Дело №2-1283 (2023)

УИД 61RS0013-01-2023-000871-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 5 мая 2023г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.В.,

с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений г.Гуково о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2017 году он приобрел у В.И.. земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель». В.И.. заверил, что данный участок находится у него в собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 09.11.1999 №. Стоимость данного земельного участка определена в сумме 30 000 рублей. Указанную сумму он передал В.И.. в марте 2017года, после чего начал пользоваться данным земельным участком, вступив 28.04.2017 в члены садоводческого некоммерческого товарищества « Строитель». В начале 2018 года он решил оформить за собой право собственности на данный земельный участок, но столкнулся с тем, что не был оформлен письменный договор купли-продажи и адрес земельного участка. Постановлением Администрации города Гуково от 01.06.2018 №1643 земельному участку был присвоен адрес: Ростовская область город Гуково садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>; категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садовые, огородные и дачные земельные участки, расположенные в зоне ведения дачного хозяйства и садоводства; собственником земельного участка указан В.И.. 1 июля 2018 заключен договор купли-продажи, согласно пунктам 1 и 3 которого он купил у ответчика земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в г.Гуково Ростовской области садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, за 30 000 рублей. Согласно п. 11 договора купли-продажи от 01.07.2018 В.И.. принял на себя обязательство выполнить все предусмотренные законодательством РФ действия, направленные на регистрацию права собственности на земельный участок за Покупателем в уполномоченных на проведение данных действий органах. Однако от подачи заявления о регистрации права собственности на указанный земельный участок В.И.. уклонился. В апреле 2022года истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, но до принятия судом решения 17.05.2022 года В.И.. умер. Единственным наследником имущества В.И.. является его дочь ФИО2. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства и садоводства, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Гуково, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, прекратив право собственности на него за В.И..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений г. Гуково ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная по месту жительства ответчика судебная повестка ею не получена, возвращена с отметкой «Истек срок хранения»; ранее представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком, так как к спорному земельному участку никакого отношения не имеет; принятое ею наследственное имущество состоит из квартиры и денежных средств по вкладам в ПАО «<данные изъяты>»; просит в иске к ней отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» в суд не явился, направленная по адресу регистрации СНТ судебная повестка не получена, возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица - СНТ «Строитель».

Выслушав истца. представителя ответчика ДИО г.Гуково, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421, 424 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства на право собственности на землю от 09.11.1999 №, выданного Комземресурсами Красносулинского района, Постановления Главы администрации г.Красного ФИО4 и Красносулинского района №1060 от 16.12.1992 В.И. приобрел право собственности на землю по адресу: <адрес>», общей площадью 500 кв.м., земельный участок для ведения садоводства.

Постановлением Администрации города Гуково от 01.06.2018 №1643 земельному участку был присвоен адрес: Российская Федерация, Ростовская область, город Гуково, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>; собственником земельного участка является В.И.. Право сосбственности В.И.. в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

01.07.2018 между В.И. и истцом по делу ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: город Гуково Ростовской области, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>. Стоимость земельного участка - 30 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи земельного участка (п.3) денежные средства в размере 30000 рублей переданы продавцу до подписания договора- в марте 2017года.

Указанный факт ответчиками не опровергнут.

Как поясняет истец, с момента передачи ему земельного участка, он в полном объеме осуществляет свои права собственника, производит оплату членских взносов в СНТ "Строитель", оплату земельного налога, пользуется земельным участком по своему усмотрению.

В обоснование указанных доводов истцом представлены квитанции об оплате.

Заявляя исковые требования о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, истец ссылается на то, что в настоящее время произвести переход права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным ввиду смерти продавца. Согласно свидетельству о смерти В.И.. умер 17.05.2022год (л.д.64).

Судом установлено, что наследником по закону умершего 17.05.2022 года В.И.. является его дочь ФИО2.

Согласно материалам наследственного дела ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по <адрес> и денежные средства в <данные изъяты>; спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае земельный участок был передан истцу В.И.. в 2017 году, с указанного времени он является фактическим пользователем земельного участка, производит оплату взносов в СНТ «Строитель».

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, приобретенный у В.И.., удовлетворить.

Решение суда о признании за истцом права собственности на земельный участок является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Поскольку ФИО2 собственником спорного земельного участка не является, в иске к ней следует отказать.

На основании изложенного, руководствуяь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Гуково Ростовской области садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>.

В иске к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Абасова С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 г.