Решение по делу № 02-7923/2025 от 04.09.2025 - о признании права собственности.

УИД: 77RS0034-02-2025-004541-12

№2-7923/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Марка Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес по ½ доли каждому.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.09.2011 между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4. Согласно п. 1.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства являются квартиры находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4. Согласно п. 1.5 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность. 27.03.2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и ООО «Руслифт» был заключен договор № 4/1 А/9-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года. Согласно п. 1 Договора уступки от 27 марта 2012 года Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03 октября 2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160 (далее - «Договор»), права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 4, общей проектной площадью 60,36 квадратных метров, находящейся на 9 этаже, секция А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры. Согласно п. 5 Договора уступки от 27.03.2012 года стоимость уступки права требования квартиры, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма. 03.02.2014 года между ООО «РусЛифт» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 от 19.09.2011 г. Согласно п. 1 Договора уступки от 03.02.2014 года Участник передает (уступает), а Правопреемники принимают в равных долях по 1/2 на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику по договору № 4/1А/9-4 от 27.03.2012 г. квартиры № 4, проектной общей площадью 60,36 кв.м. в адрес, Марушкинского сельского поселения, адрес в жилом здании № 2, на 9 этаже. Согласно п. 3 Договора уступки от 03.02.2014 года на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Согласно п. 4 Договора уступки от 03 февраля 2014 года цена уступки права по настоящему договору составляет сумму в размере сумма. Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - адрес 2012 г. Согласно п. 1.6 Договора Застройщик обязуется в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства. Однако, до настоящего времени, обязательства по передаче Квартиры участнику долевого строительства ООО «Комземстрой» не исполнило. Решением ИФНС России по адрес от 09.02.2012 г. было признано фактически прекратившим свою деятельность (недействующее юридическое лицо) и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Несостоятельным (банкротом) ООО «Комземстрой» не признавалось, процедуры, которые предусмотрены законодательством о несостоятельности (банкротстве) в отношении него не проводились. Договорные обязательства по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. В соответствии с Постановлением правительства Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации у объекта долевого строительства изменился адрес на адрес, адрес, адрес. Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика адрес № 1» согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4. ООО «Мосотделстрой Nº 1», уполномоченное Правительством адрес (за счет бюджетных средств адрес) завершить строительство и сдать в эксплуатацию ЖК «Марушкино», урегулировало земельно-имущественные отношения с Департаментом городского имущества адрес, а также с Управлением Федеральной службы Российской Федерации по регистрации, кадастру и картографии по Москве (в части оформления земельного участка, на котором расположен ЖК «Марушкино»»). адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес для целей завершения строительства. Комитетом государственного строительного надзора адрес № 1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес что подтверждается Разрешением на ввод объекта эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Учитывая, что права и обязанности застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства не могут быть реализованы. В связи с вышеизложенным истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, по доводам которого просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 19.09.2011 между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4.

Согласно п. 1.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства являются квартиры находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,3,4. Согласно п. 1.5 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность.

27.03.2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и ООО «Руслифт» был заключен договор № 4/1 А/9-4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года.

Согласно п. 1 Договора уступки от 27 марта 2012 года Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03 октября 2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 4, общей проектной площадью 60,36 квадратных метров, находящейся на 9 этаже, секция А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора уступки от 27.03.2012 года стоимость уступки права требования квартиры, указанную в п. 1 настоящего договора, составляет сумма.

03.02.2014 года между ООО «РусЛифт» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 от 19.09.2011 г.

Согласно п. 1 Договора уступки от 03.02.2014 года Участник передает (уступает), а Правопреемники принимают в равных долях по 1/2 на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику по договору № 4/1А/9-4 от 27.03.2012 г. квартиры № 4, проектной общей площадью 60,36 кв.м. в адрес, Марушкинского сельского поселения, адрес в жилом здании № 2, на 9 этаже.

Согласно п. 3 Договора уступки от 03.02.2014 года на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Согласно п. 4 Договора уступки от 03 февраля 2014 года цена уступки права по настоящему договору составляет сумму в размере сумма.

Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - адрес 2012 г.

Согласно п. 1.6 Договора Застройщик обязуется в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства.

Как следует из доводов иска, до настоящего времени, обязательства по передаче Квартиры участнику долевого строительства ООО «Комземстрой» не исполнило.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012 г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

04.10.2024 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4.

29.07.2023 между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией Наро-Фоминского адрес и ООО «Комземстрой» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03, предметом которого согласно п. 2.1 (в ред. дополнительно соглашения № 2 от 20.02.2007) является реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес.

20.10.2006 разрешение на строительство № 92 было выдано ООО «Комземстрой», с указанной даты застройщик получил право на постройку объекта.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № MK-A-2/3/4 от 19.09.2011 оплата производится в соответствии с условиями договора подряда б/н от 01.06.2005 и дополнительного соглашения от 01.09.2005 к договору подряда б/н от 01.06.2005, т.е. по договору, который был заключен ранее даты получения разрешения на строительства.

Таким образом, договор подряда б/н от 01.06.2005 не может являться основанием для зачисления оплаты по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2011 № МК-A-2/3/4, так как заключен до момента выдачи разрешения на строительство от 20.10.2006.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу № А40-60469/13-64-560 по иску ЖСК «Марушкинское» к Правительству Москвы о признании права собственности ЖСК «Марушкинское» на долю в объектах незавершенного строительства (<...>, 4 ЖК «Марушкино») установлено, что правоотношения по Инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003, прекращены в результате ликвидации застройщика ООО «Комземстрой» без передачи прав третьим лицам.

В силу положений ст. ст. 407 419 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство ООО «Комземстрой», возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009, было прекращено 09.02.2012.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона Nº 214-Ф3 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Более того, договор уступки прав требований от 03.02.2014 заключен истцами с ООО «РусЛифт» в лице генерального директора фио, которым также подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требования.

Однако материалы дела не содержат документов, подтверждающих исполнение истцами обязательств по уплате цены договора, представленная расписка от фио, не являющейся стороной договора, таковой не является.

В связи с вышеизложенным, суд к приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспортные данные, ФИО2 Марка Сергеевича, паспортные данные, к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 г.

Судья: