Дело №2-3639/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2022 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Романовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
установил:
ООО «УК «Феликс-Сити» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности, судебных расходов. В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» как застройщиком здания делового назначения по в было получено разрешение на ввод данного здания в эксплуатацию. Функции по эксплуатации и техническому обслуживанию здания перешли к ООО «УК «Феликс-Сити» согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого функционального помещения общей площадью 17,7 кв.м., пом.№) в том числе № расположенного на - 02 этаже здания по в , эксплуатацию и техническое обслуживание которого осуществляет истец как управляющая компания. Здание делового назначения по в является технически сложным объектом, оборудованным централизованными системами приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования, автоматического пожаротушения и пожарной сигнализации, пассажирскими (грузовыми) лифтами, счетчиками тепловой и электрической энергии, и иными техническими устройствами. Истцом как эксплуатирующей и управляющей компанией заключены соответствующие договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг и обслуживающими организациями по данному зданию. Между ответчиком и истцом договор на содержание и техническое обслуживание мест общего пользования, агентский договор по возмещению стоимости услуг по водоснабжению и водоотведению, а также по тепловой и электрической энергии не заключены, не подписан ни один из актов сверки взаимных расчетов, при этом по данным истца, подтвержденным документально, ответчик совершил за все время эксплуатации своего помещения только четыре платежа за электрическую энергию в 2018 г., 2019 г. и 2020 г. Ответчик ни разу не участвовал в собраниях собственников нежилых помещений здания бизнес-центра, не голосовал, не принимал решений касательно установления ежегодных тарифов по стоимости технического обслуживания. Отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и возмещению затрат по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению, а также по тепловой и электрической энергии, не подписание актов сверок взаимных расчетов, не участие в собраниях собственников, не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания и расходов. Доля ответчика, как бывшего собственника помещения в 17,7 кв.м., как участника общей долевой собственности, составляет 0,17% исходя из площади всех собственников 10 420, 93 кв.м. Общая сумма задолженности ответчика в пределах срока исковой давности за период с июня 2019 г. по июнь 2021 г. составила 72 031,18 руб., из которых: техобслуживание 42 817, 52 руб., водоснабжение 789,45 руб., тепловая энергия 10 082,82 руб., электрическая энергия 15 935, 53 руб., агентское вознаграждение 250 руб., капремонт 2 155,86 руб. На основании изложенного с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 72 031 руб. 18 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 361 руб., расходы на оплату услуг представителя 33 000 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, путем личных подписей при подготовке к судебному заседанию, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. От представителя истца поступило заявление об отложении рассмотрения дела в виду невозможности явки по причине убытия в отпуск с семьей. Учитывая, что истцом является юридическое лицо, которое имеет возможность направить в судебное заседание иного представителя, а также то, что указанная причина неявки в судебное заседание не является уважительной, суд, на основании ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном порядке о дате и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.
Из разъяснений, данных в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).
Также в п.п.12,14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Согласно п.33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с ДД.ММ.ГГГГ также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.
Статьей 540 ГК РФ договор энергоснабжения считается заключенным с гражданином с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, а в силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта «Здание делового назначения (офисы) по ул. Дзержинского в Центральном районе» г. Хабаровск в эксплуатацию.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» передало ООО «Управляющая компания «Феликс-Сити» как эксплуатирующей компании для эксплуатации и технического обслуживания здание делового назначения (офисы) по , со всеми инженерными и техническими системами, подстанцией и иными сетями и коммуникациями, необходимыми для эксплуатации и технического обслуживания.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: пом. №), находящегося на этаже подвал -2, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 является собственником нежилого помещения пом.№ в том числе II(25) площадью 17,7 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО6, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ
Согласно паспортным данным ответчик сменила фамилию с Буланова-Груша на ФИО1.
Таким образом, ответчик являлась собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу нормы ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Итоговым протоколом № общего собрания собственников помещений в ДЦ «Феликс-СИТИ», расположенного по адресу: , проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, утвержден состав затрат (калькуляции) на содержание делового центра «Феликс-СИТИ» на 2019 г., утверждена ставка взносов в размере 6 рублей за 1 кв.м. площади собственника в фонд капитального ремонта.
Итоговым протоколом № общего собрания собственников помещений в ДЦ «Феликс-СИТИ», расположенного по адресу: , проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, утвержден состав затрат (калькуляции) на содержание ДЦ «Феликс-СИТИ» на 2020 г. в размере 101,53 руб.
Итоговым протоколом № общего собрания собственников помещений в ДЦ «Феликс-СИТИ», расположенного по адресу: , проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, утвержден состав затрат (калькуляции) на содержание ДЦ «Феликс-СИТИ» на 2021 г.
Из материалов дела следует, что между ОАО «ДЭК» и ООО «УК «Феликс-СИТИ» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДГК» и ООО «УК «Феликс-СИТИ» заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения №, согласно условиям которого на момент заключения договора тариф на тепловую энергию составляет 1283,54 руб. за 1 гкал.; тариф на горячую воду составляет: компонент на тепловую энергию 1283,54 за 1гкал, компонент на теплоноситель 29,49 руб. за 1 куб. м.; стоимость теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети составляет 29,49 руб. за 1 т. (м3).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «Водоканал» и ООО «УК «Феликс-СИТИ» заключен договор на отпуск воды и приема сточных вод №.
Таким образом, материалам дела подтверждено, что истцом как эксплуатирующей и управляющей компанией, заключены соответствующие договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг с обслуживающими организациями по данному зданию.
Истцом в адрес ФИО1 направлялись договор № на содержание и техническое обслуживание мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в здании ДЦ «Феликс-СИТИ», расположенного по адресу: . Вышеуказанные договоры не подписывались.
Вместе с тем, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика в силу норм действующего законодательства РФ от исполнения обязанностей, как собственника помещения, по содержанию принадлежащего ему в указанный выше период нежилого помещения и оплате предоставленных коммунальных услуг, и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Суд, проверив представленный стороной истца расчет, признает его арифметически правильным.
Как следует из указанного расчета за период с июня 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда ответчик являлась собственником нежилого помещения, были начислены платежи за техобслуживание в сумме 42 817,52 руб., водоснабжение 789,45 руб., тепловую энергию 10 082,82 руб., электрическую энергию 15 935,53 руб., капитальный ремонт 2 155,86 руб. агентское вознаграждение 250 руб., начисление данных сумм также подтверждается актами сверки задолженности, отчетами агента, счетами на оплату, актами приема-передачи электрической энергии.
В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлен контррасчет, а также доказательства оплаты задолженности.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд считает, что требования ООО «УК «Феликс-СИТИ» о взыскании указанной задолженности в размере 72 031,18 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленными в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Феликс-Сити» и ФИО2 был заключен договор об оказании юридических услуг, вознаграждение за вышеназванные юридические услуги устанавливается сторонами в размере 33 000 руб.
Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 33 000 руб. были оплачены ООО «УК «Феликс-СИТИ» ИП ФИО2, назначение платежа: оплата по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (оплата задолженности с собственника нежилого помещения ФИО1).
Суд приходит к выводу о том, что факт несения ответчиком расходов на оплату услуг представителя, связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, подтверждается доказательствами, имеющимися в деле.
В пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно п. 11 этого постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Учитывая количество судебных заседаний (одно судебное заседание), категорию спора, которая не является сложным, суд полагает возможным снизить стоимость юридических услуг до 20 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина за подачу иска к ФИО1 о взыскании задолженности, в сумме 2 631 руб. Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 361 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Хабаровска, паспорт № выдан по ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № задолженность в размере 72 031 рубль 18 коп., расходы на оплату юридических услуг 20 000 рублей, государственную пошлину 2 361 рубль, всего взыскать 94 392 рубля 18 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок