Дело № 2-2216/2025
УИД 33RS0014-01-2025-002189-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г.
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Башаровой Л.В.
при секретаре Кабановой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью (номер) кв.м, расположенный по адресу: .... зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что 7 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств на сумму 100 000 руб., которая передана ответчику согласно расписке от 7 ноября 2023 г. Срок возврата займа определен до 30 апреля 2024 г. Ответчик возвратила истцу 15 000 руб., оставшаяся сумма займа 85 000 руб. в предусмотренный договором срок не возвращена.6 мая 2024 г. ответчику вручена претензия с требованием о возврате займа, на что ответчик сообщила, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства и предложила прекратить свои обязательства предоставлением отступного. 17 июня 2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательств по договору займа передала в собственность кредитору земельный участок, расположенный по адресу: .... 17 июня 2024 г. ответчик передала истцу указанное имущество. Однако ФИО2 не произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определениями суда от 4 сентября 2025 г., 29 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация округа Муром.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами.
Вместе с тем, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, исходя из содержания ст. 421 ГК РФ, договор является выражением воли договаривающихся лиц, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 7 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств в размере 100 000 рублей на срок до 30 апреля 2024 г.
Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств.
В период, установленный для возврата займа, ответчик ФИО2 возвратила истцу ФИО1 денежные средства в общем размере 15 000 руб., что подтверждается расписками от (дата), (дата), (дата) Оставшаяся сумма займа в размере 85 000 руб. в предусмотренный договором срок ФИО2 не возвращена, доказательства иного в материалах дела отсутствуют и со стороны ответчика не представлены.
6 мая 2024 г. ответчику ФИО2 вручена претензия, в которой содержится требование о погашении указанной задолженности в течение 10 календарных дней с момента получении настоящей претензии.
17 июня 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 7 ноября 2023 г., передала в собственность кредитору недвижимое имущество - земельный участок общей площадью (номер) кв.м с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ....
Указанные обстоятельства (факт заключения договора займа, передачи денежных средств, соглашения об отступном) ответчиком ФИО2 не оспаривались.
Согласно п. 2.4 соглашения имущество передано до подписания соглашения об отступном.
Согласно п. 2.5 соглашения с момента подписания настоящего соглашения обязательство должника передать кредитору недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 соглашения в качестве отступного, считается исполненным.
Согласно п. 3.6 соглашения стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.
Таким образом, ответчик ФИО2 не исполнила обязательства, предусмотренные соглашением, что привело к невозможности использования имущества по прямому назначению, а также к невозможности заключения каких-либо сделок в отношении переданного имущества.
Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
24 июня 2024 г. ФИО1 ответчику ФИО2 направлено информационное письмо о необходимости прибытия (дата) в филиал ГБУ «МФЦ ....» с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которое оставлено ответчиком без исполнения, в назначенную дату и время ФИО1 не явилась.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является соглашение об отступном от 17 июня 2024 г.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. п. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Следовательно, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный вывод следует также из положений п. п. 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.
Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.
Согласно п. 3.7 соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Принимая во внимание заключенное между ФИО1 и ФИО2 соглашение об отступном от 17 июня 2024 г., по которому взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 7 ноября 2023 г., предоставлен ответчиком истцу земельный участок общей площадью (номер) кв.м с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (номер) учитывая, что данное соглашение не признано недействительным, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((номер)) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью (номер) кв.м, расположенный по адресу: ....
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 ((номер)) на основания соглашения об отступном от 17 июня 2024 г., заключенного с ФИО2 ((номер)), на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью (номер) кв.м, расположенный по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 г.
Председательствующий судья Л.В. Башарова