строительных норм и правил, допущенных ответчиком.

Представитель истца ФИО9 т А.А. ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Она пояснила, что взыскание расходов на устранение установленных недостатков выполненных работ, предусмотрено п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», а также взыскании уменьшение цены договора, в части установления размера истцами принято заключение эксперта №03-К-25 (Д) по результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, а именно Оощая сумма определена по результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №03-К-25 (Д): локальная смета №1 - 404 191 руб.17 коп., смета №2 - 35 895 руб.23 коп., смета №3 - 37 804 руб.20 коп., смета №4 - 1 743 руб.96 коп., всего в общей сумме 480 191руб.17коп., в том числе:в счет уменьшения цены договора отнесены расходы, указанные в локальной смете №1: по п. 13 - 12 296 руб. 56 коп. по п.21 - 8 449 руб.46 коп., по п.22 - 875 руб.46 коп., по п.23 - 429 руб.76 коп., по п.24 - 1 020 руб. 88 коп., по п. 25 - 1047 руб. 64 коп., по п. 26 - 161 руб. 02 коп., всего 24280 руб. 99 коп.; в счет возмещения расходов по устранению недостатков выполненных работ - 455 910 руб. 18 копеек.Согласно п.п.1,3 ст.31, п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя обуменьшении цены выполненной работы исчисляется в размере 3% от цены выполнения работы за каждый день просрочки, срок удовлетворения требований - 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков на сумму 600 000 руб. направлена в адрес ответчика 22.06.2024 г., получена 08.07.2024 г. (согласно системы отслеживания почтовых отправлений), установленный законом 10-дневный срок удовлетворения требований потребителя исчисляется с 09.07.2024 г. по 18.07.2024 г., период просрочки исполнения требований потребителя с 19.07.2024г. по 23.08.2024г. составляет 36 дней.Расчет:480 191,17 х 3% х 36 дн. = 518 606,46 руб. Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.В соответствии п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать общую цену заказа.Применительно к условиям договора, заключенного сторонами, сумма неустойки ограничена суммой договора в размере 5 054 000руб.Общая цена договора составляет 5 054 000руб. исходя из следующих обстоятельств: установленная договором цена договора в размере 5 100 000руб. увеличена по договоренности Сторон на выполнение дополнительных работ по бурению скважины (расписка от 06.11.2023г.) и уменьшена на сумму 96 000руб. согласно условий дополнительного соглашения от 25.12.2023г.Расчет:5 100 000 + 50 000 - 96 000 = 5 054 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Ева Групп» генеральный директор ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Групп» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, не оспаривая наличие недостатков в выполненных работах по договору подряда от 06 сентября 2023 года, на сумму 455 910 рублей 80 копеек, а также стоимость работ, невыполненных ООО «Ева Групп», на сумму 24 280 рублей 99 копеек, определенной в дополнительном экспертном заключении экспертом ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» ФИО7, как и перечень недостатков, установленных при проведении судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы. Просил применить к требованиям о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ, снизить ее размер. Полагал, что требования о взыскании компенсации морального вреда являются чрезмерными, доказательств претерпевания истцами нравственных страданий не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 и 2 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное " не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдали или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных, для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих драв.

Согласно выписке из ЕГЮЛ от 22 июля 2024 года ООО «Ева Групп» зарегистрировано в качестве юридического лица 27 июля 2022 года. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем и лицом, имеющим право действовать без доверенности, является ФИО8

ДДММГГГГ ФИО1 и ФИО9 (ФИО10) вступили в брак, что подтверждается записью акта о заключении брака №.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 июля 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., расположенный по адресу (адрес), принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2,дата государственной регистрации права ДДММГГГГ.

Судом установлено, что 06 сентября 2023 года между ООО «ЕВА ГРУПП» (исполнитель) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (заказчики) с другой стороны заключен договор подряда № 108, согласно условиям которого исполнитель обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, а именно одноэтажный жилой каркасный дом размером 106,39 кв.м., верандой 32,88 кв.м., и входной группой 5,21 кв.м. по адресу Костромская область, (адрес), кадастровый № согласно обязательствам, указанным в разделе два.

В силу п. 1.2 договора стороны определили срок строительства 4 месяца с момента оплаты.

Предметом строительства является объект недвижимости. Параметры объекта недвижимости содержатся в техническом задании на строительство (приложение № 1) и в рабочем проекте жилого дома, которые согласованы и подписаны сторонами, после подписания будут являться неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3).

Пунктом 2.1 договора установлено, что исполнитель обязуется обеспечить возведение объекта недвижимости в точном соответствии с техническим заданием на строительство (Приложение № 1), с рабочими проектом жилого дома и в установленные настоящим договором сроки. Выполнить работы качественно, включая предоставление всех необходимых для этого расходных и вспомогательных материалов, обеспечить предоставление всей необходимой рабочей силы и подъемных сооружений, осуществить контроль за выполнением работ, а также выполнение мероприятий, необходимых для сдачи результата работ надлежащего качества заказчику в сроки и по цене, установленные настоящим Договором, действующими нормами и правилами. Исполнитель обязуется соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации в области строительства, промышленной безопасности, охраны труда и окружающей среды, в том числе в тех случаях, когда применение таких требований не было специально оговорено сторонами, но влияет или может повлиять на использование заказчиком любых результатов работ, получение заказчиком в дальнейшем одобрений, разрешений, и т.д., связанных с эксплуатацией объекта недвижимости. Нести ответственность за качество выполненных работ.

Используемые материалы и оборудование должны соответствовать требованиям техническим регламентов, а в их отсутствие - ГОСТ, и иметь необходимые сертификаты (декларации о соответствии), подтверждающие качество материалов, оборудования и соответствие этим требованиям. Сертификаты декларации о соответствии) на предоставляемые исполнителем материалы и оборудование представляются в подлиннике или надлежащим образом заверенной оригинальной печатью копии (в случае, если наличие печатиисполнителя предусмотрено его учредительными документами) (п. 2.1.8).

Исполнитель обязуется обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта исправить некачественновыполненные работы, дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет. Все расходы, связанные с переделкой этих работ другими лицами, оплачиваются Исполнителем (п. 2.1.10).

Пунктом 3.1 установлена стоимость строительства объекта недвижимости в размере 5100 000 рублей, которая вносится двумя этапами наличными путем в следующем порядке 4 350 000 руб. за 1-й этап строительства: фундамент, каркас, утепление, кровля, внешняя отделка, коммуникации; 750 000 руб. за 2-й этап строительства не позднее 15 ноября 2023 года: внутренняя отделка, остекление, разводка электричества.

В общую стоимость строительства входят: фундамент, каркас, крыша, внешняя отделка, остекление, утепление, внутренняя отделка, остекление, разводка электричества (п.3.2. договора).

Приложение № 1 к договору от 06 сентября 2023 года является техническим заданием на строительство одноэтажного жилого деревянного каркасного дома по адресу (адрес), №, в котором приведены общие характеристик жилого дома, с указанием материалов, используемых при строительств с эскизным проектом с планом помещений, а также со расположением жилого дома на земельном участке.

Суду представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 06 сентября 2023 года № 17, от 06 ноября 2023 года № 31, из которых следует, что от ФИО1 ООО «Ева Групп» принято на основании договора подряда № 108 от 06 сентября 2023 года 750 000 рублей и 4 350 000 рублей, соответственно.

Согласно расписке ФИО11 от 06 ноября 2023 года он принял 50 000 рублей за дополнительные работы - скважина.

Согласно дополнительному соглашению к договору № 108 от 06 сентября 21023 года, заключенному 25 декабря 2023 года, ООО «Ева Групп» приняло обязательство повторно произвести покраску имитации бруса одним слоем в теплое время года.

Согласно дополнительному соглашению к договору № 108 от 06 сентября 21023 года, заключенному 25 декабря 2023 года, стороны в лице ООО «Ева Групп» и ФИО1, ФИО2 достигли договоренности о невыполнении работ по устройству теплого пола. Определить стоимость работ в размере 96 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Согласно пункту 2 данной статьи, договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Из положений статей 158, 161, 162, 432, 434, 438, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации также вытекает, что исполнение сторонами договора, в тексте которого отсутствуют какие-либо условия, предусмотренные законом или соглашением сторон в качестве существенных либо отсутствует сам текст договора, восполняет несогласованные условия самим фактом исполнения, при этом фактическое выполнение подрядчиком работ по договору и приемка их заказчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условие о предмете согласовано, а договор является заключенным.

Как было установлено судом, не оспаривается сторонами, при заключении договора строительного подряда 06 сентября 2023 г года сторонами были согласованы и подписаны условия договора, а также техническое задание (приложение № 1 к договору т. 1 л.д. 16-17), включающая в себя эскизный проект дома, план дома с экспликацией помещений расположение дома на земельном участке.

Согласно передаточному акту к договору подряда № 108 от 06 сентября 2023 года, подписанному сторонами 28 декабря 2023 года ФИО1, ФИО2 приняли в целом объект недвижимости: одноэтажный жилой каркасный дом размером 106,39 кв.м, верандой 32,88 кв.м, входной группой 5,21 кв.м., по адресу (адрес), №. Объект недвижимости осмотрен сторонами, претензий к техническому состоянию у заказчика нет.

В акте выявленных недостатках строительства индивидуального жилого дома от 15 января 2024 года, подписанного ООО «Ева Групп» и ФИО1, ФИО2, указано: после приемки объекта в присутствии исполнителя и заказчика при осмотре объекта (одноэтажный жилой каркасный дом по адресу: (адрес), кадастровый №) выявлены следующие недостатки: монтаж деревянного каркаса крепления листов гипсокартона; монтаж листов гипсокартона.

Решили о выплате компенсации в сумме 294109 руб. В размер компенсации входят демонтаж гипсокартона; демонтаж деревянного каркаса, предназначенного для крепления гипсокартона; гипсокартон влагостойкий 13 листов ( 570 рублей 00 копеек); гипсокартон - 106 листов (370 рублей 00 копеек ); профиль металлический - 357 шт (277 рублей 00 копеек);

саморезы (крепежный элемент) - 2000 рублей 00 копеек; доставка - 3000 рублей 00 копеек; разгрузочно-погрузочные работы - 4000 рублей 00 копеек; монтаж металлического каркаса и монтаж листов гипсокартона - 139950 рублей 00 копеек.

Стороны договорились о том, что исполнитель обязуется выплатить единовременно сумму в размере 294109 рублей, заказчик обязуется предоставить документы, подтверждающие закупку материалов, и документы, подтверждающие выполнение работ по демонтажу и монтажу листов гипсокартона.

Суду представлен акт технического осмотра от 08 июля 2024 года, подготовленный ИП ФИО3, в котором отражены следующие недостатки при строительстве объекта недвижимости по адресу (адрес), №

- высота конька здания и высота кровли имеют отклонения в меньшую сторону на 317 мм.,

-фундамент превышает допустимое отклонение осевого смещения на пересечениях свайного полня на 15 мм.;

ИП ФИО3 в приложении к акту технического осмотра определены виды работ и стоимость устранения выявленных дефектов в размере 815 000 руб.

Расходы на оплату технического осмотра ИП ФИО3 составили 6000 рублей, которые оплачены ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом об оказании услуг от 09 июля 2024 года.

20 июня 2024 года ФИО1, ФИО2 направили ООО «Ева Групп» претензию, в которой просили компенсировать стоимость выявленных недостатков в строительстве индивидуального жилого дома в размере 600 0000 рублей.

Определением от 14 октября 2024 года по данному делу назначена судебнаястроительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» (<...>, тел. <***>).

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить объем и качество всех фактически выполненных строительных работ по договору подряда № 108 от 06.09.2023 года?

2. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?

3. Имеются ли недостатки, указанные в исковом заявлении и акте технического осмотра № 26 от 08 июля 2024 года в объекте недвижимости - одноэтажный жилой каркасный дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый № ?

4. В случае обнаружения указанных недостатков, каковы причины их возникновения (производственные или эксплуатационные)?

5. Какова стоимость устранения недостатков в случае их выявления исходя из стоимости согласно заключенному между сторонами договору?

20 февраля 2025 года поступило экспертное заключение ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» эксперт ФИО7

В экспертном заключении указано, согласно данных натурных обследований исполнитель ООО «ЕВА ГРУПП» выполнил следующие объемы работ:

- устройство ж/б свайного фундамента в полном объеме согласно Приложению № 1 к договору №108. В связи с отсутствием геологических изысканий определить качество и надежность данного вида фундамента не представляется возможным;

- каркас здания выполнен в полном объеме согласно Приложению № 1 к договору №108, на момент проведения обследования скрыт (наружной отделкой имитация бруса, с внутренней стороны отделка ГКЛ и финишная отделка). Согласно приведенных ниже исследований при ответах на последующие вопросы имеются дефекты по утеплению и защитному слою пароизоляции и ветровой мембране);

- стропильная система выполнена в полном объеме согласно приложению № 1 к договору №108, присутствуют дефекты узловых соединений, а также применение доски с обзолом ГОСТ 8486-86 - для хвойных пород древесины не соответствует 2-му сорту применяемому к данным строительным конструкциям.

- отделочные работы по фасаду выполнены в полном объеме с нарушением качества работ по креплению облицовки и финишной отделки и окраске;

- покрытие - кровля, водосточная система выполнена в полном объеме согласно приложению № 1 к договору №108;

- окна, двери выполнены за исключением двух торцевых окон 1200x1200мм;

- чердачное перекрытие в полном объеме согласно приложению № 1 к договору №108, нарушение укладки утеплителя;

- инженерные сети: электрика разведена за исключением силовых розеток на кухню, имеются отклонения от правил монтажа электрокабеля; канализация: отсутствие изоляции трубопровода, септик расположен с нарушениями допустимых расстояний; выполнены сети отопления и водоснабжения;

- согласно акту недостатков от 15.01.2024 года работы по обшивке стен и потолков ГКЛ выполнены некачественно и подлежали переделке;

- не выполнялась стяжка пола с устройством теплого пола;

В целом дом развернут в зеркальном отражении относительно приложения №1 договора №108, а также смещен относительно границ участка. Посадка дома выполнена с отклонением от границ участка, объект расположен в зеркальном отображении. По мнению эксперта, не критичный, не исправимый дефект. Требуется согласование с истцом. Не соответствует высотные отметки высотности объекта на 30 см относительно технического задания (приложение № 1 к договору порядка № 108). По мнению эксперта не критичный, не исправимый дефект. Требуется согласование с истцом. Отсутствуют 2 оконных проема с торцевых (боковых фасадов здания). По мнению эксперта, не критичный, не исправимый дефект. Требуется согласование с истцом. Отсутствуют геологические изыскания. Фундамент принят без проведения расчетов. Критичные дефект, требует проведения геологических изысканий для подтверждения правильности выбора типа фундамента или дальнейшей его реконструкции. Дефекты крепления обшивки фасада и отделки. Значительный дефект, требует проведение работ по устранению. Нарушение утепления деревянного каркаса в левом торцевом углу здания. Критический дефект, требует незамедлительного устранения. Септик (выгребная яма) расположен от строения в 1,52 м минимум 5 м., от скважины 41,3 м., Дефект критичный, требует переноса септика. Стропильная систем. Требуется замена доски с обзолом, укрепление узловых соединений подкосов и стропильных ног, перекладка утеплителя чердачного перекрытия с устройством гидроизоляции. Дефект критичный, требует устранения. Электроснабжение: силовой кабель расположен под полом или в теле цокольного перекрытия без крепления к несущим конструкциям каркаса, что является нарушением ПУЭ и свода правил по проектированию и строительству СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», Дефект критичный. Требует устранения. Также отсутствуют силовые линии к оборудованию кухонной зоны, которые предусмотрены в договоре № 108. Отделка фасада: экспертом зафиксированы деформация элементов отделки под (имитацию бруса), не прокрасы, деформация оконных откосов, отсутствие крепления отливов, недопустимые трещины в стойках бруса верандыВ нарушении:ГОСТ 8486-86 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД и ГОСТ 2140-81 на пороки древесины предусмотрен допустимый размер несквозных трещин, которые справедливы для бруса. Максимальные допустимые размеры: допустима суммарная длина трещин не более 1/3 длины элемента. Ширина допускается до 3 мм, а глубина на 1/4 толщины бруса. Экспертом обнаружены трещины в вертикальных стойках входного крыльца, раскрытие трещин достигает от 5 до 10мм. На длину всего бруса, а также глубиной раскрытия (особенно стойки веранды) до 40% ширины поперечного сечения. Дефект критический, требует устранения. В перекрытии пола обнаружены порывы гидроизоляции, отсутствует герметизация отверстий прохождения инженерных коммуникаций, отсутствует защитная сетка от грызунов:п.п 7.4 СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Для защиты здания от проникновения грызунов на этапах строительства и в процессе эксплуатации укладку металлической сетки. Дефект критический, требует устранения. Все недостатки, приведенные экспертом настоящем заключении, кроме спорного вопроса по наличию недопустимых перепадов покрытия пола в помещении кухни - гостиной, относятся к нарушению технологии производства работ, отсутствие проектной документации. А, значит, к производственным.

В связи отсутствием в договоре подряда №108 от 06 сентября 2023 года проектной документации экспертом был выполнен расчет работ по приведению обследуемого объекта в нормативное состояние.

Локальная смета №1 на устранение недостатков выявленных при натурных обследованиях.Смета №2 на инженерно-геологические изыскания для определения геологической структуры грунтов. Смета № 3 Перенос септика в сторону дворового фасада;Смета №4 на устранение недопустимых перепадов полов в помещении кухни-гостиной (полы были выполнены силами истцов, причины не определены: или нарушение технологии работ, или выпучивание свайного фундамента). Определить причину возможно после исполнения работ по смете №2. Согласно результатов полученных при натурных обследованиях экспертом выполнен сметный расчет по приведению помещения в нормативное состояние.

Согласно проведенным расчетам стоимость устранения недостатков выполненных в ходе проведения настоящей экспертизы по локальным сметам 1, 2, 3 составляет 633 891 рубль 16 копеек.

Стоимость по устранению перепадов по полу в помещении кухни - гостиной смета № 4 составила 37 807 рубля 20 копеек. Причины не определены из-за отсутствия подтверждения пучения свайного ж/б фундамента.

Представителем ответчика ООО «Ева Групп» представлен расчет несущей способности свай индивидуального жилого дома по адресу (адрес), с кадастровым номером №, подготовленным ООО «Альфастройпроект» в 2023 году. Согласно представленному расчету для данного участка в соответствии с инженерно-геологическими изысканиями - рекомендуется использование свайного фундамента, как наиболее оптимального типа фундамента. Максимально возможная глубина заложения фундамента определяется только возможностью морозного пучения грунтов, поскольку в здании не предусмотрена подвальная часть. В соответствии с инженерно-геологическими изысканиями - основание сложено непучистыми грунтами. Отмоска верха свай - 0,300. Сваи имеют жесткое крепление к брусу обвязки через металлические оголовки. Принимаем ж/б забивные призматические сваи длиной 3,0 м, марки - С 30.15.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании, состоявшемся 30 апреля 2025 года, показал, что согласно представленному ответчиком расчету несущая способность свай и противостояние (сопротивление) к морозному пучению обеспечена. Согласно национальному стандарту РФ ГОСТР70818-2023 Системы канализации автономные с септиками и подземной фильтрацией сточных вод минимальное расстояние септика от жилого здания должно быть не менее 5 метров. При исследовании объекта, возведенного ООО «Еваа Групп», установлено, что септик находится от жилого дома на расстоянии 1,52 м., от скважины 41,3 м., что не отвечает требования СНиП, СП. Согласно п. 7.3 СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом конструктивные решения элементов одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом должны предусматривать защиту от проникновения насекомых и грызунов (в том числе устройство вентиляционных отверстий, размещение тепловой изоляции, способы герметизации и защиты мест пропуска трубопроводов через конструкции и т.д.). Для защиты здания с деревянным каркасом от проникновения грызунов на этапах строительства и эксплуатации следует применять различные мероприятия, включающие: обертывание цоколя и укладку в конструкцию пола по грунту металлической сетки, использование в ограждающих конструкциях минераловатных утеплителей, пропитку древесины биоцидами и др (п.7.4).

Определением от 05 мая 2025 года по данному делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 ООО «Центр судебных экспертиз Импульс».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли нарушения утепления деревянного каркаса в левом торцевом углу в объекте недвижимости - одноэтажный жилой каркасный дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №? В случае обнаружения указанных недостатков, каковы причины их возникновения?

2. Имеются ли нарушения в конструкции стропильной системы при использовании доски с обзолом в объекте недвижимости - одноэтажный жилой каркасный дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №? В случае обнаружения указанных недостатков, каковы причины их возникновения?

3. Установить, имеются ли отклонения положений свай относительно оси в свайном ж/б фундаменте? Если имеются, указать какие, являются ли недостатками?

4. Какова стоимость устранения недостатков в случае их выявления?

Согласно дополнительному заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» ФИО7 от 20 мая 2025 года экспертом в рамках судебной строительно-технической экспертизы 16 мая 2025 года проводилось натурное обследование одноэтажного жилого каркасного дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №. Обследование проводилось в присутствии истцов ФИО2 и ФИО1; представителей ответчика директора ООО «Ева Групп» ФИО8

Обследование производилось в доступных местах со вскрытием конструкций каркасных стен. При проведении обследования выполнялись измерения тепловизионная съемка конструкции теплых полов, а также производились обмеры и фотографирование. В процессе обследования сотрудниками ответчика ООО «Ева Групп» было произведено вскрытие наружной стены обшивки стен в левом торцевом углу. На основании полученных результатов установлено, что «пирог» утеплителя состоит из слоя пароизоляции, четырех слоев по 50 мм минераловатной плиты и слоя ветровой защиты. Все работы выполнены согласно СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что нарушений утепления деревянного каркаса не выявлено.

Стропильная система выполнена с применением доски с обзолом ГОСТ 8486-86 - для хвойных пород древесины не соответствует 2 сорту, применяемому к данным строительным конструкциям. Утепление чердачного перекрытия выполнено без перехлестной укладки минераловатных плит (дефект критический, требует устранения). По нормам ГОСТ 8486 обрезная доска может иметь обзол на пласти или кромке по всей длине, если ширина обзола не превышает 1/6 ширины пласти или кромки. Допустимая ширина обзола в исследуемом объекте допускается не более 8 мм, по факту - 20 мм. Дефект требует устранения.

Причины выявленного недостатка - нарушение технологии выполнения работ.

При проведенных замерах экспертом установлена причина отклонений по поверхности пола в кухне - гостиной. В нарушение СП 24.13330.2021 Свайные фундаменты: вторая свая от правого торца объекта, находящаяся в четвертом ряду свай от центрального фасада, имеет отклонение по вертикали до 30 мм при допустимом 10 мм. В исследуемом объекте оголовок расположен с отклонениями от сборного деревянного ростверка. Дефект вызван нарушениями технологии работ. Требуется обрезка сваи.

Все вышеуказанные дефекты не соответствуют качеству выполненных строительно-монтажных работ, строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора.

Входе полученных новых данных экспертом был выполнен расчет работ по приведению обследуемого объекта в нормативное состояние.

Для определения выявленных явных недостатков были составлены сметы в количестве 4-х.

· локальная смета №1 на устранение недостатков выявленных при натурных обследованиях при дополнительном осмотре объекта на сумму 404 191 руб.17 коп;

· смета № 2 перенос септика в сторону дворового фасада на сумму 35 895 руб.23 коп.;

· смета №3 на устранение недопустимых перепадов полов в помещении кухни-гостиной на сумму 37 804 руб.20 коп.

· смета №4 срубка отклонившейся от оси сваи на сумму. 1 743 руб.96 коп.,

а всего на сумму 480 191руб.17коп.

Согласно результатам полученных при натурных обследованиях экспертом выполнен сметный расчет по приведению помещения в нормативное состояние. Расчеты выполнены в программном комплексе ПК РИК (вер. 1.3.240716).

Эксперт ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» ФИО7 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении от 20 февраля 2025 года за исключением нарушение утепления деревянного каркаса в левом торцевом углу здания, а также выводы, изложенные в дополнительном заключении поддержал. Дополнил, что в смете № 1 указана в том числе стоимость работ, которая не выполнена исполнителем, а именно п. 13 (устройство в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных с площадью проема до 2м2 одностворчатых, т.к. два окна, которые указаны в проекта дома исполнителем не поставлены) - 12 296 руб. 56 коп.; п.21 (электромонтажные работы - труба профильная ПВХ для защиты проводов и кабелей по установленным конструкциям, по стенам, колоннам, потолкам, основанию пола) - 8 449 руб.46 коп., п.22 (трубы гибкие, гофрированные, легкие, из самозатухающего ПВХ, с протяжкой, минимальный диаметр 20 мм) - 875 руб.46 коп.; п.23 (затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение до 16 мм2) - 429 руб.76 коп., п.24 (кабель силовой с медными жилами ВВГ нг (а)3х4 (N, РЕ)- 660 - 1 020 руб. 88 коп., п. 25 (розетка штемпельная полугерметичная и герметичная) - 1047 руб. 64 коп., п. 26 (розетка открытого монтажа одноместная с заземляющим контактом16А, цвет белый IP20 - 161 руб. 02 коп.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» ФИО7 суд не усматривает, поскольку заключения отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 721 п. 1 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п. 2).

В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу ч. 2 ст. 56 ГК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель ответчика по иску ООО «Ева Групп» ФИО6 в судебном заседании заключения, подготовленные ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» экспертом ФИО7, не оспаривал, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлял. Представитель уцказал, что ответчик согласен со всеми недостатками, указанными экспертом ФИО7 с первоначальной и дополнительном экспертном заключении, а также с определенной экспертом стоимостью по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 455 910 рублей 18 копеек, уменьшения цены договора в связи с невыполнением перечня работ, указанных в договоре, на сумму 24 280 рублей 99 копеек.

Представителю ответчика ООО «Ева Групп» разъяснены положения ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, согласно которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, занесены в протокол судебного заседания.

По делу установлено, что ответчик отказался устранить недостатки. Данное обстоятельство в силу статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право поручить устранение недостатков третьим лицам и потребовать от ответчика возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. Кроме того, по делу установлено, что часть работ, согласованных сторонами исполнителем не произведена, в связи с чем заказчики в праве требования уменьшения цены договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ева Групп» о взыскании денежной суммы по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 455 910 рублей 18 копеек, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора 24 280 рублей 99 копеек.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. 1, и п. 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона (п. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Как было указано выше, претензия о компенсации расходов на устранение недостатков на сумму 600 000 рублей направлена ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика 22.06.2024 г., получена последним 08.07.2024 г. (согласно системы отслеживания почтовых отправлений). Установленный законом 10-дневный срок удовлетворения требований потребителя исчисляется с 09.07.2024 г. по 18.07.2024 г.

Истцами заявлен период просрочки исполнения требований потребителя с 19.07.2024 г. по 23.08.2024 г., составляет 36 дней, представлен расчет неустойки 480 191,17 х 3% х 36 дн. = 518 606,46 руб.

В тоже время расчет неустойки в соответствии со ст. 28 ч. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» следовало произвести следующим образом.

Общая цена договора составляет 5 054 000руб. исходя из следующих обстоятельств: установленная договором цена договора в размере 5 100 000руб. увеличена по договоренности сторон на выполнение дополнительных работ по бурению скважины (расписка от 06.11.2023г.) и уменьшена на сумму 96 000 руб. согласно условий дополнительного соглашения от 25.12.2023 г. Расчет:5 100 000 + 50 000 - 96 000 = 5 054 000 руб.

Судом выполнен расчет неустойки 5054 000 рублей х 3% х 36 дн. = 5 458 320 рублей.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения ООО «Ева Групп» обязательств по договору не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств в установленный договором срок, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Ева Групп» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 518 606 рублей 46 копеек.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, взыскании солидарно в пользу ФИО1 ФИО2 с ООО «Ева Групп неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, исчисляемую с суммы задолженности в размере 480 191 рубль 17 копеек, начиная с 24 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, но не более 4 535 393 рубля 54 копейки = 5054 000 рубля (цена договора) - 518 606 рублей 46 копеек (взысканная неустойка).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушениеобязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу разъяснений, приведенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (абз. 2 п. 34абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17).

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на нарушение их конституционных прав статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка, как суд указал выше, ограничена размером установленным законом, норма которого существует в том числе для того, чтоб побуждать изготовителей, исполнителей, импортеров, продавцов товаров (услуг) к надлежащему исполнению обязательства и недопущению нарушений прав потребителей, в связи с чем данное требования истов суд удовлетворяет в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытком.

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда 300000 рублей суд считает завышенным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период и характер нарушения, требования разумности и справедливости и считает, необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного ФИО2 АП. и ФИО2 в сумме 50000 рублей, во взыскании остальной суммы следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 524 398 рублей 81 копейка.

Оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ для снижения штрафа суд не усматривает, стороной ответчика ООО «Ева Групп» доказательств чрезмерности размера штрафа не представлено, реальных действий по внесудебному урегулированию спора ответчиком не предпринималось, в связи с чем, штраф, рассчитанный и установленный нормой пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в данном случае является соразмерной мерой гражданско-правой ответственности, которая должна быть возложена на ответчика за отказ от добровольного исполнения требования потребителя.

Истцами ФИО1 и ФИО2 понесены расходы в размере 6000 рублей для оценки стоимости устранения недостатков, которые подтверждены документально.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Суд полагает, что судебные расходы на оплату услуг ИП ФИО3 по оценке стоимости устранения выявленных недостатков являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия №, №, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии № №, с ООО «Ева Групп» (ИНН <***>) денежную сумму по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 455 910 рублей 18 копеек, взыскать в счет уменьшения цены договора 24 280 рублей 99 копеек, неустойку в размере 518 606 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 524 398 рублей 81 копейка, расходы про проведению акту технического осмотра в размере 6000 рублей, а всего взыскать 1 579 196 (один миллион пятьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто шесть) рублей 44 копейки.

Взыскать солидарно в пользу ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия №, №, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, с ООО «Ева Групп» (ИНН <***>) неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, исчисляемую с суммы задолженности в размере 480 191 рубль 17 копеек, начиная с 24 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, но не более 4 535 393 рубля 54 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.