Решение по делу № 2-6050/2025 от 15.10.2025 - о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов.

копия УИД: 16RS0050-01-2025-005967-50

Дело № 2-6050/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Кредитор) и ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере - <данные изъяты> руб. (п. 7 Индивидуальных условий договора займа). Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим — <данные изъяты> руб.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: <данные изъяты> (срок займа в месяцах) * <данные изъяты> руб. (сумма займа) * <данные изъяты>% и платится в рассрочку равномерными платежами в размере <данные изъяты> руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

В случае полного досрочного погашения займа размер постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,3% * срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,3% * сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы постоянного членского взноса.

В случае полного досрочного погашения начиная с третьего года действия договора займа и позднее сумма, подлежащая оплате, не может быть менее <данные изъяты> рублей, в указанном случае пересчет суммы постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась <данные изъяты> рублей. В случае если сумма изначально начисленного постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный постоянный членский взнос. Пересчет постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи. Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.

Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и кредитором в рамках договора займа было заключено соглашение об оплате членского взноса состоящего из двух частей - единовременный и временный членский взнос.

Согласно соглашению, заемщик обязуется оплачивать членские взносы исходя следующих условий:

1. Единовременный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей начисляется в момент подписания соглашения и подлежит оплате в течение 25-ти календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. В случае наличия просроченной задолженности по договору займа № Заемщик обязан внести Временный членский взнос в размере 500 рублей за каждый день наличия просроченной задолженности. Указанный членский взнос начисляется в последний день каждого календарного месяца исходя из количества дней, в котором была просроченная задолженность по договору займа. Указанный членский взнос подлежит оплате в день его начисления.

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 Индивидуальных условий договора займа).

Кредитор полностью исполни свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в Договоре займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа), Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере <данные изъяты> от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договора займа), что составляет 0,057% в день.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между сторонами был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение. площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адрес: <адрес>.

Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате постоянного членского взноса в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по уплате временного членского взноса по соглашению в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа в размере <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере <данные изъяты> рублей; проценты, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойки, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере <данные изъяты>%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы членского взноса по Соглашению, начисленного с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день наличия просроченной задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оценке в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком членом кредитного кооператива (пайщиком).

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы (п. 4 ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О кредитной кооперации").

В соответствии с ч. 2 ст. 13 того же Закона члены (пайщики) кооператива обязаны соблюдать Устав и другие внутренние нормативные документы кооператива, утвержденные в установленном порядке, а также выполнять решения органов кооператива.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1, 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1)объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в п. 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

В части 2 статьи 4 данного закона указано, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

По смыслу статьи 13 Федерального закона N 190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) обязан: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В силу пункта 6 части 3 статьи 1 Федерального закона N 190-ФЗ взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Исходя из подпункта 7 части 3 статьи 1 указанного Закона, членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Кредитор) и ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (п.4 Индивидуальных условий договора займа).

Согласно п. 7 индивидуальных условий договора займа, возврат суммы основного долга (суммы займа), уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере - <данные изъяты> руб. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим — <данные изъяты> руб.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п. п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа).

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение. площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенным по адрес: <адрес>.

Согласно п.13 Индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере <данные изъяты> от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства (п. 13 Индивидуальных условий договора займа), что составляет 0,057% в день.

Ответчиком факт получения денег и их размер не оспаривался.

Таким образом, договор займа был заключен надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждает также надлежащее исполнение займодавцем принятых на себя обязательств.

Анализируя условия договора займа, суд установил, что при заключении данного договора ответчику была предоставлена вся необходимая информация об условиях займа, в том числе о полной стоимости займа, порядке оплаты займа, о размере штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату денежных средств.

ФИО1 добровольно принято решение о заключении договора займа на указанных выше условиях, что подтверждается его собственноручной подписью.

Вместе с тем, обязательства со стороны заемщика по предоставленному займу, не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; по процентам по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчиком наличие задолженности и их размер не оспаривалось.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; по процентам по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа в размере <данные изъяты> руб., а также проценты, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в день по момент фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать задолженность по членским взносам, а также неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Ответчик обязался уплачивать членский взнос, предусмотренный пунктом 7 договора займа, состоящий из двух частей: постоянный членский взнос и переменный членский взнос.

Пунктом 7 договора займа предусмотрено, что размер постоянного членского взноса определяется по формуле: <данные изъяты> (срок займа в месяцах) * <данные изъяты> руб. (сумма займа) * <данные изъяты> и платится в рассрочку равномерными платежами в размере <данные изъяты> руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа (п. 7 Индивидуальных условий договора займа).

В случае полного досрочного погашения займа размер постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,3% * срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,3% * сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы постоянного членского взноса.

В случае полного досрочного погашения начиная с третьего года действия договора займа и позднее сумма, подлежащая оплате, не может быть менее <данные изъяты> рублей, в указанном случае пересчет суммы постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась <данные изъяты> рублей. В случае если сумма изначально начисленного постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный постоянный членский взнос. Пересчет постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи. Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.

Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и кредитором в рамках договора займа было заключено соглашение об оплате членского взноса состоящего из двух частей - единовременный и временный членский взнос.

Согласно соглашению, заемщик обязуется оплачивать членские взносы исходя следующих условий:

1. Единовременный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей начисляется в момент подписания соглашения и подлежит оплате в течение 25-ти календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. В случае наличия просроченной задолженности по договору займа № Заемщик обязан внести Временный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей за каждый день наличия просроченной задолженности. Указанный членский взнос начисляется в последний день каждого календарного месяца исходя из количества дней, в котором была просроченная задолженность по договору займа. Указанный членский взнос подлежит оплате в день его начисления.

Ответчик договоре займа указал, что ознакомлен с общими условиями договоров займа.

Согласно представленному истцом расчета, задолженность по оплате постоянного членского взноса составляет <данные изъяты> руб.; задолженность по уплате временного членского взноса по соглашению - <данные изъяты> рублей.

Неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании задолженности по оплате постоянного членского взноса в размере <данные изъяты> руб.; задолженности по уплате временного членского взноса по соглашению в размере <данные изъяты> рублей; неустойки, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере <данные изъяты> рублей; суммы неустойки, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,057%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в день по момент фактического исполнения обязательства, суммы членского взноса по соглашению, начисленного с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день наличия просроченной задолженности, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество по кредитному договору принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик ФИО3 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН №) сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате постоянного членского взноса в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по уплате временного членского взноса по соглашению в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору займа в размере <данные изъяты> руб.; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере <данные изъяты> рублей; проценты, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойки, начисленные; на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты> %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в день по момент фактического исполнения обязательства; суммы неустойки, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере <данные изъяты> % в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; суммы членского взноса по Соглашению, начисленного с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день наличия просроченной задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.