УИД № 36RS0020-01-2022-002358-85

Дело № 2-1685/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 28 ноября 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Руш М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

11 октября 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок (уточненное истцами 27 октября 2022 г., 16 ноября 2022 г.), мотивированное тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указанный дом расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о собственнике этого земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствуют, его границы не установлены. При проведении кадастровых работ в ходе составления межевого плана участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено пересечение указанного земельного участка с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами №, указанное пересечение мешает постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Устранение вышеуказанных обстоятельств, может быть разрешено только в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами №, так как участки отмежеваны неверно и стоят на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Кроме того, в истцы указали в иске на то, что при оформлении документов на право собственности на дом была допущена ошибка, и право собственности на землю под домом не было оформлено в надлежащем порядке, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили суд признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 18 июля 2022 г. (л.д. 68-74).

Истцы ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержали заявленные требования, и будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО11, допущенный к участию в деле по ее ходатайству, в судебном заседании 16 ноября 2022 г. не возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что реестровая ошибка в местоположении земельных участков ответчиков должна быть устранена (л.д. 108, 112-115). 28 ноября 2022 г. ответчик ФИО6 и ее представитель, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 109).

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 16 ноября 2022 г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Давыдовского городского поселения Лискинского района Воронежской области - извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве представитель Управления Росреестра по Воронежской области просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, с дело рассмотрено дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того согласно п. 14, ч. 1, ст. 13 Закона Воронежской области № 25-03 от 13 мая 2008 г. (в ред. от 08 апреля 2022 г.) «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (принят Воронежской областной Думой 24 апреля 2008 г.) могут получить бесплатно в собственность земельные участки «граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами (в том числе домами блокированной застройки) и приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда».

Судом установлено, что 04 апреля 2022 г. ФИО16 продала истцам в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, ФИО1, ФИО1, ФИО21 ФИО10, ФИО22 ФИО10, ФИО23 ФИО9 жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 46-48).

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом площадью 91,6 кв.м. на праве общей долевой собственности, совместной собственности супругов принадлежит ФИО1 и ФИО1 в размере 1/2 доли, государственная регистрация права собственности на 1/2 долю данного жилого дома произведена ими 08 апреля 2022 г., на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2022 г., а также по 1/4 доли в указанном доме принадлежат ФИО24 Кроме того, на данный объект недвижимости наложено ограничение – ипотека в силу закона, до исполнения обязательств по договору в пользу ФИО4 (л.д. 28-32).

Как следует из выписки из ЕГРН от 09 ноября 2022 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о собственнике участка отсутствуют (л.д. 143-145).

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцов, и право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не было ни за кем зарегистрировано как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного на нем, так и в настоящее время, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона о том, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, полагает требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за истцами подлежащими удовлетворению, при этом администрация Давыдовского городского поселения Лискинского района Воронежской области не представила суду возражений относительно требований о признании права собственности на земельный участок за истцами, полагаясь на усмотрение суда.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 ноября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 740 +/-19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, право собственности зарегистрировано за ней 12 мая 2005 г. (л.д. 125-131).

Согласно выписке из ЕГРН от 09 ноября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 371 +/-13 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6, право собственности зарегистрировано за ней 25 февраля 2009 г. (л.д. 118-124).

Согласно выписке из ЕГРН от 09 ноября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 621 +/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальные жилищные дома, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7, право собственности зарегистрировано за ним 21 марта 2017 г. (л.д. 132-142).

18 июля 2022 г. кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с ФИО1 договору на выполнение кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в котором содержится заключение кадастрового инженера о том, что границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участков.

Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10 декабря 2021 г.) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от точки н1 до точки н1 (забором, хозпостройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено следующее: земельный участок не отмежеван (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную). Собственность на земельный участок отсутствует. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № (инвентарный №, иной №), 1966 года постройки, которое находится в общедолевой собственности, из чего следует что земельный участок существуют на местности более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 1008 кв.м., что на 92 кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН. Предельные минимальные и максимальные размеры для Давыдовского сельского поселения, установленные Приказом №45-01-04/592 от 06 августа 2020 г., составляют 300-5000(лпх) кв.м., 300-3000 кв.м. (ижс), не подлежит установлению – 400000 кв.м. (СН1, Ритуальная деятельность).

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.».

Следовательно: 1100 кв.м =100%; 1100 кв.м./100%=11.0 кв.м. =1%площади земельного участка; 1100 кв.м. – 1008 кв.м.= 92 кв.м. - не хватаемой площади; 92 кв.м./11.0= 8.36%

Таким образом площадь земельного участка уменьшилась меньше, чем на 10%.

Кроме того, в ходе кадастровых работ было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № отмежеваны неверно и стоят на учете не на своих фактических местах (границы земельного участка закоординированы в ЕГРН неверно) и препятствует определению границ (постановке на учет) земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к (фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его фактическим местоположением выражается общим смещением учтенных границ по отношению к (фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

На приложенном к межевому плану растровом изображении отражены фактические границы земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит:

-по границе н9-н13 (по часовой стрелке) с земельным участком с кадастровым номером № (долевая собственность, № от 09 января 2020 г., 1/3, № от 09 января 2020 г., 1/3, долевая собственность № от 09 января 2020 г., 1/3) - участок не отмежеван, на схеме расположения отсутствует, фактическая граница общая;

-по границе н13-н14 (по часовой стрел») с земельным участком с кадастровым номером № (собственность № № от 21 марта 2017 г.)

-по границе н14-н 19 (по часовой стрелке) с земельным участком с кадастровым номером № (собственность, № от 25 февраля 2009 г.)

-по границе н19-н9 (по часовой стрелке) с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию

Согласование с земельным участком с кадастровым номером № не проводится, так как он не является смежным участком земельного участка с кадастровым номером № у них отсутствует общая граница

Фасад земельного участка находится по границе н9-н6.

В связи со сложившейся ситуацией кадастровый инженер рекомендовал снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с учета (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевым планом. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО1, ФИО25 на основании общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №; уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевым планом с 1100 кв.м. до 1008 кв.м.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцами межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка составляет 1008 кв.м., в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).

Указанные обстоятельства позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS (Свидетельство о поверке СТСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10 декабря 2021 г.; средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1 от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения : от точки н1 до точки н1 (забором, хозпостройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный выше межевой план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут, более того, они согласились с заявленными требованиями, полагая, что реестровые ошибки должны быть устранены в интересах всех собственников спорных земельных участков.

Данные реестровые ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков являются препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, поскольку земельные участки ответчиков расположены не в границах координат, указанных в ЕГРН, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Следовательно, реестровые ошибки произошли в результате неправильного межевания земельных участков ответчиков, и иск подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка истцов на основании этого межевого плана.

Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, должны быть исправлены путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении их границ.

При этом следует отметить, что право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровых ошибок будут нарушены права ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО26, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Давыдовского городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО27 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6 №, убрав координаты указанного земельного участка из ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7, убрав координаты указанного земельного участка из ЕГРН.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО7, убрав координаты указанного земельного участка из ЕГРН.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его правильную площадь - 1008 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 08 сентября 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 г.