№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Важаевой Ю.И.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика АО «Лысковокоммунсервис» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Лысковокоммунсервис» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском. В обоснование указал, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Считает, что решение общего собрания собственников помещений является недействительным ввиду следующих обстоятельств: общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось; протокол собрания был подделан и фальсифицирован; данный протокол не содержит сведений о лицах, участвующих в голосовании документах, подтверждающих их право на собственность; протокол содержит лишь сведения о площади помещений, собственников, принявших участие в голосовании; из протокола собрания не возможно установить был ли кворум, кто как голосовали, наконец лигитивность самого голосования; в нарушение требований ЖК РФ собственники помещений многоквартирного <адрес> не были уведомлены о проведении данного собрания и его результатах; о том, что им был повышен тариф с 22 рублей 60 копеек до 24 рублей 50 копеек за 1 квадратный метр они узнали только из квитанций на оплату, нарушающим права и законные интересы истца и других собственников помещений, нанимателей и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика АО «Лысковокоммунсервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; вынести письменное частное определение в отношении ответчика АО «Лысковокоммунсервис» и Жилищной инспекции Нижегородской области; взыскать с ответчика АО «Лысковокоммунсервис» государственную пользу в размере 300 рублей; вынести письменное частное определение в отношении начальника отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Лысковского муниципального округа <адрес> ФИО2; взыскать с ответчика АО «Лысковокоммунсервис» процессуальные расходы в сумме 1981 рубль.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Лысковокоммунсервис» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Прокурор Лысковского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции <адрес> и МУП «Лысковский ИРЦ» в суд не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что о проведении собрания ему было известно, объявление было размещено на доске объявлений около подъезда, в указанном объявлении была повестка о повышении тарифов, в судебном заседании показал, что является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ из квитанции ему стало известно о повышении тарифов на оплату коммунальных услуг на 170 рублей. В сентябре 2021 года от сотрудников АО «Лысковокоммунсервис» ему стало известно, что было проведено собрание жильцов дома, которое приняло решение о повышении тарифов. Об этом он сообщил ФИО4

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 44 и ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности определение размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме); заочного голосования; очно-заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, такоеобщеесобраниене имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). При этом решения общего собрания собственников оформляются протоколом. В случае проведения общего собрания в форме очного голосования, а затем заочного голосования по итогам каждого голосования составляется отдельный протокол.

Форма очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решенийпо вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования составляется один протокол.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности наобщееимущество в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание… (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственниковпомещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решениесобраниянедействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримоерешение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решениесобраниявправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в судерешениесобранияв случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).Решениесобранияне может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе АО «Лысковокоммунсервис», в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Как следует из показаний в судебном заседании представителя ответчика АО «Лысковокоммунсервис» ФИО5, свидетеля Свидетель №1, предоставленных в материалы дела документов (л.д. 24-60) и установлено судом, собственники помещений, указанного многоквартирного дома уведомлялись о проведении внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений путем размещения объявления на стенах перед входом в подъезд, что, по мнению суда, соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Бюллетени (решения) собственников для заполнения раздавались собственникам лично, после подписания бланки голосования сдавали инициаторам собрания. Итоги голосования были закреплены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, результаты вывешены в местах общего доступа.

Суду представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проводимого в заочной форме, многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором, среди прочего, принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания являлась ФИО3 (представитель управляющей компании – АО «Лысковокоммунсервис», собственника квартир 21 и 30), секретарем – ФИО1

Вместе из исследованных: протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; списков собственникомжилых помещений в указанной доме; сведений о лицах принимавших участие в голосовании; бюллетеней для голосования следует, что общее число участников в общем собрании собственниковМКД составило 51,2% голосов. То есть имелся кворум.

За принятиерешенияоб утверждение размера тарифа ежемесячной платы на содержание и ремонтобщегоимущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м.общейплощади помещения, проголосовало 1696,91 (100 % голосов), то есть большинство присутствующих на общем собрании.

Доводы истца, в части существенного нарушения процедуры голосования по указанному вопросу, в виду не соответствия даты в бюллетене для голосования с датой в протоколе общего собрания, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Так ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственникапомещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При этом в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указана дата, когда происходило голосование по очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем из исследованных доказательств, следует, что ФИО4 не принимал участия в голосовании.

Кроме того, суд обращает внимание, что истец по делу ФИО4 является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>, площадью 61, 3 кв.м., что составляет 1,85 голоса и его голосование не могло повлиять, на результаты голосования.

Суд критически относится к доводам истца о том, что объявления о проведении собрания не имелись и не вывешивались, поскольку из пояснений свидетеля Свидетель №1, собственника <адрес>, объявления были размещены на доске объявлений у входных дверей подъездов многоквартирного дома, он приходил на собрание, но кроме него и двух представителей АО «Лысковокоммунсервис», никого не было. После этого представители АО «Лысковокоммунсервис» начали поквартирный обход.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что истец и остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания собственников МКД и о повестке дня общего собрания сообщением о проведении общего собрания, которое доведено до сведения собственников путем размещения объявления на доске объявлений у входа в подъезды, истец имел возможность ознакомиться со всеми материалами, представленными насобрании.

В п. п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решениисобранияна доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что ему стало известно о повышении тарифа из квитанции об оплате за содержание жилья за август 2021 года, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, из этой квитанции до ДД.ММ.ГГГГ, он мог и должен был знать о том, что принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решение о повышении тарифа размещено на входных дверях многоквартирного дома. В силу этого, размещение сведений о решении общего собрания собственников жилья на входных дверях многоквартирного дома судом признается общедоступным.

С учетом изложенного, поскольку предусмотренный законом 6-месячный срок для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которому до ДД.ММ.ГГГГ было известно об этом решении, в настоящее время истек, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в удовлетворении требований истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо отказать.

Пропуск срока обжалования решения общего собрания является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, сам по себе факт возбуждения уголовного дела не указывает на наличие вины ответчика, тем самым не может являться основанием для удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку состоявшегося приговора суда по возбужденному уголовному дела нет, при этом, в основу решения может быть положен приговор, вступивший в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к АО «Лысковокоммунсервис» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков