Решение по делу № 2-2793/2022 от 18.11.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании денежной суммы по договору купли-продажи Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился к ответчику с настоящим иском, свои требования, уточненные в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ мотивируя следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец, его представитель исковое заявление поддержали. Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд определяет, какие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о взыскании денежных средств по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 18 ноября 2022 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) между истцом, выступающей в качестве продавца, и ответчиком, выступающим в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

По условиям договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (номер обезличен), площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, находящийся по адресу: (адрес обезличен), уч. (номер обезличен), а также в будущем построенный на данном участке жилой дом с гаражом, наружные стены (адрес обезличен) 2 этажей – кирпич красный керамический утолщенный, внутренние и несущие стены – двойной красный керамический кирпич, крыша четырехскатная металочерепица, фундамент ленточный, окна – ПВХ, стеклопакет, монтаж теплого пола первого этажа; дом общей площадью 180 кв.м., площадь застройки 9*10 м, из них гараж 40 кв.м., площадь застройки 5*10 м, назначение – жилой дом, этажность – два этажа, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Продавец обязуется до срока передачи имущества покупателю смонтировать теплый пол на первом этаже вышеуказанного жилого дома.

Согласно п. 2 указанного выше договора, продажная стоимость имущества была определена сторонами в 5 000 000 рублей, из которых – стоимость дома – 4 400 000 рублей, стоимость участка – 600 000 рублей.

Оплате подлежали: 500 000 рублей в день подписания указанного договора; 1 000 000 рублей - в срок не позднее (дата обезличена); 1 000 000 рублей в срок не позднее (дата обезличена); 2 500 000 рублей – в день передачи имущества продавцом покупателю.

Передача имущества, согласно п. 3 указанного договора, должна была состояться не позднее (дата обезличена).

Согласно п. 5.1 данного договора, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче имущества в установленный срок, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата денежных средств.

Покупатель уплатил продавцу в день подписания договора 500 000 рублей, а также в период времени с (дата обезличена) до (дата обезличена) – 2 610 000 рублей, включая оплату устройства крыши, а также за свой счет произвела установку в доме окон и дверей за свой счет на сумму 296 878 рублей 26 копеек.

В установленные договором сроки продавец не передал имущество покупателю, зарегистрировав право собственности на построенный дом.

(дата обезличена) продавец направил покупателю уведомление о прекращении действия предварительного договора с (дата обезличена).

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО1 к ФИО2, оставленным без изменения (адрес обезличен) судом определением от (дата обезличена), указанный выше предварительный договор признан основным.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) оставленным без изменения (адрес обезличен) судом определением от (дата обезличена) по иску ФИО1 к ФИО2 последний обязан передать ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении указанного выше договора купли-продажи оставлены данным решением суда без удовлетворения.

Истец, в настоящем гражданском споре ссылается на то, что им произведено улучшение дома, изменившее его стоимость. Согласно заключению специалиста ООО «Регион-52», на декабрь 2021 года рыночная стоимость спорного дома составила 8 150 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика разницу между рыночной стоимостью спорного дома (по заключению специалиста ООО «Регион-52») и уже уплаченными ФИО7 ФИО2 денежными средствами – 5 343 000 рублей.

В судебном заседании истец, его представитель исковое заявление поддержали.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Ответчик, третьи лица, будучи извещенными судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, ни одна из сторон обязательства, пол условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В свою очередь, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара, но при этом не определен способ пересмотра цены товара, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании совместного заявления сторон данного соглашения или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (абз.1 п.1 ст. 16 ФЗ от (дата обезличена)г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданско-правового спора установлено следующее.

Передача имущества, согласно п. 3 указанного договора, должна была состояться не позднее (дата обезличена).

Согласно выписке, представленной стороной ответчика, право собственности на дом, расположенный по указанному выше адресу, ответчик зарегистрировал (дата обезличена).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), площадь жилого дома составляет 213,6 кв.м.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) оставленным без изменения (адрес обезличен) судом определением от (дата обезличена) по иску ФИО1 к ФИО2 последний обязан передать ФИО1, спорный жилой дом и земельный участок и произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении указанного выше договора купли-продажи оставлены данным решением суда без удовлетворения.

Указанные факты установлены материалами дела и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

Решением суда от (дата обезличена) рыночная стоимость дома не устанавливалась и не была предметом рассмотрения спора. Ссылка стороны истца на то, что указанным решением определена стоимость квадратного метра площади спорного дома также не соответствует действительности – в данном случае суд лишь излагал содержания заключения специалиста, представленного в суд ФИО2

Одновременно суд, рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, обращает внимание на то, что решением суда от (дата обезличена) установлено следующее.

ФИО2 не представлено суду доказательств подтверждающих о существенном нарушении договора ФИО1 Учитывая, что истец ФИО2 не передал ответчице спорное недвижимое имущество, оснований для уплаты оставшейся суммы денег у ответчицы не имелось. Изменение цены объекта недвижимости, также не принято судом во внимание, поскольку нарушений стороной покупателя условий договора в этой части не было.

Таким образом, судом констатирован факт неисполнения ФИО2 условий договора купли-продажи, заключенного с ФИО1

Также суд полагает следующее.

Истец утверждает, что он, по согласованию с ответчиком, улучшил качество жилого дома, и, следовательно – увеличил его стоимость, что и следует из заключения специалиста ООО «Регион-52».

Сторона ответчика в судебном заседании отрицала факт согласования какого-либо отступления от условий указанного договора.

Суд не может согласиться с тем, что решением суда от (дата обезличена) установлен факт отступления ФИО2 от условий договора, влекущего увеличение стоимости дома – данный вопрос не являлся предметом спора и не исследовался в судебном заседании.

Заключения специалиста, на которое ссылается истец, датировано (дата обезличена). В нем присутствуют фотографии дома и его внутренней отделки от (дата обезличена), а также более ранние фотографии, визуально, по мнению суда, совпадающие по внутреннему и внешнему состоянию дома с теми, которые приобщала ФИО1 в деле (номер обезличен), ссылаясь на их опубликование на сайте Авито при попытках продать дом ФИО2 за 6 500 000 рублей (дата обезличена). При этом, обращает внимание суд, идет речь об указанной цене без проводки, штукатурки и теплого пола, из чего логичен вывод об отсутствии данных характеристик дома на момент опубликования объявления.

Как указано выше, (дата обезличена) ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на спорный дом, из чего следует вывод о готовности дома, а значит – о возникновении обязанности у продавца (истца по настоящему делу) передать дом покупателю – ФИО1 Данное положение отражено в п. 1 Постановления Пленума ВАС от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», что согласуется с п. 1.3 договора купли-продажи между сторонами.

В то же время, суд полагает, что индивидуализация предмета договора купли-продажи была осуществлена более чем достаточно, что отражено, например, в определении Нижегородского областного суда от (дата обезличена) по делу 2-204/2022.

Следовательно, суд полагает основанным на неверном понимании норм права ссылку стороны истца на положение п. 3 ст. 555 ГК РФ относительно того, что цена на спорный жилой дом указана на единицу его площади. Цена дома определена в договоре фиксированной – 4 400 000 рублей (п. 2.1 договора).

Аналогичным образом, по мнению суда, сторона истца ошибочно ссылается на положение п. 3 ст. 485 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи между сторонами – не предусматривает возможности изменения цены. Цена, указанная в договоре является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2 договора).

Указанным выше определением Нижегородского областного суда отмечено, что не имеет правового значения суждения ФИО2, относительно того, что цена дома увеличилась в связи с увеличением площади спорного дома.

Нижегородским областным судом в данном определении справедливо отмечено, что (дата обезличена) ФИО2 поставил на учет дом именно площадью, соответствовавшей условиям договора. На схеме, прилагаемой к выписке из ЕГРН, факт увеличения площади дома, на что ссылается в рассматриваемом иске ФИО2, не отражен.

Как уже отмечалось выше, исследование ООО «Регион-52» проводилось (дата обезличена). Новые характеристики дома отражены в выписке из ЕГРН также от (дата обезличена)

Начиная с марта 2021 года, между сторонами началось рассмотрение спора судом в связи с отказом ФИО2 от исполнения договора.

Следовательно, по мнению суда, стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду достаточных доказательств того, что качественное изменение характеристик спорного жилого дома, влекущее его улучшение либо увеличение, произошло в период создания данного дома в рамках исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору от (дата обезличена). Доказательств согласования с ФИО1 отступления от условий указанного договора ФИО2 и его представителем не приведено.

При этом суд не соглашается с позицией истца относительно того, что ФИО1 и ее представителем такое согласование не опровергнуто. Сторона ФИО1 такие согласования отрицала, оформленных надлежащим образом дополнительных соглашений к договору купли-продажи недвижимости в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд с учетом мнения представителя ответчика, не усматривает оснований для определения экспертным путем стоимости неотделимых улучшений спорного жилого дома, поскольку стороной истца не представлено доказательств, доказывавших, что какие-либо изменения дома произведены ФИО2 в рамках исполнения договора купли-продажи, по согласованию с покупателем, а не им самим для себя (в судебном разбирательстве сторона истца поясняла, что после возникновения спора по предварительному договору истец ремонтировал дом, намереваясь в нем проживать, истец в настоящее время, являясь собственником дома, проживает в нем). Такое экспертное исследование не приведет к разрешению настоящего спора по существу, а только увеличит судебные расходы по делу и приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Сторона ФИО1 до настоящего времени настаивает на передаче ей дома исключительно в соответствии с условиями договора между ней и ФИО2, после чего она готова передать оставшуюся часть денег по данному договору.

Более того, суд обращает также внимание на то, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), на котором истец основывает свои требования, установлено, что «с момента заключения договора между ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени ФИО2 осуществлена регистрация права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, указанном в договоре. Жилой дом соответствует описанию, содержащемуся в договоре. Жилому дому и земельному участку присвоен адрес, при этом кадастровый номер земельного участка и его площадь не изменились, жилой дом, построен на указанном земельном участке и соответствует описанию, указанному в договоре. ФИО2 жилой дом построен во исполнение спорного договора…».

Таким образом, суд полагает требования ФИО2 не основанными на законе и, соответственно – не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А. Матвиенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →