Решение по делу № 2-2279/2022 от 05.10.2022 - о взыскании денежных средств в качестве оплаты агентского вознаграждения, неустойки и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины.

Дело № 2-2279/2022

УИД 42RS0008-01-2022-001783-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Кемерово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в качестве оплаты агентского вознаграждения, неустойки и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Кемерово» (далее – ООО «Перспектива24-Кемерово») обратилось с вышеуказанным иском в суд к ФИО1, указав в его обоснование следующее. Между ООО «Перспектива24-Кемерово» и ФИО1 заключен агентский договор № № от 30.09.2021, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимого имущества, имеющего определенные отличительные признаки. Согласно пункту 3.1 указанного агентского договора размер вознаграждения агента составляет 3 % от суммы продажи объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.3 агентского договора принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости. Агентом (ООО «Перспектива24-Кемерово») был найден покупатель на объект ответчика – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за ФИО2 зарегистрировано на объект недвижимости ответчика 22.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, обязательства, взятые на себя истцом по агентскому договору были исполнены в полном объеме, однако, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от подписания отчета агента об исполнении агентского договора. На претензию от 23.03.2022 ответчик ФИО1 не отреагировала. 01.03.2022 ответчик направил в адрес истца обращение о соразмерном уменьшении стоимости услуг по агентскому договору в связи с несением убытков, вызванных отказом органа опеки и попечительства в продаже недвижимости ответчика. 04.03.2022 ООО «Перспектива24-Кемерово» ФИО1 направлен письменный ответ о том, что взятые на себя агентским договором обязательства по осуществлению поиска потенциального покупателя агентом были исполнены должным образом. Однако до сегодняшнего времени вознаграждение агента принципалом так и не было уплачено. Сделка была совершена 24.02.2022 и в соответствии с пунктом 4.4 агентского договора принципал обязан оплатить вознаграждение в день заключения сделки. Учитывая указанные обстоятельства истец ООО «Перспектива24-Кемерово» просил суд взыскать в его пользу с ФИО1 агентское вознаграждение в размере 118 500 рублей, неустойку, связанную с несвоевременной оплатой агентского вознаграждения за период с 25.02.2022 по 07.05.2022 в размере 42 600 рублей, а с 08.05.2022 производить начисление и взыскание неустойки в размере 0,05% в день от суммы 118 500 рублей до момента оплаты агентского вознаграждения. Кроме того истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика государственную пошлину в размере 4 423 рубля.

Истец ООО «Перспектива24-Кемерово», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, при этом суду 03.10.2022 представителем истца ООО «Перспектива24-Кемерово» ФИО3, действующим на основании доверенности от 04.07.2021, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, а также учитывая требования, установленные положениями части 2 статьи 117, части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 30.09.2021 между агентством ООО «Перспектива24-Кемерово» и ФИО1 был заключен агентский договор, в соответствие с которым принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. <адрес > площадью 51.9 кв.м. (пункт 1.1 агентского договора)

В соответствии с пунктом 1.1.1 агентского договора ориентировочная стоимость отчуждаемой квартиры была установлена соглашением сторон в размере 4 000 000 рублей. Пункт 4.1 агентского договора предусматривает размер вознаграждения агента в размере 3 % от проданного имущества, но не менее 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7.1 агентского договора указанный договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до 30.12.2021 года включительно, а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения всех обязательств.

Из пункта 2.1.2 агентского договора следует, что принципал (ФИО1) приняла на себя обязательства в день подписания соглашения о задатке, любого иного документа о намерении покупателя приобрести объект принципала принять составляемый агентом отчет об исполнении агентом договора.

В соответствии с пунктом 4.4 агентского договора принципал обязуется уплатить агенту полную стоимость вознаграждения на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости, а также в случае одностороннего отказа принципала от договора, в соответствии с положениями пункта 6.1.2 агентского договора.

В соответствие с пунктом 5.2 агентского договора в случае просрочки принципалом уплаты агентского вознаграждения агент вправе потребовать уплату принципалом пеней в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30.12.2021 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, в соответствие с которым покупатель передал, а продавец получил денежную сумму 50 000 рублей в качестве задатка за объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >. (пункт 1.1 соглашения о задатке).

В соответствие с пунктом 1.2 соглашения о задатке цена продаваемого недвижимого имущества по основному договору купли-продажи недвижимости составила 3 950 000 рублей.

24.02.2022 право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Перспектива24-Кемерово» был найден покупатель на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1

Указанный выше договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

Данные сведения подтверждены отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22.03.2022, а также выпиской из ЕГРН № от 22.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 3 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1-2 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Статья 1008 ГК РФ предусматривает, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (часть 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (часть 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (часть 3).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 01.02.2022 направила в адрес истца ООО «Перспектива24-Кемерово» претензию, в которой просила произвести уменьшение цены по агентскому договору № № до 60 000 рублей, указывая на то, что в рамках действия договора стороной истца неоднократно производилось некачественное оказание услуг, в частности при подаче заявления в орган опеки и попечительства Рудничного района г. Кемерово произошел отказ на получение разрешения на реализацию спорного объекта недвижимости, в связи с чем ответчиком были понесены убытки.

09.03.2022 ответчик ФИО1 повторно направила в адрес истца ООО «Перспектива24-Кемерово» претензию.

23.03.2022 истец ООО «Перспектива24-Кемерово» в адрес ответчика ФИО1 направил ответ на претензию, в которой просил произвести оплату вознаграждения по агентскому договору в размере 118 000 рублей и подписать отчет об исполнении агентского договора, указывая на то, что все условия по договору были выполнены надлежащим образом.

Кроме того, 23.03.2022 вместе с претензией в адрес ответчика ФИО1 истцом был направлен отчет агента об исполнении договора.

Данная претензия ответчиком ФИО1 осталась без ответа и отчет об исполнении агентом договора подписан ответчиком не был.

На основании статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленный сторонами размер агентского вознаграждения, составляющий 3 % от стоимости проданного имущества, действительно составляет 118 500 рублей (3 950 000 : 100 х 3).

С учетом того, что в срок, установленный агентским договором, до 30.12.2021, в соответствии с 2.1.2 агентского договора, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 было заключено соглашение о задатке за указанный объект недвижимости, а в последующем сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика агентского вознаграждения в размере 118 500 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом требований пункта 5.2 агентского договора подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца пеня составляет 42 660 рублей (118 500 х 72 х 0,5) с учётом реально проделанной работы по агентскому договору.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом требований пункта 5.2 агентского договора и принципа диспозитивности, суд находит обоснованными заявленные истом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в определенном истцом процентном соотношении в 0,05 % от взысканной суммы агентского вознаграждения в размере 118 500 рублей до момента фактического указанного исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается в размере: от 100000 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

С учетом удовлетворенных судом требований подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина составляет 6 423 рубля 20 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4423 рубля 40 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ остальная часть государственной пошлины в размере 1 999 рублей 80 копеек (6 423, 20 – 4423, 40) подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Кемерово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в качестве оплаты агентского вознаграждения, неустойки и судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес > в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Кемерово» (ИНН №, ОГРН № юридический адрес: <адрес > агентское вознаграждение в размере 118 500 рублей, неустойку за несвоевременную оплату агентского вознаграждения за период с 25 февраля 2022 года по 07 мая 2022 года в размере 42 660 рублей, неустойку за несвоевременную оплату агентского вознаграждения в размере 0,05 % в день от суммы агентского вознаграждения в размере 118 500 рублей за период с 08 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 4 423 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки с. <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской <данные изъяты>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес > доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 999 рублей 80 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 12 октября 2022 года.

Судья: И.В. Чулкова