№ 2-2427/2025
УИД: 26RS0003-01-2025-002568-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Титове В.А.
с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8, третьего лица ликвидатора ТСЖ «Восход 2007» ФИО16, представителя третьего лица ТСЖ «Восход 2007» ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 (третьи лица: Управление СК – государственная жилищная инспекция, ТСЖ «Восход-2007») о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Октябрьский районный суд г. Ставрополя СК с исковым заявлением ФИО2, в котором просят: признать незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес>, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию судебных расходов 3 000 рублей по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано о том, что ФИО1, является собственником жилого помещения № в жилом многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, зарегистрированном в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения Ватсап в общем домовом чате, а также из расклеенной в подъезде копии уведомления, размещенной на первом этаже в подъезде дома истцу стало известно о протоколе общего собрания собственников <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>. На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: 1) выборы председателя общего собрания собственников помещений – ФИО2 <адрес>, выбор секретаря собрания собственников помещений – ФИО9, выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений: ФИО10, собственника <адрес> ФИО11, собственника <адрес>; 2) принятие решения о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» (ИНН №); принять решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе ФИО1 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>).; 5) утвердить ликвидатором ТСЖ «Восход 2007» председателя ТСЖ – ФИО1 (<адрес>); принять решение об утверждении порядка и срока ликвидации ТСЖ «Восход 2007» в течении полу года с момента принятия решения; 6) поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 7) установить дополнительные технические элементы на общем имуществе многоквартирного дома; 8) заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями АО «Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Эко-Сити», ПАО «Энергосбыт»; 9) утвердить выбор способа управления домом – управляющей организацией (УК); 10) выбрать управляющей компанией ООО УК «204 квартал» (ИНН №) с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 18 руб. 77 коп., без КР на СОИ; 11) выбор управляющей компании ООО УК «Гарант» (ИНН №) с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 22 руб. 00 коп., без КР на СОИ; 12) избрать совет МКД в составе ФИО12, собственник н/ж помещения, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15, <адрес>; 13) выбрать председателем МКД из состава совета дома собственника нежилого помещения ФИО12; 14) утвердить плату председателю МКД в размере 1 руб., с 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений; 15) установить дополнительные обязанности управляющей организации. Обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации от собственником помещений в МКД; 16) наделить ООО УК «204 квартал» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договоры об использовании общего имущества собственников МКД, а также устанавливать размер платы по использованию общедомового имущества, а именно заключать договоры с провайдерами телевидения, Интернета и рекламными агентствами; 17) согласовать условия договора управления МКД по адресуг. <адрес> с Управляющей организацией ООО УК «204 квартал» (ИНН №); 18) наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД с управляющей организацией; 19) определить местом хранения копии документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания в помещении управляющей организации ООО УК «204 квартал»; 20) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собрания собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников-размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома; 21) заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ТСЖ «Восход 2007» на ООО УК «204 квартал» (ИНН №); 22) выбрать ООО УК «204 квартал» обслуживающей организацией, видеокамер и домофонов в МКД; 23) утвердить стоимость обслуживания домофона установить в размере 35 рублей с одной квартиры ежемесячно. По всем вопросам повестки дня, кроме пункта 11 (Выбор управляющей компании «Гарант» cутверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 22 руб. 00 коп., без КР и СОИ), значится принятие решения большинством голосов. По итогам собрания должен был быть оформлен протокол. Согласно уведомлению, он был оформлен за № от ДД.ММ.ГГГГ. Но протокол в правление ТСЖ «Восход 2007» не поступал. Истец считает, что собрание было проведения с нарушением его Конституционных прав, а решение собрания, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Истец считает, что таким образом нарушаются его права, установленные ст. 38 Конституции РФ. Истец не давала своего согласия на участие в ликвидационной комиссии ни письменно, ни устно. Более того, истец неоднократно заявляла о незаконности внесения пунктов о ее участии в ликвидационной комиссии на повестку собрания. Однако, несмотря не ее протесты, инициатором собрания ФИО2 (<адрес>) указанные пункты были оставлены в повестке голосования и по ним принято решение. В соответствии с уведомлением по результатам подведения итогов общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ за решение о ликвидации ТСЖ проголосовало всего 60% собственников жилых помещений, что меньше 2/3 от общего числа голосов от общего числа голосов членов товарищества, либо не верно указано процентное соотношение, либо неверно проведен подсчет голосов. Вопросом 17 повестки собрания утверждены условия договора управления между собственниками <адрес> по <адрес> и Управляющей организацией ООО УК «204 квартал». Истцу указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались не известно. Указанный факт лишил истца и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенным исковыми требованиями.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистцов в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция.
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Восход 2007».
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в полном объеме, ссылаясь на письменные возражения, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 являлась председателем ТСЖ «Восход 2007» и поскольку у нее были все необходимые документы ТСЖ, то на общем собрании была выдвинута ее кандидатура на роль ликвидатора ТСЖ «Восход 2007», однако в дальнейшем было проведено новое собрание собственников, в котором были избраны другие ликвидаторы.
Третье лицо ликвидатор ТСЖ «Восход 2007» ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ «Восход 2007» ФИО17 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, ссылаясь по доводы приведенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомили.
Суд, с учетом мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
Нормативные положения об общем имуществе в многоквартирном доме, об общем собрании собственников регламентированы главной 6 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в ст. 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ этого направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны подаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
По правилам части 3 статьи 45 и части 1 статьи 46 ЖК РФ кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании боле 50% собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым при условии, что за принятие решение проголосовало более 50% от участвующих в голосовании.
Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.
Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.
Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанной в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными также предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, отсутствие кворума является основанием для признания решения такого собрания недействительным.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «22» апреля 2025 г. по «11» июня 2025 г., проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника <адрес> ФИО2
Согласно представленному в материалы гражданского дела протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня данного собрания стояли следующие вопросы: 1) выборы председателя общего собрания собственников помещений – ФИО2 <адрес>, выбор секретаря собрания собственников помещений – ФИО9, выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений: ФИО10, собственника <адрес> ФИО11, собственника <адрес>; 2) принятие решения о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» (ИНН №); принять решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе ФИО1 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>).; 5) утвердить ликвидатором ТСЖ «Восход 2007» председателя ТСЖ – ФИО1 (<адрес>); принять решение об утверждении порядка и срока ликвидации ТСЖ «Восход 2007» в течении полу года с момента принятия решения; 6) поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 7) установить дополнительные технические элементы на общем имуществе многоквартирного дома; 8) заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями АО «Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Эко-Сити», ПАО «Энергосбыт»; 9) утвердить выбор способа управления домом – управляющей организацией (УК); 10) выбрать управляющей компанией ООО УК «204 квартал» (ИНН №) с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 18 руб. 77 коп., без КР на СОИ; 11) выбор управляющей компании ООО УК «Гарант» (ИНН №) с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 22 руб. 00 коп., без КР на СОИ; 12) избрать совет МКД в составе ФИО12, собственник н/ж помещения, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15, <адрес>; 13) выбрать председателем МКД из состава совета дома собственника нежилого помещения ФИО12; 14) утвердить плату председателю МКД в размере 1 руб., с 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений; 15) установить дополнительные обязанности управляющей организации. Обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации от собственником помещений в МКД; 16) наделить ООО УК «204 квартал» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договоры об использовании общего имущества собственников МКД, а также устанавливать размер платы по использованию общедомового имущества, а именно заключать договоры с провайдерами телевидения, Интернета и рекламными агентствами; 17) согласовать условия договора управления МКД по адресу <адрес>, с Управляющей организацией ООО УК «204 квартал» (ИНН №); 18) наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договора управления МКД с управляющей организацией; 19) определить местом хранения копии документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания в помещении управляющей организации ООО УК «204 квартал»; 20) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собрания собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников-размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома; 21) заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ТСЖ «Восход 2007» на ООО УК «204 квартал» (ИНН №); 22) выбрать ООО УК «204 квартал» обслуживающей организацией, видеокамер и домофонов в МКД; 23) утвердить стоимость обслуживания домофона установить в размере 35 рублей с одной квартиры ежемесячно.
Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по 24 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в виде приема оформленных письменных решений собственников.
Место проведения очного собрания: придомовая территория многоквартирного <адрес>.
Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.
Таким образом, собрание состоялось в очно-заочном формате.
Из данного протокола следует, что на дату проведения собрания в дома по адресу: <адрес>, собственники владеют 10 292, 2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов собственников.
В очно-заочном голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представителя, владеющие 6 872, 9 кв.м. жилых и нежилых помещений в дома, что составляет 66,78% голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений МКД, согласно бланкам решений, полученным на дату голосования.
По первому вопросу принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО2 собственника <адрес>; об избрании секретаря общего собрания ФИО9 собственника <адрес>; избрать лиц, осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии) собственников ФИО10 собственника <адрес> ФИО11, собственника <адрес>.
По второму вопросу принято решение о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» (ИНН №).
По третьему вопросу принято решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе: ФИО1, (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>).
По четвертому вопросу принято решение об утверждении ликвидатора ТСЖ «Восход 2007» председателя ТСЖ – ФИО1 (<адрес>).
По пятому вопросу принято решение об утверждении порядка и срока ликвидации ТСЖ «Восход 2007» в течении полу года с момента принятия решения.
По шестому вопросу принято решение о поручении ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидации баланса.
По седьмому вопросу принято решение об установке дополнительных технических элементов на общем имуществе многоквартирного дома.
По восьмому вопросу принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями АО «Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Эко-Сити», ПАО «Энергосбыт»;
По девятому вопросу принято решение о выборе способа управления домом – управляющей организацией (УК).
По десятому вопросу принято решение о выборе управляющей компанией ООО Управляющая компания «204 Квартал» ИНН № с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 19 руб. 77 коп., без КР на СОИ.
По одиннадцатому вопросу принято решение не выбирать управляющей компанией «Гарант» ИНН № с утверждением платы за содержание и обслуживание жилого и нежилого помещения в размере 22 руб. 00 коп., без КР на СОИ.
По двенадцатому вопросу принято решение об избрании совета МКД в составе ФИО12 собственник н/ж помещения, ФИО13 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО15
По тринадцатому вопросу принято решение выбрать председателем МКД из состава совета дома собственника нежилого помещения ФИО12
По четырнадцатому вопросу принято решение об утверждении платы председателю МКД в размере 1 рубля с 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в МКД.
По пятнадцатому вопросу принято решение установить все дополнительные обязанности управляющей организации. Обязанность по начислению и выплате вознаграждения председателю Совета МКД за счет денежных средств, поступивших на счет управляющей организации от собственников помещений в МКД.
По шестнадцатому вопросу принято решение о наделении ООО УК «204 квартал» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры об использовании общего имущества собственников МКД, а также устанавливать размер платы по использованию общедомового имущества, а именно заключать договоры с провайдерами телевидения, Интернета и рекламными агентствами, и иными организациями по согласованию с советом МКД.
По семнадцатому вопросу принято решение согласовать условия договора управления МКД по адресу: <адрес>,cУправляющей организацией ООО УК «204 квартал» ИНН №.
По восемнадцатому вопросу принято решение наделить председателя совета МКД полномочиями на заключение договору управления МКД с Управляющей организацией.
По девятнадцатому вопросу принято решение определить местом хранения копии документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания в помещении управляющей организации.
По двадцатому вопросу принято решение утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решения на общих собраниях собственников – размещением на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.
По двадцать первому вопросу принято решения заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ТСЖ «Восход 2007» на ООО УК «204 квартал» (ИНН №).
По двадцать второму вопросу принято решение выбрать УК «204 квартал» обслуживающей организацией, видеокамер и домофонов в МКД.
По двадцать третьему вопросу принято решение утвердить стоимость обслуживания домофона в размере 35 рублей с одной квартиры ежемесячно. Местом хранения данного протокола и решений собственников помещений определен орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия у инициатора общего собрания.
Материалы по результатам их оформления переданы в ГЖИ.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не согласны с вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они включены в ликвидационную комиссию, но на назначение ФИО1 ликвидатором ТСЖ «Восход 2007» сторона истцов согласия не давала, это было сделано против их воли. Вопрос о выборе кандидатур ликвидационной комиссии и ликвидатора на повестке не стоял. При этом, истцы заявляют, что члены ТСЖ «Восход 2007» на момент проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестра членов ТСЖ «Восход 2007», обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (общая площадь членов ТСЖ «Восход 2007» - 6946,3 кв.м., при учете, что общая площадь МКД по адресу: <адрес> – 10264, 20 кв.м.) и, как считают истцы, в настоящем случае решение о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» должны были принимать именно члены ТСЖ на собрании членов ТСЖ «Восход 2007», и, в связи с этим, решение о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что члены товарищества обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по мнению истцов, со ссылкой на ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, является незаконным. Кроме того, истцы не были ознакомлены с приказом о создании и ликвидации ТСЖ «Восход 2007», а также истцы считают, что кворума по принятию решения о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» на собрании отсутствовал и был нарушен порядок уведомления и проведения внеочередного общего собрания собственников жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Управление домом (зданием) может осуществляться только одной управляющей организацией, создание двух недопустимо ( ст. 136, 161 ЖК РФ).
Исходя из ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья, в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственником помещений в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ говорится не об обязанности председателя ТСЖ начать ликвидировать товарищество, а об обязанности общего собрания собственников помещений принять решение о ликвидации товарищества.
Как следует из представленного реестра собственником МКД №, <адрес> и сведений членов ТСЖ «Восход 2007» на ДД.ММ.ГГГГ в указанном МКД в качестве членов вышеуказанного ТСЖ состоит 130 собственников помещений, общая площадь МКД составляет 10 266,80 кв.м., площадь членов ТСЖ «Восход 2007» составляет – 5 255, 7 кв.м.
Исходя из представленных в материалы гражданского дела бюллетеней голосования, то против ликвидации ТСЖ «Восход 2007» голосовали собственники следующих помещений: ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (2 н/ж помещения); ФИО20 (<адрес>), собственники помещений 140, 145. Воздержались от голосования по данному вопросу собственники следующих помещений: 3, 38, 53, 60, 112, 136. <адрес> собственников жилых помещений, голосовавших против ликвидации ТСЖ «Восход 2007» составляет 246, 9 кв.м.; воздержавшихся от голосования – 265, 9 кв.м.
Таким образом, совокупная площадь голосовавших против ликвидации вышеуказанного ТСЖ или воздержавшихся от голосования составляет 512, 8 кв.м. (4, 98% от 10 292,2 кв.м.).
Как следует из пояснений представителя ответчика и установлено судом, то после возражения истцов об избрании их в члены ликвидационной комиссии в период с 17.07. 2025 в 19 ч. 00 мин. (очная часть собрания) по ДД.ММ.ГГГГ (заочная часть собрания) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> МКД <адрес> по <адрес> ФИО21
В очно-заочном голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие 5 611, 57 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,52% голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам.
На повестке дня стояли следующие вопросы:
1) выбор председателя общего собрания;
2)выбор секретаря общего собрания;
3) выбор счетной комиссии общего собрания;
4) принятие решение о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» (ИНН №);
5) принятие решения об утверждении ликвидационной комиссии;
6) назначить ликвидатором ТСЖ «Восход 2007» ФИО16;
7) утвердить порядок и сроки ликвидации ТСЖ «Восход 2007» в течении полугода с момента принятия решения;
8) принятие решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе 3 человека;
9) поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
По первому вопросу принято решение избрать председателем общего собрания ФИО21 («За» количество голосов – 5 402, 77, % от числа проголосовавших – 96, 28 «Против» - 0, «Воздержались» количество голосов – 208,80, % от числа проголосовавших – 3,72);
По второму вопросу принято решение избрать секретарем общего собрания ФИО22 собственника <адрес> («За» количество голосов – 5 402, 77, % от числа проголосовавших – 96, 28 «Против» - 0, «Воздержались» количество голосов – 208,80, % от числа проголосовавших – 3,72);
По третьему вопросу решили избрать лиц, осуществляющих подсчет голосов (счетную комиссию) собственников ФИО2 собственника <адрес> ФИО18 собственника <адрес> («За» количество голосов – 5 402, 77, % от числа проголосовавших – 96, 28 «Против» - 0, «Воздержались» количество голосов – 208,80, % от числа проголосовавших – 3,72);
По четвертому вопросу принято решение о ликвидации ТСЖ «Восход 2007» («За» количество голосов – 5 221, 87, % от числа проголосовавших – 93, 06, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 276,30, % от числа проголосовавших – 4,92);
По пятому вопросу принято решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе: ФИО21 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО16 (ИНН №) («За» количество голосов – 5 221, 87, % от числа проголосовавших – 93, 06, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 276,30, % от числа проголосовавших – 4,92);
По шестому вопросу принято решение утвердить ликвидатором ТСЖ «Восход 2007» ФИО16 («За» количество голосов – 5 181, 27, % от числа проголосовавших – 92,33, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 316,90, % от числа проголосовавших – 5,65);
По седьмому вопросу принято решение об утверждении порядка (согласно действующему законодательству) и сроках ликвидации ТСЖ «Восход 2007» в течении полугода с момента принятия решения («За» количество голосов – 5 177, 87, % от числа проголосовавших – 92, 27, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 320,30, % от числа проголосовавших – 5,71);
По восьмому вопросу принято решение об утверждении ликвидационной комиссии в составе 3 человек: ФИО21 (<адрес>); ФИО23 (<адрес>); ФИО16 (ИНН №) («За» количество голосов – 5 221, 87, % от числа проголосовавших – 93, 06, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 276,30, % от числа проголосовавших – 4,92);
По девятому вопросу принято решение поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса («За» количество голосов – 5 221, 87, % от числа проголосовавших – 93, 06, «Против» количество голосов – 113,40, % от числа проголосовавших – 2,02, «Воздержались» количество голосов – 276,30, % от числа проголосовавших – 4,92).
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым переизбрана ликвидационная комиссия не оспаривается. При этом, судом установлено, что истцы были избраны оспариваемым решением общего собрания в состав ликвидационной комиссии, поскольку являлись членами правления МКД, у которых имелись полномочия, документация, связанная с проведением соответствующей процедуры.
Повестка общего собрания собственников МКД № по <адрес>, была известна заблаговременно, в письменной форме от истцов возражений до разрешения вопроса на общем собрании не поступало, поэтому все члены МКД имели возможность выразить свое волеизъявление относительно поставленных на обсуждение вопросов. Их возражения по вопросу выбора в ликвидационную комиссию было размещено в форме объявления после состоявшегося собрания, а не до или в момент его проведения. При этом, ФИО3 личного участия в собрании не принимала, о чем сама заявила суду.
На основании вышеизложенного, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, а также принимая во внимание в совокупности представленные суду письменные доказательства в обосновании своей позиции и возражений, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление истцов общего собрания, поскольку не любое нарушение процедуры проведения общего собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет за собой недействительность принятых решений, а при установленных обстоятельствах, самоустранение членов правления от активного участия при проведении общего собрания, не могло повлиять на его принятие.
Вопреки доводам истцов, о том, что они не были ознакомлены с приказом о создании и ликвидации ТСЖ «Восход 2007», то он признаются судом не состоятельными, подлежащими отклонению, поскольку не лишены возможности ознакомится, в том числе в органе ГЖИ.
Более того, права истцов перестали затрагиваться оспариваемым решением, поскольку после выраженного ими мнения по принятому решению, произошло переизбрание ликвидационной комиссии, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Касательно действий представителя УК ООО «204 квартал», то в силу пунктов 1 и 2 статьи 22 ГК РФ никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и порядке, установленных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе на представление интересов. Согласно пункту 2 статьи 49 ГК РФ юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом. В соответствии с положениями статей 182 ч. 1, 185 Гражданского кодекса РФ доверенность уполномочивает одно лицо представительствовать за другое лицо перед третьими лицами и представитель вправе от имени представляемого лица совершать сделки, приобретать для него права и обязанности. Указанные нормы гражданского права распространяются на всех субъектов, с которыми у представителя возникают отношения, основанные на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в связи с чем, юридическое лицо вправе уполномочить избранного представителя для представления своих интересов в любых органах, организациях.
Разрешая вопрос по распределению судебных расходов, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из содержания указанной нормы следует, что возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, поскольку истцу ФИО24 отказано в удовлетворении ее исковых требований, а оплата госпошлины на сумму 3 000, уплачена по чеку операции ДД.ММ.ГГГГ только ею, остальные истцы присоединились к участию в деле, то такие расходы не могут быть взысканы с ответчика.
Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о правовой оценке юриста УК ООО «204 квартал», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о правовой оценке юриста УК ООО «204 квартал», взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский