Дело № 2-486/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителей третьего лица ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» ФИО3, ФИО4, ФИО5,
при секретаре Абгарян М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 10 ноября 2021 года, указав, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: . 10 ноября 2021 года было изготовлено уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе ФИО7. Согласно данного уведомления, ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года) выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» и разрешены иные вопросы. Результаты оформлены протоколом №. Считает протокол № от 10 ноября 2021 года сфальсифицированным, решения собрания по данному договору недействительными. На собрании был принят ряд решений, нарушающих его законные права и интересы, как собственника общего имущества многоквартирного дома. Уведомление о запланированном общем собрании нигде не размещалось в общедоступных местах, никакой корреспонденции с уведомлением о предстоящем собрании ему не поступало. При проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума. Оспариваемый протокол не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.
Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , расположенного по адресу: , оформленные Протоколом № от 10 ноября 2021 года.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснил, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, повлияло на волеизъявление участников собрания. Данное обстоятельство является основанием для признания решения собрания недействительным. При этом часть голосов собственников (обладающих общей площадью помещений в размере 1251,35 кв.м) по нижеуказанным квартирам необходимо исключить из подсчета кворума по следующим основаниям:
- , площадью 34 кв.м - в бланке решения указан собственник ФИО8, которая умерла 08 мая 2020 года;
- , площадью 34,1 кв.м - с 29 сентября 2021 года собственник ФИО9, в бланке решения указаны данные предыдущего собственника ФИО10;
- , площадью 73,9 кв.м - в решении собственника от 19 октября 2021 года указан в качестве собственника ФИО11, однако, согласно выписке из ЕГРН, с 30 сентября 2021 года собственником является ФИО12;
- по подлежит исключению 1/2 доля голоса, так как в решении собственника от 29 октября 2021 года в качестве собственников указаны ФИО13 и ФИО15 (совместная собственность) площадь 73,3 кв.м, однако, в решении имеется подпись только ФИО16, полномочия на подписание решения от имени ФИО15 к решению не приложены. Следовательно, из подсчета подлежит исключению 1/2 от общей площади квартиры 36,85 кв.м;
- площадью 34 кв.м. Решение от имени ФИО17 не заполнено ни по одному вопросу;
- по подлежит исключению 1/2 доля голоса, так как в решении собственника в качестве собственника указана только ФИО18 (в реестре указана совместная собственность) площадь 74,3 кв.м; согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО18 и ФИО19; полномочия на подписание решения от имени ФИО19 к решению не приложены. Следовательно, из подсчета подлежит исключению 1/2 от общей площади ,15 кв.м;
- , площадью 110,8 кв.м. В решении собственника указан в качестве собственника ФИО21 (совместная собственность), однако, согласно свидетельству о праве собственности, собственником является ФИО21 вместе с ФИО35. При этом, в реестре указано имя Вячеслав. При этом, и в решении от имени ФИО36, и в решении от имени ФИО36 отсутствует дата;
- , площадью 34 кв.м - в решении собственника указан в качестве собственника ФИО37, однако, согласно выписке из ЕГРН, собственником является ФИО38. При этом, в реестре также указан Григорий;
- голоса собственников (обладающие общей площадью в размере 566,2 кв.м) по квартирам № (площадь 34 кв.м), № (площадь 74,7 кв.м), № (площадь 33,9 кв.м), № (площадь 34,4 кв.м), № (площадь 73,8 кв.м) № (площадь 111 кв.м), № (площадь 110,8 кв.м), № ФИО39 (доля голоса 37,1 кв.м), № (площадь 56,5 кв.м) - в связи с отсутствием в бланке решения даты его заполнения, года, либо исправления даты, т.е. невозможно определить в период ли голосования заполнялся бланк, либо после окончания даты голосования;
- голос ФИО40 по (размер голоса 37,25 кв.м), в связи с отсутствием подписи в бланке решения. При этом согласно пункту 4 Письма Минстроя России от 05 октября 2017 года N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» разъяснено, что частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления;
- по (площадь 73,7 кв.м), поскольку в бланке в качестве собственника указан ФИО41, а подписан бланк решения ФИО42 без приложения доверенности на право голосования от имени собственника;
- по (площадь 110,8 кв.м), поскольку в бланке решения указана дата его заполнения – 22 ноября 2021 года, т.е. за пределами срока голосования, который закончился 08 ноября 2021 года;
- голоса свидетелей, которые в судебном заседании показали, что бланк заполнялся и подписывался не ими, участия в голосовании они не принимали (обладающие общей площадью в размере 290,7 кв.м:
а) квартира № 7 ФИО43 и ФИО44 (площадь 34,1 кв.м);
б) ФИО45 и ФИО46 (площадь 74,6 кв.м);
в) квартира № 40 ФИО47 (площадь 74,4 кв.м);
г) квартира № 176 ФИО48 (площадь 33,9 кв.м);
д) квартира № 197 ФИО49 (площадь 73,7 кв.м).
Общее число голосов по дому № по ул. Граничная, согласно оспариваемого протокола, составляет 9267,73 кв.м, 52,33% (кворум, указанный в протоколе). При этом, при арифметическом подсчете каждого из решений, общее число голосов, указанных в бланках решений, составляет всего 9162,87 кв.м, что составляет лишь 51,735% от общего числа голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме, исходя из общей площади всех помещений 17711 кв.м. При исключении вышеуказанных голосов из подсчета, остаток количества голосов собственников помещений по бланкам решений, по которым согласно настоящего дополнения не указаны какие-либо замечания, составит всего 7874,22 кв.м (9162,87 кв.м – 1288,65 кв.м), что составляет всего 44,81% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а Протокол и решение общего собрания являются недействительными. Просил иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 187-189).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что сомнения истца в наличии кворума не нашли своего подтверждения. В протоколе № 1-2021 от 10 ноября 2021 года указано, что собственники владеют 17711 кв.м всех жилых и нежилых помещений дома, что составляет 100%. Однако, данная площадь не соответствует действительной. Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь помещений дома, на которые зарегистрированы права собственности и которая должна браться для расчета кворума, составляет 17643 кв.м (без учета площади лоджий, балконов и т.п.). В протоколе № от 10 ноября 2021 года указана площадь принявших участие собственников, владеющих 9267,73 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 9267,73 (52,33%) голосов, что не соответствует действительности. В ходе проверки расчета и при пересчете кворума, на самом деле приняли участие собственники, владеющие 9290,01 кв.м, что составляет 9290,01 (52,68%) голосов. Наличие кворума подтверждается 50% голосов, что составляет 8965,11 кв.м. В реестре, представленном представителем истца, квартиры №№, 37, 45, 79, 103, 168, 193, 208, 281 указаны как находящиеся в долевой собственности, однако, согласно выписок из ЕГРН, собственность совместная, и при подсчете голосов учитывается общая площадь помещения. Доводы стороны истца о необходимости исключения из подсчета кворума бланков решений собственников помещений многоквартирного дома, обладающих общей площадью в размере 566,2 кв.м, ввиду отсутствия даты их заполнения не основаны на нормах права, а именно: (34 кв.м) собственником которой является ФИО27, (74,7 кв.м) собственником которой является ФИО28, (33,9 кв.м) собственником которой является ФИО29, (34,4 кв.м) собственником которой является ФИО30, (73,8 кв.м) собственником которой является ФИО31, (111,0 кв.м) собственником которой является ФИО32, (110,8 кв.м) собственником которой является ФИО14, (37,1 кв.м) собственником которой является ФИО33, (56,5 кв.м) собственником которой является ФИО34. Отсутствие даты голосования в бюллетенях общего собрания собственников не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания собственников. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата заполнения бюллетеня.
Не подлежит исключению площадь (110,8 кв.м). Дата голосования в бланке голосования – 22 ноября 2021 года явно поставлена с опиской, поскольку бланк голосования подан в пределах срока голосования и направлен вместе со всем комплектом документов в ГУ «ГЖИ» Московской области в пределах установленного срока – 12 ноября 2021 года, что подтверждается отметкой ГУ «ГЖИ» Московской области о получении. Доказательств, указывающих, что спорный бланк был представлен вне периода голосования, истцом не представлено.
Отсутствуют основания для исключения из числа голосовавших площадь (37,25 кв.м), поскольку подпись собственника ФИО40 на бланке имеется и подписантом не оспаривалась. Истец не вправе выступать в интересах иных лиц и оспаривать, как считает истец «не по форме исполненную» подпись. Свое неучастие в собрании собственник ФИО40 не оспаривал.
Нет причин для исключения площади собственника (34,0 кв.м). Настоящим иском оспаривается кворум собрания (количество собственников, принявших участие в голосовании), а не рассмотрение позиций собственников по вопросам, поставленным на повестку. В связи с чем, как собственник, участвующий в собрании, голосовал по поставленным вопросам значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.
Голос собственника (34,0 кв.м) ФИО38 не может быть исключен, поскольку допустимо, что сам собственник называет себя именем «Игорь», а в подписи на бланке явно усматриваются инициалы ФИО38 Свое неучастие в собрании собственник не оспаривал.
Площадь (73,7 кв.м) не подлежит исключению, поскольку бланк голосования заполнен и подписан собственником ФИО41, подпись собственником не оспаривалась. Доказательств своим предположениям истец не представил. Свое неучастие в собрании собственник ФИО41 не оспаривал.
Исключению подлежат площади помещений, собственники которых в суде подтвердили свое неучастие в собрании. Это площади квартир № (34,1 кв.м), № (74,6 кв.м), № (74,4 кв.м), № (33,9 кв.м), № (73,7 кв.м). А также площади квартир: № (34 кв.м) - собственник умер, № (34,1 кв.м) - смена собственника. Всего 358,8 кв.м.
Таким образом, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании, с учетом замечаний представленных истцом составляет 8908,93 кв.м, что составляет 50,5%. Кворум имеется. Решение собрания было принято по всем вопросам большинством голосов. Просила в иске отказать (л.д. 214-216).
Представитель третьего лица ТСЖ «Новое Ольгино» в судебное заседание не явился, извещен. На прошлом судебном заседании пояснил, что исковые требования ФИО6 полностью поддерживает. Просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» ФИО3 в судебном заседании представила пояснения по иску, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, так как при проведении общего собрания кворум имелся. Общее собрание собственников было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д. 224-225).
Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, извещался.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники – ФИО52, ФИО20, – ФИО23, ФИО22, – ФИО24, – ФИО25, – ФИО26 пояснили, что не принимали участия в оспариваемом собрании, бланк решения не подписывали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что ТСЖ «Новое Ольгино» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: .
Истец ФИО6 является собственником многоквартирном доме по адресу: (л.д. 8).
В период с 17 октября 2021 года по 08 ноября 2021 года по инициативе собственника жилого помещения () многоквартирного жилого дома – ФИО7 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: форме очно-заочного голосования (л.д. 42-47).
Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:
Избрание председателя и секретаря общего собрания.
Избрание счетной комиссии.
Избрание членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа Совета многоквартирного дома.
О расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Новое Ольгино».
О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
О выборе в качестве управляющей организации: ООО «ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года).
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом ООО «ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года).
Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с ООО «ЦентрЖилСервис плюс» от имени всех собственников .
Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 рублей за кв.м, начисляемой площади с ежегодной индексацией в соответствии с уровнем инфляции, установленным Министерством экономического развития РФ за прошедший год.
Заключить с 01 декабря 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
И иные вопросы.
Уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено в подъездах многоквартирного жилого дома.
Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 10 ноября 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома.
Согласно выписки из ЕГРН от 19 мая 2022 года, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , составляет 17643 кв.м (л.д. 92-102).
Согласно протоколу № от 10 ноября 2021 года, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 9267,73 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 52,33% голосов.
По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме, поскольку данные собственники участие в общем собрании не принимали, бланки решений не подписывали:
- собственники , площадью 34,1 кв.м – ФИО43, ФИО44 участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 34,1 кв.м) (л.д. 103);
- собственники , площадью 74,6 кв.м – ФИО46, ФИО45 участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали (исключению подлежит 74,6 кв.м) (л.д. 108, 109);
- собственник , площадью 74,4 кв.м – ФИО47 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 74,4 кв.м) (л.д. 106-107);
- собственник , площадью 33,9 кв.м – ФИО48 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 33,9 кв.м) (л.д. 104-105);
- собственник , площадью 73,7 кв.м – ФИО49 участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (исключению подлежит 73,7 кв.м) (л.д. 226-227);
- собственник , площадью 34 кв.м – ФИО8 умерла 08 мая 2020 года (исключению подлежит 34 кв.м) (л.д. 63, 120);
- собственник , площадью 34,1 кв.м – ФИО9 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала. Бланк заполнен и подписан ФИО10 (исключению подлежит 34,1 кв.м) (л.д. 205-207).
Данные о всех собственниках, решения (голоса) которых суд не принимает в расчет, отражены в таблице:
№ п/п
№ кв.или№ неж.пом.
ФИО собственника, наименование юр. лица (представителя)
Доля в праве
Площадь голосовавших
1
7
ФИО43, ФИО44
общая совместная собственность
34,1
2
8
ФИО46, ФИО45
1/21/2
74,6
3
40
ФИО47
1
74,4
4
176
ФИО48
1
33,9
5
197
ФИО49
1
73,7
6
98
ФИО8
1
34
7
212
ФИО9
1
34,1
Итого
358,8
В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
При этом, суд не находит оснований для исключения следующих решений (голосов) правообладателей помещения в многоквартирном доме: (34 кв.м) собственником которой является ФИО50, (74,7 кв.м) собственником которой является ФИО51, (33,9 кв.м) собственником которой является ФИО53, (34,4 кв.м) собственником которой является ФИО54, (73,8 кв.м) собственником которой является ФИО55, квартира № (111,0 кв.м) собственником которой является ФИО56, (110,8 кв.м) собственником которой является ФИО21, (37,1 кв.м) собственником которой является ФИО57, (56,5 кв.м) собственником которой является ФИО58. Отсутствие даты голосования в бюллетенях общего собрания собственников не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку Жилищный кодекс РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания собственников. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата заполнения бюллетеня, что установлено определением Верховного суда РФ от 29 июля 2020 года №
Также не подлежит исключению площадь (110,8 кв.м), поскольку дата голосования в бланке голосования – 22 ноября 2021 года явно поставлена с опиской, поскольку бланк голосования подан в пределах срока голосования и направлен вместе со всем комплектом документов в ГУ «ГЖИ» Московской области в пределах установленного срока – 12 ноября 2021 года, что подтверждается отметкой ГУ «ГЖИ» Московской области о получении. Доказательств, указывающих, что спорный бланк был представлен вне периода голосования, истцом не представлено.
Отсутствуют основания для исключения из числа голосовавших площадь квартиры № (37,25 кв.м), поскольку подпись собственника ФИО40 на бланке имеется и подписантом не оспаривалась. Свое неучастие в собрании собственник ФИО40 не оспаривал.
Голос собственника (34,0 кв.м) ФИО38 также не может быть исключен, поскольку свое неучастие в собрании собственник не оспаривал.
Площадь (73,7 кв.м) не подлежит исключению, поскольку бланк голосования заполнен и подписан собственником ФИО41, подпись собственником не оспаривалась. Свое неучастие в собрании собственник ФИО41 не оспаривал.
Нет причин для исключения площади собственника (34,0 кв.м). Настоящим иском оспаривается кворум собрания (количество собственников, принявших участие в голосовании), а не рассмотрение позиций собственников по вопросам, поставленным на повестку. В связи с чем, как собственник, участвующий в собрании, голосовал по поставленным вопросам значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.
Также суд не усматривает оснований для исключения из числа голосовавших площадь (73,9 кв.м), поскольку в материалах дела имеется доверенность, согласно которой собственник помещения ФИО12 (л.д. 198-199) уполномочила на голосование своего представителя ФИО11 (л.д. 223).
Таким образом, из общего числа голосовавших (9267,73 кв.м) подлежит исключению 358,8 кв.м, в связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 8908,93 кв.м (9267,73 кв.м — 358,8 кв.м), что составляет 50,5% от общей площади помещений многоквартирного дома (8908,93 * 100 / 17643).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решения общего собрания приняты при наличии кворума, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного, доводы истца об отсутствии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 01 июля 2022 года