Дело № 2–2149/2025

76RS0016-01-2025-001136-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при помощнике судьи Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессионал-С», гаражному кооперативу «Волга» об обязании совершить действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессионал-С» (далее – ООО УК «Профессионал-С») об обязании предоставить информацию об оборудовании, расположенном на крыше здания по адресу: <адрес>, его собственнике; об информации о собственниках и основаниях расположения в помещениях и производства работ в помещениях, обозначенных «Мойка», «Шиномонтаж», «Ремонт и обслуживание автомобилей», предоставить копии правоустанавливающих документов на указанные помещения, предоставить технический план здания.

Также ФИО1 обратился с иском к ООО УК «Профессионал-С» об обязании предоставить информацию о перечне услуг, из расценках, входящих в плату «Содержание и ремонт жилья», с указанием на используемые тарифы, как находящихся в его собственности, так и помещений общего пользования в вышеуказанном здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, предоставить журналы учета показаний общедомовых приборов учета, предоставить возможность визуального осмотра самого общедомового прибора учета, предоставить сведения об опломбировке общедомовых приборов учета, их поверке, наличие паспорта и другие сведения.

Установить десятидневный срок для передачи указанной информации, присудить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений № 38, 44, 45, 52 в здании, расположенном по адресу: <адрес>. ООО УК «Профессионал-С» является обслуживающей здание компанией. Ответчиком не представлены расчеты ежемесячной платы за коммунальные услуги, сведения об объемах потребления общедомовых приборов учета также не представлены, чем нарушены права истца, поскольку невозможно проверить правильность расчетов. Расположение в местах общего пользования в здании организаций «Мойка», «Шиномонтаж», «Ремонт и обслуживание автомобилей» нарушает права собственников здания, поскольку решений о расположении указанных организация собственниками не принималось.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления объединены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ГК «Волга», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, отказался от требований об обязании предоставить технический план здания в связи с добровольным удовлетворением требований. Пояснил, что на крыше здания расположена антенна, основания ее расположения неизвестны. Исковые требования заявлены, поскольку не согласен с выставляемыми ему суммами на оплату услуг. Показания общедомовых приборов учета необходимы по услугам водоснабжения и электроснабжения.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квитанции об оплате услуг истцу направлялись без расчета и указания назначения платежа. Препятствий по осмотру общедомовых приборов учета истцу не чинили. Организации «Мойка», «Шиномонтаж», «Ремонт и обслуживание автомобилей» размещены в помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО7. На крыше здания расположена антенна ПАО «Вымпелком», являющейся собственником нежилого помещения.

Представитель третьего лица Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 1 стптьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 779 ГК РФ).

Как указано в статье 783 ГК РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу статьи 739 ГК РФ, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 является собственником нежилых помещений № 38, 44, 45, 52 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Нежилое здание по адресу: <адрес>, состоит из двух секций – многоэтажной автостоянки закрытого типа и торгово-досугового центра (т. 2 л.д. 86-109, т. 3 л.д. 59-128).

Правоотношения по управлению имуществом, находящимся в общем пользовании собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законодательством не урегулированы.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № собрания членов ГК «Волга» создан ГК «Волга» (т. 3 л.д. 34-35).

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений торгово-досугового центра, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления зданием посредством привлечения управляющей компании ООО УК «Профессионал-С», составлен расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания (т. 3 л.д. 15-16).

Между ООО УК «Профессионал-С» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги (т. 1 л.д. 6-8).

ООО УК «Профессионал-С» является организацией, управляющей имуществом, находящимся в общем пользовании собственников помещений, расположенных в данном здании на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 33-35).

Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязуется своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций оказывать эксплуатационные услуги (эксплуатация и ремонт системы инженерного обеспечения комплекса, пожарные гидранты, датчики, извещатели, тепловой ввод, вентиляция, системы автоматики инженерного оборудования, охрана помещений общего пользования, эксплуатация здания (его элементов) и мест общего пользования, уборка мест общего пользования, мойка окон мест общего пользования) по обслуживанию здания, предоставлять коммунальные услуги, а собственник обязуется уплачивать УК стоимость эксплуатационного обслуживания здания и коммунальные услуги. Согласно пункту 3.4.5 управляющая компания обязана принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования помещений здания.

Управляющая компания обязана обеспечивать снабжение помещения собственника коммунальными и эксплуатационными услугами, выполнять уборочные работы, мелкие столярные, слесарные, сантехнические, электротехнические и другие работы, производимые в пределах здания, не входящие в услуги, на основании заявок собственника, исходя из технической возможности Управляющей компании (пункты 3.4.1., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

На основании пункта 1 статьи. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 данного Кодекса и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая схожесть характера оказываемых управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников помещений, в том числе коммунальных услуг, собственникам помещений в жилых домах и услуг, оказываемых собственникам помещений в нежилых домах, то в части, не урегулированной иными правовыми нормами, к указанному виду взаимоотношений между собственником помещения в нежилом здании и управляющей организацией должны применяться положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Исходя из того, что порядок начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, но такой же порядок в отношении помещений в нежилых зданиях законом не установлен, то, исходя из аналогии закона, в части начисления и внесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги для помещений в нежилых зданиях должен быть применим порядок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (статьи 307, 328 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

В пункте 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), устанавливает, что в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на личные и общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами N 354.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ и пункта 67 Правил N 354). Требования к платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг и сведениям, содержащимся в ней, определены в пункте 69 Правил.

Форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр (далее - Приказ N 43/пр). Указанный Приказ имеет статус нормативно-правового акта и обязателен для исполнения.

Так, положения действующего законодательства содержат императивное требование размещать в платежном документе указанную в пункте 69 Правил N 354 информацию.

Таким образом, при формировании платежного документа необходимо руководствоваться положениями Правил N 354 и Приказа N 43/<адрес> из платежного документа каких-либо сведений, определенных законом в качестве обязательных, недопустимо.

Поскольку ФИО1 платежные документы с указанием перечня услуг, их расценок, тарифов как за помещения, находящиеся в его собственности, так и каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, не предоставлялись (т. 2 л.д. 36-42), требования об этом направлялись неоднократно, суд удовлетворяет требования истца об обязании ООО УК «Профессионал-С» предоставить квитанции по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В связи с изложенным, в порядке статьи 206 ГПК РФ, суд обязывает ООО УК «Профессионал-С» предоставить квитанции в течение10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, чего должно быть достаточно для выполнения данного вида услуг.

В соответствии с условиями п. 3.4.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ на ООО УК «Профессионал-С» возложена обязанность предоставления собственнику возможности знакомится со счетами, выставляемыми обслуживанием организациями за коммунальные услуги, счетами за хозяйственные нужды по мере получения УК счетов от вышеуказанных организаций.

В исковых требованиях истца о предоставлении документов в объеме, предусмотренном п. 3.4.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.

Пунктом 3.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что управляющая компания имеет право распоряжаться общей долевой собственностью, заключать договоры на размещение технического оборудования, необходимого для деятельности собственников и пользователей здания, на крыше и техническом этаже здания.

Из содержания договора следует, что собственники передали ООО «УК «Профессионал-С» право распоряжения общей долевой собственностью, в связи с чем права истца как собственника на владение принадлежащим ему имуществом при распоряжении управляющей компанией общей собственностью не нарушаются.

Из сведений ООО УК «Профессионал-С» усматривается, что АО «Вымпелком» является собственником помещения № и находится в реестре собственников здания, право собственности приобретено на основании договора инвестирования для размещения оборудования, часть оборудования находится на крыше, оплата эксплуатационных расходов осуществляется АО «Вымпелком» исправно (т. 3 л.д. 51).

Доказательств того, что истец обращался к ответчику за ознакомлением с показаниями общедомовых приборов учета предоставляемых коммунальных услуг, сведений об указании собственника расположенной на крыше здания антенны, но ему было отказано, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для возложения на ООО УК «Профессионал-С» обязанностей предоставить сведения о собственнике антенны, журналы учета показаний общедомовых приборов учета, предоставить возможность визуального осмотра самого общедомового прибора учета, предоставить сведения об опломбировке общедомовых приборов учета, их поверке, наличие паспорта и другие сведения. Кроме того, предоставление указанных сведений не предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон и фотоматериала усматривается, что на первом этаже здания в районе гаражных боксов расположены организации «Мойка», «Шиномонтаж», «Ремонт и обслуживание автомобилей» (т. 2 л.д. 115-117).

ФИО1 заявлены требования о предоставлении информации о собственниках и основаниях расположения в помещениях и производства работ в помещениях, обозначенных «Мойка», «Шиномонтаж», «Ремонт и обслуживание автомобилей», предоставить копии правоустанавливающих документов на указанные помещения. Реестр собственников здания предоставлен представителем ГК «Волга» в материалы дела и ФИО1 Из справки ГК «Волга» усматривается, что гаражные боксы № 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 приобретены ФИО4 и ФИО5, в дальнейшем они оборудовали в своих помещениях автомойку (с шиномонтажем) и автосервис (т. 3 л.д. 52).

При указных обстоятельствах суд считает, что оснований для возложения на ООО «УК «Профессионал-С» обязанности по предоставлению истцу заявленных документов не имеется, что влечет отказ в удовлетворении иска. Требований к ГК «Волга» не заявлялось.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Принимая во внимание, что при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ООО УК «Профессионал-С» об обязании предоставить квитанции по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для взыскания неустойки.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Иные требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 103 части 1 ГПК РФ, 333.19 пукта 1 НК РФ с ООО УК «Профессионал-С» в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 (№) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессионал-С» (ИНН <***>) об оспаривании договора удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессионал-С» предоставить ФИО1 квитанции по оплате коммунальных услуг нежилых помещений № 38, 44, 45, 52 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом требований пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения, в удовлетворении требований к гаражному кооперативу «Волга» (ИНН <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Профессионал-С» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова