Дело № 2- 315(1)/2025
УИД 64RS0023-01-2025-000445-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Новоузенск
Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шашловой Т.А.
при секретаре Романовой С.В.,
с участием ответчика Браги К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировала тем, что между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Сбережений» и ФИО2 был
заключен Договор займа № ДЗ25-00263 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого сумма займа составила 50 000 рублей 00 копеек, заем предоставлялся на 4 месяца, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Сбережений» и ИП «ФИО1» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий - ИП ФИО1 принимает в полном объеме право требования к ФИО2 Таким образом, новым Кредитором по договору займа и Залогодержателем по договору ипотеки является ИП ФИО1 Заем предоставлялся для целевого использования - приобретение объекта недвижимости жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 550 кв.м., кадастровый №. Стороны оценили недвижимое имущество на сумму 800000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав собственности к ФИО2 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 обязанности по возвращению денежных средств не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, направлено требование о выполнении обязательств, которое было ей получено ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в требовании срок обязательства заемщиком исполнены не были. В связи с этим и на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, Истец имеет право на получение от Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) со дня, когда сумма долга должна была быть возвращена, до дня ее возврата истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность в размере 41242 рубля 00 копеек, из которой 40000 рублей задолженность по основному долгу, 1242 рубля по процентам. Предметом залога является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов. Пунктом 12 Договора займа стороны оценивают недвижимое имущество на 800 000 рублей 00 копеек. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на жилой дом, с определением начальной продажной стоимости в размере 800000 рублей 00 копеек, способ реализации данного заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 заключен Договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ФИО7 осуществляет услуги по подготовке документов (в том числе, составление искового заявления) для передачи на разрешение суда общей юрисдикции дела по иску Заказчика, формированию процессуальных документов в ходе рассмотрения судебного дела (заявления, ходатайства и т.д.). Стоимость юридических услуг по указанному договору составляет 15 000 рублей, которые были оплачены Заказчиком Исполнителю. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере 7000 рублей. С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41242 рубля копеек, в том числе, задолженность по уплате суммы займа 40 000 руб., проценты за пользование займом 1242 рубля, проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ на фактическую сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по уплате, неустойку по договору займа в размере 3563 рубля 31 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 800 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации данного заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 расходы за оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., оплаты государственной пошлины в сумме 7000 рублей.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному ходатайству просила рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании заявленные требования признала частично, пояснив, что она действительно брала займ в кооперативе «Центр Сбережений» на приобретение дома в размере 50000 рублей, поскольку ей не хватил денежных средств, которые были перечислены продавцу в счет оплаты из средств материнского капитала. В доме она живет одна с маленьким ребенком, источником существования является детское пособие в размере 14000 рублей, в связи с чем, она не смогла вовремя производить платежи по кредиту, первую часть она оплатила в июне 2025 года, к августу 2025 года она накопила 10000 рублей, которые внесла на счет кооператива, и ДД.ММ.ГГГГ она внесла на счет кооператива еще 8000 рублей, по реквизитам, которые ей были предоставлены для оплаты задолженности. Возражает против обращения взыскания на дом, поскольку в настоящее время сумма долга является незначительной, возражает, чтобы с неё взыскивали проценты в порядке статьи 395 ГК РФ, поскольку по договору имеется неустойка. Долг она будет выплачивать по мере возможности, поскольку не может оставить ребенка без средств к существованию.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца КПК «Центр Сбережений» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом по месту нахождения, однако в суд вернулась почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Пунктом 1 статьи 808 указанного Кодекса установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из вышеназванной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Центр Сбережений» и ФИО2 заключен договор займа № ДЗ-25-00263 на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого сумма займа 50000 рублей, на срок 04 месяца, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 17 % годовых. Согласно графику платежей выплаты по кредиту должны быть оплачены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в размере 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 14130 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 12500 рублей (п.п.1-4,7). Обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретение которого предоставлены заемные средства и которое считается находящемся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заем предоставлен для целевого использования - приобретение жилого помещения в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика. Приобретаемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 64:22:120501:284, по адресу: <адрес> (п. 12). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, при этом на сумму займа проценты за соответствующий период не начисляются (п.13). Кредитор вправе полностью или частично переуступить свои права и /или обязанности по настоящему договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата займа, любым третьим лицам без согласия заемщика (п. 14). Предоставление денежных средств в размере 50000 рублей производится кредитором не позднее 40 дней с предоставления документов прошедших государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу кредитора и предоставления акта обследования помещения ( п. 19) (л.д. 12-17).
Подписав договор займа, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из указанного Договора, в связи с чем, и ответственность сторон наступает в рамках договора.
Как установлено судом, истцом исполнены условия договора, так согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ КПК «Центр Сбережений» перевели на счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей (л.д.25).
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку.
ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Сбережений» и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №, по условиям которого ИП ФИО1 принимает в полном объеме права требования к ФИО2, являющейся заемщиком по договору займа № ДЗ25-00263 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями настоящего договора ИП ФИО1 передаются права требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - сумма займа в размере 40000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1242 рубля. По договору ипотеки – ипотека – жилого дома с кадастровым номером 64:22:120501:1021, находящейся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 64:22:120501:284, по адресу: <адрес>. Право цедента переходит к цессионарию в момент заключения договора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору займа и договору ипотеки (л.д.29-30).
Таким образом, к ИП ФИО1 перешло право требования по договору займа.
Согласно графику платежей ФИО2 обязана вносить суммы платежей по кредиту ДД.ММ.ГГГГ в размере 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 14130 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12663 рубля (л.д.79).
Как видно из представленных истцом расчетов сроки погашения ответчиком ФИО2, кредита нарушались, ею произведены платежи по кредиту ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей. Оплата ФИО2, задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в суд чеками по оплате и платежным поручением (л.д.60-61, 81)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ФИО2 исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО2, обязанности по возврату оставшейся суммы задолженности по основному долгу, неустойки за пользование кредитом.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Так, согласно пункту 13 Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, при этом на сумму займа проценты за соответствующий период не начисляются
Как следует из уточненного искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ истец начислил неустойку ФИО2, определенную договором займа в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности, соответственно с этого дня, проценты на сумму займа начислению не подлежат.
Таким образом, задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 489 рублей 04 копейки (50000 руб.*21/365*17%).
В соответствии с ч.ч. 20, 20.1 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите" сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: задолженность по процентам; задолженность по основному долгу; проценты, начисленные за текущий период платежей; сумма основного долга за текущий период платежей; неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи; иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа). Очередность погашения задолженности заемщика, предусмотренная частью 20 настоящей статьи, не может быть изменена сторонами договора потребительского кредита (займа).
Ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере 10000 рублей, исходя из вышеизложенных положений об очередности погашения задолженности задолженность по процентам в размере 489 рублей 04 копеек, погашается в первую очередь, и оставшаяся сумма в размере 9510 рублей 96 копеек, переводится на погашение основного долга.
В связи с чем, при расчете неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего расчета.
Период
Сумма
Расчёт
с ДД.ММ.ГГГГ по 18.06.2025
1 740.00 руб.
50 000.00 руб. * 58 дн * 0.06%
18.06.2025
- 9 510.96 руб.
Оплата долга
с ДД.ММ.ГГГГ по 22.08.2025
1 579.07 руб.
40 489.04 руб. * 65 дн * 0.06%
22.08.2025
- 10 000.00 руб.
Оплата долга
с ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2025
384.16 руб.
30 489.04 руб. * 21 дн * 0.06%
Сумма процентов:
3 703.23 руб.
Таким образом, сумма неустойки составляет 3703 рубля 23 копейки, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за указанный период, в размере 3563 рубля 31 копейка, указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика, поскольку суд самостоятельно не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд считает возможным произвести расчет неустойки за период с 13 по ДД.ММ.ГГГГ, остаток суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30489 рублей 04 копейки.
Период
Сумма
Расчёт
с ДД.ММ.ГГГГ по 25.09.2025
237.81 руб.
30 489.04 руб. * 13 дн * 0.06%
25.09.2025
- 8 000.00 руб.
Оплата долга
Сумма процентов:
237.81 руб.
Сумма основного долга:
22 489.04 руб.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 22489 рублей 04 копейки и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3801 рубль 12 копеек (3563, 31 +237.81), и далее до момента фактического погашения задолженности.
Принимая во внимание, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, учитывая нарушение условий договора займа заемщиком, период просрочки, наличия признаков несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается.
Согласно части 24 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в редакции, действующей на дату заключения договора займа) по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет 130 процентов от суммы предоставленного потребительского кредита (займа).
Таким образом, размер неустойки, взыскиваемой по настоящему договору займа, в том числе, до момента фактического исполнения обязательства, не может превышать 130% от суммы предоставленного кредита, т.е. не более 65000 рублей, а с учетом, взыскания неустойки в размере 3801 рубль 12 копеек, сумма неустойки взыскиваемой на будущее время не может превышать 61198 рублей 88 копеек (65000-3801,12).
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из разъяснений в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно пункту 42 того же Постановления, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Таким образом, процента начисляемые истцом в порядке стать 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика не подлежат, поскольку договором займа предусмотрено взыскание неустойки.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст.13Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли – продажи, жилого дома, жилого дома с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 64:22:120501:284, по адресу: <адрес>, стоимость объектов недвижимости составила 600000 рублей, из которой стоимость жилого дома составила 580000 рублей, земельного участка 20000 рублей, при этом расчеты производились следующим образом: 32535 рублей 95 копеек выплачены продавцу покупателем до подписания договора, первоначальный взнос при получении займа а счет стоимости жилого дома в размере 517464 рубля 05 копеек будут переведены Территориальным органом фонда пенсионного и социального страхования на счет ФИО8, за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) и деньги в сумме 50000 рублей в счет стоимости жилого дома будут выплачены продавцу не позднее 40 банковских дней с предоставлением документов прошедших государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу кредитора, за счет заемных средств предоставленных ФИО2 кредитным потребительским кооперативом «Центр сбережений». Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитного потребительского кооператива «Центр сбережений» в силу закона с момента государственной ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.18-20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., с обременением - ипотека в силу закона, в пользу КПК «Центр Сбережений» (л.д.23-24).
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как видно из материалов дела, истец просит установить первоначальную цену, исходя из стоимости недвижимого имущества определенного в договоре купли-продажи в размере 800000 рублей, однако как следует из договора купли продажи, стоимость определена в размере 600000 рублей, из которой стоимость жилого дома в размере 580000 рублей. Стоимость недвижимого имущества ответчиком в судебном заседании не оспаривалась, в связи с чем, суд определяет цену заложенного имущества – дома в размере 580000 рублей.
В силу требований п.п. 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1).сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2).период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как видно из материалов дела, сумма неисполненного обязательства ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 26290 рублей 16 копеек, стоимость заложенного имущества 580000 рублей, т.е.сумма неисполненного обязательства составляет 4,5%, период просрочки исполнения обязательства составил менее трех месяцев, кроме этого, за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременение в виде ипотеки спорного дома, таким образом оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество – жилой дом, принадлежащей ФИО2 не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17.07.2007 № 328-О-О, от 22.03.2011 N 361- О - О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 11 и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать следующие юридические услуги: подготовка документов (составление искового заявления) для передачи на разрешение в суд по иску к ФИО2, дача консультаций по правовым вопросам в рамках указанного дела, анализ представленных Заказчиком документов, представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции, а также во всех иных государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанным делом, получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика. Стоимость услуг по договору составила 15000 рублей (л.д.32-33), оплата подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Суд, приняв во внимание категорию, характер и сложность спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг: составление искового заявления, доказательств представления иных услуг по договору не представлено, материальное положение ответчика, требования разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика расходы в сумме 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 7000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9),
Ответчиком произведена частичная оплата по договору займа после поступления искового заявления в суд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере 4000 рублей, по требованию материального характера, в остальной части расходы истца по оплате государственная пошлина взысканию с истца не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100, ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору займа № ДЗ25-00263 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22489 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 04 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3801 (три тысячи восемьсот один) рубль 12 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, всего на общую сумму 35290 (тридцать пять тысяч двести девяносто) рублей 16 копеек.
Взыскивать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД Росси по <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) неустойку по договору займа № ДЗ25-00263 от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06 процентов, за каждый день просрочки, с суммы фактического остатка основного долга по договору займа, по день фактического погашения задолженности, но не более 130%, от суммы предоставленного потребительского займа, т.е. не более 61198 рублей 88 копеек.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья Т.А. Шашлова