77RS0012-02-2022-014526-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9118/2022 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2019 г. в размере 380100,66 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 7002,00 руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: …... Ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2019 г. в размере 380100,66 руб., согласно приведенному истцом расчету.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что собственником помещения является с апреля 2019 года, с указанного периода все оплачено, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.
Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 названного Кодекса).
Согласно части 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения II, IX, X в лит. А-А2 по адресу: ….. (л.д. 10-12).
Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 года № 183 жилой дом, расположенный по адресу: ….. включен в региональную программу капитального ремонта.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Воронежской области на один кв. м общей площади помещения на 2014 г. установлен в размере 6,20 руб; на 2015 г. – 6,60 руб; на 2016 г. – 6,60 руб; на 2017 г. – 6,60; на 2018 г. – 6,60; на 2019 г. – 6,60, на 2020 г. – 9,08; на 2021 г. – 9,44, в соответствии с п. 3 ст. 3 Закона Воронежской области от 08.07.2013 г № 107-ОЗ «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», а также приказами ДЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23, от 22.12.2015 № 260, от 26.12.2016 № 218, от 14.12.2017 № 306, от 11.12.2018 № 255, от 21.11.2019 № 217, от 26.12.2020 № 240.
В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2019 г. перед истцом составила 380199 руб (л.д. 7-9).
Со стороны ответчика факт наличия задолженности отрицается, одновременно было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований с декабря 2014 г. по 08 июня 2018 г.
Суд исходит из того, что обязанность собственника нежилого помещения по внесению взносов на капитальный ремонт предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей структуру платы за нежилое помещение.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 г. N 599-О).
Закон требует, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая спор, суд, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 158, 169, 171 ЖК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Ответчиком представлен договор купли-продажи нежилого помещения II, IX, X в лит. А-А2 по адресу: ….….. от 22.04.2019 года, в соответствии с п. 6 которого покупатель с момента приобретения права собственности на нежилое помещение осуществляет право владения, пользования и распоряжения данным нежилым встроенным помещением в соответствии с его назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту.
Право собственности на указанное нежилое помещение согласно выписки из ЕГРП возникло у ответчика с 30.04.2019 года, таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ранее этой даты не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
Кроме того, требование о взыскании указанной задолженности за период с 01.12.2014 по 16.06.2018 (штемпель почтового отделения) заявлено за пределами срока исковой давности, о чем указал ответчик в своих возражениях, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в соответствии со ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 11.03.2021 года с ФИО1 в пользу Фонда взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2020 г. в размере 483199,50 руб.
Определением мирового судьи судебного участка N 5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 22.12.2021 года судебный приказ отменен на основании возражений ответчика ФИО1, определением от 10.03.2022 года проведен поворот исполнения судебного приказа, с Фонда взыскана в пользу ФИО1 денежная сумма 120458,45 руб.
На основании заявления ФИО1 от 29.04.2022 года, Фонд осуществил зачет платежей в размере 120458,45 руб за периоды с 01.01.2020 по 31.12.20202 в сумме 102999,84 руб, с 01.01.2021 по 31.01.2021 года в сумме 8923,63 руб, с 01.02.2021 по 28.02.2021 года в сумме 8534,98 руб.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения с 30.04.2019, истец просит взыскать задолженность с 01.12.2014 по 31.12.2019 года, то в данном случае с ответчика может быть взыскана задолженность, при установлении ее наличия, начиная с 30.04.2019 по 21.12.2019.
Ответчиком представлено платежное поручение № 60 от 11.05.2022 г. на сумму 56151,00 руб, подтверждающее оплату по лицевому счету № …… за апрель–декабрь 2019г, получателем является Фонд капитального ремонта.
Таким образом, у ответчика не имеется обязанности вносить плату до для возникновения права собственности.
Таким образом, размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате соответствующих взносов не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком опровергнут.
Учитывая, что суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования, расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты государственной пошлины, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН ….) к ФИО1 (паспорт ….) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья: