Решение по делу № 02-0099/2025 от 20.08.2025 - о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств.

УИД № 77RS0018-02-2023-009912-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2025 по иску ФИО1 к ООО «Ландверк Хаус» о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ландверк Хаус» о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 27.12.2021 между истцом и ООО «Ландверк Хаус» заключен договор подряда № П27/12/2021-106-ТК для выполнения строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома для круглогодичного проживания на земельном участке истца. Срок выполнения работ в соответствии с договором был установлен – 25.07.2022, стоимость выполнения работ – 7 712 400 руб., работы выполнялись в четыре этапа. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору подряда ДС1 от 26.05.2022, ДС2 от 25.06.2022, ДС3 от 27.08.2022, ДС4 от 29.09.2022 срок сдачи объекта был перенесен на 16.11.2022, стоимость работ увеличена до 8 520 680 руб. Стоимость работ оплачена истцом полностью, в то время как ответчик в установленный срок готовый жилой дом истцу не передал. 14.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая проигнорирована ответчиком. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы были выявлены строительные недостатки, имеющие критическое значение, стоимость устранения которых составляет 867 018,89 руб., что исключает дальнейшую эксплуатацию дома для круглогодичного проживания. Кроме того, экспертом установлено, что часть работ ответчиком фактически не исполнена. Для постройки жилого дома истец получил заемные денежные средства в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 27.12.2021, которыми пользовался ответчик и не производил работы по договору. Истец полагает, что ответчик обязан возместить истцу проценты, уплаченные по кредитному договору, а также упущенную выгоду в виде неполученной арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: <...>, которую истец планировал сдавать после постройки дома.

С учетом результатов проведения судебных экспертиз истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, согласно которым просит признать договор подряда № П27/12/2021-106-ТК от 27.12.2021 расторгнутым, взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов выполненных работ в размере 3 546 203,90 руб., стоимость работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, в размере 3 569 929,55 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 8 520 680 руб., убытки в виде оплаты процентов по кредитному договору в размере 622 961,57 руб., упущенную выгоду в размере 587 700 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 160 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб. Кроме того, в ходе рассмотрения спора истцом подано заявление о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Ландверк Хаус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения, согласно которым требование о расторжении договора находится в прямой зависимости от установления судом соответствующих фактов, для определения обоснованности требований о взыскании денежных сумм необходимо проведение судебной экспертизы, расходы по кредитному договору не являются убытками, наличие упущенной выгоды не доказано, расходы за проведение судебной экспертизы взысканию не подлежат, поскольку необходимо проведение судебной экспертизы.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12).

При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

На основании п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании п.2 ст.740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.3 ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании ст.732 ГК РФ подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 данной статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445).

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 данной статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со ст.735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 данной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании п.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:3165, площадью 833 +/- 20 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: Московская обл., г.о.Пушкинский, с.Семеновское, тер.Пестово-Семеновское, з/у 12 (дата регистрации права – 12.01.2022 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.12.2021 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Ландверк Хаус» (подрядчик) заключен договор подряда № П27/12/2021-106-ТК, в соответствии с п.1.1 которого подрядчик обязуется выполнить собственными или привлеченными силами строительно-монтажные работы по строительству объекта на земельном участке на основании представленной заказчиком проектной документации в порядке и на условиях, определенных договором, а заказчик обязуется принять их результат (объект) и уплатить обусловленную договором стоимость материалов и работ в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.1.2 договора подряда строительно-монтажные работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, р-н Пушкинский, с.Семеновское, кадастровый номер 50:13:0040338:3165 (далее по тексту – строительная площадка).

На основании п.3.1 договора подряда стоимость (цена) работ по договору определена, в том числе, в части определения стоимости каждого этапа работ, в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение № 4).Согласно п.7.1 договора подряда подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение недостатков, возникших по вине подрядчика, возникших по вине подрядчика и выявленных при приемке работ и/или в период гарантийного срока. Гарантийный срок в рамках договора составляет 60 (шестьдесят месяцев) с момента сдачи подрядчиком всего объема работ по договору, что подтверждается подписанным сторонами актом о приемке выполненных работ на весь объем работ. Срок гарантии на продукцию третьих производителей не превышает сроки, установленные такими производителями.

Приложением № 3 к договору подряда определен следующий график выполнения работ: 1 этап – устройство фундамента, каркас, подключение дома к сети электроснабжения, водоснабжения, канализации – 25 рабочих дней; 2 этап – утепление каркаса, кровля – 15 рабочих дней; 3 этап – устройство инженерных систем, черновые полы, внешняя отделка, окна – 45 рабочих дней; 4 этап – отделка внутренних помещений, цоколь, навес – 45 рабочих дней; всего рабочих дней – 180. Плановая дата окончания строительства – 25.07.2022 (при условии своевременного авансирования и расчетов по этапам).

В соответствии с Приложением № 4 (Смета) к договору подряда общая стоимость работ составляет 7 712 400 руб.

Приложением № 5 к договору подряда (График финансирования) предусмотрена стоимость этапов выполнения работ: 1 этап – 2 100 000 руб., 2 этап – 1 850 000 руб., 3 этап – 2 000 000 руб., 4 этап – 1 762 400 руб., при этом сумма в размере 5 782 400 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору <***> от 27.12.2021, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

16.02.2022 между сторонами подписан промежуточно-передаточный акт по 1 этапу работ, в соответствии с п.1 которого заказчик принял работы на общую сумму 1 900 000 руб.

11.03.2022 между сторонами подписан промежуточно-передаточный акт по 2 этапу работ, в соответствии с п.1 которого заказчик принял работы на общую сумму 1 750 000 руб.

26.05.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору подряда относительно изменения оговоренных работ 3 этапа (изменение спецификации окон, электрический теплый пол в прихожей) общей стоимостью 124 800 руб., изменения общей стоимости работ до 7 837 200 руб., изменения плановой даты окончания строительства – 26.07.2022.

25.06.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда относительно изменения оговоренных работ 3 этапа - устройство стяжки полусухим способом 70 мм водяного теплого пола 1 этаж в гостиной/кухне, холле, санузле, кабинете, прихожей (исключение электрического теплого пола в зонах прихожей и санузле 1 этаж) общей стоимостью 179 900 руб., изменения общей стоимости работ до 8 017 100 руб., изменения плановой даты окончания строительства – 23.08.2022.

27.08.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору подряда относительно изменения оговоренных работ 3 этапа (дополнительные электротехнические работы) общей стоимостью 443 580 руб., изменения общей стоимости работ до 8 460 680 руб., изменения плановой даты окончания строительства – 31.10.2022.

26.09.2022 между сторонами подписан промежуточно-передаточный акт по 3 этапу работ, в соответствии с п.1 которого заказчик принял работы на общую сумму 1 407 000 руб. и 5 057 000 руб.

29.09.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 4 к договору подряда относительно изменения оговоренных работ 4 этапа (изменение спецификации дверей) общей стоимостью 60 000 руб., изменения общей стоимости работ до 8 520 680 руб., изменения плановой даты окончания строительства – 16.11.2022.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения спора не отрицалось получение оплаты от ФИО1 по договору подряда в полном объеме.

С целью определения качества и объема выполненных работ истец обратился в ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».

Согласно заключению специалиста № 061/СТЭ-23 от 13.06.2023 на основании проведенного исследования специалистами выполнен расчет и на его основании составлена ведомость объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ, указанных в промежуточно-передаточных актах Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022 строительно-монтажных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК, приведенная в Таблице 1.

На основании объемов работ, приведенных в Таблице 1, специалистом был выполнен расчет стоимости фактически выполненных работ и переданных по промежуточно-передаточным актам Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022 строительно-монтажных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 01, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость фактически выполненных работ и передаваемых по промежуточно-передаточным актам Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022 строительно-монтажных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК составила 5 228 866,91 руб., в том числе НДС 20 % равный 871 477,82 руб. С учетом переводного коэффициента (Приложение № 4) стоимость составляет 4 395 886,53 руб.

По результатам проведенного анализа промежуточно-передаточных актов и результатов натурного осмотра объекта исследования специалистами были определены объемы фактически невыполненных работ ООО «Ландверк Хаус», но переданных по промежуточно-передаточным актам Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022, которые приведены в Таблице 2 «Ведомость объемов фактически невыполненных работ».

Также в ходе сравнительного анализа договора подряда с данными, собранными при натурном осмотре на объекте, специалистом зафиксировано, что работы по договору подрядчиком ООО «Ландверк Хаус» выполнены не в полном объеме. Объемы фактически невыполненных ООО «Ландверк Хаус» работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК приведены в Таблице 3 «Ведомость объемов фактически невыполненных работ по договору подряда».

Так как отдельные работы выполнялись сторонними организациями по договору с заказчиком ФИО1, а также отдельные материалы покупались ФИО1 за собственные средства вне рамок договора, то специалистом была составлена ведомость объемов строительных работ, выполненных сторонними организациями, а также материалов, купленных заказчиком, который представлен в Таблице 4 «Ведомость объемов работ, выполненных сторонними организациями, и материалов, купленных заказчиком».

В ходе проведенного анализа Приложения 4 по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК и данных, собранных при натурном осмотре на объекте, специалистами зафиксировано, что часть работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК подрядчиком ООО «Ландверк Хаус» выполнены, но не переданы промежуточно-передаточными актами. Объемы фактически выполненных ООО «Ландверк Хаус» работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК, но не переданных промежуточно-передаточными актами приведены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ, выполненных по договору, но не переданных промежуточно-передаточными актами».На основании объемов работ, приведенных в Таблице 2, специалистом был выполнен расчет стоимости фактически невыполненных ООО «Ландверк Хаус» работ, но переданных как выполненные по промежуточно-передаточным актам Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022 строительно-монтажных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 02, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость фактически невыполненных работ, но переданных как выполненные по промежуточно-передаточным актам Этапа 1 от 16.02.2022, Этапа 2 от 11.03.2022, Этапа 3 от 26.09.2022 строительно-монтажных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК, составила 30 114,46 руб., в том числе НДС 20 % равный 5 019,08 руб. С учетом переводного коэффициента (Приложение № 4) стоимость составляет 25 317,10 руб.

На основании объема работ, приведенных в Таблице 3, специалистом был выполнен расчет стоимости фактически невыполненных ОО «Ландверк Хаус» работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 03, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость фактически невыполненных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК и не переданных промежуточно-передаточными актами, составила 2 233 154,39 руб., в том числе НДС 20 % равный 372 192,40 руб. С учетом переводного коэффициента (Приложение № 4) стоимость составляет 1 877 403,55 руб.

На основании объемов работ, приведенных в Таблице 4, специалистом был выполнен расчет стоимости работ выполненных сторонними организациями и материалов, купленных заказчиком. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 04, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость работ, выполненных сторонними организациями и материалов, купленных заказчиком, составила 458 265,46 руб., в том числе НДС 20 % равный 76 377,58 руб. С учетом переводного коэффициента (Приложение № 4) стоимость составляет 385 261,85 руб.

На основании объемов работ, приведенных в Таблице 5, специалистом был выполнен расчет стоимости фактически выполненных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК, но не переданных промежуточно-передаточными актами. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 05, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость фактически выполненных работ по договору подряда № П-07/12/2021-106-ТК, но не переданных промежуточно-передаточными актами, составила 2 184 869,87 руб., в том числе НДС 20 % равный 364 144,98 руб. С учетом переводного коэффициента (Приложение № 4) стоимость составляет 1 836 810,96 руб.

В результате проведенных натурных исследований и последующего анализа полученных данных специалистом были выявлены и сведены в Таблице 6 «Ведомость выявленных недостатков и отклонений фактически выполненных СМР и переданных актами» строительно-технические недостатки, связанные с выполнением строительно-монтажных работ.

На основании объемов работ, приведенных в Таблице 7, специалистом был выполнен расчет стоимости ремонтных работ, необходимых для устранения дефектов. Расчет стоимости выполнен в виде локального сметного расчета № 05, представленного в Приложении № 3.

Согласно выполненному сметному расчету общая стоимость ремонтных работ составила 867 018,89 руб., в том числе НДС 20 % равный 144 503,15 руб.

В результате проведенных натурных исследований и последующего анализа полученных данных специалистом были выявлены и сведены в Таблице 8 «Ведомость выявленных недостатков и отклонений фактически выполненных работ» строительно-технические недостатки, связанные с выполнением строительно-монтажных работ.

14.07.2023 в ООО «Ландверк Хаус» истцом была направлена досудебная претензия о расторжении договора и выплате денежных средств, ответа на которую не поступило.

Таким образом, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 23.01.2024 по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-ЭКСПЕРТ», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Исполнен ли надлежащим образом подрядчиком ООО «Ландверк Хаус» договор подряда № П-27/12/2021-106-ТК от 27.12.2023 (выполнены ли работы в полном объеме и надлежащего качества; указать недостатки строительства, нарушения норм и правил при их наличии), применительно к работам, указанным в утвержденной сторонами смете, содержащейся в приложении № 4 к договору подряда № П-27/12/2021-106-ТК от 27.12.2023 по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:3165 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с.Семёновское?

2. В каком процентном соотношении от объема, указанного в договоре подряда № П-27/12/2021-106-ТК от 27.12.2023 и дополнительных соглашениях, были подрядчиком ООО «Ландверк Хаус» выполнены качественно работы?

3. Какова стоимость устранения дефектов строительных работ (какова рыночная стоимость восстановительного ремонта устранения недостатков работ)?

Согласно заключению № 13-06-2024/1286/2024 эксперты ООО «М-ЭКСПЕРТ» пришли к следующим выводам:

1. Договор подряда № П-27/12/2021-106-ТК от 27.12.2023, заключенный между ФИО1 и ООО «Ландверк Хаус», исполнен подрядчиком ненадлежащим образом, так как работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества. Работы, указанные в утвержденной сторонами смете, содержащейся в Приложении № 4 к Договору подряда № П-27/12/2021-106-ТК от 27.12.2023 по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:3165 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Семёновское, выполнены с недостатками, связанными с нарушением строительных норм и правил.Детальный перечень недостатков и объема работ указан в Таблице 1 заключения.

2. При проведении натурного осмотра установлено, что работы по устройству свайного фундамента, чернового пола, возведению деревянного каркаса, устройству крыши выполнены качественно и в полном объеме.При изучении договора и дополнительных соглашений экспертами не установлено информации об объемах работ, необходимых для возведения жилого дома, что не позволяет определить в каком процентном соотношении от объема, указанного в договоре и дополнительных соглашениях, подрядчиком ООО «Ландверк Хаус» качественно выполнены работы.

3. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков, составляет 3 546 203,90 руб.

Истцом и его представителем заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной экспертизы, мотивированное тем, что в заключении ООО «М-ЭКСПЕРТ» не даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Определением суда от 03.10.2024 по делу была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Каковая рыночная стоимость работ (включая материалы), необходимых для завершения строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:3165 по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, с. Семёновское в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной по договору подряда № П-27/12/2021-106-ТК от «27» декабря 2023г., с учетом заключенных дополнительных соглашений к нему?.

Согласно заключению № 12/2029-2-25 от 07.04.2025 эксперты Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» пришли к следующим выводам:

1. Рыночная стоимость работ (включая материалы), необходимых для завершения строительства жилого дома, составляет 3 569 929,55 руб. согласно сметному расчету рыночной стоимости.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключений, выполненных ООО «М-ЭКСПЕРТ» и Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы», и в выводах экспертиз. Судебные экспертизы были назначены и проведены в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанных заключений какой-либо неопределенности или противоречий, заключения экспертов являются ясными, полными, объективными, определенными, содержащими подробное описание проведенного исследования, сделанные в их результате выводы предельно ясны, неполноты заключения эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключения ООО «М-ЭКСПЕРТ» № 13-06-2024/1286/2024 и Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» № 12/2029-2-25, поскольку они удовлетворяют требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

При этом суд не принимает в качестве доказательств по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение специалиста ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» № 061/СТЭ-23, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока выполнения и качества работ, что подтверждено заключениями судебных экспертиз, а доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд считает факт существенного нарушения условий договора подряда доказанным.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договор подряда № П27/12/2021-106-ТК от 27.12.2021, заключенного между ФИО1 и ООО «Ландверк Хаус».

Кроме того, с ООО «Ландверк Хаус» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость устранения дефектов выполненных работ в размере 3 546 203,90 руб., а также стоимость работ, необходимых для завершения строительства жилого дома в размере 3 569 929,55 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку сдачи объекта за период с 16.11.2022 по 18.06.2025 в размере 8 520 680 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании п.5 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Истцом представлен расчет неустойки за просрочку сдачи объекта за период с 16.11.2022 по 18.06.2025 в размере 8 520 680 руб., исходя из расчета: 8 520 680 руб. * 1289 дней * 3 %.

Проверив данный расчет, суд признает его арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ООО «Ландверк Хаус» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта за период с 16.11.2022 по 18.06.2025 в размере 8 520 680 руб.

Относительно искового требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи квартиры в аренду в размере 587 700 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта договора подряда, и неполучением дохода от сдачи квартиры имеется причинная связь.

При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды.

Относительно искового требования о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору в размере 622 961,57 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Суд принимает во внимание, что кредитный договор <***> от 27.12.2021, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», является личным обязательством заемщика, исполнение которого не связано с исполнением иных договоров.Использование кредитных денежных средств для оплаты по договору подряда по аналогичному основанию также не влечет взыскание процентов с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно положениям ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно расчету суда размер штрафа составляет 7 828 406,72 руб., из расчета: (3 546 203,90 + 3 569 929,55 + 8 520 680 + 20 000 )/2.

Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с защитой нарушенного права, необходимостью подтверждения своих доводов о стоимости устранения дефектов выполненных работ истцом понесены расходы по оплате экспертных услуг в размере 160 000 руб. Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ООО «Ландверк Хаус» в пользу истца.

В материалах дела имеется заявление истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд, истец ФИО1 понес расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.01.2024, договором на оказание юридических услуг от 09.01.2024 № 1.

С учетом категории рассмотренного спора, цены иска, сложности дела, объема и характера выполненной представителем истцов работы, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы государственная пошлина взысканию не подлежит, так как истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в общем размере 71 984,99 руб. (15 150,99 руб. + 47 476 руб. + 9 358 руб.), в то время размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета города Москвы составляет 60 300 руб. (60 000 руб. + 300 руб.) по правилам, действующим до внесения соответствующих изменений дополнений в НК РФ, вступивших в силу с 08.09.2024, так как первоначальное исковое заявление подавалось истцом до внесения соответствующих изменений.

В материалах дела имеется заявление ООО «М-ЭКСПЕРТ», из которого следует, что стоимость экспертизы составляет 135 000 руб., экспертиза не оплачена. ООО «М-ЭКСПЕРТ» просит взыскать денежные средства за проведение экспертизы.

На основании ч. 4 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно определению суда от 23.01.2024 по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-ЭКСПЕРТ». Обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика ООО «Ландверк Хаус».

В соответствии со ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

С учетом вышеизложенного, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Ландверк Хаус» в пользу ООО «М-ЭКСПЕРТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 135 000 руб.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы», из которого следует, что стоимость экспертизы составляет 498 400 руб., экспертиза не оплачена. Институт судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» просит перечислить денежные средства, поступившие на депозитный счет суда.

Согласно определению суда от 03.10.2024 по делу была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы». Обязанность по оплате экспертизы возложена на истца ФИО1

Согласно чеку по операции от 30.09.2024 ФИО1 внес на депозитный счет суда денежные средства на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

С депозита Управления судебного департамента в г. Москве подлежит списанию на счет Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» 100 000 руб.

Кроме того, с истца ФИО1 пользу Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 398 400 руб., исходя из расчета: 498 400 руб. – 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ландверк Хаус» о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № П27/12/2021-106-ТК от 27.12.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Ландверк Хаус».

Взыскать с ООО «Ландверк Хаус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в пользу ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХХХ) стоимость устранения дефектов выполненных работ в размере 3 546 203,90 руб., стоимость работ, необходимых для завершения строительства жилого дома в размере 3 569 929,55 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта за период с 16.11.2022 по 18.06.2025 в размере 8 520 680 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 160 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 7 828 406,72 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ландверк Хаус» о взыскании убытков в виде оплаты процентов по кредитному договору, упущенной выгоды, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ландверк Хаус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «М-ЭКСПЕРТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 135 000 руб.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента в г. Москве (л/с <***>) чек по операции от 30.09.2024 в пользу Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в сумме 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ года рождения, паспорт гражданина РФ серии ХХХХХ) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский университет дружбы народов им.Патриса Лумумбы» денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 398 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 августа 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.