Дело № 2-991/2022 (2-8790/2021;)
УИД 23RS0047-01-2021-009703-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 25 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.,
с участием:
истца ФИО1; соистца ФИО2; соистца ФИО3; соистца Бердо И.Ю.; соистца ФИО4;
представителя ответчика - Правление ТСЖ «Онежское» в лице председателя правления ТСЖ «Онежское», ФИО5 и ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 к Правлению ТСЖ «Онежское» в лице Председателя правления ТСЖ «Онежское» ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в период с 18.01.2021 по 23.01.2021 в форме очно-заочного голосования по инициативе правления ТСЖ «Онежское», оформленное протоколом б/н от 25.01.2021.
В обоснование указывая, являются собственниками помещений в многоквартирном в г. Краснодаре. С 18.01.2021 по 23.01.2021 по инициативе правления ТСЖ «Онежское» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №б/н от 25.01.2021. Вместе с тем был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания МКД, т.к. уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам не выдавались под роспись и не направлялись заказными письмами. У истцов отсутствовала возможность ознакомиться с информацией и документами к собранию, по которым принимались решения, выразить свое мнение по всем вопросам повестки дня. Инициатор собрания не уведомил в надлежащей форме, истцов и всех собственников помещений в МКД в установленном законом порядке о проведении собрания, о дате, месте времени проведения собрания, повестке дня и порядке ознакомления с информацией и материалами к общему собранию. Проект / условия договора с подрядчиками, привлекаемыми для ремонта подъездов для ознакомления собственникам помещений, не предоставлялись. Отсутствует кворум собрания, что свидетельствует о нарушении ст. 44-48 ЖК РФ, в связи, с чем решение общего собрания является недействительным. В собрании очная часть не предусматривалась, не проводилась. О наличии протокола истцам стало известно 17.02.2021 из ответа председателя ТСЖ «Онежское» к которому была прикреплена копия оспариваемого протокола.
Истец ФИО1, соистцы ФИО2 ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Считали, срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушенном праве стало известно при получении ответа 17.02.2021. Поскольку ответ был получен 17.02.2021, то и срок исчисляется с 17.02.2021.
Представитель ответчика - Правление ТСЖ «Онежское» в лице председателя правления ТСЖ «Онежское», ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленного истцами требования возражала. Просила учесть доводы, изложенные в письменных возражениях, ходатайствах. Оспариваемое истцами решение не может быть признано недействительным, поскольку решение было подтверждено по ряду вопросов решением общего собрания собственников помещений; принятое 25.01.2021 решение утверждено повторно 27.01.2022.
Представитель ответчика - ТСЖ «Онежское», по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленного истцами требования возражала по доводам, изложенным вотзывах, возражения, исходя из которых истцами пропущен срок исковой давности. Получение истцами бюллетеней для голосования подтверждается реестром собственников помещений ТСЖ «Онежское», участвующих в общем собрании МКД проводимого в форме совместного присутствия (очно-заочного голосования). Решения, принятые общим собранием ТСЖ и тоги голосования по повестке дня были доведены до сведения собственников 26.01.2021 путем размещения указанной информации на стендах на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома. Так как плата за ЖКХ вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 1-го числа, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления или решением ОСЧ ТСЖ, в квитанциях за январь 2021 года, направленных собственникам 01.02.2021, уже была включена сумма за ремонт подъездов и установку датчиков движения в подъездах согласно принятым на собрании решениям в соответствии с решением общего собрания собственников от 25.01.2021. Подтверждением отправления квитанций на оплату ЖКУ является банковская выписка, подтверждающая оплату ЖКУ за январь 2021, поступившую на р/сч ТСЖ «Онежское» от собственников квартиры №10 и №32 по состоянию на 02.02.2021, от собственников квартир «45, 11, 18, 57 по состоянию на 04.02.2021. Таким образом, истцы в т.ч. из квитанций на оплату коммунальных услуг за январь 2021 года, узнали или должны были узнать о принятых на собраниях решениях. Истцами пропущен шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания собственников, указанный в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Истцы, получив бюллетень для голосования, не приняли участие в голосовании, бюллетени для голосования с решениями по вопросам повестки дня правление ТСЖ «Онежское» в установленный срок не предоставили. Согласно реестра в ТСЖ всего 65 собственников помещений, в голосовании приняли участие 49 собственников. В части правильности начисления платы с 01.01.2021 по 30.04.2021 за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в отношении ТСЖ проводилась проверка Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, по результатам которой нарушений порядка начисления платы за ремонт общего имущества МКД не выявлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. От перечисленных лиц поступили и в материалы приобщены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие. В данных ходатайствах перечисленные лица указывают, являются собственниками помещений в МКД по адресу: ; о времени и месте проведения очередного общего собрания собственников ТСЖ, проводимого в очно-заочной форме с 18 по 20 января включительно в помещении правления ТСЖ «Онежское» стало известно из информации, размещенной на доске объявлений своего подъезда; участие в очной части собрания не принималось поэтому решения по вопросам повестки дня были отражены в бюллетени голосования, который был выдан под роспись при поквартирном обходе; о результатах решений по повестке дня стало известно из информации, размещенной на доске объявления 26.01.2021; в квитанцию за ЖКУ за январь 2021 были включены статьи расходов, утвержденный на общем собрании собственников ТСЖ в январе.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора -Свидетель №1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -Государственная жилищная инспекция в Краснодарском крае, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Исходя из имеющегося в материалах письменного отзыва, Госжилинспекцией края проведен анализ реестра членов ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ» по состоянию на 01.02.2021 (Реестр) и информация размещенная на официальном сайте Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru/. Госжилинспекцией края установлено, что собственники помещений , 50, 58, 61 в МКД согласно Реестру не являются членами ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ». Установлены разночтения в решениях собственников помещений (58,23 кв.м) (в решении указан ФИО8 ФИО34, в Реестре - ФИО8), (53,98 кв.м) (в решении указан ФИО26, в Реестре – ФИО27), (55,11 кв.м) (в решении указан ФИО28, в Реестре – ФИО29), при этом, доверенности на право участия и подписание решений в общем собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ в материалах данного собрания отсутствуют. Также в связи с отсутствием оригиналов документов по данному собранию в Госжилинспекции края, анализ производился по скан - копиям документов. По кв. № 9, 23, 26, 33, 40, 54, 55 имеется 1 лист решений указанных собственников. В связи с отсутствием скан - копий второго листа решений собственников помещений в МКД, установить наличие подписи и решений по повестки дня на втором листе не представляется возможным. На основании вышеизложенного, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений кв. № № 5, 9, 14, 18, 23, 26, 33, 40, 50, 51, 54, 55,58,59, 61, 63 в МКД. Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании членов ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ» приняли участие члены товарищества, обладающие 1903,4 кв.м. - 55,31% голосов от общего числа всех членов товарищества. Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ имелся. По вопросу № 2 «Утверждение сметы на 2021 год», - «ЗА» проголосовали члены ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ», обладающие помещениями суммарной площадью 1363,6 кв.м., что составляет 71,64% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 146 ЖК РФ. Решения по вопросам № 3, 3.1, 4 повестки дня принимаются собственниками помещений в МКД. Согласно протоколу от 25.01.2021 № 1 всем собственникам в МКД принадлежит 4291 кв.м, площади помещений в МКД. Госжилинспекцией края был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 2197,3,3 кв.м. - 51,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся. Установлено, что по вопросу № 3 «Решение по ремонту подъездов», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1431,9 кв.м., что составляет 65,16% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. По вопросу № 3.1 «Выбор подрядчика по ремонту подъездов В) ИП ФИО30 – 510000 руб.», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1805,9 кв.м., что составляет 82,18% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. По вопросу № 4 «Решение об установке датчиков на движение в подъездах, в целях экономии расходов на общедомовые нужды по электроэнергии», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1499,5 кв.м., что составляет 68,24% голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Вместе с тем, установлено, что протокол от 25.01.2021 б/н не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.01.2021 №б/н не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД».
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, содержание приобщенных в материалы письменных возражений, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3 допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п.1).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. (п. 3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).
В статье 181.5 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном в г. Краснодаре: ФИО31 –собственник ? доли ; ФИО2 –собственник , ФИО9 –собственник , Бердо И.Ю. –собственник , ФИО4 (Ягодзинская) –собственник , что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права, заключении брака, справки о заключении брака, выписки из ЕГРН.
В материалах имеется протокол №2 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Онежская» от 19.10.2008, которым постановлено: установить доски объявлений на каждом подъезде дома и оповещать собственников (членов) товарищества о проводимых мероприятиях, о проведении собраний с повесткой дня, об итогах собраний, информацией в виде объявлений.
Таким образом, установлен способ и порядок уведомления о предстоящем собрании, итогах собрания.
Также учитывается, приведенным в протоколе №2 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Онежская» от 19.10.2008 способом истцы уведомляли о намерении обжаловать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в период с 18.01.2021 по 23.01.2021 в форме очно-заочного голосования по инициативе правления ТСЖ «Онежское», оформленное протоколом б/н от 25.01.2021, что следует из скриншотов.
Сведения, подтверждающие об изменении принятого протоколом №2 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Онежская» от 19.10.2008 способа уведомления, ни одной из сторон не представлены.
Также в материалах имеются копии: Акта о размещении сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Онежское» в многоквартирном доме по адресу: , датированного 25.12.2020; Сообщения о проведении общего собрания собственников ТСЖ «Онежское» в МКД по адресу: ; Акта о размещении информации по итогам проведения общего собрания собственников ТСЖ «Онежское» в многоквартирном доме по адресу: , датированного 26.01.2021; Реестра собственников помещение ТСЖ «Онежское», участвующих в общем собрании в многоквартирном доме по адресу: 350018, , проводимом в форме собрания совместного присутствия /очно-заочного голосования/ 18.01.2021, содержащего подписи, в т.ч. и подписи истцов по делу.
Помимо перечисленного, также в материалах имеются принскрины экрана, как подтверждение даты фотографирования уведомления о проведении общего собрания, приобщенные в материалы по ходатайству стороны истца.
Вышеперечисленное, по мнению суда, свидетельствует об осведомленности каждого из истцов о предстоящем проведении общего собрания.
Отсутствие бюллетеней собственников помещений, -квартир №, №, №, №, № очно-заочного голосования общего собрания в форме заочного голосования собственников ТСЖ «Онежское» к протоколу общего собрания в заочной форме ТСЖ «Онежское» по итогам общего собрания в заочной форме –ТСЖ «Онежское» от 25.01.2021 позволяет сделать вывод о неучастии каждого из истцов в принятии решения.
В соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд отмечает, положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливающие специальный (шестимесячный) срок для обжалования, применяются по аналогии при обжаловании в суд решения общего собрания членов ЖСК или ТСЖ.
В подтверждение тому, что истцам было известно о решении общего собрания, сторона ответчика ссылалась на размещение информации на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома 26.01.2021, включение сумм за ремонт подъездов и установку датчиков движения в подъездах в квитанции по оплате коммунальных услуг за январь 2021 года, направленных собственникам 01.02.2021.
Не оспаривалось квитанции по оплате коммунальных услуг каждым из истцов оплачены.
В подтверждение изложенному по ходатайству стороны ответчика, в материалы приобщены как ранее исследованные копии актов, реестра собственников, так и квитанции об оплате коммунальных платежей за январь 2021 года, выписок из банковского счета.
Учитывая исследованные ранее письменные доказательства, признаются обоснованными доводы стороны ответчика об осведомленности истцов о результатах общего собрания начиная с 26.01.2021 (размещение сведений о результатах общего собрания на информационных стендах) по 02.02.2021 (дата, следующая за датой направления квитанций об оплате коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома), ввиду чего не принимается во внимание ссылка истцов на получение ими копии решения 17.02.2021, а следовательно о содержании решения им стало известно с 17.02.2021 (дата получения ответа председателя ТСЖ).
Поскольку исковое заявление подано в суд 07.08.2021, что следует из протокола проверки электронной подписи, квитанции об отправке (23RS0№), то имеет место пропуск срока обжалования решения.
Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (здания) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, размер доли которой, в свою очередь, зависит от размера площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Сторонами не опровергалось, повестка собрания не противоречила повестке, изложенной в протоколе общего собрания.
Исходя из протокола общего собрания в заочной форме ТСЖ «Онежское» от 25.01.2021, большинством голосов принято решение о выборах счетной комиссии; об утверждении сметы на 2021 г.; по ремонту подъездов; по установке датчиков на движение.
В материалы имеется заключение главного консультанта отдела инспекционного и лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 23.03.2022 по вопросу правомерности проведения собрания собственников помещений в многоквартирном (МКД) оформленного протоколом от 25 января 2021 г. б., содержание которого сторонами не опровергалось.
Исходя из указанного заключения всем членам ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ» принадлежит 3441,3 кв.м. Проведен анализ решений, участвующих в данном собрании и реестра членов ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ» (Реестр) и установлено, что , 50, 58, 61 согласно Реестру, не являются членами ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ».
На основании анализа установлены разночтения в решениях собственников помещений в МКД (58,23 кв.м) (в решении указан ФИО8 ФИО34, в Реестре указан ФИО8), (53,98 кв.м) (в решении указан ФИО26, в Реестре указана ФИО27), (55,11 кв.м) (в решении указан ФИО28, в Реестре указана ФИО29), однако, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) в материалах данного собрания в виде приложений отсутствуют.
Также в связи с отсутствием оригиналов документов по данному собранию в госжилинспекции края, анализ производился по скан - копиям документов. По кв. № № 9, 23, 26, 33, 40, 54, 55 имеется 1 лист решений указанных собственников. В связи с отсутствием скан - копий второго листа решений собственников помещений в МКД, установить наличие подписи и решений по повестки дня на втором листе не представляется возможным. На основании вышеизложенного, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД кв. № № 5, 9, 14, 18, 23, 26, 33, 40, 50,51,54,55,58,59,61,63.
Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 1903,4 кв.м. - 55,31 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся.
Данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеется кворум), так как в них приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По вопросу № 2 «Утверждение сметы на 2021 год», - «ЗА» проголосовали члены ТСЖ «ОНЕЖСКОЕ», обладающие помещениями суммарной площадью 1363,6 кв.м., что составляет 71,64 % голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 4 статьи 146 ЖК РФ.
Решения по вопросам № 3, № 3.1, № 4 повестки дня принимается собственниками помещений в МКД.
Согласно протоколу 25 января 2021 г. № 1 всем собственниками принадлежит 4291 кв.м. На основании вышеизложенного, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД кв. № № 5, 9, 18, 23, 26, 33, 40, 51, 54,55,63.
Произведен арифметический расчет кворума согласно которому в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 2197,3,3 кв.м. - 51,2 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся. Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеется кворум), так как в них приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По вопросу № 3 «Решение по ремонту подъездов», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1431,9 кв.м., что составляет 65,16 % голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.
По вопросу № 3.1 «Выбор подрядчика по ремонту подъездов В) ИП ФИО30 - 510000 руб.», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1805,9 кв.м., что составляет 82,18 % голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.
По вопросу № 4 «Решение об установке датчиков на движение в подъездах, в целях экономии расходов на общедомовые нужды по электроэнергии», - «ЗА» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1499,5 кв.м., что составляет 68,24 % голосов от принявших участие в общем собрании, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Вместе с тем, протокол от 25 января 2021 г. б/н не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД» (Приказ)
В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В материалах имеется выписка из протокола №1/2022 от 27.01.2022, исходя из которого заочная часть собрания состоялась в период с 23.01.2022 по 26.01.2022, повесткой дня общего собрания являлась: 1. избрание председателя; 2. Избрание секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии общего собрания; 4. Утверждение плана содержания и ремонта общедомового имущества в 2022 году; 5. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ИСЖ за 12 мес. 2021 года; 6. Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ «Онежское» за 2021 год; 7. Утверждение отчета ревизионной комиссии по итога проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Онежское» за 12 мес. 2021 г.; 8. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Онежское» на 2022 год; 9. Утверждение Положения по оплате труд работников ТСЖ «Онежское» в новой редакции; 10. Избрание органов управления ТСЖ (правление ТСЖ «Онежское») на 2022-2024 годы; 11. Избрание ревизора ТСЖ «Онежское» на 2022-2024 годы; 12. Заключение собственниками помещений в МКД по адресу: , действующими от своего имени, договоров на приобретение электроэнергии (мощности) с ресурсоснабжающей организацией АО «НЭСК Краснодарэнергосбыт»; 13. Утверждение сметы на 2021 г.; 14. Решение по ремонту подъездов с разбивкой на три месяца; 15. Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов –ИП ФИО32 – 1 194 075 руб.; 16. Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов –ИП ФИО33 – 976 960 руб.; 17. Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов –ИП ФИО30 – 510 000 руб.; 18. Решение об установке датчиков на движение в целях экономии расходов на общедомовые нужды по электроэнергии.
Исходя из результатов, по каждому из поставленных на повестке дня вопросов решения не приняты по пунктам 15, 16, по остальным вопросам принято решение большинством голосов.
Изложенное свидетельствует об обоснованности доводов стороны ответчика о повторном 27.01.2022 утверждении решения, принятого 25.01.2021.
Также учитывается и то, что указанным протоколом устранены недостатки и обстоятельства ранее принятого решения.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 к Правлению ТСЖ «Онежское» в лице Председателя правления ТСЖ «Онежское» ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 01 сентября 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук