№2-4377/2022
61RS0003-01-2022-005945-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г.Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Бабаковой А.В.
при секретаре Смаглиеве Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора дарения действительным (заключенным) и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, о чем имеется свидетельство о смерти № выданного Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.Согласно справке о смерти № от 12.02.2022г. ФИО13 умер от двусторонней вирусно-бактериальной пневмонии.На основании договора дарения от 06.12.2021г., ФИО1 подарил ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, из них жилое 24,3 кв.м., этажность 2, двухэтажного дома, кадастровый номер №, расположенной в <адрес>.Вышеуказанная <адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2015г., о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности от 18.06.2015г. и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 18.06.2015г. сделана запись регистрации №.Согласно заявлению ФИО1 № № от 02.06.2015г., удостоверенного врио нотариуса ФИО4, зарегистрировано в реестре № умерший не состоял в браке и супруги могущей претендовать на отчуждаемое имущество не имеется. ФИО5 с 2006 года работал в <данные изъяты> в <адрес> (трудовая книжка №) в должности инженера отдела контроля качества по планеру и двигателям, где и познакомился с ФИО1, который работал в <данные изъяты> <данные изъяты> в должности инженера по авиационному и радиотехническому оборудованию.На протяжении длительного времени ФИО1 и ФИО2 состояли в дружеских отношениях, со стороны истца постоянно была поддержка умершему в бытовых и жизненных ситуациях, в период, когда ФИО1 перенес инсульт (погребение матери ФИО1, оплата коммунальных платежей, приобретение продуктов). ФИО9 помог умершему трудоустроиться в 2009г. в ВОХР пожарником 4 разряда в <данные изъяты> №» в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 за счет личных средств захоронил ФИО1, о чем имеется договор об оказании ритуальных услуг на сумму 41550 рублей и удостоверение о захоронении № от 18.02.2022г.ФИО9 несет бремя содержания подаренного имущества, состоящего из <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, погасил задолженность за газ в размере 5610 рублей, электроснабжение, воду.В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО1 Для ФИО9 смерть лучшего друга была очень значимой. Родных братьев, детей и супруги ФИО1 на день смерти не имел.Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО1 умершего 12.02.2022г. отсутствует.
На основании изложенного, истец просил: признать договор дарения от 06.12.2021г. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным (заключенным), признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО1 исключить из числа собственников на вышеуказанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о смерти № № от 12.02.2022г. ФИО1 умер от двусторонней вирусно-бактериальной пневмонии.
На основании договора дарения от 06.12.2021г., ФИО1 подарил ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, из них жилое 24,3 кв.м., этажность 2, двухэтажного дома, кадастровый номер №, расположенную в <адрес>.
Вышеуказанная <адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2015г., о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности от 18.06.2015г. и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним№.
Согласно заявлению ФИО1 № № от 02.06.2015г., удостоверенного врио нотариуса ФИО4, зарегистрировано в реестре №, умерший не состоял в браке, и супруги, могущей претендовать на отчуждаемое имущество не имеется.
ФИО5 с 2006 года работал в <данные изъяты> в г.Ростове- на-Дону (трудовая книжка № №) в должности инженера отдела контроля качества по планеру и двигателям.
Как указывает истец, на протяжении длительного времени ФИО1 и ФИО9 состояли в дружеских отношениях, со стороны истца постоянно была поддержка умершему в бытовых и жизненных ситуациях, в период, когда ФИО1 перенес инсульт (погребение матери ФИО1, оплата коммунальных платежей, приобретение продуктов).
Данная позиция истца о дружественных отношениях ФИО9 и ФИО1 подтверждается также предоставленными в материалы дела пояснениями ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили данную позицию письменными заявлениями, направленными в адрес суда.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 за счет личных средств захоронил ФИО1, что подтверждается договором об оказании ритуальных услуг на сумму 41 550 рублей и удостоверением о захоронении № от 18.02.2022г.
Из материалов дела также усматривается, что ФИО9 несет бремя содержания подаренного имущества, состоящего из <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, погасил задолженность за газ в размере 5 610 рублей, электроснабжение, воду.
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО1
Также указывает, что, согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении ФИО1 умершего 12.02.2022г. отсутствует.
Положениями части 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Положениями пункта 1 статьи 165 ГК РФ определено, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из конструкции приведенной нормы усматривается, что возможность конвалидации сделки, не получившей нотариального удостоверения, не относится к односторонним сделкам. Следовательно, исцеление односторонней сделки, не получившей, вопреки указаниям закона, своего окончательного оформления в нотариальной форме, невозможно. В равной степени такой подход может применяться к договору дарения, поскольку нормативное единство пункта 1 статьи 165 ГК РФ и пункта 1 статьи 572 ГК РФ предполагает исполнение, производящееся обеими сторонами, что применительно к договорам охватывает только синаллагматические, но не односторонние договоры.
Положениями пункта 2 статьи 165 ГК РФ определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу требований части 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ правовые последствия сделки дарения объекта недвижимости наступают после ее регистрации.
Как указали Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 61 постановления Пленума N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 11 октября 2016 года N 78-КГ16-42, суду необходимо исследовать фактическое исполнение заключенной сторонами сделки, их последующее поведение после ее заключения. В частности, суд выясняет, состоялись ли передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта, вручение ключей, документов, несение покупателем или одаряемым расходов по содержанию объекта и др.
Судом установлено, что при жизни ФИО1переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с условиями договора дарения от 06.12.2021г., спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи ключей, договор дарения от 06.12.2021г. согласно его содержанию, имеет силу передаточного акта.
Также, согласно п.8 указанного договора дарения, одаряемый осуществляет за свой счет ремонт, эксплуатацию и оплату ЖКХ вышеуказанной квартиры.
Кроме того, согласно письменных заявлений соседей ФИО8, ФИО7 вышеуказанные обстоятельства так же в полной мере подтверждены, что не вызывает сомнений в основаниях заявленных исковых требований.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
С учетом изложенного, принимая во внимание все собранные по делу доказательства, поведение истца при жизни и после смерти гражданина ФИО1, суд приходит к выводу о доказанности фактического исполнения договора дарения в том правовом смысле, какой законодателем приведен в статье 551 ГК РФ, то есть фактической передачи имущества от дарителя к одаряемому.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает, что ответчиком не приведено достаточных оснований для отказа или частичного отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор дарения от 06.12.2021г. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № действительным (заключенным).
Признать за ФИО3 ФИО16 (№) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключив ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>), из числа собственников на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: Бабакова А.В.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>