УИД 77RS0016-02-2024-024569-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Милютинский-3» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ от 27.02.2024,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Милютинский-3», в котором просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3», проходившего с 16.02.2024 по 27.02.2024, оформленное протоколом № 1 недействительным, признать протокол № 1 от 27.02.2024 заседания правления ТСЖ «Милютинский-3» недействительным.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения № 41, расположенного по адресу: адрес. С 16.02.2024 по 27.02.2024 по инициативе председателя правления ТСЖ «Милютинский-3» фио проведено общее собрание членов ТСЖ «Милютинский-3. 27.02.2024 гола проведено заседание правления ТСЖ «Милютинский-3», на котором фио избран председателем правления. Указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства. Истец полагает, что обжалуемое решение недействительно ввиду отсутствия кворума для проведения общего собрания, при проведении собрания существенно нарушен порядок проведения общего собрания, а также порядок доведения до собственников итогов общего собрания.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства представителя истца фио об отложении рассмотрения дела отказано определением суда, занесенным в протокол судебного заседания.
Представители ответчика ТСЖ «Милютинский-3» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, ранее представленные возражения поддержали, указав, что в правлении ТСЖ «Милютинский-3» имеются подписанные собственниками бюллетени для голосования, где участвующие в голосовании граждане выразили свою волю по каждому пункту повестки собрания, бюллетени (решения) собственников содержат их волеизъявление и личную подпись, уведомление о проведении собрания было размещено в соответствии с Уставом и действующим законодательством, материалы по собранию были разосланы всем собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, просили в удовлетворении требований отказать, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей ответчика, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилого помещения № 41, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2023.
16.02.2024 в 18.00 час. созвано общее собрание членов ТСЖ в форме личного присутствия. В период с 16.02.2024 г. 20.00 час. по 27.02.2024 г. 16.00 час. в ТСЖ «Милютинский-3» состоялось общее собрание членов ТСЖ собственников квартир форме заочного голосования по бюллетеням, где приняли участие собственники, являющиеся членами ТСЖ.
Согласно протоколу общего собрания № 1 от 27.02.2024 на собрании собственниками помещений указанного дома был принят ряд решений, в том числе, о выборе председателя правления ТСЖ «Милютинский-3».
Председателем общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3» избран фио (собственник м/м № 9, долевая собственность 1/14) - 100% от числа проголосовавших.
Секретарем общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3» избран фио (собственник кв. №7) - 100% от числа проголосовавших.
Счетная комиссия общего собрания членов ТСЖ «Милютинский-3» избрана в следующем составе: фио (собственник кв. № 5), фио (собственник кв. 21, 39 и м/м № 22, 26), фио (собственник кв. №№ 42, 47 и м/м №15) - 100% от числа проголосовавших.
Утвержден годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Милютинский-3» - 100% от числа проголосовавших.
Утвержден акт проверки финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Милютинский-3» за 2023 год - 100% от числа проголосовавших.
Избраны члены правления ТСЖ «Милютинский-3» в новом составе: фио (собственник кв. №№ 21,39 и м/м №№ 22, 26), фио (собственник кв. №5 и м/м №6) фио (собственник м/м № 9, долевая собственность 1/14) фио (собственник кв. № 7) фио (собственник кв. №№ 42, 47 и м/м №15) - 100% от числа проголосовавших.
Ревизором ТСЖ «Милютинский-3» избрана фио (собственник кв. № 3,10) - 100% от числа проголосовавших.
Утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год с учетом фактически понесенных затрат и выполненных работ (оказанных услуг) - 100% от числа проголосовавших.
Установлен единый размер обязательных платежей (платы) для членов ТСЖ «Милютинский-3» и для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Милютинский-3», в многоквартирном доме по адресу: адрес, на содержание ТСЖ «Милютинский-3» как юридического лица на 2024 год, в размере сумма ежемесячно с одного квадратного метра принадлежащего собственнику, члену товарищества помещения - 100% от числа проголосовавших.
Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Милютинский-3» на 2024 год - 100% от числа проголосовавших.
Утвержден на 2024 год годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес - 100% от числа проголосовавших.
Истец полагает, что кворум отсутствовал, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участие в голосовании.
Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания № 1 от 27.02.2024 участие в голосовании приняли собственники помещений дома, которым принадлежит 7203.4 кв.м, что составляет 92,85% общего числа собственников жил/нежил пом. в МКД.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).
Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
Содержание письменных бюллетеней голосования по протоколу позволяет определить волеизъявления собственников по предложенной повестке дня, позволяет дать оценку правомочности собрания.
В данном случае общее собрание собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 27.02.2024, по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, то есть по принятию решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, либо по принятию решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятию решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, не проводилось, а потому проведенное оспариваемое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имело необходимый кворум и, соответственно, было правомочным.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Собственники многоквартирного дома, будучи извещенными истцом о его намерении обратиться в суд с настоящим иском, что подтверждается актом от 22.08.2024г., к данному иску не присоединились, что суд вправе расценить как отсутствие у них оснований для оспаривания решений, принятых общим собранием, оформленным протоколом № 01 от 27.02.2024.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что общее собрание собственников помещений имело кворума и было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
Кроме того, доводы истца о нарушении порядка доведения до сведений собственников помещения результатов собрания не подтверждены надлежащими средствами доказывания и в настоящем случае не являются существенными нарушениями порядка проведения собрания, влекущими нарушение прав собственников.
Как указанно в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, что общим собранием собственников истцу причинены какие-либо убытки.
Совокупность предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 27.02.2024, недействительным в данном случае отсутствует.
Требования закона, регламентирующего порядок проведения собрания и оформления его результатов, соблюдены, существенных нарушений при созыве и проведения собрания, а также при составлении протокола № 1 от 27.02.2024 не допущено, собрание проведено при наличии кворума, доказательств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу п.2 ст.197 ГК РФ правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Так, оспариваемое истцом решение общего собрания состоялось 27.02.2024, уведомление о результатах проведения общего собрания размещено 01.03.2024, с настоящим иском истец обратилась 17.09.2024. При этом истцом в суд не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что установленный законом шестимесячный срок исковой давности был пропущен ей по уважительным причинам, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 199 ГК РФ, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать также по причине пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Милютинский-3» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ от 27.02.2024 – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик