РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре Освальд Е.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21280/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО5 о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, в собственность приобретен садовый участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. По данному договору участок был куплен за <данные изъяты> рублей, которые ФИО1 получил, о чем им составлена расписка. С указанного времени истец владеет и пользуется данным участком по назначению постоянно, оплачивает взносы, а также потребляемую электроэнергию. При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформлен не был, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не осуществлена. В настоящее время продавец ФИО1 умер. Истец желает оформить надлежащим образом документы на участок, которым пользуется, и иначе, кроме как в судебном порядке, лишен возможности это сделать.

На основании изложенного истец просит суд:

признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи садового участка площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, наследник по закону первой очереди ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство после его смерти, в качестве третьего лица комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили. Председатель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район просил о рассмотрении дела без участия их представителя, с принятием решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки не сообщил. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО4, самостоятельных требований относительно спорного земельного участка не заявила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, участок ФИО1 в <адрес> продан ФИО4 за <данные изъяты> рублей.

Проверяя полномочия продавца на распоряжение земельным участком, суд установил, что на основании постановления администрации главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам садоводческих товариществ в том числе «<адрес> переданы и закреплены в собственность земельные участки для ведения садоводства, согласно приложения №. В приложении № к указанному постановлению в списке «<адрес>» (шахты №) под № значится ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной копией МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования Богородицкий район постановления главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче и закреплении земельных участков в собственность и бессрочное (постоянное) пользование» с приложением списка №.

ФИО1, члену <адрес>», расположенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения садоводства на основании постановления администрации главы администрации г. Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, тер <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Правообладателем участка значится: ФИО1, свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО1, заключив договор с ФИО4 распорядился своей личной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок на данный момент отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка между ФИО4 и ФИО1 условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю ФИО4 произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, наследники ФИО1 правопритязаний с ДД.ММ.ГГГГ г. на указанный земельный участок не имели.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере <данные изъяты> руб. ФИО4 выполнено (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район.

В связи с чем ФИО4 не зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Управлении Росреестра по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения сделки.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право истца ФИО4 на признание права собственности на спорное недвижимое имущество, которая выполнила все условия договора купли-продажи земельного участка.

Приобретение ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка в садоводческом товариществе «<адрес>» в собственность у ФИО1 подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что ФИО4 на протяжении длительного времени, начиная ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником данного земельного участка, владеет и пользуется им по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные ресурсы.

Какие-либо споры относительно данного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО5 о признании договора купли-продажи садового участка действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи садового участка площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, адрес: <адрес>, тер. <адрес>, К№, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 г.

Председательствующий